danaikaterina

Κώστα όχι Μικρής κλίμακας. Οι εργασίες του άρθρου 25 γίνονται με ειδική έγκριση εργασιών από την ΥΔΟΜ σύμφωνα με την υπουργική απόφαση 2975/19-1-2012 όπως διευκρινίζεται και στην εγκύκλιο 4. Πάντως σε κάθε περίπτωση αν οι εργασίες που πραγματοποιούνται εμπίπτουν στο πεδίο του ΣΑ φυσικά και χρειάζεται και η έγκρισή του ακόμη και για ΕΕΜΚ.

1)Σωστά 2) Έχεις υπέρβαση δόμησης απλά τη συμπληρώνεις στο κουτάκι ΥΔ μειωτικού συντελεστή γιατί έχεις ισόγεια αποθήκη 3)ΒΒQ και διαμόρφωση έως 1μ μπορεί να πάει κατηγορία 3. Το στέγαστρο μάλλον με αναλυτικό 4)Ανοικτό κλιμακοστάσιο με αναλυτικό *Τσέκαρε όπως σου είπα το ενδεχόμενο να βάλεις όλες τις παραπάνω αυθαιρεσίες με αναλυτικό σαν μια λοιπή παράβαση αν ο προϋπολογισμός τους σου βγαίνει 5)Μπορείς να το βάλεις ΥΔ με μειωτικό Στα εντός σχεδίου μπορείς ή να κολλάς ή να έχεις απόσταση Δ. Οπότε αν τα κτίριά σου κολλάνε στο όριο δεν έχεις πρόβλημα. Αν το Δ σου είναι πχ 4μ και εσύ έχεις ένα κτίριο σε απόσταση 3μ από το όριο τότε έχεις παραβίαση Δ στο τμήμα του ενός μέτρου που εισέρχεται στο Δ.

Ν.4178, άρθρο 25 "5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης..."

Ναι μπορείς να ανεβάσεις όσα αρχεία θέλεις σε κάθε πεδίο.

Προφανώς σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις καμία προσθήκη. Ούτε σοφίτας.

Η γενική τεχνική έκθεση και φωτογραφίες αφορά την περιγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών που τακτοποιούνται. Η τεχνική έκθεση και φωτογραφίες που συνοδεύουν το ΔΕΔΟΤΑ αιτιολογούν την τρωτότητα του κτιρίου. Οπότε κατά τη γνώμη μου είναι 2 διαφορετικά πράγματα γι αυτό και τα βάζω ξεχωριστά. Τώρα προφανώς δεν είναι υποχρεωτικό να τα κάνεις όλα μαζί ένα pdf απλώς είναι πιο πρακτικό. Διαφορετικά και αν ακόμη τα είχα σε ξεχωριστό αρχείο, θα τα ανέβαζα στο πεδίο του ΔΕΔΟΤΑ

Δεν κατάλαβα ποιο είναι το ερώτημα; Εννοείς αν υπάρχει πρόβλημα να δώσεις τη βεβαίωση σε αυτή την περίπτωση; Για να δούμε, Έχεις έναν χώρο τμήμα του οποίου ρυμοτομείται. Ωστόσο ο χώρος αυτός έχει υπαχθεί στον 4178 (άρα υποθέτω δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση) Έχει υπαχθεί θεωρώ σαν κύρια χρήση. Άρα έχεις έναν χώρο κύριας χρήσης για τον οποίο έχει ανασταλεί η κατεδάφιση για 30 χρόνια σύμφωνα με τον 4178 (χωρίς φυσικά να επηρεάζεται το κύρος της απαλλοτρίωσης αν και όταν αυτή γίνει μπλα μπλα μπλα..) Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα στην έκδοση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης

Κατ' αρχάς γενική συμβουλή επειδή φαίνεται ότι δεν έχεις ασχοληθεί και τα χεις λίγο μπερδεμένα όπως όλοι μας στην αρχή και είναι λογικό, να διαβάσεις πολύ καλά τον 4178 και ακόμη καλύτερα τις εγκυκλίους 3 και 4 που θα δεις ότι απαντούν σε πολλές από τις ερωτήσεις σου. Όπως σου είπα και παραπάνω, αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε τετραγωνικά δηλαδή κλειστοί χώροι δεν υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό αλλά με τον συμβατικό υπολογισμό του προστίμου με βάση τα τετραγωνικά και τους επιμέρους συντελεστές. Μέχρι 50τμ ισόγειες αποθήκες μπορείς να τα βάλεις με μειωτικό συντελεστή. Επίσης έχεις σίγουρα και υπέρβαση κάλυψης. (δέν θα είχες αν η αυθαιρεσία σου ήταν πχ προσθήκη ορόφου σε νόμιμο ισόγειο). Για την παραβίαση Δ εννοώ ότι πρέπει να ελέγξεις την απόσταση των κτιρίων σου από τα όρια του οικοπέδου και να δεις αν υπάρχει παραβίαση της απόστασης Δ όποτε πρέπει να συμπληρώσεις και αυτόν το συντελεστή. Για τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης θα πρέπει να συγκρίνεις το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών με την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη που ισχύει σήμερα στην περιοχή. Τα ποσοστά που θα βγάλεις θα είναι τα ίδια σε όλα τα φύλλα καταγραφής. Για την κατηγορία: Αν έχεις κατοικία πριν το 1975 είσαι κατηγορία 1 Αν όλες μα όλες οι αυθαίρετες κατασκευές του ακινήτου είναι πριν το 1982 είσαι κατηγορία 2 Αν είναι μετά το 1983 και η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης είναι Αλλιώς είσαι κατηγορία 5. Σε ακίνητο με άδεια υπέρβαση ύψους έχεις όταν η αυθαίρετη κατασκευή ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σύμφωνα με την άδεια. Όταν δεν έχεις άδεια υπέρβαση ύψους έχεις όταν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο της περιοχής. Η κατηγορία 3 είναι μια ειδική περίπτωση στην οποία υπάγονται ανεξαρτήτως έτους κατασκευής αποκλειστικά και μόνο οι αυθαιρεσίες που περιγράφονται σε αυτήν. Σε καμία άλλη περίπτωση δεν επιλέγεις κατηγορία 3. Παραβάσεις που δεν πληρούν τα όρια της κατηγορίας 3 όπως πχ μεγαλυτερά ξεμπαζώματα, μεγαλύτερη μετατόπιση ανοιγμάτων κλπ που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό. Επίσης αν έχεις μια παράβαση που μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 πχ ενα ΒΒQ ή μια υπέρβαση εξώστη και μια παράβαση που δεν υπάγεται στην κατηγορία 3 αλλά δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου πχ ένα στέγαστρο τότε ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό για όλες αυτές τις παραβάσεις και να πληρώσεις 1 500αρικο αν ο προϋπολογισμός σου βγει Όσον αφορά την αποθήκη που συμπεριλαμβάνεται στην κατηγορία 3 και έχει μπερδέψει πολύ, μιλάμε για κάτι πολύ συγκεκριμένο, αποθήκη 15τμ με μέγιστο ύψος 2,5μ. αν δεν έχεις αυτό ξεχνάς την κατηγορία 3. Στο ερώτημα σου (4) προφανώς όταν έχεις 100τμ δεν έχεις καμία δουλειά με την κατηγορία 3. Έχεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ που υπολογίζεται με τετραγωνικά. Τέλος, θα σε παρακαλούσα να μην γράφεις το ερώτημά σου σε παραπάνω από ένα θέματα. Δεν θα σε βοηθήσει να πάρεις περισσότερες απαντήσεις, αντιθέτως δυσχεραίνει την αναζήτηση για τους υπόλοιπους συναδέλφους.

Αν θέλεις δες και στο terraserver.com που συνήθως έχει πρόσφατες

Οι αποθήκες (η νέα και το επιπλέον εμβαδο της παλιάς) θα πάνε με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή και υπέρβαση κάλυψης και ελέγχεις και αν έχεις παραβίαση Δ. Οι αποθήκες δεν πάνε ποτέ με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πάνε με τατραγωνικά απλά εως 50τμ μπορούν να πάνε με μειωτικό. Η μόνη εξαίρεση είναι αν έχεις αποθήκη με μέγιστο εμβαδό 15τμ και μέγιστο ύψος 2,5 μέτρα μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3. Εσύ δεν έχεις αυτή την περίπτωση γιατί δεν πληρείς το ύψος. Κλειστό κλιμακοστάσιο μέρος το κτιρίου προσωπικά θα ο υπολόγιζα επίσης με ΥΔ κλπ. Ανοικτό κλιμακοστάσιο με αναλυτικό. Από τις υπόλοιπες παραβάσεις που αναφέρεις κάποιες μπορεί να εντάσσονται στην κατηγορία 3 (bbq, διαμόρφωση εδάφους) και κάποιες άλλες όχι και άρα πάνε με αναλυτικό. Σύμφωνα με το νόμο όταν συνυπάρχουν παραβάσεις της κατηγορίας 3 με παραβάσεις αναλυτικού μπορείς να κάνεις κοινό αναλυτικό προϋπολογισμό για όλα και ανάλογα να βάλεις όσες λοιπές παραβάσεις προκύπτουν. Το σε πόσα φύλλα καταγραφής θα τα βάλεις δεν έχει σημασία αρκεί να μπουν σωστα. Δηλαδή αν όλες οι παραβάσεις σου έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά (χρονολογία, χρήση, έτος κατασκευής) θα μπορούσες να τα αθροίσεις και να τα βάλεις όλα σε ένα φύλο). Εγώ προσωπικά κυρίως για εποπτικούς λόγους βάζω κάθε παράβαση σε ξεχωριστό φύλλο με την περιγραφή της και ένα φύλο στο τέλος με τις λοιπές παραβάσεις. Η κατηγορία για τις λοιπές παραβάσεις για μετά το 1983 και ακίνητο με άδεια είναι 4.

Όπως τα λες, για το χώρο αποκλειστικής χρήσης δεν θες συναίνεση για τον υπόλοιπο κανονικά θες 100% Από την άλλη αν έχεις νόμιμο χώρο στάθμευσης και αιτιολογήσεις ότι με τα δέντρα παρεμποδίζεται αυτή η προβλεπόμενη χρήση σου τότε λέω ίσως να μπορέσεις να τοπ παραβλέψεις δεν ξέρω. Δεν χρειάζεσαι νέο τοπογραφικό. Το τοπογραφικό της άδειας θα πάρεις και θα σημειώσεις επάνω του ενδεικτικά τη θέση του δέντρου.

Πρόσφατα έβγαλα άδεια για κοπή δέντρου σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου. Θέλει μικρή κλίμακα. Αν διαβάσεις το σχετικό ΦΕΚ λέει συγκεκριμένα τι χρειάζεται. Η άδεια βγήκε στο όνομα ενός εκ των συνιδιοκτητών της οικοδομής και μου ζήτησαν τα εξής: -Συμβόλαιο/κτηματολόγιο -Στέλεχος ΟΑ -Τοπογραφικό ΟΑ με σημειωμένη τη θέση του δέντρου -Τεχνική έκθεση που να εξηγείται ο λόγος της κοπής και να αναφέρεται ότι πληρείται ο ελάχιστος αριθμός δέντρων σύμφωνα με τον κτιριοδομικό -Φωτογραφίες -Βεβαίωση μηχανικού ότι το δέντρο δεν προστατεύεται από τη δασική νομοθεσία -Υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος ότι έχει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

Δε μας το είχες πει αυτό από την αρχή. Πάντως στην περίπτωση αυτή δεν νομίζω πως είναι ακριβώς "αθώο λάθος" Αν καταλαβαίνω καλά από τη νομοθεσία που παρέθεσε ο Δημήτρης λέει ότι όταν χρησιμοποιείς αυτή τη διάταξη σε οικόπεδα άρτια & οικοδομήσιμα "Ο Συντελεστής δόμησης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβεί τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής". Επομένως αν δείχνανε ενιαίο οικόπεδο με κάθετες ή αποκλειστικές χρήσεις (αν είναι αυτή η πραγματικότητα) θα έπρεπε όπως λες να περιοριστείς στα 50τμ ενώ δείχνωντάς το ως ξεχωριστό έχτισαν παραπάνω! (αρκετά παράλογο σαν διάταξη βέβαια). Νομίζω το βασικό που πρέπει να ξεκαθαρίσεις είναι το ιδιοκτησιακό για να δεις πως θα προχωρήσεις. Έχεις ξεχωριστό οικόπεδο? Ξεχωριστή κάθετη ιδιοκτησία? Απολειστική χρήση? ή εξ' αδιαιρέτου ενιαίο ακίνητο? Δες προσεκτικά τα συμβόλαια.

Και πως βγήκε οικοδομική άδεια αναφέροντας το οικόπεδο ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο??

Μην ξεχνάμε ότι και οι ιδιοκτήτες έχουν ευθύνη να προσκομίσουν στο μηχανικό όλα τα απαιτούμενα στοιχεία και με βάση αυτά προχωράει στην υπαγωγή. Αλλιώς μπορεί θεωρητικά ο καθένας να έχει πρόβλημα και να μην το ξέρει! Δηλαδή ζήτησα εγώ συμβόλαια, μου φέραν ένα συμβόλαιο, μου φέραν και το Ε9 που δείχνουν τους ιδιοκτήτες, μετράω τις αυθαιρεσίες και προχωράω. Τώρα αν αυτοί πριν 5 χρόνια πήραν βεβαίωση άλλου ή/και έκαναν συμβόλαιο και δε μου το πουν, που να το ξέρω και που να το φανταστώ??

Συμφωνώ με τον Κώστα ότι πρέπει να τους ενημερώσεις και όχι να μην κάνεις τίποτα αλλά εφόσον όπως λες έχεις ατράνταχτα αποδεικτικά στοιχεία για την υπαγωγή που κάνεις, δεν θα είσαι εσύ αυτός που θα έχει το πρόβλημα. Εννοείται ότι πρέπει να ακολουθήσει ακύρωση της βεβαίωσης και του συμβολαίου. Όσο για τις κυρώσεις... λογικά θα πρέπει και αυτές να επιβληθούν δυστυχώς.. Ομολογώ πως δεν γνωρίζω κάποιο περιστατικό και δεν ξέρω πως κινείται αυτή η διαδικασία. Αυτεπάγγελτα? Απο ποιόν? Ή αν δεν υπάρχει καταγγελία και άρα επισπεύδων δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις?

Ενημερώνω κι εγώ που είχα θέμα με την ταυτοποίηση στο vivawallet ότι αρχικά είχα ανεβάσει τα δικαιολογητικά σε pdf. Ξανανέβασα τα ίδια σε jpeg και τα δέχτηκε.

Αυτό δεν ισχύει. Έχει κάνει υπαγωγή στο 4014 για κάποιες αυθαίρετες κατασκευές ή έδωσε απλώς βεβαίωση νομιμότητας χωρίς καμία αυθαιρεσία? Αν ισχύει το 2ο τότε δεν απαιτείται καμία μεταφορά. Δόθηκε μια βεβαίωση επί 4014 η οποία έληξε. Όποτε χρειαστεί νέα βεβαίωση εκδίσεται από τον 4178. Αν υπάρχει δήλωση με αυθαιρεσίες στο 4014 τότε πρέπει για να εκδοθεί βεβαίωση να μεταφερθεί στο 4178. Αυτό μπορεί είτε να το κάνει ο παλίος μηχανικός είτε να αιτηθείτε αντικατάσταση διαχειριστή και να συνεχίσει άλλος. Όσον αφορά το ΠΕΑ, δεν μπορείς να έχεις 2 ΠΕΑ σε ισχύ. Για να εκδοθεί νέο πρέπει πρώτα να ανακληθεί το προηγούμενο. Αλλιώς συνεχίζετε με το παλιό. Οπ΄΄οτε πρέπει να δείτε αν υπάρχει λόγος ανάκλησης.

Όλα αυτά με τις προσαυξήσεις αναφέρονται πράγματι στο νόμο, πλην όμως καμία προσαύξηση δεν εφαρμόζεται μέχρι σήμερα ίσως λόγω αδυναμίας του συστήματος. Πελάτης μου έχει πληρώσει εφάπαξ δόση μέχρι και μήνες μετά χωρίς πρόβλημα. Τώρα αν φυσικά ένα πρωί αποφασίσουν να εφαρμόσουν τις προσαυξήσεις που προβλέπονται από το νόμο κανείς δεν το ξέρει. Ο μηχανικός δεν έχει καμία δουλειά με το αν ο πελάτης πληρώνει η όχι τις δόσεις του. Υποχρέωσή του είναι να του δώσει τις εντολές και να τον ενημερώσει για τα ποσά και πώς μπορεί να τα πληρώνει. Από κει και πέρα προφανώς δεν είμαστε αστυνομία να τους κυνηγάμε ούτε έχουμε καμία υποχρέωση να τσεκάρουμε κάθε τόσο όλες τις δηλώσεις για να δούμε αν πληρώνουν ή όχι. Τα δικαιολογητικά έχεις δικαίωμα να τα ανεβάσεις μέχρι 2 χρόνια μετά τη λήξη του νόμου με τα μέχρι σήμερα δεδομένα. Όσο για την αμοιβή μας, είναι ιδιωτική υπόθεση και ο καθένας κάνει ότι νομίζει καλύτερο για να την εξασφαλίσει

Το παρόν θέμα δημιουργήθηκε με σκοπό την ενημέρωση όλων μας για απαντήσεις που δίνονταν σε συναδέλφους από το helpdesk. Υπάρχουν πολλά άλλα θέματα όπου μπορείτε να αναρτήσετε οποιαδήποτε απορία έχετε σχετικά με το Ν.4178/13. Δεδομένου ότι η λειτουργία του helpdesk έχει σταματήσει εδώ και καιρό και για να μην χάσει το θέμα τελείως το νόημά του κλειδώνεται. Παραμένουν οι απαντήσεις που έχουν ήδη δοθεί σε περίπτωση που μπορεί να φανούν χρήσιμες σε κάποιον. Στην αρχή του θέματος είναι αναρτημένες όλες οι ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Τα τελευταία μηνύματα μεταφέρθηκαν στο σχετικό θέμα εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/35816-%CE%B121-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BC%CE%B1-%CF%84%CF%81%CF%8C%CF%80%CE%BF%CE%B9-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%AE%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CE%BD%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-65 Ευχαριστώ, danaikaterina

Ν.4178 αρθρο 25 "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ− μόδια Υπηρεσία Δόμησης..."

δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/27791-ΠΕΑ-και-νομιμότητα-ακινήτου/?p=926487

Κι εμένα σήμερα που μπήκα να τσεκάρω αν έγινε η ταυτοποίηση μου βγάζει αυτό. Επειδή είδα ότι είχατε το ίδιο θέμα και άλλοι συνάδελφοι, πως βγάλατε άκρη??

Απ' όσο γνωρίζω όχι

"Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου" Δεν βρίσκω πιο ξεκάθαρο από αυτό. Από πουθενά δεν προκύπτει ότι εξαιρούνται οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1 από τον παραπάνω υπολογισμό.