danaikaterina

Το σε ποιο όνομα εκδίδονται σε δεδομένο χρόνο οικοδομικές άδειες ή γίνονται τακτοποιήσεις είναι αδιάφορο. Οι πράξεις αυτές προφανώς ακολουθούν το ακίνητο και πιστοποιούν τη νομιμότητα των κατασκευών σε οποιονδήποτε μεταγενέστερο χρόνο κατά τον οποίο ο ιδιοκτήτης ή ο εκμεταλλευτής έχει αλλάξει. Τώρα για το δικαίωμα έκδοσης αυτών των πράξεων, αυτός που το έχει προφανώς αρχικά είναι ο ιδιοκτήτης και αρκεί η προσκόμιση των συμβολαίων ιδιοκτησίας προς απόδειξη. Ο ενοικιαστής επίσης μπορεί να εκδώσει άδεια στο όνομά του αλλά θα πρέπει είτε να αναφέρεται εκ των προτέρων ρητά στο μισθωτήριο συμβόλαιο είτε μεταγενέστερα ο ιδιοκτήτης με υπεύθυνη δήλωση να του δώσει αυτό το δικαίωμα. Και αυτό είναι λογικό γιατί δεν μπορεί εγώ να νοικιάσω πχ ένα κτίριο σε κάποιον και αυτός να κάνει ανεξέλεγκτα προσθήκες ή αλλαγές όπως και όποτε θέλει χωρίς να το γνωρίζω. Γι αυτό σε κάποια μισθωτήρια αναφέρεται μάλιστα ότι απαγορεύεται ό ενοικιαστής να κάνει εργασίες. Σε άλλες πάλι περιπτώσεις που αφορούν κυρίως μεγάλες εταιρίες και μακροχρόνιες μισθώσεις αναφέρεται όπως σου είπα στο μισθωτήριο ότι του επιτρέπει να βγάζει άδειες στο όνομά του, το οποίο μισθωτήριο και προσκομίζεις στην ΥΔΟΜ μαζί με τα συμβόλαια ιδιοκτησίας και βγάζεις άδεια κανονικά.

Δημήτρη, η προσέγγιση σου είναι από φορολογικής πλευράς όπου αν δεν κάνω λάθος ισχύει ότι η παλαιότητα του κτίσματος υπολογίζεται με βάση τον χρόνο κατασκευής της τελευταίας λειτουργικά εξαρτημένης προσθήκης. Όσον αφορά τα πρόστιμα των αυθαιρέτων, αν έχεις αποδεδειγμένα ένα κτίριο πρό του 75 κατοικία, μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 1 με παράβολο 500 ευρώ. Απο κεί και πέρα, η προσθήκη και όλες οι υπόλοιπες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (όπως και η αντικατάσταση στέγης) θα υπαχθούν στην κατηγορία που ανήκουν και θα υπολογιστεί για αυτές το ανάλογο πρόστιμο. Αν για την περίπτωσή σου δεν αποδεικνύεται η παλαιότητα πρό του 75 πας στην επόμενη (πρό του 83) κ.ο.κ. ανάλογα με το έτος κατασκευής. Όμως ενώ η κατηγορία 1 συνδυάζεται με όλες τις άλλες, δεν ισχύει το ίδιο για την κατηγορία 2 Όποτε αν στο ακίνητο υπάρχουν και κατασκευές μετά το 83 (όπως κατάλαβα από το κείμενό σου) πας υποχρεωτικά κατηγορία 4 ή 5 για όλα με επιμέρους παλαιότητες στα τμήματα που αποδεικνύεται.

Απίστευτο!!! Δηλαδή θα πάω εγώ να πω σε πελάτη που το γήπεδό του είναι πάνω στην εθνική ότι δεν μπορεί να πάρει άδεια διότι δεν μπορούμε να είμαστε σίγουροι ότι δεν είναι δάσος!! Και μετά δε θα με δείρει με το δίκιο του... Ξαναρωτάω μήπως ξέρετε αν για γήπεδα που έχουν ήδη οικοδομηθεί, μπορούν να βγάλουν άδεια για προσθήκη ή κι εκεί θα θυμηθούμε ξαφνικά μήπως τυχόν είναι δασικο?

Σοβαρά?!?! Είχα καταλάβει ότι δεν μπορεί να εκδοθεί (και λογικά) για αυτά που χαρακτηρίζονται δασικά. Μέχρι να κριθούν οι ενστάσεις. Όχι όμως και για τα άλλα! Δηλαδή ένα αγροτεμάχιο αναδασμού δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση ότι δεν είναι δασικό? Δηλαδή αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να βγεί Άδεια Δόμησης σε κανένα εκτός σχεδίου??? Φαντάζομαι αυτό δεν ισχύει σε περίπτωση γηπέδου όπου υπαρχει ήδη κτίσμα και θέλεις πχ να κάνεις προσθηκη? Η θα μου πέσουν όλα τα μαλλιά???

Να ρωτήσω κάτι βρε παιδιά γιατί μπερδεύτηκα. Δηλαδή σε ακίνητο εκτός σχεδίου, το οποίο δεν χαρακτηρίζεται δασικό, δεν μπορεί σήμερα να βγει πράξη χαρακτηρισμού όπως γινόταν μέχρι τώρα και άρα δεν μπορεί να εκδοθεί καμία άδεια?? Επαναλαμβάνω, για αυτά που χαρακτηρίζονται στους χάρτες μη δασικα

Και αλλαγές στις όψεις επίσης

Κι εγω θεωρώ πως δεν μπορείς να "αντικαταστήσεις" τακτοποιημένο, πόσο μάλλον αν είναι μη σύννομο. Διαφορετικά όλο όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετα προϊστορικά κτίρια καθ' υπέρβαση όρων δόμησης θα τα γκρέμιζαν και θα έχτιζαν ολοκαίνουρια στα ίδια τετραγωνικά. Αφού θα καθαιρέσεις το αυθαίρετο χρειάζεσαι οπωσδήποτε άδεια δόμησης για να φτιάξεις το καινούριο το οποίο φυσικά θα ανταποκρίνεται στους όρους δόμησης που ισχύουν και θα περάσεις κανονικά από τη διαδικασία όλων των εγκρίσεων που απαιτούνται.

Δεδομένου ότι μιλάς για προκατασκευασμένη πισίνα, το πιστοποιητικό στατικής επάρκειας σου το δίνει ο κατασκευαστής απο εκεί που θα την αγοράσεις δηλαδή θα το ζητήσεις.

Γιατί στην πυροσβεστική μπορείς να κάνεις τροποποίηση παθητικής όποτε θέλεις και με ότι αλλαγές θέλεις έτσι απλά? Νόμιζω πως ζητάνε άδεια ή 4178 όποτε δεν τη γλιτώνεις ούτως η άλλως την πολεοδομία.

Και Θεσσαλονίκη πάντως τις αναρτούν στις ΥΔΟΜ όλων των Δήμων. Και τις εγκρίσεις κατεδάφισης/αποπεράτωσης/επισκευής...κλπ αυθαιρέτου τις αναρτούν επίσης Μόνο 48ωρες δεν αναρτούν όπως είπε και ο συνάδελφος παραπάνω

Η δημοσίευση του sarcs αφορούσε τη ΒΙΠΕ Θεσσαλονίκης η οποία έχει σχέδιο και ορισμένα οικοδομικά τετράγωνα. Νομίζω κάποιες ΒΙΠΕ έχουν και κάποιες όχι. Δεν γνωρίζω τι συμβαίνει στην δική σου περιοχή.

Δεν έρχεται σε αντίθεση. Το άρθρο 23 του ΝΟΚ ισχύει κανονικά και κατηγορίες 1,2 και 3 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Το έγγραφο αυτό, όπως και ολόκληρο το άρθρο 25 του Ν.4178 στο οποίο αναφέρεται, αφορά σε εργασίες που μπορούν να γίνουν σε τακτοποιημένους χώρους κατά παρέκκλιση από οποιαδήποτε άλλη διάταξη. Δηλαδή σου λέει ότι στις υπόλοιπες κατηγορίες που δεν εξαιρούνται οριστικά δεν μπορείς να κάνεις ότι θέλεις αλλά σου επιτρέπω να κάνεις αυτα.

Εγώ αλλαγές σε οποιονδήποτε χώρο που στην άδεια είχε μετρήσει στη δόμηση τις υπολογίζω με αναλυτικό

Όντως υπήρχε σωστά και στην αρχική απάντηση του Παύλου. Απλά είχατε τονισμένο το προ του 55 και το υπόλοιπο πέρασε και δεν ακούμπησε. Γι αυτό και το τόνισα. Όσον αφορά τα προ του 55, κι εγώ όσες (ελάχιστες) άδειες έχω δει φυσικά δεν αναφέρουν τίποτα για πλάγια όρια και τοποθετούν τις οικοδομές όπου να ναι. Δεν γνωρίζω αν αυτό είναι αρκετό για να θεωρήσουμε ότι μπορεί να γίνει προσθήκη καθ' υψος ή θα πρεπε να αναφέρεται ρητά σε κάποια διάταξη. Καλησπέρα σας

Εγώ αυτό που κατάλαβα είναι ότι υπάρχει μια 2όροφη οικοδομή στην οποία υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών η οποία λέει: ιδιοκτησία Α το ισόγειο με ποσοστο Χ%, ιδιοκτησία Β ο όροφος με ποσοστό Ψ%. Τώρα ο χώρος του ισογείου έχει διαμορφωθεί σε 2 διαμερίσματα το οποία όμως συμβολαιογραφικά αποτελούν μια ενιαία ιδιοκτησία, αυτή του ισογείου. Δεν ξέρω αν κατάλαβα καλα

Γι ποιο λόγο πληρώθηκε το ανέγερσης (αν πληρώθηκε σήμερα) και για ποιο λόγο να συνεχίσει να πληρώνεται το διατήρησης και να μην μπει στο 4178 να αφαιρεθούν όσα πληρώθηκαν, να διαγραφούν τα υπόλοιπα και να ξεμπερδεύετε?

Έχεις απόλυτο δίκιο. Και μην νομίζεις πάντως ότι για εμάς είναι περίπατος γιατί αφενός το κατά πόσο και με ποιον τρόπο διδαχτήκαμε αυτά τα θέματα σε προπτυχιακό επίπεδό είναι απογοητευτικό αφετέρου το ποσοστό των συναδέλφων που πραγματικά ασχολούνται με τέτοια μεγάλα έργα και έχουν κάποια γνώση είναι μηδαμινό. Κι εγώ η ίδια κάθε φορά που πελαγώνω η πρώτη μου σκέψη είναι "καλά όλοι η μη πολιτικοί μηχανικοί πως την παλεύουν?" Το θέμα συζητήθηκε κάποια στιγμή και στο μάθημα και ο συντονιστής είπε ότι η λογική είναι ότι για να κάνεις διαχείριση έργων πρέπει αν μη τι άλλο να γνωρίζεις τον σχεδιασμό των βασικών κατηγοριών των έργων. Σωστή λογική στη βάση της, αλλά δεν μας εξήγησε γιατί όλα τα έργα που διδασκόμαστε άπτονται στο πεδίο του πολιτικού μηχανικού λες και δεν υπάρχουν αντίστοιχα έργα που να αφορούν έναν μηχανολόγο ή έναν χημικό μηχανικό. Μας είπε ωστόσο ότι όταν ξεκίνησε αυτό το μεταπτυχιακό δεχόταν αρχικά μόνο πολιτικούς μηχανικούς και μετά επεκτάθηκε σε όλες τις ειδικότητες μηχανικών. Οπότε τι να πω.. βαρέθηκαν να αλλάξουν την ύλη; η θεώρησαν πιο λογικό να μαθαίνουν σε έναν ηλεκτρολόγο πως να σχεδιάζει γέφυρες και φράγματα. Πάντως αν αντέχεις να κάνεις ένα κουράγιο για φέτος θα σου έλεγα αφού ξεκίνησες μην τα παρατήσεις. Το μεγαλύτερο ζόρι είναι η ΔΧΤ-51 που είναι έτσι. Οι επόμενες έχουν να κάνουν κατά βάση με οικονομικά και νομοθεσία οπότε θεωρητικά όλοι ξεκινάνε από το 0. Και κυρίως να θυμάσαι ότι δεν είσαι ο μόνος!

Εχουν συμπεριληφθεί με την τροποποίηση του άρθρου 23 από τον 4258 "δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13" οι κατηγορίες 1, 2 και 3 εξαιρούνται οριστικά επομένως ανήκουν στα νομίμως υφιστάμενα. οι 4 και 5 προς το παρόν έχουν αναστολή για 30 χρόνια, εξ' ού και η μη δυνατότητα κάποιων εργασιών (πχ προσθήκη καθ' ύψος) γιατί μετά τα 30 χρόνια τι γίνεται? η 4 θα συμπεριληφθεί στα νομίμως υφιστάμενα με την ηλεκτρονική ταυτότητα η 5 θα δούμε...

Δεν δημιουργήθηκε επιπλέον στάθμη στο κτίριο με σοφίτα, απλώς η στέγη συμπεριλήφθηκε στον τελευταίο όροφο. Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους μόνο αναλυτικός

Δηλαδή λες ότι σε μια οικοδομή που έχει εξαντληθεί η δόμηση και είχα υπόγεια αποθήκη την οποία έκανα αυθαίρετα κατοικια. Αν τακτοποιήσω την κατοικία με 4178, μετά θα μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα? Νομίζω πως όχι.

Το να μην υπάρχει υπόλοιπο δόμησης?

Ναι έτσι είναι. Σε οριστική δεν μπορείς να διαγράψεις αρχεία. Κι εγώ αυτό ήμουν έτοιμη να σου απαντήσω αλλά με πρόλαβε το ΤΕΕ

Επίσης αν ρωτήσετε τον μηχανικό σας ο οποίος σας είπε ότι δεν γίνεται που γνωρίζει καλύτερα την περίπτωση και προφανώς τα έχει ψάξει όλα αυτά θα μπορεί να σας εξηγήσει που βασίζει την άποψή του.

Την έχω ακούσει και εγώ αυτή την άποψη. Προσωπικά δεν χρεώνω υπέρβαση κάλυψης σε όλους τους ορόφους εφόσον αυτή έχει ήδη υπολογιστεί σε άλλη στάθμη. Δηλαδή αν έχω υπέρβαση σε έναν όροφο που από κάτω υπάρχει ισόγειο που έχει μετρήσει σε κάλυψη δεν την χρεώνω. Αν έχω επέκταση του ορόφου έξω από το νόμιμο περίγραμμα του ισογείου τότε βάζω και υπέρβαση κάλυψης. Σε αντίθεση με την παραβίαση Δ η οποία θεωρώ ότι πρέπει να υπολογίζεται σε όλες τις στάθμες.

Πηγαίνεις στην καρτέλα "αρχεία", επιλέγεις το αρχείο που θέλεις και πατάς το κόκκινο Χ αριστερα. Υπ'όψιν ότι το αρχείο δεν εξαφανίζεται, απλά δεξια του θα φαίνεται τικ στο κουτάκι που λέει άκυρο.