danaikaterina

Το πρώτο. Δηλώνεις τι ΠΡΕΠΕΙ να γίνει. Το απόσπασμα που παραθέτεις αναφέρεται στην υποχρέωση να γράψεις κατα την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας για συμβόλαιο αν απαιτείται η όχι να υποβληθεί μελέτη εντός προβλεπόμενης προθεσμίας.

Γενικά επιλέγεις ότι προβλέπεται σύμφωνα με τη νομοθεσία και για την απλή ρύθμιση. Αλλά αν πρόκειται για κατεδάφιση ολόκληρου κτιρίου/κατασκευής, προφανώς για αυτό δεν έχει νόημα η ΜΣΕ ενώ από την άλλη αν πας για νομιμοποίηση θα χρειαστείς ούτως ή άλλως ΜΣΕ για την άδεια

Η θα πρέπει να κάνεις μεταφορά της δήλωσης στο 4495 και να εκδόσεις απο εκεί τη βεβαίωση για τη σύνδεση με δίκτυα ή να εκδόσεις την οικοδομική άδεια και να πας για σύνδεση με την άδεια

Μπορεί πχ μέσα σε ένα ακίνητο να έχεις μια αυθαίρετη κατοικία που νομιμοποιείται και μια αποθήκη στα πλάγια όρια. Η αποθήκη που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί τακτοποιείται με πρόστιμο, αποτύπώνεται κανονικά στα σχέδια και φυσικά υπολογίζεται στην πραγματοποιούμενη δόμηση και κάλυψη

Συμφωνώ εφόσον όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν νομιμοποιηθεί με άδεια. Αν υπάρχουν τμήματα που παραμένουν ρυθμισμένα τότε εκδίδεις αυτή που λέει ότι "υπάγεται στις εξαιρέσεις..."

Όταν λές ότι δεν έχει δηλωθεί σωστά εννοείς ότι υπάρχουν μικροδιαφορές που μπορεί να προέκυψαν από σφάλματα κατά την αποτύπωση ή χοντράδες και εμφανή πράγματα που δε δηλώθηκαν; Πρόβλημα υπάρχει αν έχει δοθεί βεβαίωση νομιμότητας και έχει χρησιμοποιηθεί αυτή ή/και σχέδια για συμβόλαιο η άλλη διοικητική πράξη. Τότε αυτές θα πρέπει να ακυρωθούν. Διαφορετικά ζητάτε αλλαγή μηχανικού, κάνεις τη μεταφορά στον 4495, κάνεις τις διορθώσεις και επανυπολογίζεται το πρόστιμο.

Δεν είναι καθόλου ανεξάρτητες παλαιότητας οι λοιπες παραβάσεις. Αν το στέγαστρο δεν έγινε πριν το 75 προφανώς δεν μπορείς να το βάλεις κατηγορία 1. Αν σε καλύπτει η εξαίρεση που αναφέρεις τότε δεν χρειάζεσαι ΜΣΕ

Εφόσον το ακίνητο είναι εξ' αδιαιρέτου μιλάμε για μια ιδιοκτησία, άρα για μια δήλωση υπαγωγής που θα αφορά το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών εντός του ακινήτου. Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις επιλεκτικά μόνο τα αυθαίρετα που θεωρεί ο πελάτης σου ότι του ανήκουν *Το θέμα της επιλεκτικής τακτοποίησης έχει συζητηθεί και παλαιότερα. Ορισμένοι συνάδελφοι θεωρούν πως μπορεί να γίνει (προσωπικά διαφωνώ). Αλλά ακόμα και έτσι θα έπρεπε να γίνει απαραιτήτως υπό τις εξής προϋποθέσεις: 1.Αποτυπώνες και δείχνεις τα πάντα στα σχέδιά σου και αναφέρεις ξεκάθαρα όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν αλλά ότι τακτοποιούνται μόνο οι εξής έπειτα από εντολή του πελάτη σου 2.Ο ίδιος ο πελάτης βεβαιώνει τα παραπάνω σε υπεύθυνη δήλωση 3.Δεν εκδίδεται ποτέ βεβαίωση νομιμότητας και δεν γίνεται μεταβίβαση Δεν βρίσκω απολύτως κανένα λόγο να γίνει αυτό (πλην ίσως τη διαγραφή προστίμων). Μπλέκεις σε μια μισή ιστορία. Ο πελάτης πληρώνει λεφτά αλλα συμβόλαια δεν μπορεί να κάνει μέχρι να τακτοποιηθούν όλα. Η δήλωση μένει ανοικτή (για πόσο. Κανονικά και οι υπολοιπες αυθαίρετες κατασκευές θα πρέπει κάποια στιγμή να ενταχθούν σε αυτή. Η αλλιώς τι θα γίνει; Θα κάνει ο καθένας δήλωση για τα "δικά του" και θα βρεθείτε με 5 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Τρέχα γύρευεε. Και μετά ποιος και πως βεβαιώνει νομιμότητα στο ακίνητο?

Είτε με τον 4495 είτε με τον 4030, τα στέγαστρα έχουν μόνο 1 τελικό έλεγχο

Αν κάνεις μεταφορά της δήλωσης στον Ν.4495 και το νέο πρόστιμο προκύπτει μικρότερο από τα ποσά που έχει ήδη πληρώσει τότε δε θα χρειαστεί να πληρώσει τίποτα επιπλέον.

Αφού δεν μπορούν να μας εξηγήσουν τι θέλουν να πουν οι ποιητές, γιατι δεν βάζουνε 2 κουτάκια στο σύστημα που θα συμπληρώνεις: α)επιτρεπόμενη δόμηση ακινήτου κάτα το χρόνο έκδοσης της άδειας, β)επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα. Να κάνει το σύστημα όπως καταλαβαίνει/καταλαβαίνουν τους υπολογισμούς και να μη βρίσκουμε εμείς το μπελά μας προσπαθώντας να ερμηνεύσουμε την Πυθία.

Δες αν σε καλύπτει το "ε)εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας" ή το "ι)τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων" από τις εργασίες της Μικρής κλίμακας. Διαφορετικά οικοδομική άδεια.

Σωστά. Όταν υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες για τους οποίους επικρατούν διαφορετικές συνθήκες, επιμερίζεις τα αυθαίρετα τετραγωνικά με βάση τα ποσοστά τους και παίρνει ο καθένας την έκπτωση που του αναλογεί.

Συνάδελφοι μήπως η δήλωσή σας είναι σε οριστική υπαγωγή; Σε οριστική δεν μπορείς να διαγράψεις αρχεία.

Όχι, στην περίπτωση αλλαγής χρήσης που υπολογίζεται με αναλυτικό δεν επιλέγεις το κουτάκι "αλλαγή χρήσης". Η μόνη περίπτωση που το επιλέγεις αυτό (όπως και στον 4178) είναι όταν έχεις σε εκτός σχεδίου περιοχή αλλαγή χρήσης με υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης για τη συγκεκριμένη χρήση. Κατά τα άλλα μπορείς σε ένα φύλλο καταγραφής να βάλεις τον συνολικό αριθμό των λοιπών παραβάσεων. Στην τεχνική σου έκθεση θα εξηγείς τι αφορούν αυτές.

Εφόσον μιλάμε για υφιστάμενο WC γιατι να βγάλεις ΕΕΜΚ και δεν κάνεις μια υπαγωγή στον 4495;

Συμφωνώ αν προκύπτει μεσω κάποιας σύνδεσης αυτό που λες. Αν όμως το πατάρι είναι μια κατασκευή τελείως ανεξάρτητη που θα μπορούσε να εχει κατασκευαστεί οποτεδήποτε; Δεν νομίζω ότι ήταν σαφές από τα λεγόμενα του συναδέλφου τι ισχύει.

Την προσωπική μου άποψη για το θέμα της σοφίτας την έχω αναφέρει και αλλού. Δεν μπορώ να επιλέξω μια απάντηση από αυτές που θέτεις διότι για μένα δεν είναι αυτό το κριτήριο. Δεν έχει σημασία το ύψος του κορφιά αλλά το που εδράζεται η στέγη περιμετρικά. Όπως ανέφεραν και κάποιοι άλλοι παραπάνω, για μένα το εντός ύψους επικλινούς στέγης μεταφράζεται σε μία στέγη που εδράζεται στην πλάκα του δώματος. Άντε να υπάρχει ένα μικρό ύψος δοκαριού. Το να σηκωσω περιμετρικά τοιχία και απλώς να κάνω μια ελαφρώς κεκλιμένη οροφή και να βάλω κεραμίδια δεν είναι σοφίτα κατά τη γνώμη μου και άρα δεν παίρνει μειωτικό.

Δεν γνωρίζω αν υπάρχουν ειδικότερες διατάξεις στην περιοχή σου αλλά θα σου γράψω τι ισχύει γενικά Σύμφωνα με το ΦΕΚ82Α/2012, άρθρο 185, παρ.8: "Τα πρατήρια υγρών ή αερίων καυσίμων μεικτών ή αμιγών, καθώς και οι σταθμοί αυτοκινήτων με αντλίες υγρών ή αερίων καυσίμων μεικτών ή αμιγών, που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές δομούνται σύμφωνα με το άρθρο 1 του π.δ.24.5.1985 (Δ΄ 270)."

Πολύ σωστά όλα τα παραπάνω και οι απαντήσεις του συναδέλφου. Αλλά εμένα ο προβληματισμός μου είναι ο εξής: Τι αποδεικτικό θα χρησιμοποιήσεις για να ισχυριστείς ότι το πατάρι κατασκευάστηκε το 1970;

Δεν θα πληρώσεις τίποτα. Ούτε στη μεταφορά από 4014 σε 4178 πλήρωνες παράβολο αν το πρόστιμο προέκυπτε μικρότερο και είχε ήδη καλυφθεί. Το μόνο που πλήρωνες ήταν το ποσοστό ανταπόδοσης του ΤΕΕ (15, 30, 40 ευρώ ανάλογα με τα τετραγωνικά) το οποίο απ' ότι κατάλαβα από συναδέλφους (διότι προσωπικά δεν έχω κάνει μεταφορά) δεν υπάρχει στον 4495.

Προφανώς δεν τα χω μαζί σου συνάδελφε και συμφωνώ ότι θα έπρεπε να υπάρχει μεγαλύτερη σαφήνεια ώστε να μην μπαίνουμε στη διαδικασία να ψάχνουμε ερμηνείες. Χρησιμοποίησα αυτό το ακραίο παράδειγμα ακριβώς για να αποθαρρύνω οποιονδήποτε συνάδελφο σκεφτεί να εκμεταλλευτεί την ασάφεια αυτή μέχρι εκεί που τον βολεύει. Το πρόβλημα για μένα είναι ότι μιλας για χρήση "εντός λογικών πλαισίων" και το καταλαβαίνω. Αλλά ποια είναι αυτά τα λογικά πλαίσια και ποιός τα θέτει; Λες πχ εσύ 20τμ και 2 μέτρα. ΟΚ. Εγώ λέω και το 25 λογικό μου φαίνεται. Ο άλλος λέει μέχρι 30 μωρέ μικρή είναι. Ε και εγώ δηλαδή άμα έχω 31 τι θα βάλω πρόστιμο;; Κατάλαβαίνεις λοιπόν το πρόβλημα που προκύπτει. Γι αυτό η προσωπική μου θέση τόσο στον 4178 όσο και στον 4495 ήταν και είναι: κλειστός χώρος=υπέρβαση δόμησης εκτός από συγκεκριμένες ειδικές περιπτώσεις που ρητά αναφέρεται στον νόμο ότι υπολογίζονται διαφορετικά.

Δηλαδή κατά τη γνώμη σου αποθήκη 200τμ και ύψος 5 μέτρα υπολογίζεται με αναλυτικό?? Ξεκάθαρα διαφωνώ. Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της αποθήκης 15τμ και 2,5μ ύψος που συμπεριλάβανε σαν δωράκι στην κατηγορία 3 μιλάμε για έναν κλειστό δομημένο χώρο όπως όλοι οι άλλοι και υπολογίζεται κανονικά με Υπέρβαση Δόμησης και τους σχετικούς συντελεστές.

Παιδιά το ξαναέγραψα 3 φορές και σε άλλα θέματα και σε αυτό λίγες σελίδες πίσω Πουθενά στο νόμο δεν γράφει ότι απαιτείται περαίωση και κακώς σου το ζητάει. Οπότε ή να σου φέρει την εγκύκλιο που ισχυρίζεται ότι διάβασε ή να διαβάσει η ίδια καλύτερα τη νομοθεσία. Δες και εδώ http://www.michaniko...ανικο/?p=946369 και εδώ http://www.michaniko...ανικο/?p=946580

Σημαίνει ότι πληρώνεις μόνο πρόστιμα και δεν πας φυλακή. Επίσης ως προς τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (για κατασκευές δηλαδή μετά το 2011) υπάρχουν κάποιες ελαφρύνσεις. Αν μιλάμε για κατασκευές που σκοπεύεις να εντάξεις στον Ν.4495 δεν αλλάζει απολύτως τιποτα, τα υπάγεις κανονικά.