danaikaterina

Εννοώ δεν έχει καμία απολύτως ουσία και δεν απαιτείται από καμία νομοθεσία. Κάνω ένα έργο αναγκαστικά μόνο και μόνο για να βάλω τον Α/Α γιατι (κακώς) το σύστημα δεν προχωράει αλλιώς.

Υποχρέωση υπάρχει μόνο για την άδεια. Προσωπικά ανεβάζω και το διάγραμμα κάλυψης για να υπάρχει ως το πλέον ενημερομένο σχέδιο της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου. Δεν απαιτείται όμως.

Δεν μπορείς να αναλάβεις και φυσικά ούτε να υπογράψεις καμία εργασία χωρίς να είσαι ενεργός στο επάγγελμα.

Διορθώνω μετά την σωστή παρατήρηση: Αρ.47 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4685/20: "Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια."

Ο τελικός έλεγχος δόμησης μπορεί να διενεργηθεί όταν για τις εργασίες που υπολείπονται δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας ή ΕΕΜΚ. (διόρθωση, δεν αναφέρεται η ΕΕΜΚ στο νόμο)

Δεν μας έδωσες όλες τις πληροφορίες από την αρχή. Γιατι δεν πήγε για σύνδεση με τα δίκτυα με την τακτοποίηση και τις παλιές άδειες πριν βγάλει καινούρια;

Όχι. Εκτός αν πρόκειται για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη ανεξάρτητη ιδιοκτησία που μπορεί να πάρει ξεχωριστό ρολόι. Διαφορετικά πρέπει να κλείσει η άδεια.

Ναι το είδα. Προσωπικά σου λέω κι εγώ πραγματικά πιστεύω ότι είχαν στο μυαλό τους αυτά τα τεράστια υπόστεγα που υπάρχουν κατα κόρον σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις και δεν είναι όμως κλειστοί χώροι, κτίρια. Συμφωνούμε γενικώς. Καλημέρα!

Η παράγραφος αυτή είναι πραγματικά από τις πιο κακογραμμένες του νόμου. Νομίζω πως πραγματικά ούτε αυτός που την έγραψε δεν ξέρει σε ποιές ακριβώς περιπτώσεις αναφερόταν. Γι αυτό και στην πράξη (πέρα από την περίπτωση υπερβάσεων μόνο ύψους που υπήρχε και στον 4178) δεν χρησιμοποιήθηκε ούτε επεξηγήθηκε ιδιαίτερα. Σαν να μην γράφτηκε ποτέ. Όπως το διαβάζω συγκλίνω και εγώ στην άποψη του Παύλου, ότι δήλαδη ήθελαν να συμπεριλάβουν χώρους που δημιουργούν μόνο υπέρβαση κάλυψης και όχι δόμησης και σε καμία περίπτωση κλειστους χώρους που συνυπολογίζονται στη δόμηση διότι αυτό θα ήταν πέραν κάθε λογικής και δικαιοσύνης. Ποιοι χώροι είναι αυτοί όμως άραγε; Μόνο στέγαστρα προ ΝΟΚ. Γιατί όμως τότε να χρησιμοποιήσω την παράγραφο αυτή και να μην τα βάλω με αναλυτικό;

Όχι και δε νομίζω ότι ισχύει κιόλας. Ξέρω πολλούς που έχουν πληρώσει δόσεις εκπρόθεσμα. Μήπως το πρόβλημα ήταν ότι δοκίμασε να τις πληρώσει μαζεμένες; Γιατί το σύστημα δεν δέχεται άλλο ποσό από αυτό της εντολής πληρωμής. Πχ αν οι δόσεις σου ειναι των 100 ευρώ και θες να πληρώσεις 3 δεν μπορείς να κάνεις με τον κωδικό πληρωμής κατάθεση 300 ευρώ. Πρέπει να κάνεις 3 φορές απο 100.

Ευχαριστώ πολύ όσους ασχοληθήκατε. Ευχαριστώ και για τις παρατηρήσεις. (Έχεις δίκιο αλλά ειναί λίγο στάνταρ αυτή η διαφάθμιση του 1-5 στα ερωτηματολόγια)

Δεν μπορεί κανείς να σας δώσει εξήγηση αν δε μελετήσει πρώτα όλα τα στοιχεία του ακινήτου (άδειες, σχέδια, συμβόλαια κλπ) και αφου διενεργήσει αυτοψία στο ακίνητο. Απευθυνθείτε σε μηχανικό για να σας λύσει τις απορίες σας.

Μπορείς να αιτηθείς την επιστροφή της δήλωσης σε υπαγωγή και να εισάγεις τα πρόστιμα. Αν υπάρχει υπόλοιπο προς πληρωμή αυτό θα συμψηφιστεί. Αν η δήλωση είναι πλήρως εξοφλημένη μην ελπίζεις σε επιστροφή χρημάτων.

Δεν καταλαβαίνω αυτό εγώ διαβάζοντας το άρθρο. "Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της παρ.6 ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων. Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα κατά τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει μέχρι 2,00 μ., μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." Άρα με στάθμευση ή πυλωτή δικαιούσαι μέχρι 1μ., αν επιπλέον κάνεις και φυτεμένο δώμα ή μειώσεις την κάλυψη δικαιούσαι μέχρι 2μ. Όχι αθροιστικά.

Συνάδελφοι, στα πλαίσια εκπόνησης της μεταπτυχιακής μου εργασίας κάνω μια έρευνα για την αξιολόγηση του συστήματος έκδοσης οικοδομικών αδειών. Θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα αν θα μπορούσατε να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να συμπληρώσετε το παρακάτω ερωτηματολόγιο. Ευχαριστώ https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfprCPDSbnn1loj_iKGlGWi-mL-05PJ3T88KKIwA_iVsILPeQ/viewform?usp=sf_link

2 μήνες για ποιό λόγο; N.4495 αρ.42 παρ.5: "δ)οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος."

Αυτό είναι το μόνο στο οποίο έχουν δίκιο διότι άλλαξε το κείμενο του νόμου. Στον 4178 έγραφε ότι πάνω στα σχέδια έπρεπε να γράψεις ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθουν στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, ενώ στον 4495 λέει ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Οπότε για αυτό δεν φταίνε οι συμβολαιογράφοι αλλά ο νομοθέτης. Η περαίωση πάντως δεν απαιτείται σε καμία περίπτωση για τη μεταβίβαση. Καταρχάς η βεβαίωση μπορεί να βγει και η μεταβίβαση μπορεί να γίνει με πληρωμή μόνο του 30% του προστίμου. Η δήλωση δεν περαιώνεται αν δεν έχει εξοφληθεί όλο το πρόστιμο. Και δεν το κάνουν οι περισσότεροι πλέον όπως ατην αρχή αλλά η μειοψηφία γιατί είμαστε αρκετοί που επιμένουμε με επιχείρημα το ίδιο το κείμενο του νόμου. Αλλά όσο κανείς δεν αντιδράει τόσο ζητάνε ότι θέλουνε.

Δεν άλλαξε τίποτα. Πάντα για να γίνει δικαιοπραξία αρκούσε και αρκεί η δήλωση να είναι σε οριστική υπαγωγή. Έχει παρατηρηθεί ότι κάποιοι συμβολαιογράφοι ζητούν να είναι περαιωμένη. Κακώς. Να διαβάσουν καλύτερα το νόμο.

Κατηγορία 2 = οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση = νομίμως υφιστάμενο (αρ.23 ΝΟΚ) Άρθρο 5, παρ.3: "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη." Τ.Ο.ΝΟΚ: "Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής."

Καταρχάς αυτό που λες δεν ισχύει. Στο 3136Β/2018 που η ίδια αναφέρεις (το οποίο δεν καταργήθηκε αλλά συμπληρώθηκε από το 1049Β/2019) αναφέρει στο άρθρο 5 ότι για την αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος υποβάλλονται (μεταξύ άλλων) τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στην παρ.9 του άρθρου 42 του ν.4495/2017, που είναι αυτά που σου έγραψα παραπάνω. Αλλαγή επιβλέποντος δεν μπορεί να γίνει χωρίς την παραίτηση του αρχικού μηχανικού.

Πρέπει να δεις αρχικά με βάση αυτό που σου παρέθεσα παραπάνω αν μπορεί να τακτοποιηθεί. Μετά εφόσον επιτρέπεται η τακτοποίηση είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα κτίρια εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. (Ν.4495 αρ.107 παρ.9)

Τι εννοείς ακριβώς σε παραλία; Τακτοποίηση σε ζώνη αιγιαλού και παραλίας γενικώς απαγορεύεται. Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 89 του 4495.

Ν.4495/17 αρ.42 παρ.9: "Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από : α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.." Το πρόβλημα ποιο είναι ακριβώς; Ότι έχει γράψει όλα όσα απαιτούνται απλά σε μία δήλωση αντί για 2; Τότε ανέβασε απλά το ίδιο έγγραφο και στα 2 πεδία.