danaikaterina

Συμφωνώ ότι δεν είναι συμφέρον και επιπλέον πιστεύω ότι δεν επιτρέπεται. Πρέπει το ιδιοκτησιακό καθεστώς να είναι ακριβώς το ίδιο (και οι επικαρπωτές δηλαδή).

Στο άρθρο 19 του 4178 υπήρχε αυτό: "2. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγράφου 5 του προηγούμενου άρθρου. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 13." Τώρα που το έψαξα κι εγώ διαπίστωσα ότι πράγματι στο αντίστοιχο εδάφιο του 4495 δεν υπάρχει η συγκεκριμένη αναφορά που να εξαιρεί την εφαρμογή στους παραδοσιακούς οικισμούς.

Για να δούμε.. Καταρχάς σύμφωνα με το αρ.41 παρ.3 "Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η(υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου), ιγ(επένδυση όψεων με χρήση ικριωμάτων), ιθ (εξωτερική θερμομόνωση)και κα (περίφραξη)της παραγράφου 2 του άρθρου 29." Επιπλέον στην υπ' Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 αρθρο 1 "β)σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται (ΕΕΜΚ) μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά." Σε ρυμοτομούμενα γενικώς επιτρέπονται εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής Οι εργασίες συντήρησης στέγης (και όχι ανακατασκευής που θέλει υποχρεωτικά ΕΕΜΚ) υπάγονται στις εργασίες χωρίς άδεια αν δεν χρειαζόσουν ικριώματα "στ)συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων" και λογικά γιατί πρόκειται για μια εργασία που σαφώς εντάσσεται στις εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής Άρα ουσιαστικά την ΕΕΜΚ δεν τη χρειάζεσαι για να κάνεις συντήρηση στέγης αλλά την χρειάζεσαι επειδή θα χρησιμοποιήσεις ικριώματα. Αντίστοιχα επιτρέπεται η χρήση ικριωμάτων για να κάνεις επένδυση όψεων (ιγ) Με βάση όλα τα παραπάνω θεωρώ ότι οι εργασίες συντήρησης (ξαναλέω όχι ανακατασκευής) στέγης αποτελούν ξεκάθαρα εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής οι οποίες εκ του νόμου επιτρέπονται και η χρήση ή όχι ικριωμάτων δεν θα έπρεπε να επηρρεάζει τη δυνατότητα εκτέλεσής τους. (τύπικά κανόνικα θα έπρεπε να συμπεριλάβουν και την θ στις εργασίες σε ρυμοτομούμενα)

Δεν θα δεχτεί η πολεοδομία άδεια σε όμορα οικόπεδα που δεν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη Όταν θέλεις κάνεις πρώτα μεταβίβαση και μετά νομιμοποίηση γίνεται ως εξής: Βάζεις αρχικά όλες τις παραβάσεις προς ρύθμιση, πληρώνεις αναγκαστικά το 30% του προστίμου της ρύθμισης, προχωράς τη δήλωση σε οριστική και εκδίδεις βεβαίωση για τη μεταβίβαση. Στο συμβόλαιο γίνεται μνεια ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα αναλάβει τη διαδικασία νομιμοποίησης. Αφού ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ζητάς από το ΤΕΕ επαναφορά της δήλωσης σε υπαγωγή και το αλλάζεις προς έκδοση άδειας και προχωράς στην άδεια νομιμοποίησης. (εγκύκλιος 2 άρθρο 106)

Προφανώς Πάυλο δεν έλεγξε κανείς ποτέ το συμβόλαιο. Στην ερώτησή σου, αν διαβάσεις προσεκτικά το παράρτημα έχει 3 περιπτώσεις στις οποίες επιλέγεις "χωρίς άδεια" ενώ υπάρχει: α) Όταν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο β) Όταν είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης (*εδώ πάει αυτό με την κατάτμηση) γ)Το κτίριο έχει ανεγερθεί σε μη σύννομή θέση και δεν έχει κανένα κοινό σημείο με αυτό της άδειας. Εσύ επιλέγεις ούτως η άλλως "χωρίς άδεια" λόγω του α. Κατά τη γνώμη μου μια τέτοια περίπτωση πρέπει να αντιμετωπιστεί ως παντελώς αυθαίρετη αφού η άδεια είναι άσχετη, εντελώς παράνομη και μπορεί να ανακληθεί ανά πάσα στιγμή.

#arius Φυσικά και ήταν λάθος αυτό που έγινε όπως επεσήμαναν και οι συνάδελφοι παραπάνω. Έπρεπε να είχε ληφθεί υπ' όψιν η συνένωση τοις πράγμασι που έγινε με την άδεια και να μεταβιβαστεί το ακίνητο ως ενιαίο. Τώρα έτσι όπως τα κάνανε το πρόβλημα είναι ότι από τη μία δεν μπορείς να εκδόσεις ενιαία άδεια νομιμοποίησης με διαφορετικούς ιδιοκτήτες και από την άλλη δεν μπορείς να μεταβιβάσεις εφόσον έχεις αυθαίρετα. Το καλό είναι ότι υπάρχει θέληση από τους ιδιοκτήτες να μεταβιβαστεί στον ένα και να αποκατασταθεί η νομιμότητα. Σε πρώτη φάση θα έλεγα να ελέγξετε την αποδοχή και να μιλήσετε με το συμβολαίογράφο μήπως δεδομένης της κατάστασης και της παράληψης της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει ακύρωση/διόρθωση ώστε να αποδεχτεί και τα δύο οικόπεδα ο ένας ιδιοκτήτης. Αν δε γίνεται αυτό θα μπορούσες ίσως να κάνεις το εξής: να κάνεις μια υπαγωγή προς νομιμοποίηση στο ακίνητο με τους 3 ιδιοκτήτες, να πληρώσεις το 30% του προστίμου οπότε θα μπορείς να το μεταβιβάσεις και μετά τη μεταβίβαση αφού θα έχει πλέον έναν ιδιοκτήτη θα συνεχίσεις την έκδοση άδειας νομιμοποίησης στο ενιαίο.

Αν με βάση την κατασκευή και τα στοιχεία που έχεις κρίνεις ότι αυτό ήταν το αρχικό ενιαίο κτίριο (πιθανόν έγινε χονδρική λανθασμένη μέτρηση) , το θεωρείς νόμιμο ως προ του 55 αναφέροντας το σωστό του εμβαδό μετά την αποτύπωση και τακτοποιείς τα επιπλέον δηλαδή αποθήκη κατηγορίας 3 και 1 λοιπή για Η/Χ και σκάλα όπως είπες.

Δεν έχω κάνει διαδικασία εξαίρεσης του 3843. Γενικώς προτιμώ πάντα την εξαρχής δήλωση των χώρων που έχουν υπαχθεί στον 3843 και αφαίρεση προστίμων για 2 λόγους: 1ον επειδή δεν έχω βρεί μέχρι τώρα ποτέ ολόσωστη δήλωση 3843 οπότε τα δηλώνω ξανά σωστά, 2ον επειδή συνήθως τα πρόστιμα του 3843 ήταν ακριβότερα οπότε συμφέρει ο συμψηφισμός. Επίσης έχω αναφέρει πολλές φορές στο φόρουμ ότι κατά τη γνώμη μου δεν είναι ορθή η κοινή δήλωση μερικών ιδιοκτησιών ενός ακινήτου. Είτε θα πρέπει να γίνεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία είτε μια κοινή δήλωση για το σύνολο του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση ο υπολογισμός της κατηγορίας και των ποσοστών υπέρβασης πραγματοποιείται σύμφωνα με τα ποσοστά της κάθε ιδιοκτησίας.

#anpap Χώροι με τετραγωνικά δεν υπολογίζονται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό αλλά πάντα με ΥΔ (και ΥΚ και Δ όπου χρειάζεται). Γι αυτό υπάρχουν οι μειωτικοί συντελεστέςπου εφαρμόζονται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις σύμφωνα με το παράρτημα. Μόνη εξαίρεση αποτελεί αποθήκη μέχρι 15τ.μ. και ύψος μέχρι 1,50μ. η οποία μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3. (Στην εγκύκλιο 2 αναφέρεται για το συγκεκριμένο "Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.") Για την περίπτωσή σου, το 1 θα το έβαζα ως ισόγειο βοηθητικό χώρο αφού είναι εκτός περιγράμματος και τελείως ξεμπαζωμένο (πάλι μειωτικό 0,5 θα βάλεις) και το 2 ως υπόγεια αποθήκη (πάλι με μειωτικό 0,5) αφού είναι ξεμπαζωμένη ως 1,50 που επιτρεπόταν κατά το χρόνο κατασκευής. Επίσης αναλυτικό είτε για ξεμπάζωμα είτε για υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου αν έχει γίνει υπερύψωση της στάθμης και όχι απλώς ξεμπάζωμα.

Δεν προβλέπεται διαδικασία αναίρεσης της μεταφοράς. Ελπίζω να είχες στα χέρια σου ανάθεση/εξουσιοδότηση πριν κάνεις τη μεταφορά

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Διάβασε το άρθρο 96.

Ναι και ναι.

Προσοχή! Αν η χρήση δεν είναι επιτρεπτή στην περιοχή ούτε σήμερα ούτε κατά το χρόνο κατασκευής δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση!

Στο άρθρο 83 παρ.5 λέει σε ποιες περιπτώσεις η βεβαίωση δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τοπογραφικό. Δες αν εμπίπτεις σε αυτές.

Αν δεν υπάρχει κοινός τόπος υφιστάμενου με άδειας και το υφιστάμενο βρίσκεται σε μη σύννομη θέση τότε επιλέγεις "όχι". Δες το παράρτημα του 4495.

Είναι διαφορετική η απαίτηση τοπογραφικού για υπαγωγή αυθαιρέτων (όπου αυτή υπάρχει) και διαφορετική η γενική απαίτηση τοπογραφικού για τη δικαιοπραξία. Στην πρώτη περίπτωση αφού πρόκειται πράγματι για τοπογραφικό που συνοδεύει τη δήλωση υπαγωγής πρέπει να υπάρχει σε αυτό η σχετική δήλωση ότι ειναι ταυτόσημο με αυτό που υποβάλλεται στο σύστημα του ΤΕΕ όπως ισχύει για όλα τα σχέδια που συνοδεύουν την τακτοποίηση. Το ίδιο τοπογραφικό (εφόσον υπάρχει) μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στη δικαιοπραξία. Μπορεί όμως να γίνει και δήλωση υπαγωγής για την οποία δεν απαιτείται τοπογραφικό π.χ. κατηγορία 1 ή ακίνητο με οικοδομική άδεια. Αν στη συνέχεια απαιτηθεί τοπογραφικό για μεταβίβαση αυτό είναι ανεξάρτητο απο την υπαγωγή και φυσικά μπορεί να γίνει από άλλο μηχανικό και δεν υπάρχει καμία υποχρέωση δήλωσης ότι συνοδεύει την τάδε υπαγωγή (η οποία θα είναι και ψευδής).

Στα πολύ σωστά του συναδέλφου να προσθέσω απλά ένα γενικό σχόλιο επειδή φαίνεται ότι δεν το έχεις ξεκαθαρίσει. Όπως έχει αναφερθεί αρκετές φορές και στο φόρουμ, η σύγκριση για την εύρεση των αυθαιρέτων κατασκευών δε γίνεται με βάση τα απόλυτα αριθμητικά μεγέθη της άδειας αλλά με τις εγκεκριμμένες μελέτες αυτής. Δηλαδή, αν έχεις μια άδεια για κτίριο 10x10=100τμ. και στην πράξη κατασκευάστηκε κτίριο 20x5=100τμ. δεν θα πεί ότι δεν έχεις υπέρβαση επειδή τα τελικά τμ. ταυτίζονται αριθμητικά. Ο σωστός τρόπος αντιμετώπισης είναι να βάζεις το περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης πάνω στο περίγραμμα της άδειας. Ότι εξέχει από το περίγραμμα της άδειας τακτοποιείται ως αυθαίρετο. Τυχόν μη υλοποιημένα τμήματα δεν θεωρούνται αυθαίρετα.

Θα βάλεις τα 8τ.μ. με υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ

Όχι δεν χρειάζεται να σταματήσουν οι εργασίες. Απλώς αν με την αναθεώρηση προβλέπονται επιπλέον εργασίες αυτές δεν πρέπει να υλοποιηθούν πριν την έκδοση της αναθεώρησης γιατι δεν καλύπτεστε νομικα.

Δυστυχώς δεν υπάρχει άλλη νόμιμη διαδικασία πέρα από την προφανή. Οποιαδήποτε υπεύθυνη δήλωση περί νομιμότητας είναι ψευδής (με ότι αυτό συνεπάγεται). Η μοναδική εναλλακτική είναι αν στο ακίνητο υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και η κατασκευή βρίσκεται σε σύνννομη θέση, να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης μετά από την καταβολή των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης. Διαφορετικά πληρώνεις πρόστιμα κάθε χρόνο μέχρι την κατεδάφιση και χωρίς νομιμότητα δεν μπορείς να βγάλεις νέα άδεια λειτουργίας.

Όχι νέα δήλωση. Ο παλιός μηχανικός θα κάνει αίτημα αντικατάστασης διαχειριστή και μετά εσύ θα το αποδεχτεις και θα περάσει η δήλωση σε εσένα. Έπειτα τη μεταφέρεις στον 4495 και μπορείς να την επεξεργαστείς. Προσοχή στην περίπτωση που έχει δοθεί βεβαίωση νομιμότητας. Όλα τα πρόστιμα συμψηφίζονται αυτόματα

Ας ξεκινήσουμε από το ότι κλειστοί χώροι με τετραγωνικά δεν υπολογίζονται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. Απ' ότι βλέπω στο σκαρίφημά σου υπάρχουν καταρχάς υπερβάσεις της κατοικίας. Θα βάλεις το περίγραμμα της άδειας πάνω στο περίγραμμα της αποτύπωσης και ότι εξέχει θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ και κάλυψης (+ παραβίαση πλαγίων ορίων για όποια τμήματα μπαίνουν μέσα στο δ). Εφόσον η οικοδομή ολοκληρώθηκε το 1976 αυτά μάλλον εντάσσονται στην κατηγορία 2. Ισόγειοι βοηθητικοί χώροι μέχρι 50τ.μ. υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή. Οπότε για τις 2 αποθήκες πάλι έχεις ΥΔ (μειωτικού αυτή τη φορά) + υπέρβαση κάλυψης + πλαγίων αποστάσεων αν είναι εντός δ. Αν το 1ο αποδεικνύεται ότι έγινε πρίν το 1982 τότε μπαίνει και αυτό κατηγορία 2. Ότι κατασκευάστηκε μετά το 1983 κατηγορία 4 (ή 5 αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης & κάλυψης >40%). Ξεμπάζωμα έχουμε όταν το κτίριο κατασκευάζεται στην προβλεπόμενη στάθμη και απλώς γίνεται εκχωμάτωση περιμετρικά. Δεν ξέρω αν έχεις κατι τέτοιο, εσύ ο ίδιος αναφέρεις ότι έγινε υπερύψωση της οικοδομής οπότε έχεις υπέρβαση ύψους και όχι ξεμπάζομα. Αν δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε υπολογίζεται με αναλυτικό, αλλιώς με συντελεστή υπέρβασης ύψους.

Αλλαγή θέσης σε σύννομη και διαστάσεων <5% υπάγεται στην κατηγορία 3. Αν η υπέρβαση ύψους είναι >5% αλλά μικρότερο από το επιτρεπόμενο υπολογίζεται με αναλυτικο και υπάγεται στην κατηγορία 2 για κτίριο πλην κατοικίας μέχρι το 1982. Χρήση υπηρεσίες.

Σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους έως 50τ.μ. εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5.

Δεν είναι υποχρεωτικό να είναι η δήλωση σε περαίωση. Με οριστική υπαγωγή μπορεί μια χαρα να γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία. Πρέπει ωστόσο να έχουν αναρτηθεί τα σχέδια και να γίνεται μνεια για αυτό πάνω σε αυτά που δίνουμε στο συμβολαιογράφο.