danaikaterina

Σκέψη Μήπως βοηθητικό χώρο σε όροφο (ελαχιστο ύψος 2.20) που όμως θα μετράει στη δόμηση (αφού δεν πληροί τις προϋποθέσεις της σοφίτας ώστε να μη μετρήσει)? p.s. αφου δεν έχεις πρόβλημα με το ύψος γιατί δεν το φτάνεις στο 2,65 για να είναι κύριος?

#Roy_Hobbs Το γεγονός ότι τακτοποιείς ένα χώρο με συγκεκριμένη χρήση δεν σου εξασφαλίζει κύρια χρήση γενικότερα. Απλώς ρυθμίζεις και άρα διατηρείς για 30 χρόνια αυτή τη συγκεκριμένη χρήση που δήλωσες. Μην ξεχνάς ότι αναφέρεται πχ στον 4178 ότι η τακτοποίηση ενός χώρου με χρήση κύρια δεν εξυπακούεται και ότι θα μπορεί και να εκδοθεί άδεια λειτουργίας΄αν δεν πληρούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές. Για την τακτοποίηση εξετάζεις μόνο την πραγματική χρήση που έχει ο χώρος εκείνη τη στιγμή. Για την έκδοση άδειας δόμησης, κάθε χώρος πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές που ορίζονται για τους χώρους κύριας χρήσης από το ΝΟΚ και τον κτιριοδομικό. Δεν γνωρίζω αν γίνεται στην περίπτωσή σου. Δες το άρθρο 11 του κτιριοδομικού. #athanasanas Σύμφωνα με την τροποποίηση του άρθρου 23 από τον 4258 "δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13" Οι κατηγορίες 1,2 και 3 ανήκουν στα νομίμως υφιστάμενα Επομένως μπορείς να κάνεις όλες τις εργασίες που επιτρέπονται σύμφωνα με τους όρους δόμησης και τους περιορισμούς που ισχύουν στην περιοχη

Κανονικά σύμφωνα με τους όρους δόμησης ποια ειναι η απόσταση που θα έπρεπε να έχεις από τα πλάγια όρια; ότι είναι μέσα σε αυτές έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Εκτός αν βρίσκεται στη θέση στην οποία εγκρίθηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (δεν εξετάζεις γιατί και αν ήταν ορθό). Οπότε: 1.Ναι αν ισχύει το παραπάνω 2.Ομοίως 3.Τον παραπάνω 4.Ναι (x1,2 ή x1,4 ανάλογα με το ποσοστό της υπέρβασης) 5.Η κατηγορία εξαρτάται από τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά και όχι από το αν αυτα παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις

Αν επιλέγεις μόνο εργασίες 4178 τότε καταρχάς τα τετραγωνικά δεν έχουν καμία απολύτως σημασία γιατί η νόμιμη αμοιβή είναι φιξ. Απλά πρέπει να συμπληρώσεις κάτι. Είτε 1 είτε 1000000000τμ το ίδιο θα βγει. Εγώ καταρχάς βάζω και εργασίες αποτύπωσης και βάζω τα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας που ελέγχω νόμιμα και αυθαίρετα, αφού ουσιαστικά όλα τα αποτυπώνεις για να αποφανθείς τι είναι αυθαίρετο και τι όχι

Δεν αλλάζει τίποτα από αυτά που σου είπα παραπάνω. Το γεγονός ότι αν σήμερα έβγαζες άδεια ο χώρος αυτός πιθανόν θα έπρεπε να προσμετρηθεί στην κάλυψη είναι ανεξάρτητο από τον υπολογισμό του προστίμου. Στον Ν.4178 δεν υπάρχει δυνατότητα υπολογισμού υπέρβασης κάλυψης με τετραγωνικά χωρίς υπέρβαση δόμησης. Όλοι οι ανοικτοί υπόστυλοι χώροι (στέγαστρα, ημιυπαίθριοι κλπ) υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Όχι. Οι τιμές που χρησιμοποιεί η ΔΕΗ δεν ξέρω από που προκύπτουν αλλά δεν ταυτίζονται πάντα με τις τιμές ζώνης που ισχύουν για τον 4178.

Οι αυθαιρεσίες που έχεις, αν κατάλαβα καλά, είναι: κατασκευή ενός υποστυλώματος, κατασκευή ανοικτού κλιμακοστασίου και επέκταση της στέγης. Οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και επομένως υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Θα υπολογίσεις τις εργασίες που απαιτήθηκαν και για προϋπολογισμό Δεν θα βάλεις καμία υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη. Όσον αφορά την κατηγορία, εφόσον έχεις οικοδομική άδεια και είσαι μετά το 83 είσαι κατηγορία 4.

Προφανώς και το κτίριο που καλύπτεται από την οικοδομική άδεια είναι νόμιμο. Δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης για ότι έγινε μετέπειτα. Για τις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές λογικά το σωστότερο σύμφωνα με το παράρτημα είναι να θεωρήσεις χωρίς άδεια αφού πλέον το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Για τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου ανεξάρτητα αν το δικό σου είναι άρτιο ή όχι.

Το εμβαδό που δίδεται δεν είναι πάντα αναλογικό με το ποσοστο. Δες και το #1379 (Στη δικιά σου περίπτωση βέβαια πιθανόν ο σκοπός ηταν να είναι αναλογικό και οι τέτοιας τάξης διαφορές να προέκυψαν από στρογγυλοποίηση προς χαριν ευκολίας)

1ον υπάρχει κάπου επίσημα αναρτημένο έγγραφο; 2ον Τι ένα μήνα ρε παιδιά μας κοροϊδεύουν; Εδώ τρίμηνες δίνανε τόσο καιρό και δεν προλάβαιναν. Τόσο έτοιμος είναι ο νέος νόμος πια?

Σε κάθε νέο κτίριο πρέπει να εξασφαλίζεται η εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία. Διάβασε το άρθρο 26 του ΝΟΚ

Δεν περιλαμβάνεται στις εργασίες ΕΕΜΚ

Λες ότι στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση. Δηλαδή όλο το κτίριο αποτελεί μια ιδιοκτησία σήμερα. Άρα εγώ δεν θα έλεγα ότι έχεις διαμερισμάτωση αλλά διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση η οποία σύμφωνα με τον Ν.4178 δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Φυσικά αν κάνεις τακτοποίηση στο ακίνητο θα δείξεις μια σωστή κατοψη. Καλημέρα

Για να βρεις την επιτρεπόμενη δόμηση του Α (αν κατάλαβα καλά ότι αυτό ρωτάς) θα κάνεις ΣΔ x εμβαδό συνολικού οικοπέδου (τελευταία μετρημένο) x %A Ο ΣΔ και το εμβαδό μπορεί να τροποποιηθούν, αυτό που μένει σταθερό είναι το ποσοστό που αναλογεί στην ιδιοκτησία. Επίσης τα ποσοστά δεν συμβαδίζουν πάντα με τα τετραγωνικά. Δηλαδή αν έχεις συνολικό οικόπεδο 1000 και 2 ιδιοκτησίες 400 και 600 (συνηθίζεται) αλλά δε σημαίνει απαραίτητα ότι θα έχουν ποσοστά 40% - 60%. Το τί ποσοστά δίνεις στο καθένα είναι αυτό που ορίζει το τι δόμηση μπορεί να κάνει ο καθένας.

Αυτό; 20160614 ΔΑΟΚΑ 30631 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΤΜΗΜΑΤΙΚΗΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ.pdf

Γιατί σου κάνει εντύπωση? Όπως το περιέγραψες περίμενα να είναι ακριβώς έτσι. Παλαιότερα όταν κάνανε σύσταση μοιράζανε ότι υπήρχε χωρίς να ενδιαφέρει αν είναι νόμιμο ή αυθαίρετο. Επομένως κάνεις υπαγωγή σε ανεξάρτητη ιδιοκτησία του δώματος. Αλλαγή χρήσης δεν έχεις για τον υπολογισμό του προστίμου στα πλαίσια του νόμου (δεν θα κάνεις τσεκ στο κουτάκι αλλαγή χρήσης το οποίο αν δεις λεπτομερώς το νόμο χρησιμοποιείται μόνο σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου) Έχεις υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους σε όλα τα τετραγωνικα (12+10 ή όσα είναι) ότι και να ήταν τότε, το σημαντικό είναι ότι δε μέτρησε στη δόμηση. παλιοι ΓΟΚ επέτρεπαν κοινόχρηστους χώρους για χρησεις από την οικοδομή οι οποίοι ήταν εκτός ΣΔ. Εσύ όμως όπως είπες έχεις ανεξάρτητο διαμέρισμα που και τότε να χτιζόταν θα έπρεπε να μετρήσει. Για μένα ξεκάθαρα θέλει ΥΔ. Για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης: Έστω επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο σήμερα 1000τμ Έστω το ποσοστο της ιδιοκτησίας σου είναι 2% Εστω αυθαίρετα 22τμ Είναι 22/(1000x2%)

Δεν είναι εντελώς μέσα στο θέμα άλλα με αφορμή τα περί κατηγοριών το θυμήθηκα, Αυτη η σύνδεση της κατηγορίας 5 με την αγορά συντελεστή είναι εντελώς άκυρη! Αφού το αν είσαι κατηγορία 4 ή 5 σχετίζεται με τα ποσοστά υπέρβασης της οικοδομικής άδειας και όχι τον όρων δόμησης! Παραδείγματα: Α) Επιτρεπομενη δομηση 1000 Εγκεκριμένη Δομηση Άδειας 1000 Αυθαίρετη Δόμηση 200 200/1000=20% Κατηγορία 4 αλλά προφανώς έχω υπερβεί τον επιτρεπόμενο συντελεστή Β) Επιτρεπόμενη Δόμηση 1000 Εγκεκριμένη Δόμηση Άδειας 200 Αυθαίρετη Δόμηση 200 200/200=100%>40% -> Κατηγορία 5 αλλά προφανώς δεν έχω υπερβεί τα επιτρεπόμενα. Τι συντελεστή θα αγοράσω????

Τι λέει στις μεταβατικές? Συνήθως λέει: "Κτίρια για τα οποία έχει εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια με χρήση........" Δεν αναφέρει πουθενά ούτε για αποπεράτωση ούτε για λειτουργία (συνήθως λέω, δεν ξέρω μηπως στην περίπτωσή σου γράφει κάτι ειδικότερο τότε πάω πάσο) Δηλαδή αν έβγαζες οικοδομική άδεια με μία χρήση και την επόμενη ακριβώς ημέρα άλλαζαν οι χρήσεις γής δεν θα μπορούσε η άδεια να υλοποιηθεί καθόλου? Δεν νομίζω.. Όσον αφορά τη βεβαίωση χρήσεων γης, αν κάνεις αίτηση ρωτώντας γενικώς τι χρήσεις επιτρέπονται προφανώς θα σου απαντήσουν τί ισχύει σήμερα. Σε αντίστοιχη περίπτωση κάνω αίτηση: Παρακαλώ να μου απαντήσετε για τις χρήσεις γης που επιτρέπονται στο..... και συγκεκριμένα αν επιτρέπεται η χρήση υφιστάμενου ΚΥΕ που έχει ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια....κλπ (ότι λέει το ΓΠΣ)" Και οπότε μου απαντάνε οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι αυτές αλλά σύμφωνα με το ΓΠΣ επιτρέπονται υφιστάμενες χρήσεις....μπλα μπλα"

Το είπε στο #24

Προσωπικά συμφωνώ με το Δημήτρη. Κι εγώ όπως το βλέπω αυτό δεν θα το έλεγα σοφίτα αλλά όροφο και η βασική ένσταση είναι ακριβώς το "εντός του ύψους επικλινούς στέγης". Υπενθυμίζω ότι μιλάμε για ένα χώρο που θέλουμε να μην μετρήσει στη δόμηση. Δεν θεωρώ ότι η λογική των ορισμών είναι να σου επιτρέπει να έχεις περιμετρικά τοιχία 2 μέτρων και αυτό να ονομάζεται στέγη, ανεξάρτητα από το ύψος του κορφιά που οκ μπορεί να είναι ψηλότερος αν δεν έχει εξαντληθεί το επιτρεπόμενο ύψος. Δηλαδή αν στο παραπάνω σχέδιο δεν υπήρχε ο Α όροφος και η κατασκευή αυτή βρισκόταν πάνω από το ισόγειο με γύρω γύρω 2 μέτρα τοιχία (κάτω από το επιτρεπόμενό ύψος), θα τη λέγαμε στέγη ή σοφίτα και δε θα τη μετρούσαμε?

Το μόνο που θα έπρεπε να σε απασχολήσει είναι αν το διαμέρισμά σου έχει κάποιο παρακολούθημα οπότε θα έπρεπε να τακτοποιηθεί και αυτό. Κατά τα άλλα οι αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα εφόσον δεν σου ανήκουν δε σε απασχολούν. Εσύ εξετάζεις μόνο στο διαμέρισμα στο οποίο είτε θα βάλεις μια λοιπή παράβαση για τους εξώστες και τη μπαλκονόπορτα είτε όπως είπες είτε θα βασιστείς στο λεκτικό ότι δεν υπάρχει υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη και θα σημειώσεις τα υπόλοιπα στις παρατηρήσεις. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αν θέλει να κάνει ανακαίνιση θα μπορεί κανονικά να εκδώσει 48ωρη ή και μικρή κλίμακα για εργασίες στο εσωτερικό του διαμερίσματός του χωρίς να τον επηρεάζουν οι αυθαιρεσίες των άλλων. Φυσικά οφείλεις να ενημερώσεις και τον ιδιοκτήτη και τον αγοραστή για τις αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα αφού σε ενδεχόμενη καταγγελία πιθανόν θα επιβαρυνθούν όλοι οι ιδιοκτήτες της οικοδομής.

Αυτοί οι χώροι στο δώμα δεν υπολογίζονταν ούτε στη δόμηση ούτε στο ύψος. Αν κατάλαβα καλά σε αυτό το χώρο έγινε προσθήκη και όλος μαζί αποτέλεσε διαμέρισμα. Οπότε συμφωνώ ότι έχεις υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους για όλα τα τετραγωνικα. Όσον αφορά τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται με βάση τα ποσοστά ιδιοκτησίας και τα επιτρεπόμενα σήμερα. Οπότε πρέπει να μας πεις, η κατοικία στο δώμα που τακτοποιείς καταρχάς σε ποιόν ανήκει? Είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία? Είναι κοινόχρηστη? Μήπως δεν υπάρχει σύσταση και η δήλωσή σου αφορά ολόκληρη την οικοδομη?

Έχεις νόμιμη οικοδομική άδεια με μια συγκεκριμένη χρήση. Μετά την έκδοση της άδειας αλλάξαν οι χρήσεις. Αυτό στο 90% των περιπτώσεων δεν σημαίνει τίποτα για τα κτίρια που υφίστανται νομίμως. Πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά το ΓΠΣ ή τι άλλο είναι που τροποποίησε τις χρήσεις. Σίγουρα σε κάποιο σημείο λέει τι συμβαίνει με τις νομίμως υφιστάμενες χρήσεις που αντίκεινται στις νέες. Παραμένουν ως έχουν? Μπορούν να Επεκτείνονται? Απομακρύνονται? Συνήθως ισχύει το πρώτο. Στο χειρότερο σενάριο που θα πρέπει να απομακρυνθούν δίνει πάντα ένα περιθώριο προσαρμογής πχ 10 χρόνια, μέσα στα οποία θα μπορεί να λειτουργεί κανονικά.

Απάντηση 4: "Επίσης από τα οριζόμενα στην παρ. Δ-Κατηγορία 4 προκύπτει η δυνατότητα συνδυασμού Κατηγορίας 4 και 5, στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών εντός του προκηπίου, δεδομένου ότι κατά τα οριζόμενα στο εδάφιο β για τις αυθαιρεσίες εντός προκηπίου δεν μπορεί να επιλεγεί η Κατηγορία 4." Δηλαδή εγώ καταλαβαίνω ότι αν συνολικά έχεις υπέρβαση δόμησης ή/και κάλυψης>40% ή/και ύψους>20% τότε έχεις κατηγορία 5 υποχρεωτικά σε όλα τα φύλλα καταγραφής αφού τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται αθροιστικά και προφανώς δεν μπορεί το 1 να είναι κάτω από 40% και το άλλο πάνω από 40%. Αν όμως οι αυθαιρεσίες σου πληρούν τα όρια της κατηγορίας 4 συνολικά απλώς 1 από αυτές βρίσκεται εντός προκηπίου τότε μπορεί μόνο αυτή να μπει κατηγορία 5 και οι άλλες να παραμείνουν 4. ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΥΠΕΚΑ.pdf

Το αν θα είναι compact η συμβατική και το αν θα απαιτείται Άδεια Δόμησης ή ΕΕΜΚ είναι ανεξάρτητο από το αν επιτρέπεται η θέση. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι κατασκευές που αδειοδοτούνται με ΕΕΜΚ επιτρέπονται εντός των αποστάσεων ασφαλείας από οδό. Επαναλαμβάνω ότι δεν σου απάντησα με βεβαιότητα καθώς δεν αναφέρεται όπως είπα στο ΝΟΚ κάτι σχετικά. Απλά είπα ότι θα μπορούσε κανείς να βασιστεί στο 4178 και να θεωρήσει πως όχι. Σε κάθε περίπτωση επειδή δεν προκύπτει απο πουθενά σαφώς το μόνο που μπορείς να κάνεις για να είσαι σίγουρος είναι να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου. Και αν αυτοί σου δώσουν κάποια τεκμηριωμένη απάντηση θα βοηθούσε όλους να μας ενημερώσεις.