Μετάβαση στο περιεχόμενο

danaikaterina

Core Members
  • Περιεχόμενα

    2.869
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    30

Everything posted by danaikaterina

  1. Έχεις αλλαγή χρήσης μεν Δεν τσεκάρεις το συντελεστή "αλλαγή χρήσης" δε Υπόγειος αποθηκευτικός χώρος που δεν μετρούσε στη δόμηση και έγινε στην πράξη κατάστημα, υπολογίζεται για τον 4178 ως υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό αν τηρήθηκε η στάθμη) και δεν επιλέγεται το κουτάκι αλλαγή "χρήσης" Το κουτάκι επιλέγεται μόνο όταν έχουμε αλλαγή χρήσης της περίπτωσης που ανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω στα εκτός σχεδίου
  2. Τι χρήση είχε? Κατάστημα? Εντός σχεδίου αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια υπολογίζεται με αναλυτικο
  3. Εγώ δεν κατάλαβα τι αυθαιρεσία υπολογίζεις στο παλιό πατάρι αφού όπως λες υφίσταται με άδεια? Το νόμιμο τμήμα είναι νόμιμο. Απο κει και πέρα υποθέτω ότι είχες ένα πατάρι με χ τετραγωνικά το οποίο όμως μεγάλωσε και κάλυψε όλο τον όροφο. Για τα επιπλέον τετραγωνικά λοιπόν θα έχεις ΥΔ. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι δεν θα πρέπει να χρησιμοποιήσεις μειωτικό. Η βασική λογική του παταριού είναι ότι αποτελεί τμήμα ενός υφιστάμενου χώρου. Απο τη στιγμή που έχεις ξεχωριστή πρόσβαση και ανεξάρτητη ιδιοκτησία επί της ουσίας δεν είναι πατάρι, είναι όροφος και άρα χωρίς μειωτικο.
  4. Αν η χρήση του κτιρίου δεν είναι κατοικία, χρειάζεται τεχνική έκθεση ΗΜ
  5. Θα υπολογιστεί με τετραγωνικά κανονικά το τμήμα που δεν είναι σύμφωνο με την άδεια διότι η μετατόπιση του κτιρίου έγινε σε μη σύννομη θέση.
  6. Εσύ πήγες, εσύ είδες, εσύ υπογράφεις, εσύ αποφασίζεις. Προσωπική μου άποψη: Αν μιλάμε για μια πραγματική στέγη (δηλαδη βλέπω έναν χώρο γεμάτο ζευκτά όπου δεν κυκλοφορείς άνετα στον οποίο απλώς υπάρχει μία καταπακτή για να μπαίνεις για πιθανή επισκευή πχ) τότε ισχύουν όσα είπε ο συνάδελφος για τον αναλυτικό. Αν πρόκειται για έναν κανονικά βατό χώρο που ανεβαίνεις τότε μιλάμε για υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις α)εντός ύψους επικλινούς στέγης β)δεν έχει ανεξάρτητη πρόσβαση)
  7. Την εξαίρεση των μηχανικών από την υποχρεωτική χρήση POS στις συναλλαγές τους κατά την άσκηση του επαγγέλματός τους ζητά ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός με επιστολή του προς τον Υπουργό Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο, που κοινοποιείται στον Αναπληρωτή Υπουργό Γιώργο Χουλιαράκη, στην Υφυπουργό Κατερίνα Παπανάτσιου και στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Συγκεκριμένα, στη σχετική επιστολή Στασινού προς Τσακαλώτο μετά από ομόφωνη απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ παραθέτει τους λόγους για τους οποίους το ΥΠΟΙΚ οφείλει να προχωρήσει στην εξαίρεση των μηχανικών από την υποχρεωτική χρήση POS και αποδομείται πλήρως η λογική της επιβολής αυτού του μέτρου. Αναλυτικά, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην επιστολή: Οι εισπράξεις των αμοιβών των μηχανικών γίνονται σχεδόν αποκλειστικά μέσω κατάθεσης σε τραπεζικό επαγγελματικό λογαριασμό.Το ΤΕΕ διαθέτει, από το 2007, πληροφοριακό σύστημα υποβολής και υπολογισμού της νόμιμης αμοιβής το οποίο εκδίδει κωδικούς κατάθεσης των αμοιβών σε επαγγελματικό λογαριασμό και έτσι δεν τίθεται θέμα απόκρυψης φορολογικής ύλης. Επιπλέον, το ύψος των αμοιβών των μηχανικών, λόγω της φύσεως της παρεχόμενης εργασίας, η οποία δεν είναι στιγμιαία και απαιτεί χρόνο ολοκλήρωσης, είναι σχετικά υψηλή ανά συναλλαγή (μέσος όρος 2016 περίπου 600€) και δεν προσφέρεται για είσπραξη μέσω POS.Με δεδομένο ότι οι αμοιβές υπολογίζονται και καταβάλλονται σε επαγγελματικό λογαριασμό, η επιβολή POS δεν συμβάλλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής, απλά θα επιβαρύνει τους μηχανικούς και τους πολίτες . Το άρθρο 65 παρ. 1 του νόμου Ν. 4446/2016 προβλέπει ότι «1. Οι δικαιούχοι πληρωμής, στο πλαίσιο των συναλλαγών τους με καταναλωτές, υποχρεούνται, εντός ορισμένης προθεσμίας και ανάλογα με τον κύριο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητάς τους (ΚΑΔ), να αποδέχονται μέσα πληρωμής με κάρτα για την ολοκλήρωση των πράξεων πληρωμής». Επομένως, το πεδίο εφαρμογής του νόμου περιορίζεται στις συναλλαγές με καταναλωτές. Δεν υπάρχει, δηλαδή, αμφιβολία ότι εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής του νόμου οι συναλλαγές οι οποίες εμπίπτουν στην εμπορική, επιχειρηματική ή επαγγελματική δραστηριότητα του λήπτη της υπηρεσίας. Περαιτέρω, κατά την παροχή των υπηρεσιών ο μηχανικός έχει σχέση εντολής με τον εντολέα του, δεδομένου ότι πληθώρα νομοθετικών διατάξεων επιβάλλουν υποχρεωτικά την ανάθεση έργου σε μηχανικό, για τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος. Ο λήπτης, δηλαδή, των υπηρεσιών δεν είναι καταναλωτής και αντιστοίχως ο μηχανικός κατά την παροχή των υπηρεσιών δεν είναι «προμηθευτής». Δεδομένου ότι ήδη προβλέπεται από τη νομοθεσία η υποχρεωτική πληρωμή των επαγγελματικών συναλλαγών άνω των 500 ευρώ (όριο μικρότερο του μέσου ύψους αμοιβής μηχανικού) μέσω τραπεζικών προϊόντων (κατάθεση σε λογαριασμό, ηλεκτρονική διατραπεζική μεταφορά, πληρωμή με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα κλπ), η ανωτέρω αναφορά για υποχρεωτική χρήση POS για την εκτέλεση συναλλαγής παραβιάζει το δικαίωμα της οικονομικής ελευθερίας μεταξύ των μερών (μηχανικός – εντολέας), καθώς προωθεί, ως μη όφειλε, τη χρήση ενός τραπεζικού προϊόντος σε βάρος των άλλων, παρά το γεγονός ότι στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων οι τράπεζες παρέχουν ευνοϊκότερη τιμολόγηση στους επαγγελματίες μηχανικούς για τη χρήση επαγγελματικών λογαριασμών, με αποτέλεσμα τη μικρότερη επιβάρυνση τόσο του μηχανικού όσο και του εντολέα του. Επομένως, τυχόν επιμονή του Υπουργείου σε ερμηνεία της διάταξης που θα υποχρεώνει τους μηχανικούς στη χρήση ενός μόνο τραπεζικού προϊόντος, έρχεται σε ευθεία αντίθεση με τις εφαρμοζόμενες ήδη διατάξεις και προκαλεί αθέμιτη παρέμβαση των υπηρεσιών σας (λόγω ερμηνείας) – και όχι του ίδιου του νομοθέτη – στον ανταγωνισμό και παραβιάζει υπέρτερο, προστατευόμενο από το νόμο και το Σύνταγμα, δικαίωμα. Η επιβολή πρόσθετου κόστους στις συναλλαγές των μηχανικώνμε τους εντολείς τους, το οποίο θα αναγκαστούν να μετακυλήσουν στους τελευταίους, έχει ως συνέπεια αδικαιολόγητη, πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση και δυσχέρανση της πρόσβασης σε μηχανικό για τους πολίτες, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ποιότητα και την ασφάλεια των έργων & των κατασκευών. Σημειώνεται, ότι το εν λόγω πρόσθετο κόστος, λόγω της χρήσης POS, δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως αυτοτελές μέγεθος, αλλά αθροιστικώς με όλες τις υπόλοιπες χρηματικές επιβαρύνσεις, που έχουν επωμιστεί τα τελευταία χρόνια οι έλληνες πολίτες. Η διαρκώς επιδεινούμενη οικονομική και επαγγελματική κρίση έχει ως αποτέλεσμα το «πάγωμα» των επαγγελματικών δραστηριοτήτωντου μηχανικού. Η υποχρεωτική επιβολή του κόστους αγοράς ή μίσθωσης τερματικού μηχανήματος POS σε μηχανικούς, που εκ των πραγμάτων δεν θα το χρησιμοποιήσουν, είναι προδήλως δυσανάλογη και αδικαιολόγητα επαχθής. Ο νομοθέτης μπορούσε και όφειλε να έχει εισαγάγει κριτήρια που σχετίζονται με την οικονομική και επαγγελματική δραστηριότητα και τον κύκλο εργασιών των επαγγελματιών που θα υφίστανται το πλέον επαχθές μέτρο της υποχρεωτικής τοποθέτησης τερματικού μηχανήματος POS. Πηγή: http://web.tee.gr/ei...os-zita-to-tee/ Click here to view the είδηση
  8. ΧΑΧΑΧΑ Δε μπορεί ρε παιδιά κάποιο λάθος θα χει γίνει
  9. Όλα αυτά που αναφέρεις ισχύουν για τακτοποιημένα που ανήκουν στην κατηγορία 5 Εσύ αφού θα πας για νομιμοποίηση δε σε αφορά. Μετά την έκδοση της άδειας θα έχεις ένα πλήρως νόμιμο κτίριο και τέλος (με την προϋπόθεση ότι νομιμοποιούνται όλα)
  10. Την εξαίρεση των μηχανικών από την υποχρεωτική χρήση POS στις συναλλαγές τους κατά την άσκηση του επαγγέλματός τους ζητά ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός με επιστολή του προς τον Υπουργό Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο, που κοινοποιείται στον Αναπληρωτή Υπουργό Γιώργο Χουλιαράκη, στην Υφυπουργό Κατερίνα Παπανάτσιου και στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Συγκεκριμένα, στη σχετική επιστολή Στασινού προς Τσακαλώτο μετά από ομόφωνη απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ παραθέτει τους λόγους για τους οποίους το ΥΠΟΙΚ οφείλει να προχωρήσει στην εξαίρεση των μηχανικών από την υποχρεωτική χρήση POS και αποδομείται πλήρως η λογική της επιβολής αυτού του μέτρου. Αναλυτικά, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην επιστολή: Οι εισπράξεις των αμοιβών των μηχανικών γίνονται σχεδόν αποκλειστικά μέσω κατάθεσης σε τραπεζικό επαγγελματικό λογαριασμό. Το ΤΕΕ διαθέτει, από το 2007, πληροφοριακό σύστημα υποβολής και υπολογισμού της νόμιμης αμοιβής το οποίο εκδίδει κωδικούς κατάθεσης των αμοιβών σε επαγγελματικό λογαριασμό και έτσι δεν τίθεται θέμα απόκρυψης φορολογικής ύλης. Επιπλέον, το ύψος των αμοιβών των μηχανικών, λόγω της φύσεως της παρεχόμενης εργασίας, η οποία δεν είναι στιγμιαία και απαιτεί χρόνο ολοκλήρωσης, είναι σχετικά υψηλή ανά συναλλαγή (μέσος όρος 2016 περίπου 600€) και δεν προσφέρεται για είσπραξη μέσω POS. Με δεδομένο ότι οι αμοιβές υπολογίζονται και καταβάλλονται σε επαγγελματικό λογαριασμό, η επιβολή POS δεν συμβάλλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής, απλά θα επιβαρύνει τους μηχανικούς και τους πολίτες . Το άρθρο 65 παρ. 1 του νόμου Ν. 4446/2016 προβλέπει ότι «1. Οι δικαιούχοι πληρωμής, στο πλαίσιο των συναλλαγών τους με καταναλωτές, υποχρεούνται, εντός ορισμένης προθεσμίας και ανάλογα με τον κύριο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητάς τους (ΚΑΔ), να αποδέχονται μέσα πληρωμής με κάρτα για την ολοκλήρωση των πράξεων πληρωμής». Επομένως, το πεδίο εφαρμογής του νόμου περιορίζεται στις συναλλαγές με καταναλωτές. Δεν υπάρχει, δηλαδή, αμφιβολία ότι εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής του νόμου οι συναλλαγές οι οποίες εμπίπτουν στην εμπορική, επιχειρηματική ή επαγγελματική δραστηριότητα του λήπτη της υπηρεσίας. Περαιτέρω, κατά την παροχή των υπηρεσιών ο μηχανικός έχει σχέση εντολής με τον εντολέα του, δεδομένου ότι πληθώρα νομοθετικών διατάξεων επιβάλλουν υποχρεωτικά την ανάθεση έργου σε μηχανικό, για τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος. Ο λήπτης, δηλαδή, των υπηρεσιών δεν είναι καταναλωτής και αντιστοίχως ο μηχανικός κατά την παροχή των υπηρεσιών δεν είναι «προμηθευτής». Δεδομένου ότι ήδη προβλέπεται από τη νομοθεσία η υποχρεωτική πληρωμή των επαγγελματικών συναλλαγών άνω των 500 ευρώ (όριο μικρότερο του μέσου ύψους αμοιβής μηχανικού) μέσω τραπεζικών προϊόντων (κατάθεση σε λογαριασμό, ηλεκτρονική διατραπεζική μεταφορά, πληρωμή με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα κλπ), η ανωτέρω αναφορά για υποχρεωτική χρήση POS για την εκτέλεση συναλλαγής παραβιάζει το δικαίωμα της οικονομικής ελευθερίας μεταξύ των μερών (μηχανικός – εντολέας), καθώς προωθεί, ως μη όφειλε, τη χρήση ενός τραπεζικού προϊόντος σε βάρος των άλλων, παρά το γεγονός ότι στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων οι τράπεζες παρέχουν ευνοϊκότερη τιμολόγηση στους επαγγελματίες μηχανικούς για τη χρήση επαγγελματικών λογαριασμών, με αποτέλεσμα τη μικρότερη επιβάρυνση τόσο του μηχανικού όσο και του εντολέα του. Επομένως, τυχόν επιμονή του Υπουργείου σε ερμηνεία της διάταξης που θα υποχρεώνει τους μηχανικούς στη χρήση ενός μόνο τραπεζικού προϊόντος, έρχεται σε ευθεία αντίθεση με τις εφαρμοζόμενες ήδη διατάξεις και προκαλεί αθέμιτη παρέμβαση των υπηρεσιών σας (λόγω ερμηνείας) – και όχι του ίδιου του νομοθέτη – στον ανταγωνισμό και παραβιάζει υπέρτερο, προστατευόμενο από το νόμο και το Σύνταγμα, δικαίωμα. Η επιβολή πρόσθετου κόστους στις συναλλαγές των μηχανικώνμε τους εντολείς τους, το οποίο θα αναγκαστούν να μετακυλήσουν στους τελευταίους, έχει ως συνέπεια αδικαιολόγητη, πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση και δυσχέρανση της πρόσβασης σε μηχανικό για τους πολίτες, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ποιότητα και την ασφάλεια των έργων & των κατασκευών. Σημειώνεται, ότι το εν λόγω πρόσθετο κόστος, λόγω της χρήσης POS, δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως αυτοτελές μέγεθος, αλλά αθροιστικώς με όλες τις υπόλοιπες χρηματικές επιβαρύνσεις, που έχουν επωμιστεί τα τελευταία χρόνια οι έλληνες πολίτες. Η διαρκώς επιδεινούμενη οικονομική και επαγγελματική κρίση έχει ως αποτέλεσμα το «πάγωμα» των επαγγελματικών δραστηριοτήτωντου μηχανικού. Η υποχρεωτική επιβολή του κόστους αγοράς ή μίσθωσης τερματικού μηχανήματος POS σε μηχανικούς, που εκ των πραγμάτων δεν θα το χρησιμοποιήσουν, είναι προδήλως δυσανάλογη και αδικαιολόγητα επαχθής. Ο νομοθέτης μπορούσε και όφειλε να έχει εισαγάγει κριτήρια που σχετίζονται με την οικονομική και επαγγελματική δραστηριότητα και τον κύκλο εργασιών των επαγγελματιών που θα υφίστανται το πλέον επαχθές μέτρο της υποχρεωτικής τοποθέτησης τερματικού μηχανήματος POS. Πηγή: http://web.tee.gr/eidisis/epistoli-stasinou-se-tsakaloto-exeresi-ton-michanikon-apo-tin-ypochreotiki-chrisi-pos-zita-to-tee/
  11. Δήλωση σε αρχική υποβολή χωρίς καμία πληρωμή είναι σαν να μην έγινε ποτέ. Νομιζα πως δεν μπορούσες σε αρχική να ανεβάσεις αρχεία (και γιατί να το κάνεις άλλωστε?) Τροπός να "εξαφανιστει" η δήλωση από το σύστημα απ' όσο ξέρω δεν υπάρχει. Ωστόσο όπως είπα και παραπάνω, χωρις καμια πληρωμή δεν έχει καμία απολύτως ισχυ
  12. Στην περίπτωση α προχωράς στην τακτοποίηση κανονικά. Τα στοιχεία του 2ου συνιδιοκτήτη δεν μπορείς να τα αναγράψεις γιατί δεν τα έχεις. Δεν σε εξουσιοδοτεί και δεν συμφωνεί άρα δεν θα σου τα δώσει. Στα σχόλια θα γράψεις ότι υπάρχει και 2ος συνιδιοκτήτης με ποσοστό τάδε αλλά αυτός που υποβάλλει και σε εξουσιοδοτεί για τη δήλωση υπαγωγής είναι ο 1ος ιδιοκτήτης που κατέχει ποσοστό>50% Για κάθε άλλη περίπτωση όπου δεν συγκεκντρώνεται ποσοστό >50% (β+γ) δεν μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο και ανάλογα με την απόφαση μπορεί να του δοθεί η όχι η δυνατότητα
  13. Η κατηγορία του ακινήτου είναι μια. Δεν είναι άλλη κατηγορία το ισόγειο και άλλη κατηγορία ο όροφος. Οπότε έχεις για τη δόμηση: (10+10+90)/180=61% -> κατηγορία 5 (*υποθέτω έχεις υπερβάσεις μετά το 83 και άρα δεν είσαι κατηγορία 2) Για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης: (10+10+90)/200=0,55>50% σωστά
  14. Εν τέλει και μετά τα φοβερά έγγραφα, για έκδοση άδειας όλες οι ΥΔΟΜ ζητάνε το ΕΜΠ. Για τις δηλώσεις του 4178 τι κάνετε; Εγώ προσωπικά ανέβαζα το έγγραφο του Ιάσονα αλλά τελευταία μίλησα με κάποιους συναδέλφους οι οποίοι μου είπαν ότι πληρώνουν το ΕΜΠ κανονικά και ψιλοαγχώθηκα διότι όσο τα αφήνω αν χρειαστεί να τα πληρώσω όλα μαζεμένα θα μου ρθει νταμπλας. Τι κάνετε εσείς?
  15. Άρθρο 17 ια)Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ. Μόνο εγώ καταλαβαίνω ότι ο περιορισμός στο πλάτος ισχύει μόνο όταν τα στέγαστρα κατασκευάζονται εντός πλαγίων αποστάσεων?
  16. Δες το παράρτημα του 4178 Για τα ακίνητα που προκύπτει οτι βρίσκονται εκτός σχεδίου παρά τα αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια επιλέγεις "χωρίς άδεια"
  17. Φυσικά και είναι λάθος αυτό που ζητάει Θα της δείξεις το άρθρο 2 του νόμου και θα της πεις ότι βεβαιώνεις ακριβώς αυτό όπως λέει και το κείμενο της βεβαίωσης
  18. Η προθεσμία για την ανάρτηση δικαιολογητικών και σχεδίων είναι 2 χρόνια από τη λήξη του νόμου. Οπότε με τα τελευταία δεδομένα μέχρι 8/6/2019 όπως είπε και ο συνάδελφος
  19. Η αυθαιρεσία αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό - > 1 λοιπή παράβαση Όσο για την κατηγορια: κατοικία πριν το 1975 -> 1 πριν το 1983-> 2 μετα το 1983 και υπάρχει οικοδομική άδεια -> 4 μετά το 1983 και δεν υπάρχει αδεια στο ακίνητο -> 5
  20. Αν το κτίριο δεν έχει καμία αυθαιρεσία όπως λες, δεν κάνεις τσεκ το διατηρητέο. Τι επιτροπή να περάσει και για ποιο λόγο? Εκδίδεις βεβαίωση κανονικά όπως σε όλα τα άλλα. Μπορείς να το αναφέρεις στα σχόλια.
  21. +Φωνώ Η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Αν η μόνη διαφορά σε σχέση με την άδεια είναι ότι δεν κατασκευάστηκε ο ημιυπαίθριος δίνεις βεβαίωση κανονικα (μπορείς αν θέλεις να το αναφέρεις στα σχόλια)
  22. Η προκαταβολή και η έκπτωση υπολογίζονται στο σύνολο του προστίμου. Δηλαδή θα έχεις έκπτωση 29000x10%=2900 Το 30% είναι 30% x 29000=8700 Επειδή θα έχεις πληρώσει παράβολο 2000, η επόμενη δόση (μέχρι να φτάσεις το) 30% θα είναι 6700 Τα υπόλοιπα: 29000 - 2900(έκπτωση) - 2000(παράβολο) - 6700(30%) - 8000(παλαιότερα πρόστιμα) = 9400 πάνε σε δόσεις
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.