danaikaterina

Η κάθε κάθετη τακτοποιείται από τους ιδιοκτήτες της με ανεξάρτητη δήλωση και δεν απαιτείται καμία συναίνεση της άλλης. Αφού τακτοποιηθούν και οι 2 μπορείτε να κάνετε τροποποίηση της σύστασης για την οποία θα πρέπει να συναινέσουν όλοι.

Εφόσον έχει εκδοθεί βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα και έχει γίνει και συμβόλαιο δεν μπορεί μεταγενέστερα να γίνει καμία τακτοποίηση γιατί το ένα αναιρεί το άλλο. (μήπως έγινε μετά το 2017;) Εάν διαπιστωθεί ότι έχει δοθεί ψευδής βεβαίωση πρέπει να γίνει ακύρωση αυτής και του συμβολαίου με τις ανάλογες συνέπειες στους εμπλεκόμενους, μέγα μπλέξιμο δηλαδή. Τώρα βέβαια επειδή απ' ότι λες πρόκειται για μικρή επέκταση με ευτελή υλικά και ούτως ή άλλως πάτε για κατεδάφιση.. μήπως δεν είδες καλά και την επόμενη φορά που θα πας θα διαπιστώσεις ότι δεν υπάρχει καμία επέκταση...; Δηλώσεις υπαγωγής μπορείς να δεις από εδώ https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx αν έχεις τον ηλεκτρονικό κωδικό και το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη. Η πολεοδομία δεν έχει σχέση με τις δηλώσεις και δεν έχει κανένα τέτοιο αρχείο.

Δεν θεωρώ ότι αυτό αποτελεί χώρο ούτε καν βοηθητικό. Το να υπάρχει μια καταπακτή για συντήρηση της στέγης δεν κάνει τον χώρο λειτουργικό. Αυθαίρετη κατασκευή στέγης καθώς και υπέρβαση του ύψους αυτής εφόσον δεν δημιουργείται σοφίτα τακτοποιείται με αναλυτικό.

Δεν καταλαβαίνω τι σε μπερδεύει. Ναι, τα προ του 55 και όλα όσα έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση με οποιονδήποτε νόμο (όπως το δικό σου) υπάγονται στο δ. Στο β είναι αυτά για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης που δεν θα μπορούσε να έχει εκδοθεί αφού μιλάμε για τμήμα σε μη σύννομη θέση. Προσθήκη καθ' ύψος σε αυτά μπορείς να κάνεις μόνο στο νόμιμο περίγραμμα, δηλαδή στο τμήμα που βρίσκεται εκτός Δ.

Για να μην μπερδευόμαστε, όπως είπα και εγώ και ο Ιάσονας υπήρχε και στους προηγούμενους νόμους αυθαιρέτων και εξακολουθεί να υπάρχει η δυνατότητα δήλωσης υπαγωγής για όλες τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται στους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου. Αυτός παραμένει και ο ορθότερος τρόπος υπαγωγής κατά τη γνώμη μου. Το θέμα με την ιδιοχρήση είναι καινούριο φρούτο και θέλει μεγάλη προσοχή σε όποιον το χρησιμοποιεί. Αφενός γιατί αναφέρει την έκδοση μιας υπουργικής απόφασης που θα ορίζει τις λεπτομέρειες η οποία ακόμη δεν έχει εκδοθεί. Αφετέρου κατά τη γνώμη μου όπως έχω αναφέρει και αλλού, η διάταξη αυτή ήθελε να λύσει περιπτώσεις συνήθως εκ κατασκευής που έχουν λειτουργική εξάρτηση. π.χ. επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο ακάλυπτο στο οποίο τμήμα εκ των πραγμάτων δεν έχει πρόσβαση κανένας άλλος ιδιοκτήτης και άρα ουσιαστικά έχει χάσει την έννοια του κοινόχρηστου. Θεωρώ ότι δεν θα πρέπει να χρησιμοποιείται για ανεξάρτητες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους π.χ. μια ανεξάρτητη αποθήκη στον ακάλυπτο επειδή απλώς εγώ δηλώνω ότι την χρησιμοποιώ μόνο εγώ.

Ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα

Σε ακίνητο με σύσταση μπορεί κατ' επιλογή των ιδιοκτητών να γίνει είτε μία δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία είτε μια κοινή δήλωση που θα περιλαμβάνει όλες τις αυθαιρεσίες εντός του ακινήτου. Επομένως για το 2 μπορείς να προχωρήσεις κανονικά σε κοινή δήλωση. Θα εισάγεις προς συμψηφισμό όλα τα πρόστιμα του 3843 που αφορούν τις ιδιοκτησίες του ακινήτου. Για το άλλο σου εξήγησα γιατί υπάρχει πρόβλημα. Από τη στιγμή που έχει ήδη γίνει (μάλιστα έχει ολοκληρωθεί, έχει εκδοθεί βεβαίωση και έχει χρησιμοποιηθεί σε μεταβίβαση) δήλωση υπαγωγής στον 4178 για μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία δεν μπορεί να γίνει νέα δήλωση 4495 που να συμπεριλαμβάνει και την ιδιοκτησία αυτή. Είναι λάθος να υπάρχουν πάνω από μια δηλώσεις 4014/4178/4495 για το ίδιο ακίνητο. Επομένως αναγκαστικά θα γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις για τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες.

Είπες για 4178. Δεν μπορεί να γίνει συμψηφισμός προστίμων από δηλώσεις 4014, 4178 και 4495. Μπορείς μόνο να τις μεταφέρεις από τον 4178 στον 4495 και να τις τροποποιήσεις εκεί.

1.Ναι μπορείς να κάνεις 1 δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο. 2.Εφόσον έχουν γίνει ήδη δηλώσεις για μεμονομένες ιδιοκτησίες δεν μπορούν αυτές να ακυρωθούν

Παράρτημα Α Ν.4495/17

Στα προ του 55 σύμφωνα με το παράρτημα επιλέγουμε "ναι" στο πεδίο της άδειας. Αλλά εσύ έχεις άδεια ούτως η άλλως στο ακίνητο, αυτή του ορόφου.

Είναι ο χώρος πολεοδομικά χαρακτηρισμένος ως χώρος κύριας χρήσης; Πληροί τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού (ύψος, φωτισμός, αερισμός..);

Τα τμήματα που αποδεδειγμένα υφίστανται προ του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Ότι κατασκευάστηκε σύμφωνα με άδεια επίσης. Οπότε αυτά δεν χρήζουν τακτοποίησης. Βλέπεις τι έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση της άδειας και αυτά τακτοποιείς. Αν υπάρχει σύσταση μπορείς να κάνεις 1 δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία + 1 για τα κοινόχρηστα. Αν όχι υποχρεωτικά μία δήλωση για όλο το ακίνητο.

Το μόνο που μπορώ να πω με σιγουριά είναι ότι η τιμή ζώνης είναι σίγουρα λάθος καθώς η ελάχιστη που υπάρχει είναι 500 ευρώ. Από κει και πέρα κανείς δεν μπορεί να σας απαντήσει για την ορθότητα ή όχι μιας δήλωσης υπαγωγής αν δεν μελετήσει όλα τα στοιχεία του ακινήτου. Στην πολεοδομία δεν θα μπορέσουν να σας βοηθήσουν παραπάνω για τον ίδιο λόγο. Δυστυχώς θα πρέπει να αναθέσετε τον έλεγχο σε άλλο μηχανικό.

Συμφωνώ και εγώ. Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ως νέα ανεξάρτητη κατασκευή μπορείς να κάνεις μόνο ελαφριά περίφραξη. Απο κει και πέρα έχοντας νομίμως υφιστάμενο κτίριο μπορείς να κάνεις εργασίες που αφορούν στο κτίριο και δεν αυξάνουν τα πολεοδομικά μεγέθη.

Εγώ δεν κατάλαβα, οι εργασίες που λες έχουν γίνει αυθαίρετα; Αν ναι κακώς. Αν εκδόθηκε άδεια όπως λες τότε τι άλλαξε τώρα; Η ΥΔΟΜ το μετάνιωσε; Όσον αφορά τις έννοιες: Νομίμως υφιστάμενο κτίριο σημαίνει ότι ακριβώς λέει η λέξη, ότι αυτό το κτίριο ως έχει δεν κατεδαφίζεται. Νόμιμο περίγραμμα είναι αυτό που επιπλέον δεν αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις. π.χ αν έχεις ένα κτίριο που τακτοποίησες ως κατηγορία 1 και τμήμα αυτού βρίσκεται εντός Δ (υποθέτω τέτοια είναι η περίπτωση από αυτά που γράφεις) όλο το κτίριο εξαιρείται της κατεδάφισης, είναι δηλαδή νομίμως υφιστάμενο αλλά το νόμιμο περίγραμμα είναι αυτό που δεν βρίσκεται μέσα στο Δ. Προσθήκη καθ' ύψος μπορείς να κάνεις μόνο πάνω από το νόμιμο περίγραμμα.

Αν δεν δημιουργείται χώρος σοφίτας τότε η αυθαίρετη κατασκευή στέγης υπολογίζεται με αναλυτικό κατηγορία 4 (αφού το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης είναι 0). Η στέγη γενικά αποτελεί κοινόχρηστο μέρος ενός κτιρίου δες αν προκύπτει κάτι διαφορετικό για το συγκεκριμένο τμήμα με βάση τη σύσταση. Επιπλέον υπάρχει και η δυνατότητα υπαγωγής λόγω ιδιοχρήσης. Στατική επάρκεια λογικά δεν απαιτείται. Δες την σχετική απόφαση για να βρείς σε ποια από τις εξαιρέσεις μπορείς να ενταχθείς (πιθανόν λόγω μικρής αύξησης φορτίων).

Εγκύκλιος 2: "Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης."

Μην ασχολείσαι. Το σύστημα γενικώς κάνει τα δικά του και ειδικά τις τελευταίες μέρες σπάει νεύρα. Ανέβασέ το απλώς και στη σωστή θέση και τέλος.

Με αναλυτικό υπάγονται αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Εξ' ου και το χαμηλό τους πρόστιμο. Δεν μπορείς από τη μια να επωφεληθείς θεωρόντας το μη κλειστό χώρο και να πληρώσεις πρόστιμο αναλυτικού και μετά να το εκμεταλευτείς κανονικότατα με τον ίδιο τρόπο με κάποιον άλλο που πλήρωσε κανονικά το πρόστιμο. Διαφορετικά αν είχαμε κτίρια με πολλά τετραγωνικά θα ξηλώναμε όλοι τις στέγες για να γλιτώσουμε τα υπέρογκα πρόστιμα και μετά θα τις ξαναφτιάχναμε. Ή αντίστοιχα θα τακτοποιούσαμε με αναλυτικό ένα στέγαστρο και μετά θα το κλείναμε από παντού και θα ήταν οκ. Δεν γίνεται. p.s. Δημήτρη δεν κατάλαβα τι θέλεις να πεις εκτός αν απαντάς σε κάποιο άλλο ερώτημα. Τα σημεία που αναφέρεις παραπέμπουν σε ρυμοτομούμενα.

Αν δηλωθεί με αναλυτικό σημαίνει ότι πρόκειται για κατασκευή χωρίς τετραγωνικά και χωρίς χρήση. Δεν θα μπορέσεις να κάνεις αποπεράτωση και να το χρησιμοποιήσεις σαν κτίριο. Επομένως αν δεν θέλει να το γκρεμίσει αλλα να το χρησιμοποιήσει έστω μελλοντικά κάνεις υπαγωγή με τετραγωνικά κανονικά και μετά βγάζεις άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου.

Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές. Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις καμία νέα κατασκευή. Αν όμως εντός του υπάρχει νομίμως υφιστάμενο κτίριο μπορείς να κάνεις τις εργασίες που επιτρέπονται σε αυτό. π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Επίσης μπορείς να κάνεις εργασίες που επιτρέπονται σε μη άρτια π.χ. περίφραξη. Για κάτι τέτοιες περιπτώσεις άλλαξε το λεκτικό της βεβαίωσης.

Ευχαριστώ. Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι δεν υπάρχει. Έχω κάνει βέβαια αίτηση για να το ψάξω κι εγώ απλά σκέφτομαι τι εναλλακτικές υπάρχουν αν δεν..

Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου που έχει ολοκληρωθεί δήλωση 3843. Τώρα θέλω να κάνω υπαγωγή στον 4495 για το σύνολο τον αυθαιρεσιών αφαιρώντας τα καταβληθέντα πρόστιμα τα οποία είναι πολύ μεγάλα και υπερκαλύπτουν το πρόστιμο του 4495. Το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να βρει την απόδειξη της τράπεζας. Είναι σίγουρο ότι έχουν πληρωθεί και αυτό προκύπτει από την περαίωση του 3843 που δεν θα μπορούσε να γίνει διαφορετικά. Τι να κάνω σε αυτή την περίπτωση; Θεωρείτε πως αν ανεβάσω τη δήλωση του 3843 που φαίνεται περαιωμένη καλύπτομαι χωρίς την απόδειξη πληρωμής. Αλλιώς υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να τη βρω π.χ. μέσω της τράπεζας;

Με οικονομικά κριτήρια γίνονται φυσικά αλλά με σκοπό ακριβώς να κάνεις οικονομία, δηλαδή να γυρίσεις στην πόλη σου. Αν μένεις δηλαδή Πάτρα και έχεις περάσει Βόλο τότε ναι εφόσον πληρείς τα κριτήρια μπορείς να πάρεις μεταγραφή για Πάτρα. Δεν δικαιολογείται όμως να ζητήσεις μεταγραφή πχ για Θεσσαλονίκη αν δεν έχεις κανέναν εκεί.