danaikaterina

Εφόσον δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο της περιοχής με αναλυτικό. Αυτή είναι η μεγάλη διαφορα του 4495 σε σχέση με τον 4178.

Συνάδελφε αν αναφέρεσαι σε εμένα, δεν δίκασα κανέναν. Αν πρόσεξες η πρώτη και η τελευταία κουβέντα μου ήταν πριν κάνεις οτιδήποτε "Επικοινώνησε με το μηχανικό που έδωσε τη βεβαίωση" Ωστε να τον ενημερώσει και να μάθει φυσικά το δικό του σκεπτικό. Σε κάθε περίπτωση η θέση μου είναι παντα πρώτα συζήτηση και προσπάθεια εύρεσης λύσης σε συναδελφικά πλαίσια. Συμφωνώ βεβαίως μαζί σου ότι εξαιτίας ασαφειών του νόμου έχουν γίνει πολλές δηλώσεις με μη ηθελημένα λάθη, αλλά έχουν γίνει και άλλες τόσες με προφανείς και σκόπιμες αβλεψίες. Για τις δεύτερες πρέπει οι υπεύθυνοι να αναλάβουν τις ευθύνες τους για το καλό όλων μας.

Δεν μπορείς συνάδελφε. Αν θέλεις δοκίμασε αντίστοιχα σε μια δική σου δήλωση να ανεβάσεις ως αρχειο "τεχνική έκθεση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού". Θα δεις ότι δεν μπορείς. Είναι απενεργοποιημένο (κάπως γκρι-δεν ξέρω πως αλλιώς να το εξηγήσω) εφόσον δεν έχεις βάλει μηχανολόγο στην ομάδα έργου. Το αντίστοιχο συμβαίνει και στους μη πολιτικούς μηχανικούς και δεν μπορούν να ανεβάσουν ΜΣΕ.

Κανονικά θα πρέπει να έχεις: 1 ΦΚ κατηγορία 2 για την κατοικια 1 ΦΚ κατηγορία 5 για τον όροφο 1 ΦΚ κατηγορία 3 για την αποθήκη Στον 4178 δεν επιτρεπόταν ο συνδυασμός κατηγορίας 2 με 4 και 5 (η 3 συνδυαζόταν με όλες) Στον 4495 φαίνεται ότι ήθελαν να είναι δυνατός ο συνδυασμός. Ωστόσο νομίζω κάποιοι συνάδελφοι ανέφεραν ότι το σύστημα δεν το επιτρέπει οπότε αναμένουμε διευκρινήσεις. Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος.

Βρες τα στοιχεία και επικοινώνησε άμεσα με τον μηχανικό που έδωσε τη βεβαίωση! Το θέμα είναι αρκετά σοβαρό γιατί επισύρει κυρώσεις!!! Δεν μπορείς έτσι απλά να διορθώσεις τη δήλωση! Ούτε φυσικά να ανοίξεις νέα αγνοόντας την παλιά δεδομένου του συμβολαίου. Γενικότερα δήλωση χωρίς αυθαιρεσίες που είχε υποβληθεί μόνο για βεβαίωση δεν διορθωνόταν! Σε περίπτωση που ήθελες να τη διορθώσεις (πχ μου έτυχε για λάθος διεύθυνση λόγω απροσεξίας, ή επειδή ήθελα να συμπληρώσω κάτι στα σχόλια) η οδηγία του ΤΕΕ ήταν: κάνεις αήτημα και εξηγείς το λόγο, σου τη γυρνάει σε υπαγωγή, γράφεις στον τίτλο "ΑΚΥΡΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΟΘΕΙ ΠΡΟΣ ΧΡΗΣΗ" και εκδίδεις νεα. Προφανώς ούτε αυτό μπορείς να κάνεις διότι η βεβαίωση έχει χρησιμοποιηθεί. Γενικώς υπάρχει πρόβλημα. Μιλα με το ΤΕΕ αρχικά ρωτα γενική αντιμετώπιση χωρίς να πεις αριθμό δήλωσης και μίλα οπωσδήποτε με το συνάδελφο πριν τον κάψεις.

Συγκύριοι εξ' αδιαιρέτου σε οριζόντια σημαίνει εγώ κι εσύ είμαστε συνιδιοκτήτες σε μια οριζόντια ιδιοκτησία πχ δηλαδή ένα διαμέρισμα και έστω εγώ έχω 5% από αυτό το διαμέρισμα και εσύ έχεις 95% από αυτό το διαμέρισμα. Η παράγραφος 4 λέει ουσιαστικά ότι εγώ που έχω το 5% μπορώ να δηλώσω το διαμέρισμα (όλο το διαμέρισμα με τις αυθαιρεσίες που έχει) στον 4495 χωρίς να σε ρωτήσω. Είτε όμως το δηλώσω εγώ είτε εσύ είτε και οι δυο μαζι, το πρόστιμο θα είναι το ίδιο και οι συντελεστές επιβάρυνσης θα προκύψουν απο το ποσοστό επί του οικοπέδου που αναογεί στο διαμέριμα. (Αν θέλεις να το συζητήσουμε παραπάνω στείλε μου πμ γιατί είμαστε off topic)

Συγνώμη δεν καταλαβαίνω τι εννοείς. Εχουμε εγώ κι εσύ μια ιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου. Έστω αυθαίρετη κατοικία 100τμ Ότι ποσοστό να έχω εγώ, ότι ποσοστό να έχεις εσύ, αυτό που θα δηλωθεί θα είναι πάντα μια κατοικία 100τμ και η κατηγορία της θα έχει να κάνει με το τι επιτρεπόταν απο την άδεια (4178) ή από τους όρους δόμησης της περιοχής (4495) Μήπως μπερδεύεσαι με την περίπτωση όπου υπάρχει σύσταση που εκεί λέγαμε ότι συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα επί το ποσοστό ιδιοκτησίας?? Άλλο αυτό. Άλλο υπάρχουν 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες και η μια έχει αναλογούν ποσοστό 5% και οι άλλη 95% επί του οικοπέδου (τότε ναί μιλάμε για άλλους συντελεστές υπέρβασης για την ίδια αυθαιρεσία) Και άλλο 2 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες στην ίδια ιδιοκτησία με ποσοστό 5% ο ένας και 95% ο άλλος. Εδώ έχουμε μια ιδιοκτησία.

Δεν βλέπω κάτι διαφορετικό. εδώ έχω εξηγήσει πως αντιλαμβάνομαι την παράγραφο 4 που παρέθεσες. http://www.michanikos.gr/topic/50388-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-εξ-αδιαιρέ/?p=945475 Δεν αλλάζει το σκεπτικό μου για τις πολλαπλές δηλώσεις (με τις οποίες ξεκάθαρα διαφωνώ)

Θεωρητικά γίνεται μεταβίβαση με οριστική υπαγωγή αλλά προκύπτουν μεταγενέστερα προβλήματα. Σε οριστική υπαγωγή δεν έχεις δυνατότητα επεξεργασίας της δήλωσης, που σημαίνει ότι δεν μπορείς να προσθέσεις μετά μηχανικό ώστε να μπορείς να ανεβάσεις τη ΜΣΕ σε 2ο χρόνο. Θα πρέπει να ζητήθεί επιστροφή της δήλωσης σε υπαγωγή (απο ποίον? αν έστω εσύ έχεις ολοκληρώσει τα υπόλοιπα πλην ΜΣΕ εδώ και 3 χρόνια, έχεις κλείσει βιοβλία/πάρει σύνταξη κλπ...) για να προστεθει μηχανικός έργου (ποιος? ποιός τον διαλέγει? ποιος υπενθυμίζει την υποχρέωση στον ιδιοκτήτη που φυσικά τώρα λέει οκ αλλά μετά από 5 χρόνια το ξέχασε και τάχα το ακούει πρώτη φορά?) διαδικασία που σήμερα δεν διεκπεραιώνεται στο σύστημα του 4495 και με μεγάλη προσοχή φυσικά μην τροποποιηθεί κανένα στοιχείο της δήλωσης και ακυρωθεί η μεταβίβαση που βασίστηκε σε αυτήν.

Δεν θα μπορείς να περαιώσεις διότι θα έχεις υπολειπόμενο αρχείο τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας. Επίσης για όσους δεν έχουν δικαίωμα υποβολής ΜΣΕ, θα πρέπει πριν να προχωρήσουν σε οριστική υπαγωγή να προσθέσουν στην ομάδα έργου κάποιον με ανάλογο δικαίωμα.

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι σωστή η δημιουργία παραπάνω της μιας δήλωσης σε (4014, 4178, 4495) και γενικότερα η επιλεκτική τακτοποίηση. Δημιουργεί πολλά προβλήματα αντί να λύνει και έχω αναφερθεί και εδώ σε διάφορα θέματα σχετικά, ας μην επαναληφθώ. Η σύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων των παραπάνω νόμων γίνεται ακριβώς ώστε να επιτρέπεται η μετάβαση από τον παλαιότερο στον νέο για τη διόρθωση τυχόν λαθών και να υπάρχει μια δήλωση για κάθε ακίνητο. Για τους παλαιούς νόμους (1337, 3843) δεν υπάρχει αυτή η ηλεκτρονική δυνατότητα, γι αυτό και κάνουμε νέα δήλωση του ακινήτου. Επιπλέον θεωρώ φυσικά λάθος το να επιμερίζω τις αυθαιρεσίες κατα πώς με συμφέρει. Δηλαδή στην ακραία περίπτωση, έχω ένα ακίνητο με 5 αυθαιρεσίες, την αυθαιρεσία 1 θα την τακτοποιήσω με τον νόμο 1111 γιατί είναι πιο χαμηλό το πρόστιμο, την αυθαιρεσία 2 θα την τακτοποιήσω με το νόμο 2222 γιατί έτσι γλιτώνω τη στατική επάρκεια, την αυθαιρεσία 3 την είχα δηλώσει πριν 20 χρόνια με τον τότε νόμο 3333, θα την αφήσω εκεί, θα συμψηφίσω και κάτι πρόστιμα, η αυθαιρεσία 4 δε με συμφέρει με κανένα νόμο τώρα, δε θα τη δηλώσω, θα περιμένω να βγεί ο νόμος 4444 σε 2-3 χρόνια και θα αποφασίσω τότε κοκ... και επιπλέον δηλώνοντας μια αυθαιρεσία τη φορά θα έχω και τα χαμηλότερα ποσοστά υπέρβασης?? Δε νομίζω πως είναι αυτή η λογική της τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Προσωπικά συμφωνώ με τον armenopoulo Έχω εκφράσει την άποψή μου και παλαιότερα για την αλλαγή χρήσης στα θέματα του 4178. Σας παραθέτω κάποιες ερωταπαντήσεις που μάζεψα και περιγράφουν το σκεπτικό με το οποίο συμφωνώ. Δεν νομίζω ότι αλλάζει κάτι σε αυτό το θέμα με τον 4495. Κατανοώ από την άλλη και τη δική σας άποψη. Είναι απο τα θέματα που δυστυχώς ο καθένας μπορεί να ερμηνεύσει όπως νομίζει. ΕΡΩΤΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ.pdf

Δεν το γράφει πουθενά και κακώς σου το ζητάει. Δες εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικο/?p=946369 και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικο/?p=946580

Προσοχή, δεν ισχύει αυτό που λες. Υποχρέωση ΜΣΕ κατά την συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας υπάρχει για τα κτίρια που δηλώθηκαν (και ολοκληρώθηκαν με 4178) και έχει υποβλήθεί για αυτά ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας Χ ή Μ. Διόρθωση: κατηγορίας Υ Όσες δηλώσεις μεταφέρονται στον 4495 εντάσσονται στον νέο νόμο με όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτόν (συμπεριλαμβανομένης της ΜΣΕ) Επί της διαδικασίας, για το πως θα γίνει να αναλάβεις εσύ μεν την υπαγωγή αλλά όχι τη ΜΣΕ δεν υπάρχει σαφής οδηγία, έχει συζητηθεί στο θέμα και παραπάνω από συναδέλφους. Σίγουρα πρέπει να υπάρχει σαφης αναφορά στο συμφωνητικό. Κατά τα άλλα πως θα προχωρήσεις σε ολοκλήρωση με υπολειπόμενο αρχείο τη ΜΣΕ, πως θα προσθέσεις το μηχανικό στη δήλωση μετά από πχ 4 χρόνια, είναι ερωτήματα που δεν έχουν απάντηθεί υπήρχαν και επι 4178. Σε κάθε περίπτωση αν μπορείς να συνεργαστείς από τώρα με κάποιον συνάδελφο και να οριστεί εξ αρχής με συμφωνητικό είναι το καλύτερο για να έχετε όλοι το κεφάλι σας ήσυχο.

Καλή χρονιά σε όλους! Υγεία, ευτυχία και ότι επιθυμεί ο καθένας!

Αναρτήθηκαν οι πρώτες ερωταπαντήσεις του Ν.4495/17 από το ΤΕΕ Πελοποννήσου Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 68ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 69ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 70ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 71ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 72ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 73ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 74ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 75ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 76ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 77ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 78ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 79ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 80ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 81ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 82ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 83ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 84ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 85ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 86ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 87ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 88ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 89ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 90ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 91ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 92ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 93ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 94ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 95ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 96ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 97ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 98ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 99ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 100ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων Αρχείο 101ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Συνάδελφε κάπου έχεις μπερδευτεί. Αυθαίρετη ανεξάρτητη προσθήκη προφανώς δεν εντάσσεται σε αυτή την παράγραφο. Εδώ μιλάει ξεκάθαρα για μικρη αλλαγή των διαστάσεων ενός νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Δηλαδή πχ χονδρικά αν είχα άδεια για ένα κτίριο 20x20τμ και τελικά έγινε 20,30x20,40 (στην περιπτωση που εξετάζω ολόκληρο κτίριο) Η ένα διαμέρισμα που ήταν στην άδεια πχ 5x10τμ και έγινε 5,10x10,20τμ (στην περίπτωση που εξετάζω μεμονωμένη ιδιοκτησία)

Νομίζω πως το 0 δεν το δέχεται. Εγώ βάζω 1 Καλημέρα σας

Αυτό ακριβώς που λέει ο Δημήτρης (καλημέρα) καναμε επί 4178 και με επίσημη οδηγία από το ΤΕΕ για να παραβλέψουμε το 100% που ζητούσε το σύστημα στους ιδιοκτήτες. Τώρα νομίζω προσθέσανε νέα δυνατότητα στο σύστημα ώστε να γίνεται πιο σωστά. Αν δεις στην καρτέλα ιδιοκτήτες, δίπλα από το όνομα έχει ενα κουτάκι που τσεκάρεις αν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης είναι απο αυτούς που αιτούνται την υπαγωγή ή όχι.

Δεν μπορείς να βεβαιώσεις νομιμότητα σε ποσοστό ακινήτου. Μπορείς όμως φυσικά να βεβαιώσεις ότι όλο το ακίνητο είναι αδόμητο (εφόσον ισχύει) και μετά ο πελάτης σου να μεταβιβάσει το ποσοστό του.

Η αλήθεια είναι ότι δεν γνωρίζω. Κυρίως με προβληματίζει το "στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης" Δεν έχεις στατική μελέτη για να συγκρίνεις! και επιπλέον δεν έχεις άδεια να ενημερώσεις. Επίσης, εδώ βλέπω ότι κάνεις νέα κουφώματα και αλλάζεις τις όψεις αρα... Πρέπει να το συζητήσεις με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου

Δεν καταλαβαίνω τον προβληματισμό σου. Το άρθρο 29 και συγκεκριμένα το ε που αφορά την αλλαγή χρήσης λέει ακριβώς το ίδιο. "ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους." Αν δεν είσαι σε αυτή την περίπτωση (δηλαδή δεν αλλάζει τίποτα από τα παραπάνω), δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αλλά πας με ενημέρωση όπως λέει και ο ΝΟΚ.

Η αλλαγή χρήσης δεν προβλεπόταν ποτέ και δεν προβλέπεται στις εργασίες που γίνονται με ΕΕΜΚ. Για αλλαγή χρήσης ή χρειάζεσαι άδεια δόμησης ή ενημέρωση φακέλου υπό προϋποθέσεις. Δες το άρθρο 5 του ΝΟΚ

Δεν νομίζω ότι ο ελεγκτής δόμησης σχετίζεται με οποιονδήποτε τρόπο με το ΣΔΑ και τις ΑΕΚΚ

Ακραίοι! καταρχάς στο διάγραμμα δόμησης λέει ότι περιλαμβάνονται ενδεικτικές όψεις. Σίγουρα ας ρωτήσει στην αρμόδια ΥΔΟΜ αλλά έλεος για ένα παράθυρο...