danaikaterina

Δεν μου έχει τύχει περίπτωση τακτοποίησης σε παραδοσιασκό οπότε δεν ξέρω τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση. Καλύτερα να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ για να σου πουν πως μπορείς να το αλλάξεις.

Ποιά πεδία λες ότι σου έχει κλειδωμένα? Νομίζω σε κατάστασή υπαγωγής μπορείς να αλλάξεις ότι θέλεις και να κάνεις επανυπολογισμό όπως σου είπε ο συνάδελφος.

Πιστεύω πως ναι

Εφόσον όλο το κτίσμα αποδεικνύεται ότι είναι προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενο αναξάρτητα από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή. Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο μπορείς φυσικά να κάνεις προσθήκη στέγης.

Ακριβώς σε αυτό αναφερόμασταν εγώ και ο Παύλος. Η νομιμοποίηση πάντα είναι η καλύτερη λύση όταν είναι δυνατή. Το παράβολο θα είναι 2000 όπως τα λες.

Φυσικά και θα το ελέγξεις προκειμένου να το θεωρήσεις νόμιμο. Με τον ίδιο τρόπο που ελέγχεις και μια οικοδομική άδεια

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Το ερώτημά σας έχει ήδη αναρτηθεί εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/48874-rent-a-car-εντός-ξενοδοχείου/?p=933879 Το παρόν κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Παρακαλώ διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής. Ευχαριστώ, danaikaterina

Καταρχάς αυτό δεν ισχύει. Μπορείς να χρησιμοποιήσεις μειωτικό κανονικά εφόσον πρόκειται για πατάρι. Αν μιλούσαμε για περίπτωση πχ κλασσική που συναντάω σε πολυκατοικίες που το κατάστημα του ισογείου υποτίθεται ότι είχε ένα πατάρι αλλά στην πραγματικότητα επεκτάθηκε και έγινε επιπλέον όροφος και πουλήθηκε μόνο του σαν διαμέρισμα με ανεξάρτητη είσοδο τότε ναι δεν θα έβαζα μειωτικό. Εσύ όμως δεν έχεις αυτή την περίπτωση. Έχεις λειτουργικά εξαρτημένο κανονικό πατάρι. Το γεγονός ότι εκτείνεται σε όλη την κάτοψη δεν παίζει κάποιο ρόλο. Όσον αφορά το θέμα της απόκρυψης στοιχείων σε νεότερες άδειες και την παλαιότητα. Έχει ξανασυζητηθεί αρκετές φορές και οι πιθανές λύσεις στις οποίες είχαμε καταλήξει είναι οι εξής: α)Κρατάς την τελευταία άδεια και παίρνεις αναγκαστικά παλαιότητα μεταγενέστερη αυτής για όλες τις αυθαιρεσίες σου β)Θεωρείς άκυρη ως αναληθή την τελευταία άδεια, παίρνεις τη σωστή παλαιότητα για τις προγενέστερες αυθαιρεσίες (εφόσον αποδεικνύεται φυσικά) και αναγκαστικά θεωρείς αυθαίρετο ότι έγινε με την τελευταία ψευδή άδεια Υπάρχει και άλλη μια λύση γ)Λαμβάνεις υπ' όψιν όλες τις άδειες με τις κατασκευές τους, παίρνεις τις πραγματικές παλαιότητες για τις αυθαιρεσίες σου, γνωρίζοντας όμως ότι με τον τρόπο αυτό "εκθέτεις" την τελευταία άδεια σε πιθανή μελλοντική ανάκληση λόγω ψευδών στοιχείων Η επιλογή δική σου. Ότι και να επιλέξεις πάντως δεν θεωρώ σωστό να κάνεις ότι δεν γνώριζες την ύπαρξη της τελευταίας άδειας. Θα την αναφέρεις και θα αιτιολογήσεις γιατί τη λαμβάνεις ή όχι υπ'όψιν.

Αν θεωρείς ότι η δήλωση του 3843 έγινε σωστά και είναι περαιωμένη μπορείς να το εξαιρέσεις και να βάλεις στον 4178 τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες Το αν έγινε σωστά εσύ θα το κρίνεις

Ο αρχικός κανονικά γίνεται πριν πέσει το μπετόν

Προφανώς έχοντας επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ και αυθαίρετα 350τμ κάνοντας σήμερα σύσταση όπως και να τα μοιράσεις κανένας δεν θα έχει υπόλοιπο δόμησης.

ΦΕΚ57Β/2014, άρθρο 4, παρ.7 "Σε περίπτωση που κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προ− χωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διε− νεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 4030/2011, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων" Δες και το συννημένο 7Χ1Φ4653Π8-ΓΒΗ.pdf

Είτε σωστό είτε λάθος έχεις νόμιμη άδεια που δεν έχει ανακληθεί. Εφόσον η αποτύπωση που κάνεις σήμερα ταυτίζεται με την εγκεκριμένη κατάσταση της οικοδομικής άδειας δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

#dimidomo Το ερώτημά σου έχει ξανασυζητηθεί και οι απόψεις διίστανται. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι η αποθήκη της κατηγορίας 3 εφόσον είναι χώρος με τετραγωνικά που μετράει στη δόμηση συνυπολογίζεται στα ποσοστά υπέρβασης. Μπορείς να διαβάσεις απο εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35775-α09-κατηγορία-3-αυθαίρετες-μικρές-παραβάσεις-αυθ/?p=925217 και μετά για να δεις απόψεις συναδέλφων. Η τελική απόφαση είναι δική σου. #siesta Δεν έχω βέβαιη απάντηση στο ερώτημά σου αλλά θεωρώ ότι σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (τακτοποιημένες η μη) που επηρρεάζουν με οποιονδήποτε τρόπο όμορες ιδιοκτησίες η λύση (που εκτιμώ ότι θα δικαιώνει τον θιγόμενο) μπορεί να δοθεί μόνο δικαστικά.

Έχεις δίκιο ως προς την υποχρέωση υποβολής δικαιολογητικών. Άλλα αν δεν έχει γίνει ποτέ τοπογραφικό για ένα ακίνητο πως μπορείς να ξέρεις τα όριά σου? Αν πχ υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή εκτός του οικοπέδου σου? Πέρα από τα δικαιολογητικά που απαιτείται υποχρεωτικά να υποβληθούν, ο καθένας κρίνει ποια στοιχεία απαιτούνται ώστε να είναι σε θέση να προχωρήσει εξασφαλίζοντας την ορθότητα της υπαγωγής που θα κάνει. Οπότε εσύ που γνωρίζεις καλύτερα την περίπτωση είσαι αυτός που θα αποφασίσει. *Σε περίπτωση που η υπαγωγή γίνεται προκειμένου να ακολουθήσει δικαιοπραξία, θα χρειαστεί να γίνει τοπογραφικό ούτως η άλλως οπότε καλυτερα να γίνει εκ των προτέρων ώστε να συμφωνούν με αυτό τα στοιχεία της υπαγωγής.

Πως θα κάνεις σήμερα δήλωση 4178 και θα ισχυριστείς ότι έχεις αυθαιρεσίες πριν το 2011 όταν υπάρχει άδεια το 2012 που δείχνει άλλα?? Και εξακολουθώ να απορώ πως βγήκε αυτή η άδεια

Άλλο θέμα βέβαια αυτό αλλά δε σταμάτησε ποτέ να ισχύει η διαδικασία νομιμοποίησης με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για σύννομες κατασκευές. Ο 4178 απλώς όρισε μια πιο ευνοϊκή διαδικασία και έδωσε μια δυνατότητα στις κατασκευές που έγιναν πριν το 2011 να νομιμοποιηθούν χωρίς πρόστιμο. Για κατασκευές όμως που έγιναν μετά το 2011 οι οποίες βαρύνονται με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, το διατήρησης σταματάει είτε όταν κατεδαφιστούν είτε όταν εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (εφόσον φυσικά όλα είναι σύννομα). Προσωπικά έχω βγάλει τέτοια άδεια νομιμοποίησης. Επίσης έχω δει και το εξής λογικό: ακίνητο με κάποια αυθαίρετα πριν και κάποια μετά το 2011 όλα σύννομα. Υπάγονται τα πριν το 2011 στον 4178 προς έκδοση άδειας, πληρώνονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για τα μετά το 2011 και βγαίνει μια άδεια νομιμοποίησης για όλα.

Επίσης θα ήταν χρήσιμο να μιλήσεις με το συνάδελφο που έβγαλε την άδεια το 2012. Πως βγήκε αυτή η άδεια? Τι συμβόλαια προσκόμισαν? Πως έγινε ο έλεγχος για αυθαιρεσίες? Μήπως τελικά υπάρχει κάτι που αγνοείς γιατί μου φαίνεται πολύ πρόσφατο για να έγινε τόσο λάθος

Από τους ορισμούς του ΝΟΚ: "19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες" Για την κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3 (ΑΚΑ 48ωρη και Μικρής Κλίμακας) χρειάζεται Άδεια Δόμησης Με 48ωρη μπορείς να κάνεις αντικατάσταση των υφιστάμενων ανοιγμάτων στο ίδιο άνοιγμα. Για τη δημιουγία νέων ανοιγμάτων χρειάζεται Άδεια Δόμησης.

Σχετικά με Ενεργειακούς Ελέγχους 20171005 ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥΣ ΕΛΕΓΧΟΥΣ.pdf

Εφόσον έχει γίνει η αποδοχή κληρονομιάς υπάρχει νόμιμος ιδιοκτήτης ο οποίος μπορεί να δώσει εντολή σε μηχανικό για την τακτοποίηση. Όσον αφορά την τακτοποίηση σε σχέση με το 83, ο μηχανικός σας θα δει τα στοιχεία που έχουν κατατεθεί με το νόμο του Τρίτση όπως λέτε και θα αξιολογήσει αν αυτά έχουν γίνει σωστά, αν η προβλεπόμενη διαδικασία είχε ολοκληρωθεί ή αν χρειάζονται επιπλέον ενέργειες κλπ κλπ και θα σας ενημερώσει αν υπάρχουν τμήματα που μπορούν να θεωρηθούν νομίμως υφιστάμενα ώστε να ρυθμιστούν μόνο τα επιπλέον. Σας εύχομαι καλή τύχη

Νομίζω σας περιγράψαμε (και από τα λεγόμενά σας φαίνεται να αντιληφθήκατε πολύ καλά) ποια είναι η διαδικασία και τι εναλλακτικές έχετε. Από κει και πέρα προφανώς δεν μπορούμε να έχουμε καμία άποψη για το κόστος αυτής Για να το πάτε ένα βήμα παραπέρα θα πρέπει να το αναθέσετε σε μηχανικό. Αυτός θα μελετήσει όλα τα στοιχεία που θα του δώσετε, θα αναζητήσει επιπλέον αν χρειαστεί, θα αποτυπώσει το ακίνητό σας και θα σας ενημερώσει για το κόστος τόσο του προστίμου όσο και των μελετών. Επίσης θα μιλήσετε με συμβολαιογράφο για να σας ενημερώσει για το κόστος των συμβολαίων ώστε μετά να μπορείτε να αποφασίσετε κατά πόσο μπορείτε να το καλύψετε ή όχι.

Μα αυτό δεν ισχύει! Αυτό σου λέω Αν υπήρχε πραγματικός ορίζοντας κατεδάφισης θα το δεχόμουν ίσως πιο εύκολα Αλλά ήδη κατηγορίες 1,2,3 (και 4 οσονούπω) (και 5 υπό προϋποθέσεις) εξαιρούνται οριστικά! Δηλαδή αυτό το παραπάνω που θα εγκρίνω με την άδεια θα είναι για πάντα εκεί καλά όσο για το ελληνικό δαιμόνιο...

Η κανονική διαδικασία είναι πρώτα να τακτοποιηθούν όλες οι κατασκευές στο ακίνητο και μετά να γίνει σύσταση ιδιοκτησιών. Κατ εξαίρεση μπορείτε να κάνετε προσύμφωνο με το οποίο θα ορίζετε τα τμήματα που θα περιέλθουν στον καθένα και να προχωρήσετε σε τακτοποίηση των δικών σας σύμφωνα με το αρθρο 5 παρ.2 ή 11 παρ.1 iv του Ν.4178. Και σε αυτή την περίπτωση όμως αν θέλετε να κάνετε οριστικό συμβόλαιο σύστασης θα πρέπει να τακτοποιηθεί ολόκληρο το ακίνητο όπως πολύ σωστά σου ανέφερε και ο Δημήτρης.

Δεν μπορεί να το αγοράσει μόνος του και να τα συνενώσει με οικόπεδο άλλων ιδιοκτητών. Για να κάνεις συνένωση σε όμορα οικόπεδα πρέπει οι ιδιοκτήτες να είναι οι ίδιοι (και με ίδια ποσοστά) Οπότε η μόνη δυνατότητα για συνένωση είναι αν το αγοράσουν και οι 3 κατά 1/3 εξ' αδιαιρέτου Μετά τι θα κάνουν και πως θα ορίσουν χρήσεις μεταξύ τους δεν ξέρω. Έχει προφανώς σημασία και το κατά πόσο έχουν καλές σχέσεις. Αν κάποιος συνάδελφος ξέρει κάτι άλλο που μου διαφεύγει ας το πει