danaikaterina

Θα εκδοθεί υπουργική απόφαση που θα ορίζει σε ποιες περιπτώσεις θα γίνεται, πως θα γινεται η αγορά συντελεστή και θα εξαιρούνται οι κατασκευές οριστικά. Δεν υπάρχει σήμερα καμία τέτοια προβλεπόμενη διαδικασία. Οπότε δυστυχώς η απάντηση είναι "κανείς δεν ξέρει"

Κι εγώ συμφωνώ 100% ότι γενικά για να εκδοθεί ΕΕΜΚ πρέπει να είναι όλα νόμιμα. Σε περίπτωση πχ μονοκατοικίας οκ λες στον ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει πρώτα και μετά εκδίδεις ΕΕΜΚ Σε περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας τακτοποιείς τα της ιδιοκτησίας σου και λες δεν σε απασχολούν οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες και τα κοινόχρηστα. Στην περίπτωση όμως που οι εργασίες αφορούν τις κοινόχρηστες όψεις της οικοδομής πως μπορώ να πείσω όλους τους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν? Θα ήταν παράτυπο να έκανα μόνο μια δήλωση κοινοχρήστων (όχι ότι αυτό είναι εύκολο) και να μην ασχολιόμουν με τις αυθαιρεσίες των επιμέρους ιδιοκτησιών?

Καταρχάς ζήταει τη δήλωση 4178 όταν υπάρχει (απόφαση για τη διαδικασία ΕΕΜΚ αρθρο 1 παρ.3η) και επιπλεόν στο 2α αναφέρει ότι ΕΕΜΚ επιτρέπεται σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα ή που έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση.

Δεν έχω καταλάβει ξεκάθαρα ποιο είναι το ιδιοκτησιακό σας. Αν έχετε μαζί όλο το ακίνητο με το σπίτι με ποσοστά εξ αδιαιρέτου (που σημαίνει ότι τυπικά όλα ανήκουν σε όλους άσχετα αν έχετε κάνει μεταξύ σας άτυπη συμφωνία ότι ο ένας έχει αυτό το τμήμα και ο άλλος το άλλο) τότε πράγματι για οτιδήποτε θέλετε να γίνει στο ακίνητο πρέπει να συναινέσετε και οι 2. (αυτό ισχύει και για την ταράτσα και για την αυλή και μέσα στο σπίτι και παντού) Αν όμως με τη διαθήκη έγινε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και το οικόπεδο έχει χωριστεί σε 2 διακεκριμένα τμήματα όπου το ένα ανήκει σε σένα και το άλλο στον αδερφό σου τότε μπορείς στο τμήμα σου να κάνεις ότι θέλεις (σύννομα φυσικά) με βάση τα ποσοστά ιδιοκτησίας που σου αναλογούν.

Έκανα αρχική υποβολή δήλωσης 11/4/2017. Βγήκαν εντολές πληρωμής για παράβολο και ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ με ημερομηνία λήξης 8/8/2017. Έχει επιλεγεί τρόπος πληρωμής με 30% και μηνιαίες δόσεις. Κανονικά με βάση αυτά που ήξερα θα έπρεπε να μου βγάλει μετά εντολή για το 30% και το υπόλοιπο σε 60 δόσεις. (δεν τίθεται περιορισμός δόσεων λόγω ποσού καθώς αυτές προκύπτουν μεγαλύτερες από 50 ευρώ.) Σήμερα κάνω υπαγωγή και μου βγάζει αντι για 60, 54 δόσεις!!! Σημειώνω ότι η ημερομηνία λήξης των 6 τελευταίων δόσεων είναι 10/2/2022. δεν ξερω αν παίζει κάποιο ρόλο Γνωρίζει κανείς γιατί συμβαίνει αυτό? Δεν ισχύουν κανονικά οι 60 δόσεις? τι άλλαξε?

Θέλω να ρωτήσω πως αντιμετωπίζετε το εξής θέμα γιατί έχω πάρει αντικρουόμενες απόψεις. Οικοδομή στην οποία υπάρχει επιθυμία για εργασίες επισκευής επιχρισμάτων και εξωτερικούς χρωματισμούς συνολικά σε όλη την οικοδομή με χρήση ικριωμάτων. Θα πρέπει να βγει ΕΕΜΚ με όλα όσα αυτή προβλέπει. Επιπλέον το κτίριο βρίσκεται σε παραδοσιακό τμήμα οπότε θα πάει και συμβούλιο. Καλώς μέχρι εδώ. Το ερώτημα είναι τι γίνεται με τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο κτίριο? Προσωπικά θεωρώ ότι εφόσον θα εκδοθεί μια άδεια που αφορά το σύνολο του ακινήτου και όχι οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να είναι όλες ρυθμισμένες αλλά φυσικά αντιλαμβάνεστε τι προβλήματα δημιουργεί αυτό. Διότι η πλειοψηφία μπορεί μέσω της γενικής συνέλευσης να δώσει εντολή για την ΕΕΜΚ αλλά πως μπορείς να υποχρεώσεις και τον τελευταίο ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει τα αυθαίρετά του; Και αν δε γίνει ποιος παίρνει την ευθύνη; Θα ήθελα τις απόψεις σας

1) Εφόσον έχεις αλλαγή στην όψη θέλει κανονική άδεια 2) Εννοείς ότι θέλει να κλείσει τον εξώστη. Μπορεί μόνο υπό την προϋπόθεση ότι έχει υπόλοιπό δόμησης και κάλυψης και η θέση του εξώστη που θα κλειστεί θα είναι σύννομη. Επίσης δεν ξέρω αν θα ζητηθεί κάτι από στατικής άποψης διότι ο εξώστης δεν προορίζεται για να είναι δωμάτιο. Επιπλέον θα χρειαστεί συναίνεση της οικοδομής

Εγώ το δελτίο, την σχετική τεχνική έκθεση και φωτογραφίες τα κάνω όλα μαζί ένα αρχείο pdf και το ανεβάζω

Αφού και τα 2 πληρούν τις προδιαγραφές της κατηγορίας 3 μπορείς

Εφόσον θα βγάλεις ΕΕΜΚ δεν χρειάζεσαι 48ωρη. Δεν θα βγάλεις 2 άδειες. Όπως αντίστοιχα πχ αν έκανες αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν θα έβγαζες άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης και ξεχωριστά Μικρή κλίμακα για διαρρυθμίσεις αλλά θα συμπεριλάμβανες όλες τις εργασίες στην άδεια δόμησης. Θα περιγράψεις όλες τις εργασίες που θα κάνεις στην ΕΕΜΚ. EDIT Μη αναρτας το ίδιο ποστ πολλές φορές. Βρες το καταλλλότερο θέμα και βάλτο εκεί

Προφανώς υπάρχει μία χρήση στο ακίνητο συνολικά και αυτή είναι κτηνοτροφική. Δεν διαφωνώ σε αυτό. Όλες λοιπόν οι κατασκευές αποτελούν εγκαταστάσεις της κτηνοτροφικής μονάδας. Αυτό όμως είναι ανεξάρτητο από το είδος των ελέγχων δόμησης που θα πρέπει να γίνουν το οποίο εξαρτάται από τη φύση της κατασκευής. Η χρήση του κτιρίου επηρεάζει μόνο στο αν θα απαιτηθεί κλιμάκιο που περιλαμβάνει μηχανολόγο. Εδώ θεωρώ έχουμε μια περίπτωση η οποία ξεκάθαρα δεν αποτελεί προσθήκη κτιρίου (με βάση πάντα την περιγραφή του συναδέλφου φυσικά δεν το έχω δει) Είτε το πούμε υπόστεγο είτε πέργκολα είτε στέγαστρο είτε ότι θέλουν δεν παύει κατά τη γνώμη μου ως κατασκευή να υπάγεται στην κατηγορία Α. Και ξαναρωτάω: ο αρχικός έλεγχος δηλαδή σε μία τέτοια κατασκευή πως ακριβώς θα γινόταν? παραθέτω: "Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν" Όπως και να χει επειδή όλοι απόψεις εκφέρουμε και προκειμένου να ξεκαθαριστεί, επιμένω να κάνεις γραπτό ερώτημα στην ΕΥΕΔ με παράθεση νομοθεσίας, σαφή περιγραφή της κατασκευής και φωτογραφίες.

Αν το βάλεις στον 4178 για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε αποθήκη? Θα πληρώσει βέβαια ένα 500άρικο. Το ερώτημα όμως πέρα από το τι θέλει και τι τον συμφέρει οικονομικά είναι ποιά είναι στην πραγματικότητα η χρήση σήμερα?

Η κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί με τις κατηγορίες 1 και 3. Δεν μπορεί να συνδυαστεί με τις κατηγορίες 4 και 5 (βλέπε και εγκύκλιο 4)

Τι βλακείες είναι αυτές? Το αν είναι στέγαστρο ή όχι να το αναρρωτιώντουσαν πριν σου δώσουν την άδεια και να το μετρούσαν αναλόγως. Και στην πράξη δηλαδή τι αρχικό έλεγχο ακριβώς θα έκαναν σε μια πέργκολα με κεραμοσκεπή όπως λες? Στείλε ερώτημα στην ΕΥΕΔ να σου απαντήσουν γραπτώς

Σωστά σου είπαν. Δεν μπορείς να έχεις 2 ανοικτές άδειες στο ίδιο ακίνητο. Εφόσον η άδεια δεν έχει κλείσει θα κάνεις αναθεώρηση ή ενημέρωση (ότι απαιτείται) για να προσθέσεις τις αλλαγές που θέλεις. Ή αλλιώς θα πρέπει να κλείσεις πρώτα την άδεια που υπάρχει και μετά βγάζεις ότι θέλεις

Να τους στείλεις χαιρετίσματα να διαβάζουν τη νομοθεσία α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) .................... viii) Εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. 20140116 ΦΕΚ_57_Β_14_ΥΑ299_ΕΛΕΓΧΟΣ_ΕΡΓΩΝ_ΕΡΓΑΣΙΩΝ_ΔΟΜΗΣΗΣ.pdf

Κάθε περίπτωση ρύθμισης ακινήτου είναι διαφορετική. Μερικές δε είναι πολύ περίπλοκες και ο μόνος που μπορεί να έχει σαφή απάντηση για τον ορθό τρόπο αντιμετώπισης είναι ο μηχανικός που έχει πραγματοποιήσει αυτοψία και έχει στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία (και πάλι μερικές φορές δεν είναι τόσο εύκολο). Ένα λόγο παραπάνω που είσαστε ιδιώτης και είναι απολύτως λογικό να μην μπορείτε να μας περιγράψετε σαφώς ορισμένα πράγματα. Επομένως είναι αδύνατο θεωρώ να βρείτε λύση μέσα από το φόρουμ για το πρόβλημά σας. Επιπλέον δεν έχω ακόμα καταλάβει ποιο ακριβώς είναι το πρόβλημά σας. Έχετε ακολουθήσει μια διαδικασία διαδοχικών ρυθμίσεων με διάφορους νόμους με κάποιον μηχανικό. Τώρα για ποιόν λόγο το σκαλίζετε? Προέκυψε κάποιο πρόβλημα? Έχετε νέα καταγγελία από ΥΔΟΜ η οποία θεωρεί ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες δεν έχουν τακτοποιηθεί? Έχετε διαφωνίες με άλλους συνιδιοκτήτες? Οτιδήποτε από τα παραπάνω και αν ισχύει θα πρέπει να απευθυνθείτε στον μηχανικό που ανέλαβε τις διαδικασίες τακτοποίησης ο οποίος θα είναι σε θέση να αιτιολογήσει τον τρόπο με τον οποίο ενήργησε. Αν πάλι για δικούς σας λόγους έχετε διαφωνίες και με το μηχανικό, μπορείτε να απευθυνθείτε σε άλλο συνάδελφο ο οποίος αφού θα ελέγξει όλα τα στοιχεία και την υφιστάμενη κατάσταση θα σας συμβουλέψει για το πως να προχωρήσετε.

Στο συμβόλαιο και ε9 κλπ μπορει να λέει ότι θέλει αλλά η νομιμότητα εξαρτάται από τις άδειες. (θα μπορούσε να τα χρησιμοποιήσει σαν στοιχεία παλαιότητας και να το τακτοποιήσει όλο σαν κατάστημα αλλά δεν το έκανε) Έβγαλαν άδεια για αλλαγή χρήσης του μισού κτιρίου Ας βγάλουν τώρα άλλη μία και για το άλλο μισό. Ξαναλέω δεν υπάρχει το μισό του ενός και το μισό του άλλου Ότι άδεια/βεβαίωση και να βγάλεις θα αφορά ολόκληρο το ακίνητο και για να προχωρήσει θα πρέπει να εξουσιοδοτούν και οι 2. Τακτοποίηση δεν μπορείς να κάνεις σήμερα!! Αφου έχεις άδεια το 2013 πως θα δηλώσεις ότι έκανες αυθαιρεσίες πριν το 2011???

Α τελικός είναι. Ούτε τα στέγαστρα ούτε η νομιμοποίηση έχουν αρχικο.

#gio Αυτή τη στιγμή το οικόπεδό σου είναι εξ' αδιαιρέτου. Δεν υπάρχει κανένας νόμιμος τρόπος να κάνεις δήλωση στο μισό εκτός αν ακολουθήσεις την οδό του προσυμφώνου όπως ανέφερε και ο Δημήτρης. Βέβαια με τον τρόπο αυτό μπορεί μεν να μην υπαχθούν τα αυθαίρετα του γείτονα αλλά θα πρέπει να μετρηθούν, να αποτυπωθούν και να αναγραφούν στο προσύμφωνο κανονικότατα. Οπότε δεν ξέρω κατά πόσο ο γείτονας πάλι θα το θέλει αυτο. Επίσης, ο πελάτης σου έβγαλε άδεια μόνο στο όνομά του? Κανονικά θα έπρεπε να βγεί και στους δυο ή τουλάχιστον να έχει τη συγκατάθεσή του ως συνιδιοκτήτης. Τουλάχιστον άφησε περίσσεια δόμησης για τον άλλο γιατί διαφορετικά θα μπορούσε ο γείτονας να τον καταγγείλει. #γοργόνα Ποία είναι τα "παντού εκτός της οικοδομικής άδειας" που το δείχνουν κατάστημα? Ότι και να είναι δεν πιστοποιούν νομιμότητα αλλά μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την παλαιότητα. Κατά τα άλλα το οικόπεδο και το κτίσμα είναι εξ'αδιαιρέτου. Αυτό σημαίνει δεν έχει ο καθένας το τμήμα του όπως θέλουν να νομίζουν επειδή έτσι τα βρήκανε άλλα όλα ανήκουν σε όλους. Είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου. Η άδεια όμως δεν παύει να αφορά ολόκληρο το ακίνητο.Αν η άδεια έχει βγεί στο όνομα μόνο του ενός ισχύουν τα παραπάνω που έγραψα και στον gio. Αν θέλουν τώρα βεβαίωση νομιμότητας εσύ ελέγχεις κανονικά όλο το ακίνητο, τακτοποίηση δεν μπορείς να κάνεις εφόσον έχει βγάλει άδεια το 2013 και αφού τα βρεις όλα καλά του δίνεις βεβαίωση για το ακίνητο και αυτός πουλάει όχι ανεξάρτητο τμήμα αλλά το ποσοστό του στο όλο ακίνητο.

Σωστός. Αν ισχύει αυτό και δεν μπορείς να βασιστείς στο Ε9 τότε θα πρέπει να αναζητήσεις άλλο αποδεικτικό (πχ αεροφωτογραφία)

Ανεξάρτητα από το αν πρέπει ή δεν πρέπει να επιλέξεις "εντος παραδοσιακού", καθαρά για το τυπικό του θέματος: Ορθώς δεν σου επέτρεπε να το αλλάξεις διότι νομίζω ότι η επιλογή αυτή γίνεται στη φάση της αρχικής υποβολής και όχι της υπαγωγής. Πρέπει να περάσει πρώτα επιτροπή για να πάει σε υπαγωγή. Οπότε σε αρχική έπρεπε να γυρίσεις.

Το σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου δεν έχει τεθεί ακόμα σε λειτουργία όποτε δεν υπάρχει λόγος να αγχώνεστε. Όταν θα ξεκινήσει η διαδικασία θα δοθούν πιθανόν και περισσότερες διευκρινήσεις για το πως ακριβώς θα γίνει. Σε κάθε περίπτωση φαντάζομαι θα σας ενημερώσει ο μηχανικός σας

Το σε ποιο όνομα εκδίδονται σε δεδομένο χρόνο οικοδομικές άδειες ή γίνονται τακτοποιήσεις είναι αδιάφορο. Οι πράξεις αυτές προφανώς ακολουθούν το ακίνητο και πιστοποιούν τη νομιμότητα των κατασκευών σε οποιονδήποτε μεταγενέστερο χρόνο κατά τον οποίο ο ιδιοκτήτης ή ο εκμεταλλευτής έχει αλλάξει. Τώρα για το δικαίωμα έκδοσης αυτών των πράξεων, αυτός που το έχει προφανώς αρχικά είναι ο ιδιοκτήτης και αρκεί η προσκόμιση των συμβολαίων ιδιοκτησίας προς απόδειξη. Ο ενοικιαστής επίσης μπορεί να εκδώσει άδεια στο όνομά του αλλά θα πρέπει είτε να αναφέρεται εκ των προτέρων ρητά στο μισθωτήριο συμβόλαιο είτε μεταγενέστερα ο ιδιοκτήτης με υπεύθυνη δήλωση να του δώσει αυτό το δικαίωμα. Και αυτό είναι λογικό γιατί δεν μπορεί εγώ να νοικιάσω πχ ένα κτίριο σε κάποιον και αυτός να κάνει ανεξέλεγκτα προσθήκες ή αλλαγές όπως και όποτε θέλει χωρίς να το γνωρίζω. Γι αυτό σε κάποια μισθωτήρια αναφέρεται μάλιστα ότι απαγορεύεται ό ενοικιαστής να κάνει εργασίες. Σε άλλες πάλι περιπτώσεις που αφορούν κυρίως μεγάλες εταιρίες και μακροχρόνιες μισθώσεις αναφέρεται όπως σου είπα στο μισθωτήριο ότι του επιτρέπει να βγάζει άδειες στο όνομά του, το οποίο μισθωτήριο και προσκομίζεις στην ΥΔΟΜ μαζί με τα συμβόλαια ιδιοκτησίας και βγάζεις άδεια κανονικά.

Δημήτρη, η προσέγγιση σου είναι από φορολογικής πλευράς όπου αν δεν κάνω λάθος ισχύει ότι η παλαιότητα του κτίσματος υπολογίζεται με βάση τον χρόνο κατασκευής της τελευταίας λειτουργικά εξαρτημένης προσθήκης. Όσον αφορά τα πρόστιμα των αυθαιρέτων, αν έχεις αποδεδειγμένα ένα κτίριο πρό του 75 κατοικία, μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 1 με παράβολο 500 ευρώ. Απο κεί και πέρα, η προσθήκη και όλες οι υπόλοιπες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (όπως και η αντικατάσταση στέγης) θα υπαχθούν στην κατηγορία που ανήκουν και θα υπολογιστεί για αυτές το ανάλογο πρόστιμο. Αν για την περίπτωσή σου δεν αποδεικνύεται η παλαιότητα πρό του 75 πας στην επόμενη (πρό του 83) κ.ο.κ. ανάλογα με το έτος κατασκευής. Όμως ενώ η κατηγορία 1 συνδυάζεται με όλες τις άλλες, δεν ισχύει το ίδιο για την κατηγορία 2 Όποτε αν στο ακίνητο υπάρχουν και κατασκευές μετά το 83 (όπως κατάλαβα από το κείμενό σου) πας υποχρεωτικά κατηγορία 4 ή 5 για όλα με επιμέρους παλαιότητες στα τμήματα που αποδεικνύεται.