danaikaterina

Εφόσον πρόκειται για υπόγειο βοηθητικό χώρο που δεν προσαυξάνει τη δόμηση, και είναι η μόνη σου αυθαιρεσία, δεν χρειάζεται να υπολογίσεις ποσοστό υπέρβασης δόμησης.Θα το αφήσεις

Μπορείς να κάνεις κοινό αναλυτικό προϋπολογισμό για παραβάσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 που δεν εμπίπτουν σε επιφάνεια χώρου και παραβάσεις αναλυτικού. Στην κατηγορία θα βάλεις οποιαδήποτε άλλη εκτος της 3 με βάση τις παραβάσεις που έχεις: -Κατοικία πριν το 1975-> κατηγορία 1 -Όλες οι παραβάσεις πριν το 83-> κατηγορία 2 -Παραβάσεις μετά το 83 και ύπαρξη οικοδομικής άδειας-> κατηγορία 4 -Παραβάσεις μετά το 83 και χωρίς άδεια -> κατηγορία 5

Το σίγουρο είναι ότι μπορείς να κάνεις την αλλαγή και το πρόστιμο θα επανυπολογιστεί. Αν είχες ακόμα δόσεις τότε αυτές θα επανυπολογίζονταν και το νέο οφειλόμενο πρόστιμο θα ήταν μικρότερο. Για επιστροφή ποσού που ήδη έχει καταβληθεί προσωπικά δεν θα έτρεφα ελπίδες δυστυχώς.. Προς το παρόν δεν γνωρίζω να έχει οριστεί πως θα μπορεί να γίνει τέτοια διαδικασία

Δημήτρη το διαμέρισμα που εξετάζει δεν έγινε μικρότερο. Έγινε μεγαλύτερο γιατί "πήρε μέσα" και τον φωταγωγό (αν κατάλαβα καλά) που εξ ορισμού είναι κοινόχρηστος. Εσύ ορθά λες, εξετάζεις τη νομιμότητα με βάση την άδεια οπότε υπάρχει αυθαιρεσία λόγω της προσάρτησης του φωταγωγού στο διαμέρισμά σου. Το γεγονός ότι στα σχέδια της σύστασης έχει συμπεριληφθεί στο διαμέρισμά σου ο χώρος του "πρώην φωταγωγού" σου δίνει το δικαίωμα να το ρυθμίσεις χωρίς να μπλέξεις με συναινέσεις.

Ομολογώ ότι μπερδεύτηκα λίγο. Έτσι όπως περιγράφεις την περίπτωση καταλαβαίνω ότι είχες μια άδεια για κτίριο Α και κατασκεύασες κτίριο Ω. Καμμία σχέση το ένα με το άλλο. Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ ορθότερο να μη λάβεις υπ 'οψιν την οικοδομική άδεια και να εξετάσεις το ενδεχόμενο νομιμοποίησης. Δεν κατάλαβα τι εννοείς με το "για όλες τις αλλαγές καταχωρώ με αναλυτικό αλλαγή περιγράμματος/ αλλαγή όψεων/ αλλαγή θέσης κλιμακοστασίου/ νέοι ΗΧ κλπ σωστά?" Με αναλυτικό υπολογίζονται παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια. Εσύ απ ότι κατάλαβα έχεις επιπλέον υπερβάσεις δόμησης. Η λογική γενικά είναι: Παίρνεις το τοπογραφικό της άδειας, παίρνεις την αποτύπωσή σου, τα βάζεις το ένα πάνω στο άλλο και ότι εξέχει είναι αυθαίρετο. Όσον αφορά την υπέρβαση ύψους υπολογίζεις μια φορά όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης με υπέρβαση ύψους. Η τυχόν μη υλοποίηση κάποιου τμήματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία Το "υπόγειο" όπως το περιγράφεις δεν είναι πλέον υπόγειο επομένως υπέρβαση δόμησης ΚΧ. Αν υπάρχει τμήμα που εξέχει από το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου έχεις και υπέρβαση κάλυψης και ελέγχεις και το Δ

Στο άρθρο 10 του 3028 λέει: "3. Η εγκατάσταση ή η λειτουργία βιοµηχανικής, βιοτεχνικής ή εµπορικής επιχείρησης, η τοποθέτηση τηλεπικοινωνιακών ή άλλων εγκαταστάσεων, η επιχείρηση οποιουδήποτε τεχνικού ή άλλου έργου ή εργασίας, καθώς και η οικοδοµική δραστηριότητα πλησίον αρχαίου επιτρέπεται µόνο µετά από έγκριση του Υπουργού Πολιτισµού, η οποία εκδίδεται ύστερα από γνώµη του Συµβουλίου. Η έγκριση χορηγείται εάν η απόσταση από ακίνητο µνηµείο ή η σχέση µε αυτό είναι τέτοια ώστε να µην κινδυνεύει να επέλθει άµεση ή έµµεση βλάβη αυτού λόγω του χαρακτήρα του έργου ή της επιχείρησης ή της εργασίας." και στο ΦΕΚ 1723Β/17 λέει: "Στην περίπτωση που η τοποθεσία του αντίστοιχου οικήματος ή ακινήτου ή το ίδιο το ακίνητο υπάγεται στις διατάξεις του ν. 3028/2002, το αίτημα διαβιβάζεται από την Υπηρεσία του Δήμου στην αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, η οποία εντός δεκαπέντε (15) ημερών οφείλει να απαντήσει εγγράφως και αιτιολογημένα εάν επιτρέπεται ή όχι η συγκεκριμένη χρήση ή εάν απαιτείται η προηγούμενη έγκριση του ΥΠΠΟΑ κατά το άρθρο 10 του ν. 3028/2002 σε συνδυασμό με το άρθρο 33 του ν. 4442/2016. Στην περίπτωση αυτή, η ως άνω προθεσμία των δεκαπέντε (15) ημερών για την έκδοση της βεβαίωσης από τον Δήμο υπολογίζεται από την έγγραφη απάντηση ή τη χορήγηση της σχετικής έγκρισης του ΥΠΠΟΑ ή από την παρέλευση της προβλεπόμενης στο ως άνω άρθρο προθεσμίας." Τώρα όσον αφορά τη δεύτερη παράθεση δυστυχώς το πως γίνεται η διαδικασία εξαρτάται από τις κατά τόπους υπηρεσίες.

Βέβαια δεν ξέρω αν μπορείς να βάλεις εξωτερική θερμμόνωση σε τοίχο με όμορο οικόπεδο Το πάχος της θερμομόνωσης θα είναι μέσα στο γείτονα??

Σωστά

Νομίζω πως αυτό απαντάει συνολικά. Δεν μιλάω με βεβαιότητα, απλώς παραθέτω τη σκέψη μου. Ας το ξαναδούμε. Λέει: "Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση (1)αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, (2)εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου." Πρέπει να ισχύουν τα και 2 παραπάνω. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση έχω πρόστιμο. Επομένως καταρχάς πρέπει να έχω άδεια σε ισχύ, ξεκάθαρο ως εδώ. Αν αποφασίσω να κάνω πχ μια επιπλέον προσθήκη πρέπει πρώτα να κάνω αναθεώρηση και μετά να κάνω την προσθήκη. Αν κάνω πρώτα την προσθήκη επιβάλλεται πρόστιμο και μετά μπορώ να κάνω αναθεώρηση (εφόσον σύννομο) Αν θέλω να κάνω πχ άλλη εσωτερική διαρρύθμιση η κάτι τελος πάντων που δεν αντιβαίνει στο (2), δεν υπάρχει κανένα πρόστιμο οπότε μπορώ να κάνω αναθεώρηση είτε πριν είτε μετα το ίδιο κάνει. Επίσης στο ΦΕΚ των ελεγκτών δόμησης υπάρχει αυτό το αντίστοιχο: "Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών ώστε να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας δόμησης" οπότε θα μπορούσες ίσως να κάνεις μια αναθεώρηση στο τέλος.

Μήπως θες να το πεις πέργκολα (πρόχειρη επικάλυψη και ύψος Το στέγαστρο είναι κάτι άλλο και θέλει Άδεια Δόμησης

ΝΟΚ άρθρο 4 παρ.6 "Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου." και εδώ και κάποιες ερμηνείες αυτού: http://www.michanikos.gr/topic/40389-%CE%B5%CF%81%CE%BC%CE%B7%CE%BD%CE%B5%CE%AF%CE%B1-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF%CF%85-4-%CF%80%CE%B1%CF%816-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%BD%CE%BF%CE%BA/page-2?do=findComment&comment=927353

Μήπως δεν υπολογίστηκε επειδή δεν έπρεπε να υπολογιστεί βάσει του ΝΟΚ? (Βλέπε άρθρο 12.4.δ και 17.7ια) Ας αφήσουμε το στέγαστρο γιατί είναι λίγο διφορούμενο το κατά πόσο μετράει ή όχι. Αν είχες ημιυπαίθριο που με το ΝΟΚ ξεκάθαρα μετράει στην κάλυψη δεν θα τον υπολόγιζες; Και αν πχ είχες έστω επιτρεπόμενη κάλυψη 200τμ, νόμιμη κάλυψη 180τμ και τακτοποιημένο ημιυπαίθριο 50τμ Κατά τη γνώμη σου θα μπορούσες αφού όπως λες δεν θα προσμετρήσεις το τακτοποιημένο να κάνεις προσθήκη νέου ημιυπαίθριου 10τμ?? και στην κάλυψη θα έγραφες 180+10 Ή ας πάρουμε την αντίθετη περίπτωση. Με τον 4178 τα υπόγεια υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Αυτό σημαίνει ότι σε νέα άδεια έναν υπόγειο βοηθητικό χώρο θα τον προσθέσεις στη δόμηση? Αυτό που θέλω να πω είναι ότι οι συμβάσεις που γίνονται για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου κατά τον 4178 δεν συμβαδίζουν απαραίτητα με τους υπολογισμούς των μεγεθών για την έκδοση άδειας δόμησης σύμφωνα με το ΝΟΚ Φυσικά πιστεύω ότι συνέβη όπως το λες στην περίπτωσή σου και έχουμε δει πολλές φορές αντικρουόμενες αποφάσεις και τρόπους αντιμετώπισης από διαφορετικές ΥΔΟΜ λόγω της ασάφειας των νόμων. όμως δεν συμφωνώ με τη συγκεκριμένη. Προσωπικά και έχει δει και έχω βγάλει άδειες Δόμησης σε τακτοποιημένα ακίνητα σε διαφορετικές πολεοδομίες και σε όλες η αντιμετώπιση ήταν όπως σου είπα.

Αλλαγή χρήσης από βιοτεχνικό σε σε γραφεία στη γενική περίπτωση μέχρι τα 600τμ με αναλυτικό τα υπόλοιπα με το συντελεστή αλλαγής χρήσης εκτός αν ισχύει κάτι ειδικό στην περίπτωσή σου. Το υπόγειο ήταν αποθήκη και παραμένει αποθήκη. Κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει καμία παράβαση.

Αρα αν κατάλαβα καλα: -Είχες οικοδομική άδεια για 600τμ καταστήματα -Έγινε αλλαγή χρήσης σε αυτά τα 600τμ σε ξενοδοχείο -Χτίστηκαν άλλα 400τμ αυθαίρετα με χρήση ξενοδοχείο -Σήμερα υπάρχουν συνολικά 1000τμ όλα με χρήση ξενοδοχείο -Η χρήση επιτρέπεται σήμερα στην περιοχή και η επιτρεπόμενη δόμηση για χρήση ξενοδοχείου είναι 1300τμ Αν ισχύουν τα παραπάνω κατά τη γνώμη μου πουθενά δεν θα τσεκάρεις το κουτάκι αλλαγής χρήσης Εφόσον δεν ξεπερνάς την επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή για την υφιστάμενη χρήση σου έχεις 600τμ αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης -> με αναλυτικό προϋπολογισμό και 400τμ υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ

Το βασικό ερώτημα είναι υπάρχουν άλλες αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες του 1983?? (πχ η στέγη που λες πότε έγινε) Εφόσον έχεις αποδεικτικά και για το προ του 55 και για το προ του 82 τότε: -Η κατοικία προ του 55 θεωρείται νόμιμη και θα επιλέξεις "ναι" στο κουτάκι της οικοδομικής άδειας -Η στέγη και άλλες τυχόν μεταγενέστερες τροποποιήσεις θα ρυθμιστούν με αναλυτικό -Το 2ο κτίσμα θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ με παλαιότητα πρό του 1983 -Αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες μεταγενέστερες του 1982 τότε είσαι κατηγορία 2 -Αλλιώς είσαι κατηγορία 5 δεδομένου ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει άδεια

Συμφωνώ ότι σύμφωνα με τον 4178 οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι, στέγαστρα κλπ) υπολογίζονται με αναλυτικό και δεν προσμετρώνται πουθενά σε δόμηση, κάλυψη κλπ για τον υπολογισμό του προστίμου. Διαφωνώ στο παραπάνω. Το ότι ένας Η/Χ υπολογίστηκε στον Ν.4178 με αναλυτικό δεν σημαίνει ότι δεν θα μετρήσει κανονικά στην κάλυψη σε περίπτωση έκδοσης νέας άδειας δόμησης. Εκεί οι υπολογισμοί θα γίνουν κανονικά και όλοι οι υφιστάμενοι χώροι (νόμιμοι και τακτοποιημένοι) θα υπολογιστούν (ή όχι) στην πραγματοποιούμενη κάλυψη και δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ.

Δημήτρη, η σύσταση απ' ότι λέει έχει γίνει με βάση την οικοδομική άδεια δηλαδή φαίνονται πχ στο ισόγειο θέσεις γκαράζ που στην πραγματικότητα είναι καταστήματα επίσης υπάρχουν αυθαίρετοι χώροι που δεν συμπεριλαμβάνονται στη σύσταση (γκαράζ στο υπόγειο, διαμέρισμα μεσοπατώματος, διαμέρισμα στο δώμα). Γι αυτό λέει (και συμφωνώ) ότι πρέπει να γίνει πρώτα τροποποίηση της σύστασης και μετά η μεταβίβαση των επιμέρους χώρων. Αλλιώς πως θα μεταβιβάσει χώρους που είναι σήμερα κοινόχρηστοι? Κατά τα λοιπά για τις παλαιότητες ελέγχεις όλα τα αποδεικτικά που έχεις στη διάθεσή σου και αποφασίζεις αναλόγως. Για τον τρόπο υπολογισμού, αυθαίρετο υπόγειο υπολογίζεται με ΥΔ μειωτικού, αλλαγή χρήσης γκαράζ ισογείου σε διαμέρισμα αν μέτρησε στη δόμηση υπολογίζεται με αναλυτικό, αν όχι σαν υπέρβαση δόμησης

Αυτό εμπίπτει σε ειδικές περιπτώσεις όπως αναφέρει και στο ποστ του ο Παύλος εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50591-υπερύψωση-βάσης-από-οπλισμένο-σκυρόδεμα/?p=928107 όπου έχουμε διαμόρφωση του οικοπέδου για εγκατάσταση συγκεκριμένης δραστηριότητας η οποία αδειοδοτείται. Έχει λάβει έγκριση εισόδου εξόδου, θα λάβει άδεια λειτουργίας...

Γιατι δεν κάνεις ένα καταθετήριο από σένα στον εαυτό σου μέσω internet banking με το σωστό ποσό να ξεμπερδεύεις. Είναι απέραντη βλακεία το ξέρω αλλά το κάνουν συχνά όταν τα χρήματα κατατίθενται από τον πελάτη πχ σε άλλη τράπεζα ή με μεταφορά και η ΥΔΟΜ (κακώς) ζητάει το ειδικό καταθετήριο της ΕΤΕ

Συμφωνώ με τον Παύλο. Εφόσον δεν έχει πραγματοποιηθεί εμφανώς αλλαγή χρήσης και επομένως δεν θα δηλωθεί καμία αυθαιρεσία επ αυτής, εξακολουθεί να ισχύει η χρήση της οικοδομικής άδειας. Το γεγονός ότι τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή το κατάστημα παραμένει ξενοίκιαστο δεν σημαίνει ότι δεν θα το λάβεις υπ' όψιν για τον υπολογισμό της στατικής επάρκειας. Αύριο θα νοικιαστεί πάλι ως κατάστημα. Επομένως εφόσον οι χρήσης που υπάρχουν σε εμβαδό>50% απαιτούν στατική επάρκεια δεν τη γλιτώνεις κατά τη γνώμη μου (το υπόγειο δεν συνυπολογίζεται εφόσον είναι βοηθητικό όπως είπε και ο Παύλος). Δες μήπως τυχόν σε καλύπτει κάποια από τις υπόλοιπες εξαιρέσεις.

Εν μέρει συμφωνώ. Όμως ποια από τις παραπάνω χρήσεις που ανέφερες δικαιολογεί το μεγαλύτερο από 1,5μ. ύψος της βάσης που αναφέρει ότι θέλει ο συνάδελφος? Επίσης για μένα βασικό είναι να απαντηθεί το αν είναι άρτιο η όχι το οικόπεδο. Στην 1η περίπτωση να συνεχίσουμε να συζητάμε το ενδιαφέρον ομολογουμένως θέμα. Στη 2η δεν υπάρχει συζήτηση κατά τη γνώμη μου. Ηλία έχεις δίκιο για το ΙΚΑ.

Το πατάρι έχει αυθαίρετα βοηθητική χρήση και θέλεις να τακτοποιήσεις την αλλαγή αυτή με τον 4178 ή πρόκειται να αλλάξει τώρα η χρήση; Και να ρωτήσω για ποιο λόγο θέλουν αυτή την αλλαγή? Ο μόνος που μπορώ να υποθέσω είναι φορολογικός αλλά είναι σίγουροι ότι θα τους συμφέρει τόσο πολύ αυτό? Εδώ όλος ο κόσμος προσπαθεί να κάνει το αντίθετο! Ένας χώρος με κύρια χρήση σαφέστατα μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά διαστήματα σαν βοηθητικός. Αν όμως αλλάξουν τη χρήση πολεοδομικά δεν είναι σίγουρο ότι θα μπορούν τόσο εύκολα να την επαναφέρουν αν το θελήσουν μεταγενέστερα.

Εξώστες, ημιυπαίθριοι, στέγαστρα, κιόσκια και όλα αυτά (εφόσον φυσικά είναι ανοικτά) υπολογίζονται με αναλυτικό αναξαρτήτως της θέσης τους και ασχέτως αν σήμερα θα προσμετρούνταν ή όχι στην κάλυψη

Ανέβασε το αποδεικτικό που έχεις ότι είναι προ του 55 και μια παραπομπή στο τμήμα που αναφέρεται ότι για τα προ του 55 κατά τον υπολογισμό του προστίμου επιλέγεται ναι στο πεδίο της οικοδομικής άδειας

Συμφωνώντας με τον Παύλο και επειδή κι εμένα μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης είναι διατεθειμένος να μπει στη διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης για βάση έδρασης αλλά όχι για ανέγερση κατοικίας!!! Του έχεις εξηγήσει ότι (πέραν του επιπλέον κόστους των μελετών φυσικά) σαν διαδικασία δεν είναι και πολύ πιο χρονοβόρα? Εκτός αν δεν υπάρχει η δυνατότητα ανέγερσης, δηλαδή το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Αν ισχύει το 2ο τότε δεν μπορεί να βγάλει άδεια για τίποτε άλλο πέρα από απλή περίφραξη.