danaikaterina

Αν η χρήση του συνεργείου δεν επιτρέπεται στην περιοχή ούτε σήμερα ούτε όταν αυτό εγκαταστάθηκε τότε δεν μπορείς να την τακτοποιήσεις

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απόψεις σας. Διαπιστώνω ότι σε γενικές γραμμές είναι σύμφωνες με τη δική μου. Το ότι δεν περνας απο πολεοδομία για να καταθέσεις πυροσβεστική το γνωρίζω. Δεν γνωρίζω κατα πόσο πράγματι η πυροσβεστική κοινοποιεί τις μελέτες μετά την έγκρισή στην πολεοδομία (δε νομίζω) πόσο μάλλον αν υπάρχει υποχρέωση του μηχανικού να τις κοινοποιήσει όπως αναφέρθηκε παραπάνω (ακόμη πιο απίθανο) με δεδομένο πάντα ότι δεν μιλάμε για περίπτωση προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Το ότι έχεις κυρώσεις αν αποκρύψεις αυθαίρετα είναι αυτονόητο. Η συζήτηση που είχα είναι όπως προείπα τι γίνεται αν καταθέσεις σχέδια με την υφιστάμενη κατάσταση στην οποία υπάρχουν αυθαίρετα τμήματα. Προσωπικά κι εγώ πιστεύω ότι θα σου ζητήσουν να τα δικαιολογήσεις κάπως στην πυροσβεστική αλλά κάποιοι συνάδελφοι μου είπαν ότι η πυροσβεστική δεν ασχολείται με τη νομιμότητα δεν τους έχει ζητήσει ποτέ 4178 και ελέγχει απλά αν αυτά που δείχνεις στο σχέδιο είναι ίδια με τα υφιστάμενα. Ειδικά αν πρόκειται λίγα τετραγωνικά ή για αυθαιρεσίες όπως θέση, διαρρυθμίσεις, όψεις κλπ. Κατα συνέπεια καταθέτουν τέτοιες μελέτες χωρίς δεύτερη σκέψη αφού πουθένα δεν βεβαιώνουν τη νομιμοτητα του κτιρίου και έχοντας φυσικά ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για το τί μπορεί να προκύψει.

Και προς εμένα η απάντηση απο 2 διαφορετικές ΥΔΟΜ ήταν μονο συρματόπλεγμα χωρίς σεναζ. Το συμπέρασμα γενικώς είναι ότι με μικρή κλίμακα μπετόν δεν πέφτει για κανένα λόγο

Έχω την ίδια απορία. Προκύπτει από τη νομοθεσία ρητά ότι πρέπει υποχρεωτικά να ενημερωθεί η πολεοδομία για τροποποίηση της πυροπροστασίας εφόσον δεν πρόκειται να εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια? Και αν ναι ποια είναι η προβλεπόμενη διαδικασια για να ενημερωθεί η η μελέτη πυροπροστασιας? Μπορώ να πω με 100% βεβαιότητα ότι και να προβλέπεται δεν εφαρμόζεται Το ερώτημά μου παραμένει όμως είτε μιλάμε για πριν είτε για μετά το 89. Τι ευθύνη έχει ένας μηχανικός που θα καταθέσει μια μελέτη στην πυροσβεστική η οποία θα δείχνει την υφιστάμενη μη νόμιμη κατάσταση

Είχα μια συζήτηση τελευταία με συναδέλφους και θα ήθελα την άποψή σας. Έστω ότι κάποιος πελάτης θέλει να πάρει πιστοποιητικό πυροπροστασίας οπότε πρέπει να γίνει νέα μελέτη ενεργητικής και παθητικής. Μετά από επίσκεψη στο ακίνητο διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές. Φυσικά στα σχέδια που θα κατατεθούν στην πυροσβεστική θα φαίνονται όλες οι υφιστάμενες κατασκευές κανονικά νόμιμες και αυθαίρετες. Το ερώτημα είναι (και με δεδομένο ότι στα δικαιολογητικά που υποβάλλονται πουθενά δεν συμπεριλαμβάνεται δήλωση του μηχανικού για τη νομιμότητα των κτιρίων) υπάρχει υποχρέωση τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατασκευών; Και αν αυτή δεν γίνει έχει κάποια ευθύνη ο μηχανικός που συνέταξε τη μελέτη πυρασφάλειας. Εννοείται ότι ο ιδιοκτήτης θα ενημερωθεί για την ύπαρξη των αυθαιρέτων και όλα τα προβλήματα που πιθανόν θα του δημιουργήσουν μελλοντικά αλλά έστω ότι δεν θέλει να τακτοποιήσει.

Χαχα πολυ κλασσικό αυτό!! Κυρίως στις λίγο μεγαλύτερες κυρίες

Κατά βάση συμφωνώ με τον Παύλο. Το θέμα είναι κατά πόσο οι αποθήκες αποτελούν βοηθητικό χώρο του ιδιώτη κύριου της κατοικίας στις οποίες μπορει να αποθηκεύει από το λάδι της χρονιάς, τα ξύλα της σόμπας, παλιά έπιπλα ή ότι άλλο θέλει ή αν αντιθέτως αυτές οι αποθήκες εξυπηρετούν τελικά επαγγελματική χρήση. Τι σημαίνει δηλάδή ότι ήταν αποθήκες γεωργικών προϊόντων? ότι ο κυρ Μήτσος έβαζε εκει τα φρούτα απ το μπαχτσε που τα παίρνει η γυναίκα του και τα κάνει μαρμελάδες ή ότι ο κυρ Μήτσος έχει αγρόκτημα και στοιβάζει τα φρούτα σε τελάρα και τα πουλάει? Ο συνάδελφος που έκανε την αυτοψία και έχει όλα τα στοιχεία ξέρει καλύτερα τι ισχύει για την πραγματική χρήση των αποθηκών ώστε να πράξει αναλόγως.

Ναι. εγώ αυτό κάνω. Εχώ σκαναρισμένη τη σφραγγίδα με υπογραφή, τη βάζω στο autocad και απευθειας pdf

Φυσικά και ελέγχεις και το πατάρι. Μπορεί να είναι βοηθητικός μεν στην περίπτωση που λες αλλά δεν παύει να είναι χώρος του καταστήματος. Δηλαδή πως θα το δείχνεις στα σχέδιά σου και θα μνημονεύεις στην άδεια λειτουργίας ότι η αποθήκη του καταστήματος είναι στο πατάρι αν αυτό είναι παράνομο?

Είσαι σίγουρος?? "...βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κατάστημα, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας, καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, καθώς και περιγραφή αναλυτικά των νομιμοποιητικών στοιχείων του καταστήματος (π.χ. άδεια δόμησης, τυχόν αναθεωρήσεις αυτής, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης, προϋφιστάμενο κτίριο του 1955 κ.λπ.)..."

Υποθέτω εννοείς δεν υπάρχει τίτλος στον οποίο να μνημονεύεται το κτίσμα. Διότι αν εννοείς ότι δεν υπάρχει καθόλου τίτλος τότε πως κάνεις υπαγωγή; Που ξέρεις ποιός είναι ο ιδιοκτήτης και ποιός σε εξουσιοδοτεί; Στο ερώτημά σου συμφωνώ με αυτά που απάντησαν οι συνάδελφοι.

Μη βάζεις το ίδιο θέμα 2 φορές. Η απάντησή σου εδω http://www.michanikos.gr/topic/38934-a10-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%B7%CE%BB%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%81%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%81%CF%87%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BD-%CF%84%CE%BF%CF%85/page-79

το κουμπί του ευρώ χρησιμοποιείται μόνο όταν η δήλωση είναι σε επεξεργασία και πριν την υπαγωγη. Για να κάνεις επανυπολογισμό τροποποιείς τα στοιχεία που θέλεις, κάνεις αποθήκευση και πατάς το κουμπί της υπαγωγής. Θα σου βγάλει πρώτα ένα παράθυρο επιβεβαίωσης που θα φαίνεται πιο ήταν το πρόστιμο πριν και ποιο θα είναι μετά την υπαγωγή της δήλωσης ώστε να ελέγξεις τι θα προκύψει, πατάς υπαγωγή και τέλος

Όχι. Εννοεί την υφιστάμενη πραγματική χρήση

Δεν ξέρω αν είναι ακριβώς εντός θέματος αλλα νομίζω έχει ένα ενδιαφέρον! https://www.vice.com/gr/article/tsai-me-lemoni-sto-mpalkoni-fwtografies-twn-pio-praktikwn-mpalkoniwn-ston-kosmo

Δεν μου κάνει καμία εντύπωση. κι έμενα μου ζητάνε στη 48ωρη τεχνική έκθεση με αναλυτική περιγραφή των εργασιών και φωτογραφίες

Ακριβώς. Το έχουμε απαντήσει πολλές φορές ότι το μπετό θέλει άδεια δόμησης και η διάστρωσή του στον περιβάλλοντα χώρο δε συμπεριλαμβάνεται στην 48ωρη δυστυχώς όπως ισχύει σήμερα. Για όποιον δε βιάζεται ας περιμένει να δούμε τι θα γίνει με τον καινούριο νόμο που μεταξύ άλλων λέει ότι χωρίς άδεια μπορείς να κάνεις "Διάστρωση δαπέδου ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακαλύπτου"

Δεν κατάλαβα το τελευταίο ερώτημά σου. Αν κατάλαβα καλά με βάση τα παραπάνω έχεις παραβίαση Δ η οποία πρέπει να τακτοποιηθεί πριν εκδόσεις βεβαίωση. Αν είναι προ του 83 τόσο το καλύτερο γιατί το πρόστιμο θα προκύψει πολύ μικρό και θα πάρεις και οριστική εξαίρεση εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες

Παρόλο που τακτοποιείς τις αποθήκες όπως λες, αν αυτές δεν έχουν ανεξάρτητη χρήση αλλά είναι βοηθητικές της κατοικίας, η επικρατούσα χρήση σου στο ακίνητο είναι κατοικία. Αν ισχύει αυτό θα το κρίνεις εσύ Επαναλαμβανω, η παλαιότητα Οπότε ελέγχεις το 1ο που σου είπα και αν έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία είσαι κατηγορία 1 -> παράβολο 500 ευρώ αν έχεις επικρατούσα χρήση υπηρεσίες είσαι κατηγορία 2 -> παράβολο 1000 ευρώ

Είχα ρωτήσει παλαιότερα στο ΤΕΕ και μου απάντησαν ότι πρέπει να ανέβουν κανονικά όλα τα προβλεπόμενα γι αυτό και το έγραψα. Φυσικά συμφωνώ ότι είναι περιττό δεδομένου ότι τα σχέδια προφανώς έχουν κατατεθεί στην άδεια νομιμοποίησης. Παρόλα αυτά για να ολοκληρωθεί και τυπικά η δήλωση υπαγωγής θα πρέπει να μην φαίνονται υπολειπόμενα αρχεία. Θα ήταν φυσικά πολύ εύκολο να υπάρχει πρόβλεψη στο σύστημα σε περιπτώσεις που όλα τα φκ είναι προς έκδοση άδειας να απενεργοποιούνται τα υπόλοιπα αρχεία αλλά δυστυχώς δεν υπάρχει. Οπότε το ερώτημα είναι: ρισκάρεις να θεωρηθεί η δήλωσή σου μη περαιωμένη ή απλά ανεβάζεις τα στοιχεία που ούτως ή άλλως έχεις αφού έβγαλες άδεια? υπ' όψιν ότι υπάρχουν και δικαιολογητικά που δεν αφορούν την άδεια νομιμοποίησης και είναι λογικό να πρέπει να ανέβουν. πχ υπεύθυνες δηλώσεις, ε9 αεροφωτογραφίες κλπ

Πάντως οι τράπεζες έχουν αρχίσει τα τηλέφωνα..

Υποθέτω για να ελέγξουν ότι όντως βγήκε η άδεια νομιμοποίησης? Δε θα ήταν λογικό να μπορείς να κάνεις οριστική σε μία υπαγωγή προς έκδοση άδειας και η άδεια να μη βγει ποτε

Αν ισχύει το εξ' αδιαιρέτου και δεν υπάρχει σύσταση όπως λες, τότε και των 2 οι νομιμοποιήσεις έχουν πρόβλημα καθώς θα έπρεπε να υπάρχει συναίνεση και των δυο. Οι προβληματισμοι του Δημήτρη είναι πολύ σωστοί. Πρόκειται για μια περίπλοκη περίπτωση που δυστυχώς δεν μπορεί να απαντηθεί με αποσπασματικά στοιχεία στο φόρουμ. Οπότε κρατάς αυτά που ειπώθηκαν και μιλάς απαραιτήτως με το συμβολαιογράφο και τό μηχανικό σου που έχουν στη διάθεσή τους όλες τις άδειες, συμβόλαια και λοιπά στοιχεία αλλά και εικόνα της πραγματικής κατάστασης και σου λένε αναλυτικά τι έχεις σήμερα και τι μπορείς/πρέπει να κάνεις.

Στο τμήμα λοιπόν 320τμ που κατατμήθηκε, θα μπορούσες να χτίσεις τα 180τμ που θεωρείς νόμιμα από την οικοδομική άδεια?? αυτο είναι το ερώτημα. Για να αναφέρω μια απλή γενική περίπτωση. Έστω γηπεδο 10.000τμ όπου χτίζω με δόμηση 0.2 δηλαδή επιτρεπόμενα->2000τμ Χτίζω λοιπόν τα 2000 στη μια μεριά του οικοπέδου και μετά πάω και κάνω κατάτμηση και το χωρίζω σε δύο γήπεδα απο 5000 όπου το ένα είναι άδειο και στο άλλο έχω το κτίριο 2000τμ. Στο νέο γήπεδο των 5000τμ προφανώς θα μπορούσα να χτίσω 0,2x5000=1000τμ και όχι 2000 που έχω υφιστάμενα. Αυτό σημαίνει ότι έχω δημιουργήσει υπερδόμηση και προφανώς μια τέτοια κατάτμηση είναι παράνομη