danaikaterina

Η κανονική διαδικασία είναι πρώτα να τακτοποιηθούν όλες οι κατασκευές στο ακίνητο και μετά να γίνει σύσταση ιδιοκτησιών. Κατ εξαίρεση μπορείτε να κάνετε προσύμφωνο με το οποίο θα ορίζετε τα τμήματα που θα περιέλθουν στον καθένα και να προχωρήσετε σε τακτοποίηση των δικών σας σύμφωνα με το αρθρο 5 παρ.2 ή 11 παρ.1 iv του Ν.4178. Και σε αυτή την περίπτωση όμως αν θέλετε να κάνετε οριστικό συμβόλαιο σύστασης θα πρέπει να τακτοποιηθεί ολόκληρο το ακίνητο όπως πολύ σωστά σου ανέφερε και ο Δημήτρης.

Δεν μπορεί να το αγοράσει μόνος του και να τα συνενώσει με οικόπεδο άλλων ιδιοκτητών. Για να κάνεις συνένωση σε όμορα οικόπεδα πρέπει οι ιδιοκτήτες να είναι οι ίδιοι (και με ίδια ποσοστά) Οπότε η μόνη δυνατότητα για συνένωση είναι αν το αγοράσουν και οι 3 κατά 1/3 εξ' αδιαιρέτου Μετά τι θα κάνουν και πως θα ορίσουν χρήσεις μεταξύ τους δεν ξέρω. Έχει προφανώς σημασία και το κατά πόσο έχουν καλές σχέσεις. Αν κάποιος συνάδελφος ξέρει κάτι άλλο που μου διαφεύγει ας το πει

Εφόσον το πρόστιμο προκύπτει μικρότερο από το παράβολο, πληρώνεις αναγκαστικά εφάπαξ το παράβολο και τελειώνεις. Δεν χρωστάς τίποτε άλλο μετά. Για το παράβολο δυστυχώς δεν υπάρχουν δόσεις. *Νομίζω ότι στην περίπτωσή σου το παράβολο θα είναι 1000 και όχι 1500. Το παράβολο της κατηγορίας 1 δεν είναι έξτρα εφόσον υπερκαλύπτεται από το παράβολο που προκύπτει λόγω τετραγωνικών. Κάνε μια δοκιμή. Βάλε όλα τα στοιχεία στη δήλωση κανονικά σε επεξεργασία και μετά πάτα το πράσινο κουμπάκι της υπαγωγής. Πριν να επιβεβαιώσεις την υπαγωγή σου βγάζει ένα παράθυρο που σου λέει ποιό είναι το παράβολο και το πρόστιμο.

Καλημέρα σας, Καταρχάς να πώ ότι θεωρώ πολύ χρήσιμες αυτές τις συζητήσεις και χαίρομαι που γίνονται. Γνωρίζω φυσικά και την αναφορά του ΝΟΚ που παρατέθηκε και όλες τις εγκυκλίους οι οποίες θέτουν ορισμένες προϋποθέσεις προκειμένου να είναι δυνατή η έκδοση άδειας. Ότι δηλαδή δεν μπορώ να έχω αυθαίρετα που δεν έχουν υπαχθεί σε κάποιο νόμο, να πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις κλπ κλπ... Δεν θεωρώ όμως πως αυτό σημαίνει οτί αυτές είναι οι μόνες προϋποθέσεις και ότι δεν πρέπει φυσικά να ισχύουν οι γενικές διατάξεις όπως έιναι η μη υπέρβαση της υφιστάμενης από την επιτρεπόμενη δόμηση. Προσωπικά δεν βλέπω καμία διαφορά στο αν η άδεια λέγεται προσθήκη ή νομιμοποίηση και στις 2 περιπτώσεις για να εγκρίνω μια κατάσταση πρέπει αυτή να είναι σύννομη. Κρατάω πάλι το παραπάνω παράδειγμα επιτρεπόμενη 200 Λέμε δηλαδή ότι αν έχω 500τμ αυθαίρετα μπορώ να τακτοποιήσω τα 300 και να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για τα 200 Ενώ δεν μπορώ κατ αντιστοιχία αν έχω 300τμ αυθαίρετα να βγάλω άδεια προσθήκης για 200τμ Παρόλο που θα έχω ολόιδια κτίρια, ολόιδια επιβάρυνση, ολόιδιο διάγραμμα δόμησης και το μόνο που θα αλλάζει θα είναι ο τίτλος και το γεγονός ότι στη μια περίπτωση τα κατασκεύασα απο πριν (μάγκας!) Άρα και με βάση αυτό το συλλογισμό θα μπορούσα να προτείνω στον πελάτη της β περίπτωσης να κατασκευάσει τα 200τμ αυθαίρετα και να πάω μετά να τα νομιμοποιήσω με άδεια (αφού πληρώσει τα ανέγερσης και διατήρησης) αφού τα 200 θα πληρούν τις πολεοδομικές διατάξεις και τα υπόλοιπα θα είναι ρυθμισμένα. Ή ούτε αυτό μπορώ? Δεν είναι εντελώς παράλογο όπως και να χει?? Συγγνώμη για την επιμονή μου αλλά πραγματικά δυσκολεύομαι να το δεχτώ ως σωστό. Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Εννοούσα ότι εστω πχ δεν έχεις άδεια. έχεις χτίσει 500τμ αυθαίρετα. Τα επιτρεπόμενα είναι 200τμ Εσύ λες ότι μπορώ να κάνω τακτοποίηση τα 300τμ (κατηγορία 2 λέω εγώ εδώ έστω για να τονίσω ότι δε μιλάμε για κάτι προσωρινό αλλά για κάτι που θα διατηρηθεί μόνιμα) και να βάλω τα υπόλοιπα 200τμ προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

Θέλεις πλειοψηφία, δηλαδή έστω και λίγο>50% Άρα χρειάζεσαι τουλάχιστον τον 1 αδερφό

Δηλαδή θεωρείτε ότι σε ακίνητο με επιτρεπόμενα 200τμ μπορώ να έχω 300τμ με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (πχ υπαγωγή κατηγορία 2) και εκδόσω και άδεια νομιμοποίησης άλλα 200τμ που είναι τα επιτρεπόμενα? Φυσικά και σέβομαι τις απόψεις σας αλλά δυσκολεύομαι να το δεχτώ

Δεν αμφιβάλλω ότι μπορεί να τις εξέδωσες (άλλωστε σε τέτοια θέματα υπάρχει μεγάλη διχογνωμία τόσο μεταξύ υπηρεσιών όσο και μεταξύ συναδέλφων)αλλά εξακολουθώ να πιστεύω ότι είναι λάθος. Προϋπόθεση για την έκδοση οποιασδήποτε άδειας είναι να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Δεν μπορώ να "αγνοώ" ότι η δόμηση έχει ήδη ξεπεραστεί επειδή τα μισά τα ονομάζω "τακτοποιημένα" Ας βάλουμε στη σκέψη μας σε αυτό (επειδή καμιά φορά το ξεχνάμε) ότι οι περισσότερες κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών παίρνουν (ή θα πάρουν) όριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση. (*προσωπικά πιστεύω ότι ακόμα και η κατηγορία 5 θα παίρνει διαδοχικές παρατάσεις και όχι ότι θα γκρεμιστεί και τίποτα ντεμεκ μετά από 30 χρόνια αλλά ας το αφήσουμε αυτό στηνάκρη) Δεν θεωρώ λοιπόν σε καμία περίπτωση σωστή την νομιμοποίηση δόμησης μεγαλύτερης από την επιτρεπόμενη. Να σε ρωτήσω και το άλλο, αν κάνω τακτοποίηση σε ένα ακίνητο όλα τα αυθαίρετα. Και αυτά ξεπερνάνε την επιτρεπόμενη δόμηση. Μπορώ μετά να πάω να βγάλω άδεια για προσθήκη ίση με τα επιτρεπόμενα και να αφήσω τα άλλα ρυθμισμένα?? Προφανώς και όχι. Αν το σκεφτείς δεν διαφέρει πολύ αυτό απο τη νομιμοποίηση που προτείνεις.

Μπορείς να του πεις ότι έχει κατατεθεί η συγκεκριμένη τροπολογία αλλά μέχρι να ψηφιστεί ο νόμος κανείς δεν ξέρει. Κοίτα μην επαναπαυτεί αυτός, δεν ψηφιστεί και σε κυνηγάει μετά..

Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης στην περίπτωσή σου εφόσον ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν σήμερα ή ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής. Μπορείς να έχεις τμηματική νομιμοποίηση και τακτοποίηση αλλά όταν η συνολική νομιμοποίηση δεν είναι δυνατή για άλλους λόγους. πχ έστω έχεις επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ περίπτωση 1: έχεις αυθαίρετα κτίρια συνολικού εμβαδού 150τμ αλλά τα 50τμ βρίσκονται εντός Δ. Μπορείς να προχωρήσεις σε άδεια νομιμοποίησης για τα 100 με παράλληλη ρύθμιση των 50τμ περίπτωση 2: έχεις αυθαίρετα κτίσματα συνολικού εμβαδού 300τμ. Δεν μπορείς να βγάλεις καμία άδεια νομιμοποίησης γιατί η υφιστάμενη δόμησή σου ξεπερνάει την επιτρεπόμενη. Δηλαδή σε κάθε περίπτωση όλα τα τετραγωνικά νόμιμα και αυθαίρετα προσμετρούνται στη δόμηση και κάλυψη. Δεν μπορείς να βγάλεις άδεια δόμησης και να έχεις ένα διάγραμμα που θα λέει υφιστάμενη δόμηση=300τμ>επιτρεπόμενη =200. Δυστυχώς στην περίπτωσή σου ευχάριστη λύση δεν υπάρχει. Βέβαια ας πρόσεχαν όταν τα κάνανε. Η πιο μετριοπαθής λύση είναι να εκμεταλευτείς το λεκτικό του παραρτήματος και να πεις ότι επιλέγω μεν χωρίς άδεια αλλά εφόσον έχω άδεια που δεν έχει ανακληθεί θεωρώ νομίμως υφιστάμενο ότι ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και υπολογίζω τα υπόλοιπα ως αυθαίρετα. Βέβαια η λύση αυτή είναι αρκετά επισφαλής διότι εκθέτεις μια άδεια η οποία ανά πάσα στιγμή μπορεί να ανακληθεί και να βρεθεί μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης ξανά με αυθαίρετα. (πρέπει να τον ενημερώσεις για αυτό). Για το λόγο αυτό πολλοί συνάδελφοι δεν ακολουθούν το "δώρο" που δίνει το παραρτήμα και επιλέγουν την αυστηρότερη λύση που λέει τα πάντα υπολογίζονται ως αυθαίρετα.

+1 Να τονίσω επίσης εκτός από το θέμα της παράτασης των αδειών που ανέφερες την πολύ σημαντική παράταση για 1 χρόνο της δυνατότητας εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νομίμως υφιστάμενες εγκαταστάσεις.

Βάζεις ΔΕΔΟΤΑ κανονικά

Άλλο το ΠΕΑ άλλο το Εξοικονομώ Συμφωνώ ότι στο ΠΕΑ απλώς περιγράφεις την υφιστάμενη κατάσταση αλλά στα δικαιολογητικά για να ενταχθείς στο εξοικονομώ θα πρέπει να παρουσιάσεις κάποια στοιχεία νομιμότητας (και πάλι διορθώστε με αν κάνω λάθος γιατί έχω καιρό να ασχοληθώ) και είναι απολύτως λογικό. Δεν μπορεί να σε επιδοτήσουν για αυθαίρετο κτίσμα!

Άλλο το να αλλάξεις τις διαστάσεις άλλο να τα κάνεις από ανοιγόμενα συρόμενα. Τι από τα 2 θέλεις? Το 2ο μπορείς, το 1ο όχι γιατί το εξοικονομώ αφορά αντικατάσταση υφιστάμενων ανοιγμάτων και όχι επιδότηση για τη δημιουργία νέων. (δε μιλάμε τώρα για 5-10 πόντους αυτό οκ αλλά δεν μπορείς ξαφνικά να διπλασιάζεις διαστάσεις ή να κάνεις τα παράθυρα μπαλκονόπορτες) +Τα πολύ σωστά που έγραψε παραπάνω ο Didonis

Νομίζω στην ΥΔ αλλά σε όποιο από τα δύο και να την ανεβάσεις δεν παίζει κανέναν απολύτως ρόλο. Το σημαντικό είναι ότι την έχεις!

Καλά είναι δυνατόν να πήγε για τακτοποίηση και να "παρέλειψε" να σου αναφέρει ότι είχε ήδη πληρώσει λεφτά?? Θεωρητικά και γενικόλογα έχει ακουστεί ότι θααα γίνει κάποια στιγμή... επιστροφή προστίμων αλλά προς το παρόν δεν υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία Βέβαια επίσης αυτό αναφερόταν στις περιπτώσεις που σε μεταφορά από 4014 σε 4178 προέκυπτε μικρότερο πρόστιμο οπότε λογικά σου λέει δεν θα τιμωρήσω αυτούς που βιάστηκαν να ενταχθούν με τον πρώτο νόμο. Δεν ξέρω αν θα ισχύσει το ίδιο και για "ξεχασιάρηδες" ιδιοκτήτες. Εδώ που τα λέμε κι αυτός ας πρόσεχε...

Ας τα πάρουμε από την αρχή 1) Ναι, χρειάζεται αλλαγή χρήσης από σταθμό αυτοκινήτων σε πλυντήριο διότι πρόκειται για 2 διαφορετικές χρήσεις 2) Η περίπτωσή σου (δυστυχώς) δεν είναι ίδια με την παραπάνω διότι εκεί είχαμε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική ενώ εσύ χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια! 3) Μπορείς (θεωρητικά πάντα εφόσον το επιτρέπουν άλλοι παράγοντες) να κάνεις αλλαγή χρήσης σε όποιο τμήμα θέλεις διαχωρίζοντας το από το υπόλοιπο τμήμα το οποίο παραμένει στην προγενέστερη χρήση του 4) Ο 4178 αφορά αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που πραγματοποιήθηκαν έως 28/7/2011. Εσύ μιλάς για μια αλλαγή χρήσης που θέλεις να κάνεις σήμερα. Άρα ξεχνάς τον 4178 *(αν είχες αποδεδειγμένα χρήση πλυντηρίου πριν το 2011 θα μπορούσες να ρυθμίσεις όντως με το 4178 το τμήμα του υπογείου που χρησιμοποιούνταν ως πλυντήριο) 5) Υπόγειοι χώροι στάθμευσης θεωρούνταν βοηθητικοί και δεν προσμετρούσαν στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Εσύ θέλεις σήμερα να κάνεις τμήμα του υπογείου κύρια χρήση. Θα πρέπει να πας σε άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης η οποία επιτρέπεται μόνον εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης (αμφιβάλλω)

Με την ίδια λογική αν πας για αυτοψία σε σπίτι που είναι ξενοίκιαστο αυτή τη στιγμή και οι ιδιοκτήτες έχουν μέσα όλα τα παρατημένα πράγματα που τους περισσεύουν, θα το δήλωνες αποθήκη?? Φυσικά και δηλώνουμε τη χρήση σήμερα αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι αν έχω ένα δωμάτιο του σπιτιού μου στο οποίο δεν κοιμάμαι επειδή το σπίτι μου είναι μεγάλο και το χρησιμοποιώ μόνο για να βάζω πράγματα θα θεωρήσω ότι έχει χρήση αποθήκης.

Προσωπικά λέω όχι. Είναι σαν να λές ότι έχω ένα δωμάτιο του σπιτιού μου που προς το παρόν δεν το χρησιμοποιώ και το χω σαν αποθήκη και θα το βάλω με μειωτικό (Ενω μεθαύριο εύκολα θα το κάνω 2ο παιδικό δωμάτιο)

Η τεχνική έκθεση σε γενικές γραμμές θα πρέπει αφενός να περιγράφει τις αυθαιρεσίες και αφετέρου (αφού απευθύνεται σε επιτροπή για τη δυνατότητα υπαγωγής σε παραδοσιακό οικισμό) να αιτιολογεί ότι οι υπερβάσεις αυτές δεν αλλοιώνουν το χαρακτήρα του οικισμού και επομένως να επιτραπεί η ρύθμισή τους. Η οικοδομική άδεια από μόνη της δεν πιστοποιεί την χρονολογία της κατασκευής. Αν όμως υπάρχει τελική θεώρηση, τότε μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις ως αποδεικτικό. Αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής είναι ουσιαστικά τα αποδεικτικά κυριότητας του ακινήτου. Στο προφίλ σας γράφετε "φοιτητής". Αν αυτό ισχύει, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε εν ενεργεία μηχανικό για τον έλεγχο και τη διεκπεραίωση της περίπτωσής σας. Διαφορετικά παρακαλώ ενημερώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Μου κάνει εντύπωση αυτό που λες ότι η αποθήκη είναι εντός εγκεκριμένου ύψους. Δηλαδή στη στάθμη αυτή θα μπορούσες να έχεις νόμιμο όροφο αλλά δεν τον φτιάξανε όταν χτίσανε όλη την οικοδομή και κάνανε μόνο μια αποθηκούλα?! Περίεργο.. Συνήθως τέτοιοι χώροι στο δώμα ήταν απόληξη κλιμακοστασίου (που φούσκωσε) ή κάτι κοινόχρηστες αίθουσες που κάποτε δεν μετρούσανε.. σε κάθε περίπτωση, χώροι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος. Σε αυτή την περίπτωση θα είχες υπέρβαση ύψους>20% Αν όμως ισχύουν αυτά που λες συμφωνώ με τη melissa

1-2 ημέρες

Πόσο πρέπει να απέχει η έξοδος του εξαερισμού μιας κουζίνας από όμορα ανοίγματα? Στον κτιριοδομικό έχει κάποιες αναφορές για οριζόντια απόσταση εξαερισμού από ανοίγματα όπως επίσης και κάπου είδα ότι πρέπει να είναι σε κάποια απόσταση πάνω από το τελευταίο άνοιγμα αλλά αυτά αφορούν εξαερισμούς λεβήτων. Υπάρχει κάποιος περιορισμός για εξαερισμούς απορροφητήρων? Και αν ναι που αναφέρεται?

Καλημέρα, οι αρχιτέκτονες μπορούν να υποβάλλουν ΔΕΔΟΤΑ. Έχε υπ' όψιν σου ότι γενικά το ΔΕΔΟΤΑ αφορά πάντα ολόκληρο κτίριο και όχι τμήμα αυτού, ανεξάρτητα το τι τακτοποίησες. Οπότε όλες οι ερωτήσεις συμπληρώνονται για το κτίριο. Τώρα βέβαια θα μου πεις που να ξέρω εγώ τι γίνεται σε όλο το κτίριο. Κάποια πράγματα θα πρέπει να τα δεις, τουλάχιστον στους χώρους που μπορείς να έχεις πρόσβαση και τα υπόλοιπα κατ εκτίμηση. Διάβασε καλά και τις οδηγίες στο σχετικό ΦΕΚ είναι αρκετά κατατοπιστικές. Αντιγράφω από κει: "14.ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΤΟΨΗΣ Σημειώνεται το εμβαδό της πλέον αντιπροσωπευτικής κάτοψης του κτιρίου. Εφόσον δεν γίνεται χρήση σχεδίων, το εμβαδό κάτοψης υπολογίζεται κατά την εκτίμηση του Συντάκτη του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α"

Πραγματικά πόσο προφανές είναι ότι όλοι αυτοί που μιλάνε δεν έχουν καμία επαφή με την πραγματικότητα και το μόνο που τους ενδιαφέρει είναι να λένε μαύρο εκεί που οι άλλοι λέγαν άσπρο. Φυσικά κι απο μας που τους βλέπουμε τρομερός μαζοχισμός..