danaikaterina

Θα κάνεις πρώτα υπαγωγή στον Ν.4495 για τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών και μετά θα βγάλεις άδεια αποπεράτωσης. (επίσης είσαι μηχανικός η ιδιώτης; γιατί έθεσες το θέμα σου στην κατηγορία ιδιωτών και όχι σε κάποιο σχετικό του Ν.4495;)

Γιατί η τροποποίηση ανοιγμάτων αλλά και η αλλαγή του τρόπου θέρμανσης να μην μπορεί να πάει με ενημέρωση εφόσον δεν τροποποιούνται τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης;

Άρθρο 81: "7. Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και μπορεί να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 83. 8. Περαιωμένη υπαγωγή είναι δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 100 και έχουν υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 99." Άρθρο 83 "1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού.... 3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011 ή του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία.... 10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ’ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο...." Έλεος πια με τη νοοτροπία απαιτούνται κανονικά 5 αλλά εγώ θα ζητήσω 10 για να είμαι υπερκαλυμμένος..

Έτσι όπως το περιγράφεις, να μη βγαίνει πρόστιμο και να πάει κατευθείαν οριστική, το σύστημα καταλαβαίνει ότι πας για απλή έκδοση βεβαίωσης χωρίς αυθαιρεσίες. Επιβεβαίωσε ότι έχεις συμπληρώσει όλα τα στοιχεία (πχ τετραγωνικά, χρήση, κατηγορία) μήπως τα βλέπει κενά και γι αυτό δεν προχωράει.

Εσύ ολοκλήρωσες μια δήλωση υπαγωγής σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία (4178) και έπραξες όλα τα απαιτούμενα. Μετά βγήκε μια νέα νομοθεσία που ορίζει περεταίρω ενέργειες. Εσύ δεν έχεις καμιά υποχρέωση ούτε φέρεις καμία ευθύνη.

Όχι βέβαια. Για να γίνει μεταβίβαση χρειάζεσαι οριστική υποβολή και βεβαίωση νομιμότητας. Η περαίωση προϋποθέτει εξόφληση ολόκληρου του προστίμου και ανέβασμα όλων των αρχείων, κάτι που δεν υποχρεούστε να κάνετε νωρίτερα από τις προθεσμίες που ορίζονται από τον Ν.4495. Να σου υποδείξει που το λέει στο νόμο αυτό που ζήταει

Έχεις δίκιο, είναι απόφαση Νομάρχη και αναφέρει το άρθρο 33 του Ν.1337. Μάλιστα, δεν είχα ασχοληθεί ποτέ με περίπτωση στάσιμου οπότε δεν το γνώριζα ότι υπάρχει και αυτός ο περιορισμός. Άρα άκυρο. Τουλάχιστον ευτυχώς δεν έχει πολλές αυθαιρεσίες οπότε το πρόστιμο θα είναι μικρό ούτως ή άλλως. Σας ευχαριστώ πολύ.

Σε περίπτωση που έχεις ένα ακίνητο με ολοκληρωμένη υπαγωγή στον Ν.4178 δεν υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς στον Ν.4495. Αν τώρα χρειάζεσαι για το ακίνητο αυτό νέα βεβαίωση πχ για μεταβίβαση, αυτό που κάνεις είναι να ανοίξεις ένα έργο στον 4495 μόνο για την έκδοση βεβαίωσης στο οποίο μνημονεύεις ότι αφορά ακίνητο που τακτοποιήθηκε με τον Ν.4178. Ακριβώς το ίδιο που κάναμε δηλαδή και επί 4178 όταν είχε λήξει η 1η βεβαίωση. Με τον ίδιο τρόπο, από αυτό το 2ο έργο υποθέτω μπορείς να βγάλεις και τη βεβαίωση για τη ΔΕΗ. Όμως, αυτό μπορεί να γίνει όταν έχεις προηγουμένως ολοκληρώσει την προηγούμενη δήλωση. Το πρόβλημα του συναδέλφου είναι ότι δεν έχει ολοκληρώσει την τακτοποίηση/νομιμοποίηση και άρα κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να ανοίξει νέο έργο επικαλούμενος νομιμότητα παραπέμποντας σε ανοικτή δήλωση. Είναι σαν να πάω εγώ να δηλώσω αυθαίρετα 2000τμ προς νομιμοποίηση, να μην πληρώσω τίποτα, να ανοίξω άλλο έργο, να δώσω βεβαίωση και μετά να τα αφήσω όλα έτσι ανοιχτά και να μην ολοκληρώσω τίποτα.

Για να εκδοθεί βεβαίωση πρέπει η δήλωση να είναι σε οριστική υπαγωγή. Με φύλλα "προς έκδοση άδειας" και χωρίς να έχει εκδοθεί η άδεια οριστική δεν μπορείς να κάνεις. Η μόνη δυνατότητα που υπάρχει είναι να βάλεις όλα τα φύλλα "προς ρύθμιση" να πληρωθεί το 30% (αν δεν καλύπτεται από το παράβολο που έχει ήδη πληρωθεί) να κάνεις οριστική και να εκδόσεις τη βεβαίωση. Μετά θα πρέπει να κάνεις αίτημα να γυρίσει η δήλωση από οριστική σε υπαγωγή και να ξαναλλάξεις τα φύλλα "προς έκδοση άδειας" και να προχωρήσεις κανονικά τη διαδικασία έκδοσης της άδειας. Αυτή ήταν η οδηγία και σε περιπτώσεις που ήθελαν να γίνει μεταβίβαση πριν την έκδοση της άδειας. Αν το πρόστιμο είναι μεγάλο και η έκδοση της άδειας κοντοζυγώνει προφανώς δεν σε συμφέρει να το κάνεις αυτό. Η ΔΕΗ όμως γιατί σου ζητάει βεβαίωση;; Κανονικά προσκομίζεις τη δήλωση και το άλλο έντυπο δίπλα από τη βεβαίωση που λέει για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας. *edit Τώρα είδα ότι θέλεις να μείνεις στον 4178 και να εκδόσεις βεβαίωση από τον 4495. Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να το κάνεις αν δεν έχει εκδοθεί η άδεια (για υπαγωγές 4178 προς νομιμοποίηση) ή δεν έχει εξοφληθεί το 30% (για οριστικές υπαγωγές 4178 προς ρύθμιση)

Σώστη παρατήρηση. Είχα στο μυαλό μου εξώστη που βλέπει σε ακάλυπτο. Αν μιλάμε για εξώστη εκτός ρυμοτομικής τότε υπάρχει θέμα (όχι λόγω κοινόχρηστου χώρου οικοδομής αλλά ως κοινόχρηστου χώρου πόλης πλέον! άρα εκτός οικοπέδου). Επομένως η δημιουργία κλειστού χώρου σε τέτοιο εξώστη δεν μπορεί να τακτοποιηθεί λόγω του άρθρου 89. Όσον αφορά την αλλαγή της όψης, ναι ισχύει αλλά αν το πάρουμε τοις μετρητοίς τότε δεν θα μπορούσε να τακτοποιηθεί και κανένα κλείσιμο ημιυπαιθρίου αφού επίσης αλλάζει την όψη. Νομίζω ότι οι ημιυπαίθριοι αποτελούν ίσως τη συχνότερη αυθαιρεσία και δεν νομίζω ότι πολλοί ζητάνε συναίνεση για την τακτοποίησή τους. Αντίστοιχα συναίνεση θα χρειαζόταν και για πολλές παραβάσεις της κατηγορίας 3 που επίσης επηρρεάζουν την όψη πχ τροποποίηση ανοιγμάτων, αλλαγή μεγέθους εξωστών, προσθήκη μόνωσης, παραβάσεις κτιριοδομικού κλπ. *edit Και μια θέση στάθμευσης βρίσκεται στον ακάλυπτο αλλά αν έχεις αποκλειστική χρήση τακτοποιείς τυχόν αυθαιρεσίες χωρίς συναίνεση

Συνάδελφε καταρχάς ευχαριστώ για την απάντησή σου. Δεν σε αμφισβητώ αλλά μήπως μπορείς να μου αιτιολογήσεις με βάση το νόμο από που προκύπτει αυτό; Διότι εγώ διαβάζω αρχικά στον Ν.4495: "Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α΄, μειωμένου κατά 30 %." Πάω να δώ τι ορίζει το άρθρο 21 του 1337: "Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31.1.1983 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγουμένης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς." Δεν λέει ότι είναι μόνο αυτοί που ορίστηκαν στο ΦΕΚ 292/Δ/12-7-1983. Δηλαδή εφόσον υπάρχει απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος δημοσιευμένη στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως που προσδιορίζει τον οικισμό ως στάσιμο όπως ακριβώς ορίζεται παραπάνω δηλαδή, γιατί δεν μπορώ να ενταχθώ σε αυτό το άρθρο;

Οι εξώστες είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης επομένως δεν χρειάζεσαι συναίνεση.

Οι αντιπαραθέσεις πάντα θα υπάρχουν συνάδελφοι ειδικά όταν έχουμε να κάνουμε με ασαφείς διατάξεις και πάντα θα μας κάνουν καλύτερους ειδικά όταν εκφράζονται με επιχειρήματα και συναδελφική διάθεση. +1 και στους 2 από εμένα.

Να αντιστρέψω το ερώτημα. Αν τα πλαϊνά τοιχεία δεν ήταν 1,5 αλλά 3 μέτρα! Αλλά από πάνω δεν είχε πλάκα αλλά στέγη όπως εδώ. Θα το έλεγες πάλι σοφίτα; Δεν πρέπει κάπου να υπάρχει ένα όριο με βάση και τη λογική;

Συμφωνώ κι εγώ ότι δεν θα έβαζα μειωτικό συντελεστή διότι δεν έχουμε χώρο εντός στέγης εφόσον υπάρχουν γύρω γύρω 1,5 μέτρο τοιχεία.

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας υποβάλλεται από τον διαχειριστή ΑΕΚΚ στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες μαζί με τα άλλα δικαιολογητικά που απαιτούνται: - Σύμβαση με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης ΑΕΚΚ των αποβλήτων που θα παραχθούν από το έργο - Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΣΔΑ) Ενώ πριν την έναρξη των εργασιών ο διαχειριστής υποχρεούται να προσκομίζει στην οικεία υπηρεσία δόμησης - Εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, ποσού 0,2% επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου αποκλειστικά για έργα εκσκαφών και 0,5% επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου για έργα κατασκευών και κατεδαφίσεων Εσύ ως μελετητής έχεις υποχρέωση σύνταξης του ΣΔΑ (συνημμένο) που είναι ουσιαστικά η εκτίμηση των αποβλήτων που θα προκύψουν στο έργο. Επίσης πρέπει να ενημερώσεις τον (κύριο του έργου) ότι θα πρέπει να συνάψει και να σου προσκομίσει τη σχετική σύμβαση με αδειοδοτημένο φορέα που θα παραλάβει τα απόβλητα και εγγυητική επιστόλή (εσύ θα του πεις το ποσό που προκύπτει ανάλογα με τον προϋπολογισμό) ΣΔΑ.xls

Έχω οικισμό που δεν συμπεριλαμβάνεται στην απόφαση 35468/1417 ΦΕΚ 292/Δ/12-7-1983 που έχετε παραθέσει παραπάνω. Ωστόσο σε ΦΕΚ το 1986 "Ένταξη σε κατηγορία του οικισμού, οριοθέτηση και περιορισμός όρων δόμησης" αναφέρεται μεταξύ άλλων: κατηγορία του οικισμού ως προς τη δυναμικότητα (Γ2) στάσιμος. Υποθέτω μπορώ να πάρω την έκπτωση 30% για αυθαιρεσίες μετα το 83 (εννοείται για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία)

Το έχουμε γράψει σε πολλά θέματα. Το σύστημα κατά τον υπολογισμό των προστίμων εφαρμόζει αυτόματα την έκπτωση 20% του 1ου εξαμήνου. Ωστόσο αν το μόνο που έχετε στη δήλωση είναι μια παράβαση κατηγορίας 3, αν προχωρήσετε σε υπαγωγή θα δείτε ότι θα σας βγάλει να πληρώσετε το παράβολο των 250 ευρώ και αυτό γιατί είναι το μίνιμουμ ποσό που πρέπει να πληρωθεί για οποιαδήποτε υπαγωγή.

Σωστά. Αν έχεις έναν ιδιοκτήτη και δεν υπάρχη σύσταση στο κτίριο δεν έχεις θέμα.

Αν η ερώτησή σου αφορά τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων.

Η ηλεκτροδότηση ενός ολόκληρου κτιρίου (στα τετραγωνικά του οποίου μάλιστα δεν συμπεριλαμβάνεται το τμήμα που σε ενδιαφέρει) δεν λέει απολύτως τίποτα. Αν είχες ηλεκτροδότηση για ανεξάρτητο διαμέρισμα με παροχή για κατοικία στο ισόγειο που θεωρητικά προβλεπόταν πυλωτή τότε να το συζητούσαμε. Την αναδρομική δήλωση δεν τη γλιτώνει όπως και να χει. Ακόμη και να βρεις άλλα δικαιολογητικά για την παλαιότητα, θα πρέπει κάποια στιγμή υποχρεωτικα να το συμπεριλάβει. Και αν δεν αναγκαστεί να το κάνει σήμερα, θα αναγκαστεί αργότερα που ίσως τα πρόστιμα να είναι και χειρότερα.

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο β)εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50." Δεν θέτει καμία άλλη προϋπόθεση (πχ άδεια ή όχι). Αν είσαι σε υπόγεια στάθμη χρησιμοποιείς μειωτικό. Επάναφέρω όμως το προηγούμενο ερώτημα που είναι πιο σημαντικό κατά τη γνώμη μου. Το συμβόλαιό του τι γράφει; 40τμ ή 70 τμ; Γιατί αν γράφει 40 τότε το υπόλοιπο τυπικά δεν του ανήκει.

Ισχύει φυσικά αυτή η διαδικασία εφόσον αναφέρεται στο νόμο. Τώρα για το πως ακριβώς θα γίνεται θα πρέπει να βγουν διευκρινήσεις όπως και για πολλά άλλα. Δεν νομιζω πως το έχει κάνει κανένας μέχρι τώρα. Και μάλιστα πρέπει να βγούνε εντός εξαμήνου αφού έχει τεθεί αυτή η προθεσμία.

Εφόσον όλα τα τμ βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη μπορείς για όλα να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή. Το ερώτημα είναι τα υπόλοιπα 30τμ που βρέθηκαν; Μήπως πήρε από κοινόχρηστο χώρο; Στη σύσταση τι γράφει;

Την άποψή μου για την παράγραφο 4 την έχω αναφέρει και αλλού. Στην εκδήλωση του ΤΕΕ ΤΚΜ οι εισηγήτριες επίσης ανέφεραν την ίδια άποψη. Δεν λύνει το πρόβλημα των τεράστιων εξ αδιαιρέτου με 10 ανεξάρτητα σπίτια (πχ Χαλκιδική) που ο καθένας νομίζει ότι έχει μόνο το δικό του και θέλει να τακτοποιήσει μόνο το δικό του. Σου λέει όμως κάτι που κανονικά θα έπρεπε να είναι αυτονόητο: ότι οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης οποιουδήποτε είδους ιδιοκτησίας (ολόκληρο οικόπεδο, οριζόντια, κάθετη) ανεξαρτήτως ποσοστού μπορεί αν θέλει να τακτοποιήσει από μόνος του το σύνολο της ιδιοκτησίας προστατεύοντας έτσι την περιουσία ολονών. Δηλαδή αν 4 άνθρωποι έχουμε ποσοστό 25% από ένα διαμέρισμα, οποιοσδήποτε από τους 4 μπορεί από μόνος του να αναλάβει το κόστος και τη διαδικασία υπαγωγής του ημιυπαίθριου που κλείσαμε χωρίς να ρωτήσει κανέναν. Αντίστοιχα μπορεί ένας συνιδιοκτήτης σε εξ' αδιαιρέτου να αναλάβει να τακτοποιήσει όλα τα κτίσματα που υπάρχουν στο ακίνητο χωρίς να ζητήσει συναίνεση. Φυσικά αυτό δεν αλλάζει με κανέναν τρόπο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών. Δεν μπορεί όμως κανένας να σου απαγορεύσει να πράξεις τα δέοντα για την ιδιοκτησία σου σύμφωνα με τη νομοθεσία ανεξαρτήτως του ποσοστού που έχεις σε αυτήν. Και μετά φυσικά αν θέλεις να μεταβιβάσεις το ποσοστό σου. Το πρόβλημα με τα εξ'αδιαιρέτου είναι ότι συνήθως ο καθένας θέλει να ρυθμίσει μόνο αυτό που θεωρεί ότι είναι δικό του και να το μεταβιβάσει αυτοτελώς. Αυτό δε λύνεται.