danaikaterina

Δεν ξέρω που έπρεπε να το αναρτήσω 20170213 ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΥΨΟΥΣ ΝΟΚ.pdf

#kostaras4 Θεωρώ πως εφόσον θέλεις να κάνεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική και άρα δεν θα έχεις υπέρβαση δόμησης ότι μπορείς να το κάνεις. Συζήτησέ το όμως και με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου #Πάνος Η αλλαγή χρήσης δηλώνεται ως ξεχωριστή λοιπή παράβαση οπότε αναγκαστικά έχεις 2

Καλημέρα, Όσον αφορά τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου συμφωνώ για τον τρόπο που περιγράφεις. Αλλά δεν είναι σωστό να κάνεις κοινή δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία και για την ιδιοκτησία των κοινοχρήστων. Θα κάνεις 2 ξεχωριστές δηλώσεις. Η 1η θα αφορά την ιδιοκτησία του διαμερίσματος του ισογείου. Η 2η θα αφορά όλα τα κοινόχρηστα του ακινήτου και θα γίνει είτε από όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου είτε από έναν από αυτούς με συναίνεση των υπολοίπων. Επίσης επισημαίνω ότι για να κάνεις τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει όλες οι ιδιοκτησίες να είναι τακτοποιημένες. Εκτός αν υπονοείς ότι ο 1ος και 2ος όροφος δεν έχουν καθόλου αυθαιρεσίες.

Αν η άδεια αφορά μόνο νομιμοποίηση όχι. αρθρο 24 παρ.8

Ναι αλλά μόνο με 2 προϋποθέσεις: α)Ύπαρξη εμπράγματων δικαιωμάτων β)Μη συντέλεση απαλλοτρίωσης Προφανώς αν εσύ παραχώρησες το τμήμα προκειμένου να εκδόσεις την άδεια δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις

Δεν ισχύει αυτό. Η κάλυψη μετριέται περικλείοντας τις προβολές όλων των ορόφων συμπεριλαμβανομένου του υπογείου. Το έγγραφο που αναφέρεις είναι μια ακόμη επιβεβαίωση Η ισχυρίζεσαι ότι μπορείς σήμερα να βγάλεις άδεια και να κατασκευάσεις υπόγειο σε όλη την επιφάνεια του οικοπέδου?

όπως σωστά έγραψες και ο ίδιος είναι "δική σου ερμηνεία" και δυστυχώς δεν συνάδει με αυτή των ΥΔΟΜ Πέφτεις σε ένα κλασσικό λογικό λάθος στο συλλογισμό σου. Η σχέση μεταξύ των εργασιών "διαμόρφωση εδάφους" και "επίστρωση" είναι επαγωγική και όχι μονοσήμαντη ισότητα. Δηλαδή ισχύει: "Η εργασία επίστρωσης είναι εργασία διαμόρφωσης εδάφους" ΣΩΣΤΟ *(συμπεριλαμβάνεται στις εργασίες διαμόρφωσης που είναι παραπάνω από μια) αλλά αυτό δεν σημαίνει και ότι "Η εργασία διαμόρφωσης εδάφους είναι επίστρωση" ΛΑΘΟΣ

Για να είμαστε τυπικοί, η κατεδάφιση είναι μια εργασία που απαιτεί Άδεια και επομένως η κατεδάφιση χωρίς άδεια αποτελεί αυθαιρεσία. Από την πολεοδομία προβλέπονται κανόνικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης με βάση την αξία των εργασιών της κατεδάφισης. Τμημα που δεν υλοποιήθηκε ορθώς δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Άλλο όμως να μην υλοποιήθηκε και άλλο να υλοποιήθηκε και μετά να κατεδαφίστηκε. Οπότε ή ισχυρίζεσαι ότι αυτο το τμήμα δεν υλοποιήθηκε ποτέ η μία υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι πχ έπεσε λόγω δυσμενών καιρικών συνθηκών. Αν η κατεδάφιση έγινε πρν το 2011 θεωρώ πως μπορεις να το δηλώσεις στην κατηγορία κατεδάφιση του άρθρου 23 παρ. 4 και να πληρώσεις μόνο παράβολο. Με τον ίδιο τρόπο δηλαδή που δηλώνονται αυθαίρετες κατασκευές που κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα πριν το 2011

Δεν λέω ότι είναι λογικό αλλά έχει δίκιο η ΥΔΟΜ ότι έτσι όπως αναγράφονται οι εργασίες στο έντυπο της 48ωρης Σε όσες πολεοδομίες ξέρω καμία δεν δέχεται να πέσει μπετόν με 48ωρη. Και δε μιλάω κάν για κατασκευή βάσης αλλά για απλή τσιμεντόστρωση. Ζητάνε κανονική άδεια. Οι διαμορφώσεις που περιγράφονται στη 48ωρη αφορούν διαμορφώσεις του φυσικού εδάφους δηλαδή μικρές τοπικές εκχωματώσεις/επιχωματώσεις. Κατά τη γνώμη μου θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση και να συμπεριληφθούν στις εργασίες 48ωρης η έστω μικρής κλίμακας τσιμεντοστρώσεις/ασφαλτοστρώσεις κλπ γιατί είναι όντως παράλογο να απαιτείται Άδεια Δόμησης

Το 2ο Για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δες ακριβώς το κείμενο της εγκυκλίου λέει υπολογίζονται όλοι οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τη δόμηση

Αυτό είναι σωστό

Άρα το όλο το υπόγειο είναι μια ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση δεν έχεις διαμερισμάτωση

εδώ http://gis.ktimanet.gr/wms/forestsuspension/default.aspx Από τη σελίδα του Κτηματολογίου: Ηλεκτρονικές υπηρεσίες -> Είσοδος -> Δασικοι χάρτες αναρτηση -> Είσοδος

To helpdesk μπορεί να λέει τη γνώμη του αλλά την απόφαση και την ευθύνη την παίρνεις εσύ. Εγώ προσωπικά ποτέ δεν έχω συναντήσει 3843 ή 1337 που να είναι 100% σωστός. Οπότε αυτό που κάνω είναι ότι αρχικά τον αγνοώ και υπολογίζω όλες τις παραβάσεις σε σχέση με την άδεια σαν να μην υπήρχε και στο τέλος απλά αφαιρώ τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί. Προσωπικά δεν βρίσκω κανένα λόγο να μην τα δηλώσεις όλα σωστά. Πόσο μάλλον αφού μιλάμε για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και από βοηθητική σε βοηθητική που επί της ουσίας δεν αλλάζουν δα και δραματικά το πρόστιμο. Εγώ αυτό θα έκανα.

Εγώ πραγματικά θεωρώ πως δεν έχει κανένα νόημα να ψάχνουμε τώρα πως και γιατί βγήκε η δε βγήκε η άδεια στο όνομα του ενός ή του άλλου. Η ουσία είναι μία και από τα πόστ όλων που διαβάζω αντιλαμβάνομαι ότι συμφωνούμε στο εξής: Βγήκε μία άδεια. Ποιά ήταν η συμφωνηθείσα αμοιβή για της μελέτες αυτής της άδειας? Έστω 100. Ποιο είναι το ποσό που κατέληξε στην τσέπη σου? Αν είναι 100 τότε δεν οφείλεις τίποτα. Ψάχνεις την πορεία των χρημάτων και αποδεικνύεις ότι πήρες ακριβώς όσα συμφωνήθηκαν Αν πήρες 101 πρέπει να επιστρέψεις το 1

Νομίζω ξαναλέω ότι επί της ουσίας συμφωνούμε όλοι ότι πρέπει να γνωστοποιηθεί στην εταιρία ότι για τη συγκεκριμένη εργασία πληρώθηκε ΦΕΜ ώστε να μην σου κάνουν παρακράτηση. Απλα εγώ λέω ότι το γνωστοποιώ στέλνωντάς τους τη βεβαίωση ΦΕΜ εσύ το γνωστοποιεις γραφοντάς το στο τιμολόγιο

Αν είναι μονο απόληξη κλιμακοστασίου συμφωνώ κι εγω για τον αναλυτικό. Εδώ το εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κλιμακοστάσιο παέι με αναλυτικό.

ΟΚ δεν διαφωνούμε στην ουσία. Το "να αποδείξεις" δεν το έγραψα με υποχρεωτική έννοια. Αυτό που είπα απλά είναι ότι τα λογιστήρια εταιριών άλλων επαγγελμάτων δεν είναι υποχρεωμένα να γνωρίζουν σε ποιές περιπτώσεις εργασιών είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός να πληρώνει ΦΕΜ. Αυτοί ξέρουν απλά ότι πρέπει να κάνουν παρακράτηση 20% εκτός από την περίπτωση που πληρώνει ΦΕΜ. Οπότε αν πχ τιμολογήσω μια αμοιβή για πχ άδεια λειτουργίας θα γράψω όπως είπε ο Faethon πάνω στο τιμολόγιο (παρακρατήθηκε φόρος 20%) οπότε και αυτοί θα μου κάνουν παρακράτηση Αν τιμολογήσω μια αμοιβή για άδεια δόμησης δεν θα γράψω τίποτα και για να μην τους προβληματίσει το γεγονός της παρακράτησης θα τους ενημερώσω (στέλνωντας τη βεβαίωση) ότι για την εργασία αυτή έχω πληρώσει ΦΕΜ όποτε γι αυτό δεν θα μου κάνουν παρακράτηση. Κι εμένα κάποιος παλιότερος συνάδελφος μου τα είπε έτσι όταν ξεκίνησα και έτσι τα κάνω χωρίς πρόβλημα. Δεν λέω ότι δεν μπορεί και ο δικός σου τρόπος να είναι εξίσου σωστός

Δεν νομίζω ότι είναι σωστό αυτό. Αυτό που λες αναγράφεται στο τιμολόγιο όταν γίνεται παρακράτηση φόρου από την εταιρία. Το ΦΕΜ δεν είναι παρακράτηση! Είναι προκαταβολή φόρου που γίνεται από εσένα. Τη βεβαίωση την επισυνάπτεις όχι γιατί την χρειάζονται αυτή, απλώς για να αποδείξεις ότι για τη συγκεκριμένη εργασία έχεις πληρώσει προκαταβολή φόρου και άρα δεν υποχρεούνται να σου κάνουν παρακράτηση

Εγώ δεν κατάλαβα. Υπήρχε μία συμφωνηθείσα αμοιβή για Άδεια έστω 5 ευρω. Υπάρχουν όμως 2 καταθετήρια 5 ευρώ στο όνομα αυτή και 5 ευρώ στο όνομα των συνιδοκτητων. Η Άδεια εκδόθηκε τελικά με το 2ο Όμως η αμοιβή κατατέθηκε 2 φορές?? Δηλαδή εσύ έλαβες για την άδεια 10 ευρώ η 5 που ήταν τα συμφωνημένα? Αν έλαβες 5 τότε τι συνέβη με τα χρήματα των καταθετηρίων? Έκανες την κατάθεση εσύ με δικά σου χρήματα? Κάναν την κατάθεση αυτοί και μετά εσύ τα έβγαλες και τους τα επέστρεψες? Τα βρήκαν μεταξύ τους? Πρέπει να αποδείξεις την πορεία των χρημάτων και ότι ουσιαστικά δεν διπλοπληρώθηκες και άρα δεν της χρωστάς τίποτα. Λογικά θα δικαιωθείς Αν έλαβες 10 τότε μάλλον έχει δίκιο να στα ζητάει

Όταν για την εργασία που κάνεις πληρώνεις ΦΕΜ (πχ άδεια δόμησης, τακτοποίηση,,) δεν γίνεται παρακράτηση. Στο τιμολόγιο που θα κόψεις στην εταιρία θα επισυνάψεις και τη βεβαίωση ΦΕΜ

Πάντα τις παρατάσεις τις ανακοινώνανε τελευταίες μέρες. Έτσι για να μας κρατάνε σε αγωνία. Αλλά αυτή τη φορά η ανοργανωσιά έχει ξεπεράσει κάθε όριο!!

Λογική λογική κατά τη γνώμη μου. Επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένους χώρους αλλά με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνεις τη δόμηση της περιοχής. Δηλαδή αν είχες τέτοιο υπόλοιπο δόμησης ώστε να σε έπαιρνε να μετρήσεις το υπόγειο στη δόμηση θα μπορούσες να το κάνεις. Αλλιώς πως θα δικαιολογήσεις στο διάγραμμα κάλυψης που θα κάνεις όταν θα υπολογίζεις τα πραγματοποιούμενα μεγέθη ότι θα είναι μεγαλύτερα από τα επιτρεπόμενα;

Αλλαγή χρήσης επιτρέπεται σε ρυθμισμένους χώρους με τις εξής προϋποθέσεις: -Η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή -Τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και όροι δόμησης -Οι εργασίες που επιτρέπεται να κάνεις είναι μόνο αυτές που καλύπτονται από 48ωρη και μικρή κλίμακα Εφόσον έχεις υπέρβαση της δόμησης θεωρώ πως δεν μπορείς να βγάλεις άδεια για αλλαγή χρήσης!

Όντως η έκφραση "μοναδικός κωδικός ακινήτου" είναι μια βλακεία. Αν ήθελαν να ισχύει τότε θα φτιάχναν το σύστημα έτσι ώστε να μπορείς να εκδώσεις ξανά βεβαίωση από την ίδια δήλωση για να έχεις τον ίδιο κωδικό. Πάντως τα σχέδια συνοδεύουν τη δήλωση υπαγωγής με την οποία έγινε η τακτοποίηση. Μετά μπορεί να γίνουν 15 μεταβιβάσεις και να χρειαστεί να βγούν 15 βεβαιώσεις. Δε θα αλλάζεις τα σχέδια κάθε φορά ή εστω τους αριθμούς. Ασε που μια βεβαίωση μπορεί να δοθεί μεταγενέστερα από άλλο μηχανικό από αυτον που έκανε την αρχική τακτοποίηση. Θα μπει στο σχέδιο του ενός ο αριθμός δήλωσης του άλλου? και ποιος απο τους 2 θα το υπογράψει? Η απλή βεβαίωση σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο δεν συνοδεύεται από σχέδια. Οπότε και λογικά να σκεφτείς αν γράψεις ότι τα σχέδια ειναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ μνημονεύοντας τον αριθμό της νέας βεβαίωσης, η δήλωση θα είναι ψευδής διότι σε απλή βεβαίωση δεν ανεβάζεις κανένα σχέδιο.Σκέψου ότι αν πηγαινες να ελέγξεις ένα κτίριο και δεν είχε καμία αυθαιρεσία, θα έδινες βεβαίωση και δεν θα έκανες κανένα σχέδιο. Μετά η συμβολαιογράφος θα ζητούσε επίσης τα στοιχεία νομιμότητας που θα ήταν η οικοδομική άδεια και η κάτοψη αυτής. Ε, τώρα είναι η παλιά δήλωση και τα σχέδια που τη συνοδεύουν. Συνοψίζοντας. Έχεις κάνει μιά δήλωση υπαγωγής για τακτοποίηση υπ αριθμ. 00000 Είναι ολοκληρωμένη, έχει τα σχέδιά της τα οποία γράφουν ότι συνοδεύουν τη δήλωση 00000. Σήμερα θα κάνεις 2 καινούριες δηλώσεις στο σύστημα 11111 και 22222 επιλέγοντας "στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις....". Στα σχόλια των δηλώσεων αυτών θα γράψεις ότι αφορά το ακίνητο τάδε το οποίο είχε αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν με τη δήλωση 00000 και θα εκδόσεις τις 2 βεβαιώσεις. Στη συμβολαιογράφο θα δώσεις τις βεβαιώσεις 11111 και 22222 και επίσης τη δήλωση υπαγωγής 000000 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.