danaikaterina

Απ' όσο γνωρίζω όχι

"Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου" Δεν βρίσκω πιο ξεκάθαρο από αυτό. Από πουθενά δεν προκύπτει ότι εξαιρούνται οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1 από τον παραπάνω υπολογισμό.

Συμφωνώ και εγώ με Ιάσονα ότι οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1 συνυπολογίζονται για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης.

Αν υπάρχουν είναι πράγματι αισιόδοξο αλλά νομίζω το βασικό είναι αυτό που είπε ο συνάδελφος δηλαδή σε τι ποσοστό. Γιατί εγώ προσωπικά από όλους τους γνωστούς μηχανικούς διαφόρων ειδικοτήτων που γνωρίζω και δουλεύουν σε εταιρίες στην Ελλάδα είτε ως μισθωτοί είτε με μπλοκάκι δεν ξέρω δυστυχώς ούτε έναν που να παίρνει πάνω από 1000 ευρώ καθαρά. *Ψέμματα, ξέρω μία που παίρνει ακριβώς 1000 και δουλεύει μισθωτή σε εταιρία πολυεθνική

Δεδομένου ότι παντελώς αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, θεωρώ κατ αντιστοιχία ότι και οποιαδήποτε υπέρβαση σε υφιστάμενη απόληξη (με την προϋπόθεση ότι παραμένει απόληξη) υπολογίζεται με αναλυτικό επίσης.

Πολύ καλό!! Δεν τ γνώριζα αυτό το site και έχει πράγματι αεροφωτογραφία που με βολεύει! Εσύ έχεις πάρει ποτέ? Και δηλαδή δεν περιμένω να μου στείλουν τίποτα, με το που θα κάνω την πληρωμή θα μου δώσουν λινκ για να την κατεβάσω?

Αν δεν είχε τις πλαγιοκαλύψεις τότε θα μιλούσαμε για στέγαστρο το οποίο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό που βγάζει σαφως μικρότερο πρόστιμο από έναν κλειστό χώρο που υπολογίζεται με τετραγωνικά. Βέβαια, όπως μου περιγράφεις τις διαθέσεις του δικού σου, ακόμα και αν πήγαινες καλοκαίρι και ο χώρος "έπαιρνε αέρα" και άρα θα μπορούσες να το θεωρήσεις στέγαστρο, αυτό δεν θα τον κάλυπτε. Διότι θα ερχόταν πάλι ο χειμώνας και με το που θα ξανάβαζε τις πλαγιοκαλύψεις τσουπ θα είχε νέο αυθαίρετο. Χώρια που θέλει και να το επεκτείνει (νόμιμα?) ως τι θέλει να το επεκτείνει? Ως στέγαστρο ή ως κλειστή αποθήκη? Για το αν μπορεί να το νομιμοποιήσει ή/και να βγάλει άδεια για προσθήκη προφανώς δεν μπορούμε να απαντήσουμε διότι πρέπει να γνωρίζουμε την ακριβή θέση του υποστέγου, τα στοιχεία του οικοπέδου, όρους δόμησης της περιοχής κλπ. Αν όμως μπορεί, τότε πιθανόν η συμφερότερη λύση είναι να βγάλει άδεια για νομιμοποίηση και προσθήκη μαζί. Έτσι πληρώνει μόνο παράβολο και βγάζει μια άδεια και για τα 2.

Έτσι είναι. Τα αρχεία δεν αλλάζουν είτε είσαι προς ρύθμιση είτε προς έκδοση άδειας Απλά στη 2η περίπτωση ανεβάζεις επιπλέον το στέλεχος της άδειας νομιμοποίησης για να μπορέσεις να πας σε οριστική

Κανονικά θα έπρεπε να χάνεται διότι η έκπτωση ουσιαστικά σου δίνεται με την προϋπόθεση να προκαταβάλεις το 30% του προστίμου. Διαφορετικά θα μπορούσε κάποιος να δηλώσει μικρότερο πρόστιμο ώστε να δώσει μικρότερη προκαταβολή και μετά όποτε θέλει να το αλλάξει χωρίς πρόβλημα. Δεν είναι σωστό αυτό. Ωστόσο, στην πράξη (πιθανολογώ ότι είναι ένα θέμα του συστήματος που δεν προέβλεψαν) δεν στο αλλάζει. Δηλαδή αν έχεις πληρώσει το 30% και έχεις βάλει το υπόλοιπο πρόστιμο σε δόσεις σε περίπτωση που αλλάξει το πρόστιμο α)Αν δεν έχει συμπληρωθεί το νέο 30% θα σου βγάλει συμπληρωματική εντολή πληρωμής για το υπόλοιπο 30% και μετά δόσεις β)Αν εν τω μεταξύ το έχεις φτάσει με τις δόσεις δεν σου βγάζει τίποτα και δη, οι δόσεις τροποποιούνται έτσι ώστε να λάβεις την έκπτωση στο συνολικό ποσό του προστίμου ακόμη και αν αυτό προστέθηκε μετά!!! Πράγμα αρκετά παράλογο οπότε είναι αρκετά πιθανό κάποια στιγμή να το πάρουν χαμπάρι και να το διορθώσουν

Σε ακίνητο κατασκευάστηκε αυθαίρετη αποθήκη το έτος 2009 (πράγματι) Στο googleearth στην περιοχή υπάρχει μια φωτογραφία το 2004 που δεν φαίνεται και η επόμενη είναι το 2012 που φαίνεται. Στο κτηματολόγιο επίσης δεν φαίνεται. Έψαξα σε ΕΚΧΑ και ΓΥΣ και δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες στην περιοχή για τις χρονολογίες που με ενδιαφέρουν. Ξέρω ότι πράγματι έγινε τότε και δεν υπάρχει (ούτε πρόκειται ποτέ να βρεθεί) κανένα στοιχείο που να αποδεικνύει το αντίθετο. Θα το βάζατε στο 4178?

Ρίξε μια ματιά και σε αυτό το θέμα http://www.michanikos.gr/topic/25305-%CE%A0%CE%95%CE%91-%CF%83%CE%B5-%CE%B7%CE%BC%CE%B9%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CF%84%CE%AF%CF%81%CE%B9%CE%BF/

Στην καρτέλα χώροι θα επιλέξεις ρυθμίσεις 4014/2011 και θα βάλεις τα τετραγωνικά σου Μετά πας στην καρτέλα κύριες εργασίες και επιλέγεις Μελέτη -> Εργασίες για ρυθμίσεις 4014 & 4178 -> Εισαγωγή επιλογών Πας επεξεργασία εργασιών, κρατάς το πιο πρόσφατο λ (λογικά στο έχει προεπιλογή) και συμπληρώνεις τις ημέρες εργασίας (για εμπειρία 11-20 έτη είναι 4,50 ημέρες η ελάχιστη) (επειδή είπες μόνο κατηγορία 3 δεν σου λέω για αμοιβές αποτύπωσης αρχιτεκτονικών και στατικών, μόνο αμοιβές 4178) Το υπέρ ΤΕΕ καταργήθηκε. Το ΦΕΜ το πληρώνεις επί της συμφωνηθήσας. Το ΤΜΕΔΕ καταργήθηκε για το ΕΜΠ υπάρχει μεγάλη κουβέντα αν ψάξεις λίγο εδώ στο φόρουμ για το αν πρέπει να καταβάλλεται. Άλλοι το πληρώνουν άλλοι όχι Το συμφωνητικό μπορείς να το ανεβάσεις στην καρτέλα αναφορές που βγαίνει μετά την υποβολή

Συμφωνούμε στο ότι είναι μια πολύ χαζή διατύπωση όπως και πολλές άλλες του 4178 που περισσότερο μοιάζουν με χρησμούς της Πυθίας με αποτέλεσμα ο καθένας να μπορεί να το ερμηνεύσει όπως θέλει. Η προσωπική μου άποψη, όπως ανέφερα και παραπάνω είναι ότι πρέπει να προσμετρηθεί. Θεωρώ πως η συγκεκριμένη πρόταση στόχευε στο να μη μετρήσεις πχ μια αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη. Αυτή ακριβώς είναι η περίπτωση που έχεις βοηθητικό χώρο που δεν προσαυξάνει τη δόμηση. Όπως και να το δεις έχω ακριβώς την ίδια περιβαλλοντική και πολεοδομική επιβάρυνση όταν χτίζω ένα ισόγειο κτίριο είτε αυτό το ονομάσω αποθήκη είτε το ονομάσω κατοικία ή κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο. Αυτή όμως είναι η δική μου άποψη. Από κει και πέρα καταλαβαίνω και τα περιθώρια που δίνει η διατύπωση των εγκυκλίων και η τελική απόφαση είναι (δυστυχώς) προσωπική του καθενός.

Κατά την άποψή μου δεν μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ για ένα τέτοιο ακίνητο. Έχεις συνεχή ροή από το εξωτερικό περιβάλλον. Δεν έχει νόημα το ΠΕΑ.

Επί λέξη λέει: "Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τη δόμηση" Κατά τη δική μου γνώμη το τελευταίο είναι και το πιο ουσιαστικό και σίγουρα θεωρώ πως υπολογίζονται για το ποσοστό υπέρβασης (φαντάζομαι εγκυκλοπαιδικά ρωτάς γιατί 380/1000 ούτως ή άλλως

Συμφωνώ και εγώ. Αυτό που φαίνεται στις φωτογραφίες θα το υπολόγιζα κανονικά ως υπέρβαση δόμησης με τετραγωνικά. Τώρα αν δεν είχε τις πλαγιοκαλύψεις θα μιλούσαμε για άλλο πράγμα..

Σωστά με την προϋπόθεση ότι δεν έχεις καμία αυθαιρεσία μετά το 1983 (το υπόστεγο πότε έγινε?) Διαφορετικά η κατηγορία 1 παραμένει αλλά τα υπόλοιπα θα πρέπει να πάνε κατηγορία 4 (ή 5) με παλαιότητα φυσικά πριν το 83

Τα διατάγματα δημοσιεύονται σε ΦΕΚ επομένως ο καθένας μπορεί να έχει πρόσβαση σε αυτά. Το δύσκολο είναι να ξέρεις ποιο είναι το ΦΕΚ που ψάχνεις. Αν μας πεις ποια περιοχή σε ενδιαφέρει ίσως κάποιος να έχει ασχοληθεί με τη συγκεκριμένη περιοχή και να το γνωρίζει. Διαφορετικά θα πρέπει να απευθυνθείς στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης.

Σε κάποιες πολεοδομίες δέχονται μερική ανασύσταση ως προς το διαμέρισμά σου που είναι και το λογικό γιατί αλίμονο αν για μια βεβαίωση ενός διαμερίσματος (που πιθανόν να είναι και νόμιμο) να πρέπει να αποτυπώσεις ολόκληρη 5όροφη πολυκατοικία επειδή από υπαιτιότητα της υπηρεσίας χάθηκε ο φάκελος

Θεωρώ ότι το σωστό είναι να επιλέξεις "χωρίς άδεια"

Εγώ το έχω κάνει παλαιότερα. Είναι τεράστια βλακεία αλλά δυστυχώς μερικές φορές το να πείσεις κάποιους υπαλλήλους για τα αυτονόητα κοστίζει τόσο πολύ και χρονικά και ψυχολογικά που δεν υπάρχει άλλη λύση. Φορολογικά δεν πιστεύω πως υπάρχει πρόβλημα. Ουσιαστικά βάζεις λεφτά από σενα στον εαυτό σου. Κατι αντίστοιχο με το αν έκανες μεταφορά από έναν λογαρισμό σου σε έναν άλλο δικό σου.

Κώστα δεν το ήξερα αυτό που λες, θα το ψάξω. Ευχαριστώ. Εννοώ ότι πέφτει στο δρόμο...

Βασίλη, νομίζω πως ακριβώς αυτό έχει ο συνάδελφος το "μέσα" ή το "με λειτουργική συνέχεια" από που προκύπτει? Δηλαδή λες ότι αν έχω μια ισόγεια αποθήκη δίπλα στο σπίτι μου και όχι κολλητά δεν μπορώ να βάλω μειωτικό? Δε νομίζω.. Με το δε "μέσα" διαφωνώ κιόλας! Δηλαδή αν ένα δωμάτιο του σπιτιού μου το πω αποθήκη μπορώ να το βάλω με μειωτικό? Εγώ λέω όχι. edit: Γράφαμε μαζί και τώρα είδα αυτά που πρόσθεσες. Κατά τη γνώμη μου (και έχει συζητηθεί πολλές φορές) είναι διαφορετικό πράγμα οι βοηθητικοι χώροι που ορίζονται από τον κτιριοδομικό και διαφορετικό πράγμα οι χώροι που σύμφωνα με το 4178 μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή. πχ πατάρι μπορέι να έχει κύρια χρήση αλλά ο 4178 σου λεει θα βάλεις μειωτικο υπόγειο μπορεί να έχει κύρια χρήση αλλά ο 4178 σου λέει αν τηρήθηκε η στάθμη θα βάλεις μειωτικό αποθήκη 100τμ μπορεί να έχει βοηθητική χρήση αλλά ο 4178 σου λέει δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό, μόνο μέχρι 50τμ κοκ Εγώ θεωρώ ότι μας μπερδεύει το ότι τους αποκαλούμε βοηθητικούς χώρους στον 4178 και μπερδευόμαστε με τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού. Εγω προτιμώ να τους λέω χώροι που υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή και αναφέρονται ρητά στο παράρτημα του 4178

Τι εξαίρεση απο κατεδάφιση? Αφου το κτίριο είναι νόμιμο με οικοδομική άδεια! Εννοείς ότι μπορώ να βγάλω απόφαση και να εξαιρέσω ας πουμε το κτίριο από την απαλλοτρίωση?!? Πρώτη φορά το ακούω... θα το ψάξω..

Εγώ βγάζω 900 στο ΟΤ 2138 (μιλάμε για τιμή ζώνης όχι σήμερα αλλά το 2011)