Μετάβαση στο περιεχόμενο

danaikaterina

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.869

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    30

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by danaikaterina

  1. danaikaterina
    Αυτό για εμένα είναι το πιο σημαντικό. Πιστεύω πως δεν γίνεται να μπουν όλες οι περιπτώσεις στο ίδιο τσουβάλι. Γιατί προφανώς συμφωνώ να τιμωρηθούν οι "όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω" αλλά από την άλλη σίγουρα θα βρεθούν και διαφωνίες στον τρόπο αντιμετώπισης οι οποίες προκύπτουν όχι από δόλο αλλά από ασάφειες του νόμου που επιδέχονται διαφορετικές ερμηνίες. Το βλέπουμε άλλωστε συνέχεια και από τις συζητήσεις που γίνονται εδώ στο φόρουμ. Δεν θεωρώ ότι θα έπρεπε να την πληρώσει ο μηχανικός για τέτοιες περιπτώσεις και να βρισκόμαστε σε αντιδικίες μεταξύ μας.
  2. danaikaterina
    Είπαμε οι διαφωνίες με αυτό το έκτρωμα νόμου είναι ο κανόνας και πιστεύω ότι πάντα μας κάνουν καλό. Αυτός που έχει 4 μέτρα επέκταση θα πληρώσει παραπάνω γιατί θα έχει παραπάνω τετραγωνικά. Λες δηλαδή ότι θεωρείς ότι δεν υπάρχει παραβίαση Δ μόνο αν κολλάω σε πλευρά του οικοπέδου που κολλούσα ήδη με βάση την άδεια (πχ Γ) ενώ υπάρχει παραβίαση Δ αν κολλάω σε πλευρά του οικοπέδου στην οποία δεν κολλούσα με βάση την άδεια (πχΔ). Για να το πάω και λίγο παραπέρα, αν στο σχήμα Δ το κτίριο της άδειας ήταν το μπλέ και εγώ κατασκεύαζα το κόκκινο μόνο (έστω ότι είναι ίδιες διαστάσεις σε άλλη θέση), θεωρείς ότι έχει παραβίαση Δ και άρα δεν θα πάει κατηγορία 3 παρόλο που η θέση είναι σύννομη; Δεν λέω ότι δεν έχει βάση το σκεπτικό σου αλλά εφόσον δεν ορίζεται κάτι τέτοιο σαφώς από τη νομοθεσία δεν θεωρώ ότι είμαι λάθος όταν εφαρμόζω αυτό που σου είπα παραπάνω.
  3. danaikaterina
    Έτσι όπως είναι αυτή τη στιγμή η δήλωση θεωρώ πως δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αφού όπως λες και ο ίδιος δεν περιγράφει την τροποποίηση της αποθήκης του πελάτης σου ο οποίος δεν συναίνεσε για την υπαγωγή που έγινε. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να αφορά περισσότερες της μίας ιδιοκτησίες εφόσον οι ιδιοκτήτες συναινούν (και τσοντάρουν στο πρόστιμο) Έτσι όπως το βλέπω σήμερα έχεις 2 επιλογές: 1)Αγνοείς τη δήλωση που έγινε και κάνεις μια καινούρια διαμερισμάτωση για τον πελάτη σου 2)Συνεννοείστε με τον μηχανικό που έκανε την άλλη δήλωση αν συμφωνεί να τροποποιήσει τη δήλωση (η οποία θα πρέπει να περάσει 4178) παίρνοντας εξουσιοδότηση και από τον πελάτη σου και συμπεριλαμβάνοντας και την δική του αποθήκη στην κάτοψη. Προφανώς θα πρέπει ο πελάτης σου να καταβάλλει κάποια αμοιβή για την επιπλέον δουλειά του μηχανικού και μερίδιο του προστίμου.
  4. danaikaterina
    #athlitis Ότι ισχύει για τις κατηγορίες γενικα 1 για κατοικία 2 αν όλες οι αυθαιρεσίες είναι πριν το 83 4 μετά το 83 και ΥΔ,ΥΚ 5 μετά το 83 για ΥΔ και ΥΚ #laxanos Δεν συμφωνώ προσωπικά με αυτή τη θεώρηση. Δεν έχω εντοπίσει και κανένα σημείο στο νόμο που να ορίζει κάτι διαφορετικό. Αν έχεις βρει κάτι παρακαλώ να μου το επισημάνεις. Όταν ένα κτίριο κολλάει στο όριο δεν υπάρχει παραβίαση του Δ αφού βρίσκεται σε σύννομη θέση. Θα μπορούσε ακόμη και να νομιμοποιηθεί αν θέλαμε. Δηλαδή στο σκαρίφημα αν θεωρήσουμε το μπλε νόμιμο κτίριο που απέχει Δ από το πίσω όριο και το κόκκινο αυθαίρετη προσθήκη θεωρώ πως στην περίπτωση Α έχουμε παραβίαση Δ και στην Β όχι. Φυσικά με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται στο συγκεκριμένο ακίνητο να κολλήσεις στο πίσω όριο. Αν δεν επιτρέπεται και πρέπει υποχρεωτικά να αφεθεί Δ τότε ναι υπάρχει υπέρβαση.
  5. danaikaterina
    Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης με μειωτικό για την αποθήκη + παραβίαση πλαγίων ορίων αναλυτικός για το στέγαστρο Εφόσον η κατασκευή κολλάει στο όριο και αυτό επιτρέπεται δεν έχεις παραβίαση πλαγίων ορίων
  6. danaikaterina
    Δες ακριβώς τι γράφει στο άρθρο 11 παρ6α του ΝΟΚ. Δεν μετράνε όταν ισχύουν οι προυποθέσεις ( Άρα διαφορετικά μετράνε Λογικό ή παράλογο αυτό λέει
  7. danaikaterina
    Η επιφάνεια των ανοικτών εξωστών μαζί με τους ημιυπαίθριους χώρους, πρέπει να είναι Υποθέτω πως μπόρεις να κάνεις προσθήκες απλώς τα επιπλέον τμ των εξωστών θα πρέπει να προσμετρηθούν στη δόμηση.
  8. danaikaterina
    Λες δηλαδή Δημήτρη ότι για τον μισθωτή δεν ισχύει ότι μπορεί να προβεί σε υπαγωγή (αποκλειστικά και μόνο πάλι) για τη διαγραφή προστίμων στο όνομά του. Περίεργο μου φαίνεται δεδομενου και ότι ουσιαστικά ο μισθωτής είναι αυτός που ευθύνεται για το αυθαίρετο. Παντως σε αντίστοιχη περίπτωση η ΥΔΟΜ μου πρότεινε επίσης να γίνει δήλωση στο όνομα του μισθωτή! Αν ο ιδιοκτήτης δώσει εξουσιοδότηση στο μισθωτή δεν μπορούμε να πάμε με το "β)Ό εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη"? Καλημέρα
  9. danaikaterina
    Ναι δε χάνονται. Η δήλωση εμφανίζεται ακριβώς στην ίδια κατάσταση που ήταν και στο σύστημα του αρχικού μηχανικου
  10. danaikaterina
    Καλωσήρθες! Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Σωστά.
  11. danaikaterina
    Στην εγκύκλιο 4 αναφέρεται: "Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα" Θεωρώ ότι εφόσον έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στο όνομα του μισθωτή, μπορεί να κάνει την υπαγωγή στο όνομά του για να προχωρήσει στη διαγραφή των προστίμων. Ίσως θα είναι πιο εύκολη έτσι η διαδικασία της διαγραφής. Μίλα και με την ΥΔΟΜ
  12. danaikaterina
    Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ!
  13. danaikaterina
    Μια εταιρία έκανε επισκευές και χρωματισμούς σε κτίριό της. Το έργο το έκανε ελεύθερος επαγγελματίας ελαιοχρωματιστής ο οποίος έκοψε στην εταιρία τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών. Στείλανε τώρα σημείωμα στην εταιρία από το ΊΚΑ να προσέλθει για να τους πληροφορήσει σχετικά με το παραπάνω τιμολόγιο. Έπρεπε σε αυτή την περίπτωση να γίνει απογραφή και να πληρωθούν ένσημα στο ΙΚΑ? Δεν έχω καταλάβει πολύ καλά τη διαφορά στεγασμένων και μη στεγασμένων επαγγελμάτων και τι διαφορετικό πρέπει να γίνει στο ΙΚΑ. Αυτός τι θεωρείται?
  14. danaikaterina
    1. Ψάχνεις σήμερα στην ΥΔΟΜ ή εφορεία Νεοτέρων κλπ αν είναι διατηρητέο ή όχι 2.Σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατάστημα απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας εκτός αν υπάγεσαι σε κάποια από τις εξαιρέσεις που αναφέρονται στην παράγραφο γ Προσοχή αν τελικά το κτίριο αποδειχτεί διατηρητέο ακολουθείται ειδική διαδικασία και υπάρχουν περιορισμοί. Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 14 του 4178
  15. danaikaterina
    Εφόσον η χρήση σου είναι κατοικία δεν χρειάζεται ούτε τεχνική έκθεση Η/Μ, ούτε Μελέτη Στατικής Επάρκειας *Μην ανοίγεις ξεχωριστό θέμα πριν να δείς αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο. Με μια απλή αναζήτηση εδώ θα είχαν λυθεί οι απορίες σου http://www.michanikos.gr/topic/35836-%CE%9111-%CE%94%CE%B5%CE%BB%CF%84%CE%AF%CE%BF-%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%84%CF%81%CF%89%CF%84%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%AE-%CE%BC%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CF%84%CE%B7-%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82/
  16. danaikaterina
    #zulumpo Προφανώς και θα υπολογίσεις τα πραγματικά τετραγωνικα. Εκτός αν εννοείς ότι η απόκλιση αυτή είναι προς το εσωτερικό του κτιρίου. Δηλαδη χοντρικά είχες κτιριο 8x5 και ημιυπαίθριο 3x5 και στην πράξη έγινε κτίριο 7,80x5 και ημιυπαίθριος 3,20x5 o οποίος μετά έκλεισε. Τότε ναι μπορείς λα υπολογίσεις ως υπέρβαση τα 3x5 αφού τα 8x5 έχουν μετρήσεις στη δόμηση. #comet Το απόσπασμα που παραθέτεις αφορά τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης και όχι της κατηγορίας.
  17. danaikaterina
    Δ.Α.Ο.Κ.Α. / Γ΄- Έγγραφο 1112/10-5-2017 "Τοποθέτηση ενεργειακού κελύφους σε υπάρχον κτίριο" Το έγγραφο αναφέρει: Η υπηρεσία μας λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω θεωρεί ότι παρόλο που το διπλό ενεργειακό κέλυφος επι υφιστάμενου κτιρίου δεν αναφέρεται ανάμεσα στις κατασκευές του άρθρου 16 του ΝΟΚ, είναι μία κατασκευή που δεν δημιουργεί κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου (βλ. ορισμό της στο άρθρο 2 του ν.4067/12) και δεν τροποποιεί τα φέροντα δομικά στοιχεία του, ενώ συνεισφέρει αποκλειστικά στη βιοκλιματική λειτουργία αυτού. Επειδή η παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ΝΟΚ δεν αναφέρει την περίπτωση που το διπλό ενεργειακό κέλυφος εμπίπτει εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου ή εκτός της ρυμοτομικής γραμμής, όπως αντίστοιχα προβλέπεται στην παρ.6κ του ίδιου άρθρου για την περίπτωση της θερμομόνωσης, κατ΄αναλογίαν με τα προαναφερθέντα θεωρούμε ότι είναι δυνατή η κατασκευή διπλού ενεργειακού κελύφους σε υφιστάμενο κτίριο εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου με τις προϋποθέσεις που τίθενται στην παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ν.4067/12, ενώ σε περίπτωση σύμπτωσης της οικοδομικής και της ρυμοτομικής γραμμής θα πρέπει η κατασκευή αυτή να εκτείνεται άνωθεν των 3μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Ολόκληρο το έγγραφο εδώ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Click here to view the είδηση
  18. danaikaterina
    More information about "Τοποθέτηση ενεργειακού κελύφους σε υπάρχον κτίριο"
    Δ.Α.Ο.Κ.Α. / Γ΄- Έγγραφο 1112/10-5-2017 "Τοποθέτηση ενεργειακού κελύφους σε υπάρχον κτίριο" Το έγγραφο αναφέρει: Η υπηρεσία μας λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω θεωρεί ότι παρόλο που το διπλό ενεργειακό κέλυφος επι υφιστάμενου κτιρίου δεν αναφέρεται ανάμεσα στις κατασκευές του άρθρου 16 του ΝΟΚ, είναι μία κατασκευή που δεν δημιουργεί κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου (βλ. ορισμό της στο άρθρο 2 του ν.4067/12) και δεν τροποποιεί τα φέροντα δομικά στοιχεία του, ενώ συνεισφέρει αποκλειστικά στη βιοκλιματική λειτουργία αυτού. Επειδή η παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ΝΟΚ δεν αναφέρει την περίπτωση που το διπλό ενεργειακό κέλυφος εμπίπτει εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου ή εκτός της ρυμοτομικής γραμμής, όπως αντίστοιχα προβλέπεται στην παρ.6κ του ίδιου άρθρου για την περίπτωση της θερμομόνωσης, κατ΄αναλογίαν με τα προαναφερθέντα θεωρούμε ότι είναι δυνατή η κατασκευή διπλού ενεργειακού κελύφους σε υφιστάμενο κτίριο εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου με τις προϋποθέσεις που τίθενται στην παρ. 6κστ του άρθρου 11 του ν.4067/12, ενώ σε περίπτωση σύμπτωσης της οικοδομικής και της ρυμοτομικής γραμμής θα πρέπει η κατασκευή αυτή να εκτείνεται άνωθεν των 3μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Ολόκληρο το έγγραφο εδώ: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=pPKuGyQHpL4%3d&tabid=777&language=el-GR
  19. danaikaterina
    Καταρχάς εφόσον είσαι εκτός σχεδίου υποθέτω ότι έχει μέχρι Β φάση 1337 και όχι Γ Άρα σύμφωνα με το παράρτημα επιλέγεις χωρίς άδεια. Είσαι κατηγορία 5 Κατά τα άλλα η προσθήκη με τετραγωνικά το στέγαστρο αν είναι ανοικτό με αναλυτικό
  20. danaikaterina
    1ον Το ότι το δηλώνει στο Ε9 δεν αρκει. Πρέπει να υπάρχει κάποιος ιδιοκτήτης με τίτλο για να μπορέσει να σε εξουσιοδοτήσει για την υπαγωγή. Το πως θα αποκτήσει αυτόν τον τίτλο (κληρονομιά? χρησικτησία? άλλο?) δεν είναι θέμα δικό σου, ας το δει με το συμβολαιογράφο του αλλά σε κάθε περίπτωση πρέπει να προηγηθει 2ον το ότι είναι κάτω από δέντρο δεν αποτελεί από μόνο του απαγορευτικό παράγοντα για την υπαγωγή απλώς θα πρέπει να αναζητήσεις άλλα στοιχεία που να αποδεικνύουν την παλαιότητα 3ον Σε αιγιαλό και σε ζώνη παραλίας απαγορεύεται η υπαγωγή σύμφωνα με το άρθρο 2 εκτός αν οι αυθαίρετες κατασκευές προϋφίστανται της οριοθέτησης οπότε πάλι πρέπει να αναζητήσεις δικαιολογητικά παλαιότητας
  21. danaikaterina
    Για υπαγωγή ως σταυλικές εγκαταστάσεις χρειάζεσαι καταχώρηση στο ΟΣΔΕ. Αν είναι εγκαταλελειμένα όπως λες και δεν υπάρχει τετοια δήλωση δεν νομίζω πως μπορείς να τα εντάξεις εκει.
  22. danaikaterina
    Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα ναι.
  23. danaikaterina
    Καποιος νομικός πιθανόν να σου απαντήσει πιο έγκυρα αλλά κατά τη γνώμη μου σήμερα δεν υπάρχει ιδιοκτήτης. Οπότε πρέπει πρώτα να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς για να μπορέσεις στη συνέχεια να κάνεις τακτοποίηση και να κάνουν μεταβίβαση
  24. danaikaterina
    Εφόσον έχει πρόστιμο στο όνομα του μπορεί να προχωρήσει στην υπαγωγή χωρίς συναίνεση μόνο όμως προκειμένου να προβεί στη διαδικασία διαγραφής προστίμων
  25. danaikaterina
    Για δραστηριότητα χονδρικού εμπορίου σε περιοχή εκτός σχεδίου τι χρήση μπορεί να έχει το κτίριο στο οποίο θα εγκατασταθεί? Δεδομένο ότι το χονδρεμπόριο επιτρέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Υποθέτω ότι μπορεί σίγουρα σε κατάστημα ή αποθήκη. Έχω ένα κτίριο με οικοδομική άδεια για συνεργείο (έχτισε με όρους δόμησης βιομηχανικού). Μπορεί να εγκατασταθεί επιχείρηση που κάνει χονδρεμπόριο ή χρειάζεται αλλαγή χρήσης? και αν ναι σε τι? Αντιλαμβάνεστε ότι αν πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης έχω μάλλον πρόβλημα με τους όρους δόμησης.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.