danaikaterina

Υποθέτω ότι εξετάζεις ολόκληρο το κτίριο. οπότε: -Αν το κτίριο έγινε ψηλότερο θα βάλεις μια φορά για όλη την κάτοψη υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης -Αν το υπόγειο έγινε μεγαλύτερο προς τα κάτω θα βάλεις μόνο αναλυτικό Δεν έχεις τομές για να δείς τι από τα 2 ισχύει; Το καλό είναι ότι επειδή το κτίριό σου είναι παλιό ότι και από τα 2 να επιλέξεις δε νομίζω πως θα έχει ιδιαίτερη διαφορά στο ύψος του προστίμου.

Η νομιμοποίηση έχει μόνο τελικό

Κι εγώ θεωρώ πως μπορείς να επαναφέρεις την αρχική χρήση. Δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/29300-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CE%B2%CE%BF%CE%B7%CE%B8%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%BF/ και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/27332-%CE%95%CF%80%CE%B9%CF%84%CF%81%CE%AD%CF%80%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B5%CF%8D%CF%84%CE%B5%CF%81%CE%B7-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%AE%CE%B4%CE%B7-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF/ Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Δεν απάντησες στο βασικότερο: Που οφείλεται αυτή η απόκλιση; Γιατί εδώ δε μιλάμε για μικρή τροποποίηση αλλά για αύξηση εμβαδού 25%. Αυτό από που προκύπτει; Δηλαδή αν αυτός απλά πήγε και έβαλε την περίφραξή του 2 μέτρα μέσα στο γείτονα δε σημαίνει ότι του ανήκει κιόλας κανονικά το τμήμα αυτό. Διόρθωση τίτλου θα πρέπει υποχρεωτικά να γίνει σε περίπτωση μεταβίβασης ή έκδοσης οικοδομικής άδειας και υποθέτω (δεν γνωρίζω τη διαδικασία) ότι κάπως θα πρέπει να αιτιολογηθεί αυτό το επιπλέον εμβαδό Ίσως πρέπει να συμβουλευτείς και νομικό

Η απόκλιση αυτή σε τι οφείλεται? επηρεάζει την αρτιότητα του αγροτεμαχίου?? Είναι εντός ανοχών? Μήπως χρειάζεται διόρθωση τίτλου? -Για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή (πραγματικό εμβαδό x ΣΔ) -Για την κατηγορία συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα μεγέθη της οικοδομικής άδειας. Το εμβαδό του αγροτεμαχίου εδώ δεν παίζει κάποιο ρόλο.

Ακριβή αντίγραφα απο πολεοδομία χορηγούνται αποκλειστικά και μόνο για 3 λόγους: -συμβόλαιο -δικαστήριο -τράπεζα και ο λόγος αναγράφεται πάνω στη σφραγγίδα της επικύρωσης

Ο Παύλος έχει δίκιο. Χοντρικά να πώ ότι αν έχεις 2 συνιδιοκτήτες ένας εκ των οποίον δικαιούται μειωτικό συντελεστή, μοιράζεις τα αυθαίρετα σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής ανάλογα με τα ποσοστά τους. π.χ. αν στην περίπτωσή σου έχεις 40τμ αυθαίρετα θα βάλεις σε ένα φύλλο καταγραφής 20τμ επιλέγοντας μειωτικό συντελεστή για ΑΜΕΑ για την μητέρα και σε άλλο φύλλο καταγραφής 20τμ χωρίς κανένα συντελεστή για την κόρη.

Όταν έχω γύρω γύρω ενάμισι μέτρο τοιχία κατα τη γνώμη μου αυτό δεν είναι χώρος στέγης. Εφόσον ο ορισμός της σοφίτας πράγματι δεν αναφέρει ύψος αλλά λέει μόνο "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." θα μπορούσε κάποιος να πεί ας τα κάνω τα περιμετρικά τοιχία 2μισι μέτρα. Δηλαδή το όριο που θα μπεί; Αυτό κατά τη γνώμη μου δεν είναι σοφίτα. Είναι όροφος με ενσωματωμένη κεκλιμένη οροφή-στέγη και δεν διακιούται μειωτικό συντελεστή. Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες

Έχεις: 1.Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου από αποθήκες σε γραφείο. Προσωπικά στην ίδια κατηγορία θα συμπεριλάμβανα και το WC. Θα υπολογιστεί σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή εφόσον έχει τηρηθεί η στάθμη του υπογείου. 2.Αλλαγή χρήσης από θέση στάθμευσης σε λεβητοστάσιο και γενικα ανακατατάξεις στους βοηθητικούς χώρους του ισογείου θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμο. 3.Εφόσον πλέον δεν έχεις κατοικία θα πρέπει να κάνεις και αλλαγή χρήσης όλου του κτιρίου. Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί σε προβλήματίζει αυτο. Αν κατάλαβα καλά είσαι εντός σχεδίου αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται με αναλυτικό επίσης.

Υπάρχει το "η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία". Δηλαδή αν είχες ενα κτίριο με άδεια 10x5 και γινόταν 9,50x5 "υπερ του κοινόχρηστου ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου" δεν θα υπολόγιζες το μισό μέτρο που δεν έγινε ως αυθαιρεσία. Κατ αντιστοιχία έχεις ενα διαμέρισμα που έγινε λιγο μικρότερο υπέρ του κοινόχρηστου χώρου του κλιμακοστασίου.Η ιδιοκτησία που εξετάζεις δεν έχει καμία υπέρβαση, αντιθέτως έγινε μικρότερη. Γι αυτό κατά τη γνώμη μου δεν μιλάμε για αυθαιρεσία. Αν ήταν μονοκατοικία δηλαδή μια ιδιοκτησία, πάλι θεωρώ ότι δεν θα υπήρχε αυθαιρεσία διότι σε εκείνη την περίπτωση δεν θα μιλούσαμε για κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο αλλά για εσωτερική σκάλα οπότε οποιαδήποτε τροποποίηση των τοίχων μεταξύ των χώρων είναι εσωτερική διαρρύθμιση η οποία σύμφωνα με τον 4178 δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Εννοείται ότι αν προχωρήσεις σε τακτοποίηση θα το αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και στα σχέδιά σου θα το δείξεις σωστά. Αλλά αν η διαφορά σου είναι μόνον αυτό κατά τη γνώμη μου δε χρήζει τακτοποίησης.

Αν εξετάζεις διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία της οποίας το εμβαδό μειώθηκε υπέρ του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου δεν υπάρχει αυθαιρεσία για την ιδιοκτησία σου.

Δεν είπα ότι ορθά έκρινε. Είπα ότι μπορεί αυτός να είναι ο λόγος. Επίσης σύμφωνα με τη νομοθεσία τα συμβούλια αρχιτεκτονικής πρέπει αιτιολογημένα να απορρίψουν κάτι. Υποθέτω ότι μπορείς να κάνεις ένσταση

Δεν υπάρχει κανένα ασυμβίβαστο για τον 4178. Όπως μπορείς να εκδόσεις άδεια για το σπίτι σου, μπορείς να κάνεις και 4178

Ορθά ζήτησαν μικρή κλίμακα για πέργκολα στο δώμα. Προβλέπεται (ιστ) Για το 10% κι εγώ πρώτη φορά το ακούω. Το μόνο που γράφει στο ΝΟΚ για τις πέργκολες στο δώμα είναι ότι πρέπει να μην παραβιάζεται το ιδεατό στερεό. Μήπως λόγω αυτού προκύπτει ο περιορισμός της έκτασης; Βέβαια δεν λες ότι το 10% ήταν απαίτηση της πολεοδομίας αλλά του ΣΑ. Το συμβούλιο αρχιτεκτονικής έχει την αρμοδιότητα να εγκρίνει ή να μην εγκρίνει τις όψεις σε ειδικά κτίρια. Οπότε ίσως αυτοί θεώρησαν ότι η κάλυψη όλου του δώματος με πέργκολα δεν συμβαδίζει με την αισθητική του κτιρίου και γι αυτό σου επέβαλαν τον περιορισμό του εμβαδου.

Ομολογώ ότι κι εγώ δεν αντιλαμβάνομαι τι σημαίνει άνοιγμα επαγγέλματος. Δηλαδή ως προς τι είναι κλειστό; Κλειστό επάγγελμα όπως το καταλαβαίνω εγώ είναι πχ είναι των φαρμακοποιών (νομίζω είναι ακόμα) Σου λέει πχ σε αυτή την περιοχή μπορείς να έχεις 50 φαρμακεία. Δεν μπορεί να ανοίξει κανένας παραπάνω. Πρέπει να κλείσει κάποιος και να σου μεταβιβάσει την άδεια. Στους μηχανικούς δεν ισχύει αυτό. Ο καθένας ανοίγει γραφείο όπου θέλει κι ας έχει άλλους 100.

Ιάσονα πραγματικά δεν έχω λόγια... Δυστυχώς όμως με αυτά που διαφημίζονται θα αντιμετωπίσουμε τέτοια φαινόμενα. Πράγματι, τι απάντησες??

p.s Στη 48ωρη δεν υπάρχει πουθενά υπογραφή μηχανικού. Υπάρχει μόνο η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη πάνω στο έντυπο. Αφού τους ενημερώσεις για τα παραπάνω μπορείς να τους πεις αν θέλουν να πάρουν την ευθύνη και να τη βγάλουν τη 48ωρη.

Δυστυχώς οι περιπτώσεις αυτές με τις οικοδομές είναι οι πιο δύσκολες. Γιατί άντε να πείσεις έναν ιδιοκτήτη ότι πρέπει να τακτοποιήσει τα αυθαίρετά του αλλά το να βρεις και να πείσεις 50 ιδιοκτήτες μιας οικοδομής προκειμένου να κάνεις μια μικρή εργασία που πιθανόν δεν τους αφορά κιόλας είναι σχεδόν ακατόρθωτο. Όποιος θυμώνει να πιεί ξύδι. Στην τελική αν ήθελαν ας μη σε ρωτούσαν ή ας μην άκουγαν τη γνώμη σου και ας ξεκινούσαν εργασίες αυθαίρετα. Αυτό που με εξοργίζει συνήθως με μερικούς πελάτες είναι ότι δε θέλουν να κάνουν απλώς το δικό τους, θέλουν να κάνουν το δικό τους αλλά με την έγκρισή σου και την ευθύνη σου! Τους λες δηλαδή για να κάνεις αυτες τις εργασίες πρέπει να γίνουν τα α β γ και γκρινιάζουν "ώχ μωρε τώρα.,. και σιγα μη θέλει γι αυτό άδεια.." Και τους λες κάντο άλλα να ξέρεις θα ναι αυθαίρετο και οι συνέπειες είναι αυτες. Και δεν αποφασίζουν ούτε να ακολουθήσουν το νόμιμο τρόπο που τους προτείνεις ούτε όμως και να πάρουν οι ίδιοι την ευθύνη να κάνουν το δικό τους. Παρά μόνο κάθονται και σε πρήζουν και γκρινιάζουν να τους κάνεις το χατήρι να εγκρίνεις αυτό που θέλουν αυτοί ώστε μετά άμα κάτσει η στραβή να μπορούν να σου πούνε "μα εσύ είπες ότι γίνεται". Συγγνώμη που βγήκα λίγο εκτός θέματος και γενικεύω παρόλο που εδώ μιλάμε για μια εργασία πραγματικά πολύ μικρής έκτασης αλλά δυστυχώς η θέση μας δεν είναι να κρίνουμε αν οι απαιτήσεις του νόμου είναι λογικές ή παράλογες αλλά απλώς να τον ακολουθούμε. Ειχα συζητήσει και μια αντίστοιχη περίπτωση δική μου για μικρή κλιμακα βέβαια εδω http://www.michanikos.gr/topic/19616-Ερώτηση-για-άδεια-βαψίματος-κτιρίου-με-χρήση-σκ/?p=910824 Στο διαταύτα: Η υπεύθυνη δήλωση που υπογράφει ο ιδιοκτήτης πάνω στο έντυπο είτε της μικρής κλίμακας είτε της 48ωρής βεβαιώνει μεταξύ άλλων και τη νομιμότητα του κτιρίου. Στο ίδιο έντυπο πρέπει να αναγράφονται τα νομιμοποιητικά στοιχεία είτε αυτά είναι άδεια είτε 4178 είτε κάτι άλλο. Όταν πρόκειται για εργασίες σε ξεχωριστή ιδιοκτησία τότε όλα τα παραπάνω αφορούν στην ιδιοκτησία αυτή και δεν οφείλεις να ελέγξεις τι συμβαίνει στις υπόλοιπες ή στα κοινόχρηστα Όταν πρόκειται για εργασίες σε κοινόχρηστο τμήμα καταλήξαμε λίγο πολύ και στην παραπάνω συζήτηση που παρέθεσα ότι αν μη τι άλλο πρεπει να είναι ρυθμισμένα τουλάχιστον τα κοινόχρηστα Όσον αφορά τα δικαιολογητικά της 48ωρης δυστυχώς επειδή δεν αναγράφονται ρητά πουθενά κάθε πολεοδομία κάνει τα δικά της. Αυτά που μου ζητάνε συνήθως είναι το έντυπο, συμβόλαιο ή κτηματολόγιο και στέλεχος άδειας ή/και 5φυλλο δήλωσης 4178 αν υπάρχει. Τα αυθαίρετα που δηλώνονται προφανώς θα πρέπει μετά να δηλωθούν και στο Ε9 και θα συμμετέχουν στον ΕΝΦΙΑ. Αυτό όμως είναι ένα κομμάτι που καθόλου δεν αφορά το μηχανικό. Και στην τελική αντί να σκέφτονται τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώνουν από δώ και πέρα ας σκεφτούν τους φόρους που γλίτωναν παρανόμως για τα αυθαίρετα τόσα χρόνια Και να σφυρίξεις στον εργολάβο ότι θα πρέπει να πάει και στο ΙΚΑ Συγγνώμη και πάλι για το μακροσκελές ποστ και για το μικρό παραλήρημα εκτός θέματος

Yes. Εγώ τουλάχιστον έτσι κάνω Edit: Προφανώς με το 4 δεν εννοείς ότι θα ξανακάνεις υπολογισμό του προστίμου με τα δεδομένα του νέου ιδιοκτήτη

Για ότι αλλαγή κάνεις πληρώνεις το επιπλέον πρόστιμο που προκύπτει

Ξαναλέω, οτιδήποτε αφορά σε κατοικία πρό του 75 μπαίνει σε 1 φύλλο καταγραφής με αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση. Σε κάθε περίπτωση όλα αυτά πληρώνουν 500 ευρώ.

Όχι. Αν θέλεις μπορείς να συμπληρώσεις 1 λοιπή παράβαση στο ίδιο φύλλο. Σε κάθε περίπτωση όλες οι αυθαιρεσίες που αφορούν κατοικία προ του 75 θα μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής με κατηγορία 1 -> 500 ευρώ

Θα συμφωνήσω. Για οποιαδήποτε εργασία θα πρέπει το ακίνητο (ή η διακεκριμένη ιδιοκτησία για την οποία ζητούνται οι εργασίες) να είναι νομίμως υφιστάμενο ή να έχει ανασταλεί η κατεδάφιση των αυθαιρέτων κατασκευών.

Ρε παιδιά, έναν σοβαρό μηχανικό που να έχει ασχοληθεί πραγματικά με τις τακτοποιήσεις και να πει 5 πράγματα όπως ισχύουν στην πραγματικότητα έχετε δει ποτέ σε καμία από όλες αυτές τις εκπομπές ή τα λένε μόνο μεταξύ τους οι άσχετοι χαζογελάνε και χαίρονται?

Συμφωνώ μαζί σου. Η μόνη περίπτωση που προβλέπεται με ΕΕΜΚ είναι ή αντικατάσταση στέγης στις ίδιες διαστάσεις και όχι εκ νέου κατασκευή. Δες λίγο και την παρ.5 του άρθρου 25 του 4178 που μιλάει για εργασίες που επιτρέπονται σε τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές μετά από έγκριση εργασιών. Αναφέρει για κατασκευή στέγης όταν αυτή είναι υποχρεωτική στην περιοχή και κατασκευή στέγης χωρίς να υπερβαίνει το 10% του ύψους της προβλεπόμενης από οικοδομική άδεια. Οποιαδήποτε άλλη περίπτωση θέλει Άδεια Δόμησης