danaikaterina

Συνάδελφε δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50327-αρθρο-082-ν-449517-απαγόρευση-δικαιοπραξιών/?p=938732

Παιδια το έγραψα και αλλού, η έκπτωση 20% λόγω υπαγωγής στο 1ο εξάμηνο είναι ήδη ενσωμετωμένη στο ποσό που σας βγάζει το σύστημα. Δοκιμάστε να κάνετε τους υπολογισμούς με τους συντελεστές στο χέρι και θα δείτε ότι θα βγάλετε παραπάνω. Η δοκιμάστε να βάλετε σε ένα φκ μια λοιπή παράβαση και θα δείτε ότι θα σας βγάλει πρόστιμο 200 απευθείας και όχι 250.

Έχω γράψει την άποψή μου επ' αυτού και παραπάνω στο παρόν θέμα και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50327-αρθρο-082-ν-449517-απαγόρευση-δικαιοπραξιών/?p=938732 Δεν την ξανααναλύω για να μην κουράζω. Από κει και πέρα φυσικά ο καθένας πράττει όπως νομίζει.

Δεν διαφωνώ καθόλου μαζί σου. Αυτό που είπα είναι ότι εφόσον εννοούν αυτό, πρέπει να το αλλάξουν στο σύστημα για να το δέχεται.

Δεν μπορείς νομίζω να το κάνεις αυτό. Πρέπει στο ίδιο φύλλο που επιλέγεις κατηγορία 1 να έχει χρήση κατοικίας. Δεν αρκεί να έχεις στην επικρατούσα κατοικία. Αν πράγματι θέλανε να μπαίνουν τα καταστήματα προ του 75 που βρίσκονται σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία να μπαίνουν στην κατηγορία 1, όπως φαίνεται να προκύπτει από το νόμο, θα πρέπει να αλλάξουν το ηλεκτρονικό σύστημα για να το δέχεται.

Ο συμβολαιογράφος λογικό είναι το δεχτει γιατί θα του δώσεις μια βεβαίωση που θα είναι σε ισχυ. Το θέμα είναι ότι στις βεβαιώσεις ουσιαστικά δεν φαίνεται η ημερομηνια έκδοσης. Φαίνεται η ημερομηνία αυτοψίας (που πρέπει να είναι πριν τις 3/11) και σου λέει ότι ισχύει για 2 μηνες. Δεν είπα ότι διαφωνω. Ούτως ή άλλως το θέμα είναι καθαρά τυπικό αφού μιλάμε για ένα τακτοποιημένο ακίνητο, δεν υπάρχει δηλαδή ψευδής δήλωση. Απλά προβήματίζομαι λίγο με το γεγονος ότι ουσιαστικά τη εκδίδεις μετά τη λήξη του νόμου. Θεωρώ ότι θα έπρεπε να μας το διευκρινήσουν.

Σαφώς και δεν υπάρχει τρόπος να το διατηρήσει. Τι συζητάμε τώρα; Αφού δεν φαίνεται στο street view ειναι προφανες ότι το έκανε μετα. Δεν βρισκω καμία βαση στο να μη γίνει δεκτο το street view Αλλά ακόμα και να γινόταν, εσύ δηλαδή αντίστοιχα τι αποδεικτικά θα βρεις για να ισχυιστείς ότι το έκανε πριν;;

Η εγώ δεν κατάλαβα την ερώτηση η εσύ δεν κατάλαβες αυτό που έγραψα. Οι πολεοδομικές παραβάσεις του άρθου 81 δεν σχετίζονται με κανένα τρόπο με τη ρύθμιση αυθαιρέτων. Η διαφοροποίηση τους είναι ότι δεν έχουν ποινικές κυρώσεις και γι αυτές επιβάλλονται μικρότερα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Όταν κάνεις ρυθμιση για αυθαίρετα πριν το 2011 με τον Ν.4495 τις αντιμετωπίζεις όπως οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία μαζί με όλες τια άλλες

Εννοώ εφόσον παραμένει υπόγειο. Αν θεμελιώθηκε πιο ψηλά και έγινε ισόγειο δεν θα πάρει προφανώς μειωτικό. Δεν χρειάζεται παραπάνω διευκρίνηση αυτό

Στο Ε9 ο καθένας μπορεί να δηλώνει ότι θέλει. Για την υπεύθυνη δήλωση δεν το συζητώ.. ούτε διαβάζει τι του δίνεις να υπογράψει. Το μόνο που επιβεβαιώνει δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι το συμβόλαιο. Προσωπικά είναι το 1ο που ζητάω από οποιονδήποτε υποψήφιο πελάτη που θέλει να κάνει τακτοποίηση και ποτέ δεν κάνω υπαγωγή αν δεν επιβεβαιώσω το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Το ίδιο θα συμβούλευα σε όλους.

Παιδιά θα το ξαναγράψω μια ακόμη φορα. Μην μπερδεύετε τις πολεοδομικές παραβάσεις που ορίζονται για πρώτη φορά στο άρθρο 81 με λοιπες παραβάσεις αναλυτικού, παραβάσεις κατηγορίας 3, παραβάσεις κτιριοδομικού και γενικότερα μικροαυθαιρεσίες που δεν προσαυξάνουν δόμηση κάλυψη κλπ!! Διαβάστε ποιες συμπεριλαμβάνει στην παράγραφο 3. Μέσα σε όλα: αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, υπέρβαση δόμησης μέχρι 50τμ!! Δηλαδη θα σας ερχόταν μια δήλωση με υπόγειο που έγινε κατοικία και προσθήκη 30τμ που δεν τακτοποιήθηκαν και θα δίνατε βεβαίωση??

Εφόσον έχει τηρηθεί η στάθμη, υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή -0,30 αν δεν είναι ανεξάρτητο -0,50 αν είναι ανεξάρτητο

Ενημερώνω ότι έχει δημιουργηθεί νέα ενότητα για τα θέματα του Ν.4495/17 που πραγματεύονται τη διαδικασία έκδοσης αδειών. http://www.michanikos.gr/forum/115-%CE%BD-449517-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%AD%CE%BA%CE%B4%CE%BF%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CE%B3%CF%87%CE%BF%CF%85-%CE%BF%CE%B9%CE%BA-%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CF%8E%CE%BD/ Επομένως μπορείτε να αναρτήσετε τυχόν ερωτήματά σας εκεί.

Εσύ δεν έχεις ίδια περίπτωση. Ο συνάδελφος απ ότι κατάλαβα ήθελε να κάνει μεταφορά για να επωφεληθεί της μείωσης των προστίμων του 4495. Εσύ εφόσον τα έχεις όλα πληρωμένα μπορείς να κάνεις οριστική στον 4178. Μετά ανοίγεις νέο έργο στον 4495 μόνο για έκδοση βεβαίωσης συμπληρώνεις μόνο τα στοιχεία του έργου και αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι αφορά σε ακίνητο που τακτοποιήθηκε σύμφωνα με την ****** δήλωση του 4178. Όπως ακριβώς κάναμε δηλαδή και στον 4178 όταν είχαμε βεβαίωση που είχε λήξει. *Έχει αναφερθεί στο φόρουμ από συναδέλφους και η εξής αντιμετώπιση: Να γίνει σήμερα οριστικοποίηση δήλωσης 4178 δηλώνοντας ως ημερομηνία αυτοψίας

Με είχε προβληματίσει και εμένα κάποια στιγμή το θέμα. Έκανα την ερώτηση σε 2 διαφορετικές ΥΔΟΜ και πήρα 2 διαφορετικές απαντήσεις: α)Η ΕΕΜΚ γράφει ότι απαιτείται αν κάνεις χρήση ικριωμάτων. Εφόσον εσύ γράψεις στην τεχνική σου έκθεση ότι δεν θα κάνεις χρήση ικριωμάτων δεν απαιτείται και δεν με απασχολεί πως θα το βάψεις. β)Το καλαθοφόρο είναι ένας εναλλακτικός τρόπος για εργασίες σε ύψος αντί των ικριωμάτων. Θα πρέπει και για αυτό να υπάρχει ΣΑΥΦΑΥ και επίβλεψη εργασιών. Διαφορετικά σε περίπτωση ατυχήματος ποιος φέρει την ευθύνη; Όπως καταλαβαίνεις άκρη δεν έβγαλα. Αν έχει κάποιος συνάδελφος ανάλογη εμπειρία ας μας πει.

Και αν έκανες μια απλή αναζήτηση θα έβλεπες εύκολα ότι το ερώτημά σου έχει απαντηθεί ακριβώς λίγο πιο πάνω.

Όχι δεν μπορείς. Μπορείς όμως ίσως αν έχει ξοφλήσει το 30% να την κάνεις οριστική για να προχωρήσει την μεταβίβαση και μετά να την μεταφέρεις όταν θα είναι δυνατό από το σύστημα χωρίς όμως να αλλάξεις το παραμικρό στα μεγέθη των αυθαιρεσιών διότι πάνω σε αυτά θα έχει στηριχτεί το συμβόλαιο.

Για ασφαλιστική νομίζω κι εγώ ότι δεν μπορείς ηλεκτρονικά οπότε πρέπει να επσκεφτείς το τοπικό παράρτημα του ΕΦΚΑ. Αλλά έβγαλα προχτές και επιβεβαιώνω ότι πλέον τουλάχιστον έχει ισχύ 1 εξάμηνο. (πάλι καλά)

Δυστυχώς ως μηχανικοί δεν μπορούμε να λύσουμε όλα τα προβλήματα. Πόσο μάλλον αν δεν υπάρχει διάθεση από τους ιδιοκτήτες. Μιλάς με τη συμβολαιογράφο, μιλάς και με τους ιδιοκτήτες, τους λέτε πως έχουν τα πράγματα και αν θέλουν καλώς, αν δε θέλουν δεν μπορείς να βγάλεις το φίδι από την τρύπα εσύ.

Ναι σε εσένα. Συγγνώμη δεν το κατάλαβα. Ε ναι η βεβαίωση τι περαίωση να έχει; άρχισε καμια διαδικασία (τακτοποίησης) για να περαιωθεί κιόλας;

Επειδή έχεις μόνο λοιπές παραβάσεις Άρθρο 100 παρ.5 "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας (ΑΚΑ με αναλυτικό), δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά βββ, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ΄ του άρθρου 99."

Η πυλωτή είναι δυνατόν να ανήκει στην άλλη ιδιοκτησία?? Δεν είναι κοινόχρηστη? Κατά τη γνώμη μου μπορείς να κάνεις μια δήλωση υπαγωγής που θα αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία του ορόφου με τα παρακολουθήματά της (δηλαδή το υπόγειο) ανεξάρτητα από το ποσοστό παρακολουθήματος (??δεν ξέρω πως να το πω αυτό??) που της αναλογεί.

Εννοείς πχ τα περιγράμματα των ορόφων και τις ενδεικτικές όψεις; Δεν νομίζω ότι υπάρχει στανταρ (ας με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος) Εγω συνήθως τα κάνω σε διπλάσια κλίμακα από αυτή του διαγράμματος δόμησης

Εφόσον το πρόβλημα είναι μόνο οικονομικό (για τον 1) και κατα τα άλλα δίνεται η συναίνεση, επαναφέρω το ερώτημα: Ο δικός σου πελάτης είναι διατεθημένος να αναλάβει μόνος του το κόστος της τακτοποίησης; και αν το κάνει, ό έταιρος θα του δώσει τη συναίνεση;

Για να δούμε. Έχουμε λοιπόν 2 διαμερίσματα ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησιες και καθεμια απο αυτές έχει για παρακολούθημα το 50% εξ' αδιαιρέτου του υπογείου. Καταρχάς είναι ξεκάθαρο ότι όταν εξετάζω τη νομιμότητα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας εξετάζω μαζί και τα παρακολουθήματά της άρα δεν μπορείς να αγνοήσεις το υπόγειο. Τώρα, το υπόγειο δεν ξέρω αν αυτοί νοητά το χωρίσανε και είπανε εσύ έχεις το δεξιά τμήμα εγώ το αριστερά και μετά ο ένας από τους 2 έκανε το "τμήμα του" κατοικία. Επίσημα πάντως όλοκληρο ανήκει και στους 2 κατά 50%. Κάτα τη γνώμη μου σύμφωνα και με το άρθρο 94 παρ.4 : "Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας.....μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων." Επομένως αν ο πελάτης σου καίγεται να τακτοποιήσει και είναι διατεθημένος να αναλάβει τη διαδικασία τακτοποίησης στο σύνολο του υπογείου που αποτέλεί παρακολούθημα της ιδιοκτησίας του μπορεί κατά τη γνώμη μου να το κάνει. Το γεγονός όμως ότι θα κάνει την τακτοποίηση δεν του δίνει παραπάνω δικαιώματα κυριότητας ούτε χωρίζει κατά κάποιον τρόπο το υπόγειο. Και οι 2 θα εξακολουθούν να έχουν 50% ποσοστό στο σύνολο του υπογείου (συμπεριλαμβανομένης της αυθαίρετης κατοικίας) μέχρι να αποφασίσουν να τροποποιήσουν τη σύσταση.