danaikaterina

Εντάξει αυτή η ιστορία με τη Στατική Επάρκεια έχει καταντήσει αστεία. Συμφωνώ κι εγώ ότι το θέμα είναι σοβαρό αλλά ακρίβως γι αυτό το λόγο πρέπει να αντιμετωπιστεί και με τη δέουσα σοβαρότητα. Είπανε τώρα πάρτε όλοι μια στατική επάρκεια και άιντε.Ώρες ώρες πραγματικά σκέφτομαι ότι αυτοί που νομοθετούν δεν έχουν την παραμικρή ιδέα τι σημαίνει μελέτη στατικής επάρκειας. Και φυσικά είτε επειδή δεν έχουν ιδέα είτε επίτηδες (δεν ξέρω) το περνάνε με τέτοιο τρόπο που οι μόνοι που αγχώθηκαν είναι οι μηχανικοί. Οι ιδιοκτήτες ακόμη και αυτό το τόσο σοβαρό το αντιμετωπίζουν και θα συνεχίσουν να το αντιμετωπίζουν σαν ένα ακόμα χαρτί που τους φορτώσαν υποχρεωτικά. Το καλό το κράτος μας μείωσε τα πρόστιμα και οι κακοί μηχανικοι ζητάνε παραπάνω αμοιβές. Δείτε και τα δημοσιεύματα των εφημερήδων, χαμός με τα νέα σούπερ μειωμένα πρόστιμα, κανένας λόγος για τις αυξημένες υποχρεώσεις. Άντε να πείσεις μετα τον ιδιοκτήτη που περίμενε 1 χρόνο το νέο ευνοϊκό νόμο ότι ναι μεν το πρόστιμο από 5 θα γίνει 3 αλλά πρέπει να κάνεις και άλλα πράγματα που κοστίζουν 10. Όσον αφορά τις επεμβάσεις, φυσικά και δεν αναφέρει τίποτα στο νόμο όπως ούτε και στου προηγούμενους και κατα τη γνώμη μου θα αργήσει πολύ και αυτό επίτηδες. Δεν γίνεται βλέπεις να τα κάνουμε όλα μαζι. Ξεκίνησε ή ιστορία με τους ημιυπαίθριους (τότε νομίζαν ότι ξεμπερδεύουνε), μετά ηρθαν 4014-4178. Και αφού μπήκανε τα πολεοδομικά πρόστιμα είπανε ας μη τους ζορίσουμε άλλο και εφήυραν τα ΔΕΔΟΤΑ. Τώρα και 5 χρόνια μετά σου λέει ώπ πρέπει να κάνεις και μια μελέτη στατικής επάρκειας (έτσι να υπάρχει). Μετά από καμιά 10ετία και να μου το θυμηθείτε θα πούνε εφαρμώστε τώρα τις μελέτες υποχρεωτικά και θα γελάσει και ο κάθε πικραμένος. Και όλα αυτά για το γκαράζ της κυρα Κούλας που λέει και ο Τερυ που άμα μου τα λεγαν όλα αυτά απο την αρχή θα το δινα μια να πέσει και κανένα πρόστιμο δε θα πληρωνώταν.

Προφανώς και όχι. Το πεδίο αφορά το τί ίσχυε στο ακίνητο κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης Είναι σαν να λες γιατί σε ενα τοπογραφικό έγραψα ότι δεν υπάρχει κτίσμα αφού μετά πήγα και έχτισα Δηλωνεται αυτό που διαπιστώνεται την εκάστοτε χρονική στιγμη

Προσωπικά σε δική μου ακριβώς αντίστοιχη περίπτωση έκανα ενημέρωση πριν καλέσω τον ελεγκτή. Δεν είναι και καμια φοβερή διαδικασία. Και συμφωνώ με την άποψη ότι είναι και δουλεια του επιβλέποντα να μην δυσκολευει τη δουλειά του ελεγκτή

#didonis συγκεκριμένα όσον αφορά το ύψος λέει ούτως η άλλως παρακάτω ότι υπέρβαση ύψους για το νέο νόμο θεωρείται υπέρβαση σε σχέση με το επιτρεπόμενο. Υπέρβαση ύψους σε σχέση με την οικοδομική άδεια αλλά χωρίς να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο υπολογίζεται με αναλυτικο. Τεράστια διαφορά για επαγγελματικά κυρίως κτίρια πολλών τετραγωνικών με υπέρβαση του ύψους της άδειας που εκτόξευε τα πρόστιμα

Παρατήρησε κανείς ότι όσον αφορά τη διάκριση των κατηγοριών 4 και 5 λέει: "εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο το 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας" σε αντίθεση με τον 4178 που έλεγε "που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια" Δεν ξέρω αν έγινε εκ παραδρομής ή αν όντως θέλουν να αλλάξουν την κατηγοριοποίηση και να γίνεται πλέον με βάση τα επιτρεπόμενα και όχι τα εγκεκριμένα. Και θα επαναλάβω τον προβληματισμό μου που είχα και επί 4178. Τι σημαίνει ποσοστό υπέρβασης των μεγεθών? Για εμένα το σωστό θα ήταν να υπολογίζεται αθροίζοντας νόμιμα και αυθαίρετα και διαιρώντας με τα επιτρεπόμενα. Τότε βλέπεις ποια είναι η πραγματική επιβάρυνση σε δόμηση σε σχέση με το τι επιτρέπεται. Διαφορετικά έχω πχ τα εξής παραδείγματα: α) Επιτρεπόμενη δόμηση 1000, δόμηση με άδεια 1000, αυθαίρετη δόμηση 300 ποσοστό υπέρβασης 300/1000=30% -> κατηγορία 4 (αλλά έχω υπερβεί τον επιτρεπόμενο συντελεστη) β) Επιτρεπόμενη δόμηση 1000, δόμηση με άδεια 100, αυθαίρετη δόμηση 500 ποσοστό υπέρβασης 500/1000=50% -> κατηγορια 5 (αλλα δεν έχω υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή) Τι συντελεστή υποτίθεται ότι θα πρέπει να αγοράσω για να πάρω οριστική εξαίρεση??

Να σημειώσω επίσης ότι σχολιάζουμε μεν για τα αυθαίρετα αλλά εκτός από αυτό (που κατα την γνώμη μου και πρόχειρη ανάγνωση δεν έχει ιδαίτερες διαφορές από το σχέδιο νόμου που υπήρχε στη διαβούλευση), υπάρχουν και τροποποιήσεις στον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών! βλέπε: α)ηλεκτρονική διαδικασία β)είδος και χρόνος ελέγχου ανάλογα με κατηγορία άδειας (νέος διαχωρισμος!) γ)αλλαγή στις εργασίες μικρής κλίμακας δ)δεν αναφέρεται πουθενά 48ωρη, αντιθέτως αναφέρονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται καμία αδεία περισσότερες της πρώην 48ωρης

Επειδή αύτο το θέμα απασχολούσε τους περισσότερους, απο το ίδιο ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ "Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον Ν.4178/13 οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα νόμο, ο μηχανικός υποχρεούται μέσα σε διάστημα 12 μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών"

Επανυπολογισμός του προστίμου γίνεται εφόσον αλλάξεις τα τετραγωνικά ή τον αριθμό των λοιπόν παραβάσεων. Διαφορετικά το πρόστιμο μένει το ίδιο. Προφανώς αν έχεις ήδη χορηγήσει βεβαίωση για μεταβίβαση, το να αλλάξεις τα παραπάνω στοιχεία είναι πρόβλημα. Αν δεν αλλάζεις τίποτα όλα καλα

Αληθεια?! Μου κάνει τρομερή εντύπωση! Δεν σε αμφισβητώ αλλά δεν ειναι πολύ λογικό.. δεδομένου ότι ο νόμος σου δίνει την έκπτωση ώστε να καταβάλεις ένα ποσό 30% σε συγκεκριμένη προθεσμία από την υπαγωγή. Προθεσμία η οποία έχει παρέλθει εδω και καιρό! Δηλαδή θεωρητικά σε ένα ακραίο παράδειγμα θα μπορούσα να δηλώσω ένα πρόστιμο πχ 2000 και να πληρώσω το 30%=600 ευρώ για να πάρω την έκπτωση του 10% και μετά από 3 χρόνια να αλλάξω τη δήλωση και να βγάλω 100.000 πρόστιμο και θα πάρω παλι έκπτωση 10%=10.000 στα 100.000 ευρώ?!?! Ίσως είναι και αυτό μια αδυναμία υπολογισμού του συστήματος αφού λες ότι σου έχει συμβεί κιόλας. Ευχαριστώ πολύ

Ερώτηση σοβαρή γιατί ο πελάτης είναι και περίεργος. Έχει κάνει δήλωση υπαγωγής και προέκυψε ένα πρόστιμο έστω 100.000 Επέλεξε καταβολή του 30% άρα πήρε έκπτωση 10.000 Είχε και αλλά 10.000 παλαιότερα πρόστιμα τα αφαίρεσε Οπότε το συνολικό ποσό που οφείλει γίνεται 80.000 Μέχρι σήμερα πληρώνει κανονικά δόσεις έχει φτάσει περίπου στα μισα (έστω 40.000 και υπολείπονται άλλα 40.000) Πρόκειται να γίνει διόρθωση της δήλωσης για να συμπεριληφθούν επιπλέον αυθαιρεσίες και υπολογίζοντας σήμερα το πρόστιμο βγαίνει 120.000 Το ερώτημα είναι με τα την επανυποβολή τι θα οφείλει??? α) 120.000 - 40.000 που πλήρωσε - 10.000 παλαιότερα πρόστιμα = 70.000 (έχασε δηλαδή την έκπτωση) β) 120.000 - 40.000 που πλήρωσε - 10.000 παλαιότερα πρόστιμα - 10.000 η έκπτωση που είχε πάρει στο αρχικό ποσό = 60.000 (διατηρεί δηλαδή την έκπτωση που είχε στο αρχικό) γ) 120.000 - 40.000 που πλήρωσε - 10.000 παλαιότερα πρόστιμα - 12.000 υπολογιζόμενη έκπτωση στο τελικό πρόστιμο = 58.000 δ) άλλο? Και αφου καταλήξω στο υπολειπόμενο ποσό, υποθέτω αυτό διαιρείται με τις εναπομείνουσες δόσεις σωστά?

Στο διάγραμμα που θα υποβάλεις στον 4178 θα υπολογίζονται και τα τετραγωνικά του αυθαίρετου παταριού. Το κατα πόσο τα τετραγωνικά αυτά υπερβαίνουν η όχι το ΣΔ που αναλογεί στην ιδιοκτησία σου θα έχει αντίκτυπο στα ποσοστά υπέρβασης και άρα στο τελικό ποσό του προστίμου. Αν ο χώρος σου ανήκει και δεν είναι κοινόχρηστος δεν χρειάζεσαι συναίνεση για την τακτοποίηση. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν επηρεάζονται από τις δικές σου αυθαιρεσίες. Ο καθένας χτίζει (αν έχει αυτή τη δυνατότητα) με βάση τα ποσοστά του

Ευχαριστώ και πάλι! Καλημέρα

Προφανώς κανείς δε ζήτησε τέτοιο πράγμα κουβέντα να γίνεται Ούτως ή άλλως το αποτέλεσμα το ίδιο είναι Καλημέρα!

Κι εγώ φυσικά είμαι της άποψης "γιατί να μη γίνεται?" αφού καμία απολύτως επιβάρυνση δεν υπάρχει αλλα δυστυχώς όπως ξέρετε αν δεν είναι ξεκάθαρα γραμμένο κάτι στο νόμο δεν γίνεται εύκολα αποδεκτό από υπηρεσίες. Εδώ για σαφή πράγματα και μαλώνουμε. Γι αυτό είπα μήπως είχε κάποιος συνάδελφος κάποιο έγγραφο ή κάτι σχετικό

Δημήτρη ευχαριστώ αλλά δεν έχω πρόβλημα με τη συναίνεση. Έχω 1 ιδιοκτήτη. Το ερωτήμα έχει να κάνει με το αν επιτρέπεται σύμφωνα με τη νομοθεσία να βγάλω άδεια δόμησης για αλλαγή όψεων (καμιά αύξηση σε δόμηση κάλυψη κλπ) σε κτίριο που είναι τακτοποιημένο με 4178. Ο ΝΟΚ μιλαει για νομίμως υφιστάμενα (οι κατηγορίες 4 και 5 δεν είναι νομίμως υφισάμενα έχουν αναστολή για 30 χρόνια - το έχουμε συζητήσει σε άλλο θέμα) Ο 4178 λέει ότι κατ' εξαίρεση μπορώ να κάνω εργασίες 48ωρης, μικρής κλίμακας & για λόγους χρήσεως και υγιεινής μετά από έγκριση της ΥΔΟΜ στα τακτοποιημένα Η αλλαγή όψης όμως θέλει άδεια δόμησης. Απο την άλλη μου φαίνεται λίγο παράλογο να μην μπορώ να κάνω αλλαγές στις όψεις δεδομένου ότι δεν δημιουργώ καμία επιβάρυνση. Έχω διαπιστώσει ότι οι απόψεις διίστανται γενικά και μεταξύ συναδέλφων και μεταξύ ΥΔΟΜ και δεν ξέρω τι να πω στον πελάτη

Ξεκάθαρα όχι στο 2ο. Οι συντελεστές που αφορούν τόσο την κατηγορία όσο και τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται συγκρίνοντας τα συνολικά τετραγωνικά. Αλλιώς αν ήταν θα τα σπάγαμε όλοι σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για να βγαίνουν μικρότεροι συντελεστες. Επίσης η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" χρησιμοποιείται αποκλειστικά στην περίπτωση που έχουμε μόνο υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Τελικά μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης για αλλαγή όψεων σε τακτοποιημένο κτίριο ή όχι. Απ' ότι καταλαβαίνω μέχρι τώρα η κάθε πολεοδομία το αντιμετωπίζει διαφορετικά. Έχει κανείς κάποια άποψη?

Επί της ουσίας όλες οι περιπτώσεις που λέμε "ξεμπάζωμα" είναι "μη μπάζωμα" Δεν ξέρω κανέναν να μπάζωσε και μετα μια μέρα να αποφάσισε να τα ξεμπαζώσει. Σε όλες τις περιπτώσεις ήταν από την αρχή στο πρόγραμμα το υπογειο να παίρνει λίγο.... "αέρα"

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. #tetris Απλά όταν κάνεις την απογραφή σου ζητείται να πληρώσεις μια προκαταβολή. Υποθέτω ότι άρα την προκαταβολή δεν τη γλιτώνεις ακόμα και αν τελικά μηδενιστούν τα ένσημα #georgegaleos Ευχαριστούμε για όλα τα χρήσιμα αρχεία. Ιδού και ο πίνακας 3 Πίνακας 3 ΙΚΑ.xls

Να διευκρινήσω κάτι που δεν έχω καταλάβει. Σε περίπτωση που έχω εργασίες που γίνονται από εστεγασμένο επάγγελμα, πχ μόνο γυψοσανίδες όπως λέει ο συνάδελφος. Θα βγάλω Μικρή κλίμακα, θα κοινοποιηθεί στο ΙΚΑ. Στην περίπτωση αυτή θα προσκομίσω απλώς τα τιμολόγια των εργασιών στο ΙΚΑ και δικαιολογητικά ασφάλισης των εργαζομένων (τι δηλαδή?) και τελείωσα ή θα κάνω κανονικά απογραφή έργου με όλη τη διαδικασία και προσκομίζοντας επιπλέον τα παραπάνω απλά δεν θα μου βγάλουν να πληρώσω ένσημα

Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις: α) εντός ύψους επικλινούς στέγης και β)δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία δηλώνεται με μειωτικό ανεξαρτήτως επιφάνειας

Φυσικά Ιάσονα έχεις δίκιο. Απλώς επειδή η ερώτηση ήταν αν είναι 4 η 5 θεώρησα αυτονόητο ότι μιλάμε για κατασκευή μετά το 75. Εννοείται ότι αν έχεις κατοικία

Το διόρθωσα. Ευχαριστώ. Η αλήθεια είναι ότι δεν το είχα προσπαθήσει ποτέ αλλά δεν βρίσκω και το νόημα αφού μετά θα πρέπει πάλι να μεταφερθεί. Anyway το άλλαξα για να μην λέω ανακρίβειες. #vovos Επομένως επαναλαμβάνω την άποψή μου ότι στην περίπτωσή σου δεν κάνεις καμία μεταφορά. κάνεις νέο έργο και εκδίδεις βεβαίωση

"Τέλος, σας γνωρίζουμε ότι επίκειται κατάργηση της υποχρεωτικής υπαγωγής στην ασφάλιση του πρώην ΕΤΑΑ - ΤΣΜΕΔΕ λόγω ιδιότητας με νομοθετική ρύθμιση." Αμήν και πότε!