danaikaterina

Αν θέλεις να περάσεις τον 2ο μηχανικό στο σύστημα αμοιβών θεωρώ υποχρεωτικά ότι πρέπει αυτός να έχει σύμβαση άμεσα με τον πελάτη και όχι μαζί σου *edit Ναι οι και οι 3 μαζί τελος πάντων άλλα με κάποιον τροπο να σχετίζεται αυτός με τον πελάτη και όχι μέσω εσού

Δεν απαιτείται παθητική για υφιστάμενα κτίρια πριν το 89

Για να τα διαχωρίσεις κι εσύ λίγο στο μυαλό σου, με βάση τα παραπάνω που γράφεις καταλήγω στο εξής: Απο την ΥΔΟΜ δεν σου είπαν ότι θα κάνεις αλλαγή χρήσης με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (κάτι που όπως πολύ σωστά επεσήμαναν οι συνάδελφοι δεν προβλέπεται). Σου είπαν ότι θα κάνεις ενημέρωση φακέλου της άδειας επειδή με την αλλαγή που κάνεις δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο. Η αλλαγή χρήσης κανονικά γίνεται με άδεια δόμησης αλλά υπό προϋποθέσεις εφόσον αποδείξεις ότι δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο μπορείς να κάνεις απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας. Για να το ξεκαθαρίσεις διάβασε προσεκτικά το άρθρο 5 του ΝΟΚ όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σε συνδυασμό και με τις τεχνικές οδηγίες Τέλος με το θέμα αλλαγή χρήσης. Αφού κάνεις την ενημέρωση φακέλου για την αλλαγή χρήσης μετά σου είπαν θα βγάλεις Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Για τη διαδικασία αυτή διαβάζεις το ΦΕΚ που σου έδωσαν όπου αναφέρεται ακριβώς τι δικαιολογητικά απαιτούνται. Η ΕΕΜΚ δεν έχει επίβλεψη. Ωστόσο οφείλεις να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι θα πρέπει να ακολουθήσει τα εγκεκριμένα σχέδια που θα κατατεθούν και ότι αν κάνει του κεφαλιού του θα έχει δημιουργήσει αυθαίρετες κατασκευές! Η ΕΕΜΚ κοινοποιείται στο ΙΚΑ οπότε τα ένσημα δεν τα γλιτώνει Προϋπόθεση έκδοσης οποιασδήποτε άδειας αποτελεί η νομιμότητα των υφιστάμενων κατασκευών οπότε οφείλεις να ελέγξεις την τακτοποίηση που έχει γίνει και ότι δεν υπάρχουν επιπλέον αυθαίρετα. Όσον αφορά την αλλαγή χρήσης πρέπει να ελέγξεις αφενός ότι επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή και αφετέρου αν έχεις υπόλοιπο δόμησης για τη συγκεκριμένη χρήση. Για να σου δώσω ένα παράδειγμα, στις εκτός σχεδίου περιοχές η επιτρεπόμενη δόμηση εξαρτάται από τη χρήση που θέλεις να εγκαταστήσεις. Το σύνηθες είναι πχ ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 200τμ ενώ για καταστήματα 600τμ (κατ αναλογία ισχύουν ειδικοί περιορισμοί και για τις υπόλοιπες χρήσεις). Οπότε αν εσύ έχεις ένα κτίριο γραφείων 600τμ δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης σε κατοικία διότι δεν επιτρέπεται να έχεις κατοικία 600τμ. Μελέτησε το ΦΕΚ για την εκτός σχεδίου δόμηση και δες αν υπάρχουν συγκεκριμένοι όροι δόμησης για την περιοχή σου.

Μήπως ο συνάδελφος μπερδεύτηκε/αναφερόταν στο ανέβασμα στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? Προσωπικά θεωρώ ότι στο σύστημα του ΤΕΕ θα ανέβει μόνο το συμφωνητικό που έχεις κάνει με τον πελάτη για το συγκεκριμένο έργο Απο την άλλη στο taxis πολύ σωστά, υποχρεούσαι να υποβάλεις όλα τα συμφωνητικά είτε είσαι αυτός που εισπράττει είτε αυτός που καταβάλλει την αμοιβή Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος

Εφόσον έχουν τηρηθεί οι στάθμες των ορόφων ναι.

φρεσκο φρεσκο Για να μην ανοίξω καινούριο θέμα το αναρτώ εδώ 20170525 ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ.pdf

Ακόμη και το παραπάνω που ανέβασες λέει "εξαιρούμενων των κατοικιών" μόνο. δε λέει τίποτα για αποθήκες. Φυσικα και αυτό είναι παράλογο δεδομένου ότι υπάρχουν πολλές αποθήκες που δεν είναι καν ηλεκτροδοτούμενες. Στο πεδίο αυτό μπορείς να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση που θα λέει ακριβώς αυτό, ότι δεν ηλεκτροδοτείται και άρα δεν έχει νόημα η τεχνκή έκθεση ΗΜ. Δυστυχώς όμως λόγω αδυναμίας του συστήματος και σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστεί να προσθέσεις μηχανολόγο στην ομάδα του έργου γιατί αλλιώς δε σου επιτρέπει να ανεβάσεις αρχείο και θα σου βγάζει εκκρεμότητα

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες. Αλλαγή χρήσης τσεκαρεις σε περιοχές εκός σχεδίου που έχεις υπέρβαση της δόμησης που επιτρέπεται για τη συγκεκριμένη χρήση. πχ είχες άδεια για 600τμ καταστήματα εκτός σχεδίου και τα έκανες όλα κατοικίες. Για κατοικία σε εκτός σχεδίου επιτρέπονται 200τμ Οπότε θα πας τα 200τμ με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 400τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης

Φυσικά εφόσον έχεις προϋπολογισμό

Ωραία, επομένως συμφωνούμε ότι δεν μπορείς να κάνεις επιπλέον δόμηση. Όσον αφορά την αλλαγή χρήσης, εφόσον δεν δημιουργείς επιπλέον δόμηση θεωρώ ότι μπορεί να γίνει όπως έγραψα και στο 1ο ποστ μου. Δες και το αρθρο 5, παρ.3 του ΝΟΚ

Δεν γνωρίζω να αναφέρεται κάπου ρητά στη νομοθεσία ότι αν έχει ροδάκια δεν παίρνει άδεια αλλα είναι νομίζω κοινή λογική εφοσον δεν πρόκειται για σταθερή κατασκευή. Είναι σαν να βάλω πχ ένα τραπέζι με καρέκλες ή μια ομπρέλα. όποτε θέλω τα βγάζω. Πάντως σε δική μου περίπτωση, πελάτης είχε κατασκευάσει ηχοπέτασμα έπειτα από απαίτηση της διεύθυνσης περιβάλλοντος. Ρωτήσαμε στην ΥΔΟμ τι άδεια πρέπει να βγάλουμε γι αυτό και μου είπαν ότι δεν μπορεί να βγεί καμία άδεια για τέτοια κατασκευή διότι δεν προβλέπεται πουθενα (!) δεν ειναι περίφραξη, είχε μεγάλο ύψος και εν τέλει θεωρούσαν ότι δεν είναι σύννομη κατασκευή, απαγορεύεται και άρα δεν μπορεί να εκδοθεί καμία άδεια. Επειτα από πολλές συζητήσεις επί συζητήσεων όπου προσπαθούσα να τους εξηγήσω το παράλογο ότι μου λένε ότι αν το βρούν θα το καταγράψουν ως αυθαίρετο ενω ζήτησα αδεια αλλά δε μου δίνουν για μια κατασκευή η οποία επιβλήθηκε από άλλη υπηρεσία για τη λειτουργία της εγκατάστασης (ότι να ναι πραγματικα!) η λύση που μου έδωσαν από το τμήμα αυθαιρέτων ήταν: Βάλε ροδάκια ώστε να θεωρηθεί κινητο και να μην καταγραφεί ως αυθαίρετο. Οπότε υποθέτω και στη δική σου περίπτωση θα μπορούσε να εφαρμοστεί αναλόγως. *συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου

Αυτό. Δεν έχω κάτι άλλο να πω Στη χειρότερη αναλυτικο

4178 Αρθρο 18, παρ.5α ...δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικα iii iv v της παραγραφου 6 *καλό θα ήταν να μην ανοίγεις νεο θέμα για κάθε ερώτημά σου. Δες πρώτα αν μπορείς να το εντάξεις στα ήδη υπάρχοντα για την ευκολότερη αναζήτηση όλων

Μπορείς να τα συμπεριλάβεις όλα στις λοιπές παραβάσεις. Όταν έχεις μόνο παραβάσεις αναλυτικού δεν απαιτούνται σχέδια

Οι υπηρεσίες είναι για οτιδήποτε δεν ταιριάζει στις υπόλοιπες κατηγορίες χρήσεων. Μια σκέτη αποθήκη σε ένα ακίνητο προφανώς δεν είναι κατοικία οπότε υπηρεσίες

Ιδού το pdf Κατά τα άλλα θεωρώ πως σε περίπτωση που χρησιμοποιείς όριο μέχρι το οποίο πας με αναλυτικό είναι το επιτρεπόμενο για τη συγκεκριμένη χρήση στο δικό σου ακίνητο όπως λες κι εσύ και όχι απαραίτητα 200τμ. ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ.pdf

Η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Θα το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση αν κάνεις τακτοποίηση για άλλες παραβάσεις ή στα σχόλια της βεβαίωσης αν είναι χωρίς αυθαιρεσίες

Άρα λές ότι είχες αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ξεπερνούσαν την επιτρεπόμενη κάλυψη σήμερα και μετά πήγες και έκανες σύσταση καθέτων. Η σύσταση έχει θέμα. Η θα έπρεπε κάπως να αναφέρεται ότι έχει εξαντληθεί η κάλυψη και δεν υπάρχει δυνατότητα προσθήκης από κανέναν. Το παραπάνω έγγραφο και η δυνατότητα ξεχωριστού ελέγχου στις κάθετες ιδιοκτησίες έχει δοθεί για να προστατεύει τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών σε περίπτωση αυθαίρετης δόμησης του έτερου συνιδιοκτήτη εν αγνοία τους. Εσύ όμως δεν έχεις αυτή την περίπτωση. Είχατε ένα ενιαίο γήπεδο όταν φτίαξατε αυθαίρετες κατασκευές και ξεπεράσατε την κάλυψη σε όλο το ακίνητο. Αν γινόταν αυτό που θέλεις θα μπορούσε να εφαρμοστεί το εξής παράλογο: Έστω έχω ένα μεγάλο γήπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση συνολικά 400τμ, πάω και χτίζω 800τμ αυθαίρετα και μετά κάνω σύσταση συμπεριλαμβάνοντας όλο το κτίριο στη μία κάθετη και αφήνω την άλλη αδόμητη και μετά ζητάω στην αδόμητη να χτίσω άλλα 200 αφού τα δικαιούμαι με βάση το ποσοστό μου! Παράλογο!

Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους. όχι αναλυτικο

Έχω αναφέρει ξανά την άποψή μου για αυτές τις αλλαγές χρήσης. Σεβαστή φυσικά κάθε άποψη. δες και από στο #2183

Σωστά τα λες αλλά μπορείς αν θέλεις να κανεις κοινο αναλυτικό για τζάκι και εξώστη ώστε να βάλεις 1 λοιπή παράβαση και να γλιτώσεις το 2ο 500αρικο

Αν στο ακίνητο δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία τότε εκδίδεις βεβαίωση κανονικά όπως σε ένα οποιοδήποτε κτίριο (δεν τσεκάρεις το κουτάκι διατηρητέο) Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές τότε ακολουθείς κανονικά όλη τη διαδικασία που περιγράφεται στον 4178 για τα διατηρητέα κτίρια.

Καταρχάς όταν έχεις κάθετες ιδιοκτησίες ελέγχεις το κάθε τμήμα ξεχωριστά. Δηλαδή αν ο συνιδιοκτήτης είχε καλύψει όλο το τμήμα του με αυθαίρετα δεν σημαίνει ότι εσύ δεν θα μπορούσες να κτίσεις. Οπότε για να δείς αν έχεις υπόλοιπο, συγκρίνεις την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του ακινήτου επί το ποσοστό ιδιοκτησίας σου - ότι έχει κατασκευαστεί στο τμήμα σου. Υπάρχουν πολλά έγγραφα σχετικά. Πέραν αυτού όμως, έχεις ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο μέτρησε στη δόμηση (η μήπως όχι?) και επομένως μπορείς να αλλάξεις τη χρήση εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται αφού δεν δημιουργείς καμία επιπλέον δόμηση. Θεωρώ πως πρόβλημα θα υπήρχε αν είχες πχ ένα υπόγειο που δε μέτρησε στη δόμηση και ήθελες να το κάνεις κύρια χρήση χωρίς να έχεις υπόλοιπο. Τότε ναι θα υπήρχε πρόβλημα.

Όταν εκδόθηκε η άδεια το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου. Αν το προβλεπόμενο από την άδεια κτίριο κατασκευάστηκε σε διαφορετική μεν αλλά σύννομη θέση τότε βάζεις κατηγορία 3. Αλλιώς, αν υπάρχει τμήμα του κτιρίου που ταυτίζεται με της οικοδομικής άδειας θεωρείται νόμιμο και τα υπόλοιπα υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ελέγχεις και αν έχεις παραβίαση Δ. Αν δεν υπάρχει κανένα κοινό σημείο του υφιστάμενου κτιρίου με το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια επιλέγεις "χωρίς άδεια" σύμφωνα με το παράρτημα Για τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα

Δεν κατάλαβα την ερώτηση. Αν έχεις ένα κτίριο χωρίς καμία αυθαιρεσία προφανώς βγάζεις βεβαίωση κανονικα