danaikaterina

Διορθώσεις σε ήδη υπάρχουσες δηλώσεις μπορούν να γίνουν. Μεταφορά δεν μπορεί να γίνει. Γιατί η ημερομηνία μεταφοράς θα είναι ουσιαστικά η ημερομηνία υπαγωγής στον 4495, ή οποία μετά της 30/9 δεν επιτρέπεται. (με τα μέχρι σήμερα δεδομένα).

Όχι δεν μπορεί. Θα πρέπει να γίνει μεταφορά της δήλωσης από 4178 σε 4495 και να γίνουν εκεί οι διορθώσεις και να προστεθούν όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου. Όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι δεν έχει δοθεί βεβαίωση νομιμότητας και δεν έχει γίνει κάποια δικαιοπραξία εν τω μεταξύ.

Λογικότατο. Βεβαίωση και πεντασέλιδο πάνε πακέτο. Εσύ γιατί δεν θέλεις να το δώσεις.

Από το ότι για δεν μπορεί να γίνει πάνω από μια δήλωση υπαγωγής για το ίδιο ακίνητο.

Ο ΟΑΕΔ βγάζει κατά καιρούς διάφορα προγράμματα, voucher, 5μηνα, για νέους επιστήμονες, για μακροχρόνια άνεργους.... τα κριτήρια ποικίλουν όπως και η διάρκεια αλλά σχεδόν πάντα μιλάμε για 100% επιδότηση και για βασικό μισθό και προσωπικά δεν ξέρω κανένα εργοδότη που να δίνει έστω 1 ευρώ παραπάνω.

Ο νόμος λέει: "Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ." (όπου Παρατηρητήριο βάλε ΥΔΟΜ γιατί δεν έχουν συσταθεί ακόμη. Διαφορετικά (και υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης) πληρώνεις αναγκαστικά το πρόστιμο ανέγερσης και κάθε χρόνο το πρόστιμο διατήρησης μέχρι είτε να το κατεδαφίσεις αυτοβούλως είτε να διαταχθεί υποχρεωτική κατεδάφιση (δύσκολο). Δεν ξέρω, όμως αν εξέφρασες στον μηχανικό που ανέλαβε την υπόθεσή σου ότι η κατεδάφιση είναι μέσα στις επιλογές σου. Να προσθέσω επίσης ότι όσο υφίσταται αυτό το αυθαίρετο δεν μπορείς ούτε εσύ αλλά ούτε και οι υπόλοιποι εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες (που λανθασμένα θεωρούν ότι τα χουν όλα τακτοποιημένα) να κάνουν οποιαδήποτε δικαιοπραξία. Έχουμε αναφέρει πολλές φορές εδώ στο φόρουμ τα προβλήματα των εξ' αδιαιρέτου. Η επιλεκτική τακτοποίηση αυτού που θεωρώ δικό μου καταρχάς δεν επιτρεπόταν μέχρι πολύ πρόσφατα που προστέθηκε αυτό το περιβόητο άρθρο περί ιδιοχρήσης στον 4495 με πολλές όμως πάλι ασάφειες και ερωτηματικά. 2ον ακόμη και να γινόταν τακτοποίηση σε κοινόκτητους χώρους είναι σαφές ότι υπερισχύει το ιδιοκτησιακό δίκαιο και συνιδιοκτήτες που πλήττονται μπορούν να ζητήσουν δικαστικά την κατεδάφιση και πιθανότατα θα δικαιωθούν. Τώρα εσένα οι γείτονές σου εμ έχουν λερωμένη τη φωλιά τους εμ φωνάξανε την πολεοδομία και μάλλον ανοίξανε τους ασκούς του Αιόλου. Γενικώς διαβάζοντας τα όσα έχεις γράψει για την περίπτωσή σου νομίζω ότι η δικαστική λύση είναι μονόδρομος για εσάς.

Δεν συμφωνούμε ακριβώς σε αυτό που σου είπα στην αρχή. Δεν μπορείς να συμπεριλάβεις σε δήλωση του 4495 ιδιοκτησία που έχει τακτοποιηθεί με 4178.

Γιατί να το κάνεις αυτό; Συνήθως η υποβολή κοινής δήλωσης γίνεται όταν υπάρχει κτίριο που πατάει και στα 2 οικόπεδα οπότε δεν υπάρχει άλλη λύση. Κοινή δήλωση θα σημάνει τοις πράγμασι συνένωση και ότι ο ιδιοκτήτης από δω και στο εξής δεν θα τα εκμεταλλεύεται ξεχωριστά αλλά ως ένα ενιαίο. Το σωστό είναι να γίνουν 2 δηλώσεις.

Δεν είπα ποτέ ότι είναι προϋπόθεση να υπάρχουν σε όλες τις ιδιοκτησίες αυθαιρεσίες. Απλώς η δήλωση θα τις αφορά όλες. π.χ. αν έχεις ένα ακίνητο με 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες και έστω οι 5 από αυτές έχουν αυθαιρεσίες και υπάρχουν (ή όχι) και αυθαίρετα στα κοινόχρηστα, μπορείς , αν θέλεις, να κάνεις μια δήλωση που θα αφορά ολόκληρο το ακίνητο και θα τακτοποιήσεις όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν. Δεν μπορείς όμως να πεις εγώ θα κάνω μια κοινή δήλωση για 3 πχ απο αυτές τις ιδιοκτησίες. Στο άρθρο 99 λέει: "Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

Όχι δεν μπορεί να μπει κατηγορία 3 εφόσον είναι πάνω από 15τ.μ. Αναγκαστικά όπως τα λες.

Δεν υπάρχει κανένας νέος νόμος. Αυτό που λήγει είναι η δυνατότητα νέας υπαγωγής ακινήτων κατηγορίας 5. Οι υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων υπάγονται κανονικά αλλά με προσαύξηση του προστίμου. Οι υπάρχουσες δηλώσεις μπορούν να ολοκληρώνονται με βάση τις προθεσμίες που ορίζει ο νόμος και φυσικά εκδίδονται κανονικά βεβαιώσεις νομιμότητας. Μπορείς είτε να περιμένεις εφόσον η μεταβίβαση θα πραγματοποιηθεί σύντομα και να εκδόσεις τότε τη βεβαίωση ή να περαιώσεις τη δήλωση και όταν χρειαστεί να κάνεις νέα βεβαίωση όπως σου είπα παραπάνω.

Άρα αρχικά συμφωνούμε ότι δεν μπορεί να γίνει κοινή δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες γιατί δεν μπορεί να συμμετέχει αυτή που τακτοποιήθηκε ήδη. Σε ακίνητο με σύσταση ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει είτε ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία είτε 1 δήλωση για όλο το ακίνητο. Κατά τη γνώμη μου δεν προκύπτει από πουθενά και δεν μπορεί να γίνει δήλωση που θα περιλαμβάνει επιλεκτικά μερικές ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών από ένα ακίνητο. Η όλα μαζί η καθεμία ξεχωριστά. Από και και πέρα φυσικά ο καθένας αποφασίζει για τον εαυτό του και πράττει όπως θεωρεί σωστά.

Δεν μπορεί προφανώς γιατί βιάζεται να πάρει κάποιον με πρόγραμμα του ΟΑΕΔ. Άλλο κακό και αυτό! Καλομάθαμε όλους τους επαγγελματίες να ζητούν τσάμπα προσωπικό και να το αλλάζουν κάθε χρόνο.

Υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό 0,5 εφόσον έχει τηρηθεί η υπόγεια στάθμη αλλά επειδή απ' ότι λες δεν υπάρχουν σκαλιά μάλλον θεμελιώθηκε ψηλότερα και δεν είναι πλέον υπόγειο άρα χωρίς μειωτικό) για την αλλαγή χρήσης και 1 λοιπή παράβαση για τη διαμερισμάτωση. Και βέβαια επειδή αποδεδειγμένα πρόκειται για κατοικία προ του 1975, τα βάζεις όλα κατηγορία 1 και με παράβολο 250 ευρώ ξεμπερδεύεις.

Τότε για ποια μεταφορά σε νέο νόμο μιλάς και ποιο είναι το πρόβλημα; Οι δηλώσεις 4495 δεν μεταφέρονται πουθενά.

Ναι με όλες

Φυσικά και συμφωνώ μαζί σου. Απλώς απάντησα στην ερώτηση με τα μέχρι τώρα δεδομένα. Γι αυτό και έγραψα "αν ισχύσει" που με όλα όσα συμβαίνουν τελευταία και επιπλέον την κατάρρευση του συστήματος δεν θα έπρεπε..

Υποθέτω, αν και δεν το αναφέρεις, ότι και οι 2 περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4178. 1)Αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να εκδοθεί και να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση του 4178 εφόσον αυτός έχει λήξει. Ωστόσο, για ολοκληρωμένες δηλώσεις στον 4178 δεν υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς. Επομένως εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα πάντα προχωράς τη δήλωση σε οριστική. Όταν θα χρειαστεί βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου θα κάνεις μια νέα δήλωση στον 4495 συμπληρώνοντας μόνο τα στοιχεία του ακινήτου και τίποτα στα φύλλα καταγραφής. Στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με την τάδε δήλωση του 4178 με τάδε ηλεκτρονικό κωδικό και στη συμβολαιογράφο θα παραδώσεις τη βεβαίωση αυτή και την οριστική δήλωση του 4178 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν. 2)Δεν χρειάζεται να γίνει μεταφορά, ανεβάζεις απλώς την άδεια όταν εκδοθεί. Εκτός αν παρέλθει η ημερομηνία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Αν πρόκειται για ανοικτό χώρο υπολογίζεται με αναλυτικό.

Όχι και στα 2 αν ισχύσει τελικά η ημερομηνία λήξης που έχουν πει στις 30/9. Θα πρέπει να έχουν ανέβει διότι στα σχέδια που δίνεις στο συμβολαιογράφο υπογράφεις δήλωση ότι αυτά "είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ". Τα υπόλοιπα δικαιολογητικά μπορείς να τα ανεβάσεις εντός της προθεσμίας που δίνεται.

Μέσω της εντολής αυτής μπορεί να γίνει κατάθεση μόνο σε λογαριασμό εθνικής μηχανικού. Υπενθυμίζω ότι η υποχρέωση κατάθεσης αμοιβής στην εθνική τράπεζα σε λογαριασμό μηχανικού με εντολή πληρωμής και κωδικό ΤΕΕ έχει καταργηθεί. Αλλιώς αν θέλεις άλλη τράπεζα του λες απλά βάλε τόσα χρήματα σε αυτό το λογαριασμό χωρίς εντολή χωρίς τίποτα. Το υπέρ ΤΕΕ έχει καταργηθεί, ναι, απλά έχει ξεμείνει στο έντυπο. Δεν το πληρώνει.

Ναι, με το παράβολο αλλά ότι ακριβώς πληρώθηκε. Αν πλήρωσε εφάπαξ με έκπτωση δηλαδή θα βάλεις το εφάπαξ ποσό, όχι το αρχικό που ήταν μεγαλύτερο.

Κατηγορία 3 ναι αλλά χρήση υπηρεσίες.

Βάζεις ακριβώς το ποσό που έχει πληρωθεί. Θέλει και το αποδεικτικό της τράπεζας

Όχι. Προσθήκες καθ' ύψος έχουν έναν Α τελικό.