danaikaterina

Εγκύκλιος 4 ΑΡΘΡΟ 24 49) Παρ. 1 : Για τις περιπτώσεις έκδοσης άδειας νοµιµοποίησης περαιωµένων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων, για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά του ν. 4178/13 αναστέλλεται η επιβολή προστίµων, κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων από το Ι.Κ.Α µέχρι την παρέλευση της προθεσµίας εξόφλησης των προστίµων και ως εκ τούτου δεν απαιτείται η προσκόµιση θεωρηµένου αντιγράφου του πίνακα ηµεροµισθίων από Ι.Κ.Α. Μετά την έκδοση της άδειας η αρµόδια Υ∆ΟΜ οφείλει να αποστείλει στο οικείο κατά τόπο κατάστηµα του ΙΚΑ αντίγραφο του στελέχους της άδειας νοµιµοποίησης.

Αυτή είναι η άποψή μου. Δεν νομίζω ότι αναφέρεται κάπου στο νόμο η δυνατότητα υπαγωγής οριζόντιας ιδιοκτησίας και κοινοχρήστων σε ενιαία δήλωση. Αυτό που αναφέρεται είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ενιαία δήλωση για περισσότερες από μια ιδιοκτησίες που του ανήκουν. Η επέκταση ενός διαμερίσματος προς κοινόχρηστο χώρο που φυσικά αποτελεί ενιαίο διαμέρισμα συμφωνώ ότι υπάγεται στη δήλωση ιδιοκτησίας του διαμερίσματος με συναίνεση. Αλλά εδώ δε μιλάμε για αυτο αλλά για διάφορες αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο χώρο που ουδεμία σχέση δεν έχουν με το διαμέρισμα. Απο πού κι ως που να τακτοποιήσω τα σκαλάκια της εισόδου ή το στέγαστρο στάθμευσης στην ιδιοκτησία του ισογείου? Και γιατί όχι στην ιδιοκτησία του β ορόφου πχ αν έτσι θέλω? Επίσης αυτό που αντιλαμβάνομαι είναι ότι θέλουν ούτως ή αλλως να τακτοποιήσουν όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων. Αφού θα κάνουν και τροποποίηση σύστασης. Θέμα παραπάνω παραβόλου δεν τίθεται αφού μόνο με μια επιπλέον λοιπη που θα βάλει σίγουρα το έφτασε. Θέμα αμοιβής επίοσης θεωρώ δεν υπάρχει διότι η αμοιβή είναι συμφωνία η οποία ορίζεται από τη δουλειά που θα γίνει που εντάξει δεν είναι και φοβερά περισσότερη πάλι τα ίδια πράγματα θα αποτυπώσει/υπολογίσει/σχεδιάσει. Εντάξει θα συμπληρώσει στοιχεία δήλωσης 2 φορές.

Δεν ξέρω που έπρεπε να το αναρτήσω 20170213 ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΥΨΟΥΣ ΝΟΚ.pdf

#kostaras4 Θεωρώ πως εφόσον θέλεις να κάνεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική και άρα δεν θα έχεις υπέρβαση δόμησης ότι μπορείς να το κάνεις. Συζήτησέ το όμως και με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου #Πάνος Η αλλαγή χρήσης δηλώνεται ως ξεχωριστή λοιπή παράβαση οπότε αναγκαστικά έχεις 2

Καλημέρα, Όσον αφορά τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου συμφωνώ για τον τρόπο που περιγράφεις. Αλλά δεν είναι σωστό να κάνεις κοινή δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία και για την ιδιοκτησία των κοινοχρήστων. Θα κάνεις 2 ξεχωριστές δηλώσεις. Η 1η θα αφορά την ιδιοκτησία του διαμερίσματος του ισογείου. Η 2η θα αφορά όλα τα κοινόχρηστα του ακινήτου και θα γίνει είτε από όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου είτε από έναν από αυτούς με συναίνεση των υπολοίπων. Επίσης επισημαίνω ότι για να κάνεις τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει όλες οι ιδιοκτησίες να είναι τακτοποιημένες. Εκτός αν υπονοείς ότι ο 1ος και 2ος όροφος δεν έχουν καθόλου αυθαιρεσίες.

Αν η άδεια αφορά μόνο νομιμοποίηση όχι. αρθρο 24 παρ.8

Ναι αλλά μόνο με 2 προϋποθέσεις: α)Ύπαρξη εμπράγματων δικαιωμάτων β)Μη συντέλεση απαλλοτρίωσης Προφανώς αν εσύ παραχώρησες το τμήμα προκειμένου να εκδόσεις την άδεια δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις

Δεν ισχύει αυτό. Η κάλυψη μετριέται περικλείοντας τις προβολές όλων των ορόφων συμπεριλαμβανομένου του υπογείου. Το έγγραφο που αναφέρεις είναι μια ακόμη επιβεβαίωση Η ισχυρίζεσαι ότι μπορείς σήμερα να βγάλεις άδεια και να κατασκευάσεις υπόγειο σε όλη την επιφάνεια του οικοπέδου?

όπως σωστά έγραψες και ο ίδιος είναι "δική σου ερμηνεία" και δυστυχώς δεν συνάδει με αυτή των ΥΔΟΜ Πέφτεις σε ένα κλασσικό λογικό λάθος στο συλλογισμό σου. Η σχέση μεταξύ των εργασιών "διαμόρφωση εδάφους" και "επίστρωση" είναι επαγωγική και όχι μονοσήμαντη ισότητα. Δηλαδή ισχύει: "Η εργασία επίστρωσης είναι εργασία διαμόρφωσης εδάφους" ΣΩΣΤΟ *(συμπεριλαμβάνεται στις εργασίες διαμόρφωσης που είναι παραπάνω από μια) αλλά αυτό δεν σημαίνει και ότι "Η εργασία διαμόρφωσης εδάφους είναι επίστρωση" ΛΑΘΟΣ

Για να είμαστε τυπικοί, η κατεδάφιση είναι μια εργασία που απαιτεί Άδεια και επομένως η κατεδάφιση χωρίς άδεια αποτελεί αυθαιρεσία. Από την πολεοδομία προβλέπονται κανόνικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης με βάση την αξία των εργασιών της κατεδάφισης. Τμημα που δεν υλοποιήθηκε ορθώς δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Άλλο όμως να μην υλοποιήθηκε και άλλο να υλοποιήθηκε και μετά να κατεδαφίστηκε. Οπότε ή ισχυρίζεσαι ότι αυτο το τμήμα δεν υλοποιήθηκε ποτέ η μία υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι πχ έπεσε λόγω δυσμενών καιρικών συνθηκών. Αν η κατεδάφιση έγινε πρν το 2011 θεωρώ πως μπορεις να το δηλώσεις στην κατηγορία κατεδάφιση του άρθρου 23 παρ. 4 και να πληρώσεις μόνο παράβολο. Με τον ίδιο τρόπο δηλαδή που δηλώνονται αυθαίρετες κατασκευές που κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα πριν το 2011

Δεν λέω ότι είναι λογικό αλλά έχει δίκιο η ΥΔΟΜ ότι έτσι όπως αναγράφονται οι εργασίες στο έντυπο της 48ωρης Σε όσες πολεοδομίες ξέρω καμία δεν δέχεται να πέσει μπετόν με 48ωρη. Και δε μιλάω κάν για κατασκευή βάσης αλλά για απλή τσιμεντόστρωση. Ζητάνε κανονική άδεια. Οι διαμορφώσεις που περιγράφονται στη 48ωρη αφορούν διαμορφώσεις του φυσικού εδάφους δηλαδή μικρές τοπικές εκχωματώσεις/επιχωματώσεις. Κατά τη γνώμη μου θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση και να συμπεριληφθούν στις εργασίες 48ωρης η έστω μικρής κλίμακας τσιμεντοστρώσεις/ασφαλτοστρώσεις κλπ γιατί είναι όντως παράλογο να απαιτείται Άδεια Δόμησης

Το 2ο Για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δες ακριβώς το κείμενο της εγκυκλίου λέει υπολογίζονται όλοι οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τη δόμηση

Αυτό είναι σωστό

Άρα το όλο το υπόγειο είναι μια ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση δεν έχεις διαμερισμάτωση

εδώ http://gis.ktimanet.gr/wms/forestsuspension/default.aspx Από τη σελίδα του Κτηματολογίου: Ηλεκτρονικές υπηρεσίες -> Είσοδος -> Δασικοι χάρτες αναρτηση -> Είσοδος

To helpdesk μπορεί να λέει τη γνώμη του αλλά την απόφαση και την ευθύνη την παίρνεις εσύ. Εγώ προσωπικά ποτέ δεν έχω συναντήσει 3843 ή 1337 που να είναι 100% σωστός. Οπότε αυτό που κάνω είναι ότι αρχικά τον αγνοώ και υπολογίζω όλες τις παραβάσεις σε σχέση με την άδεια σαν να μην υπήρχε και στο τέλος απλά αφαιρώ τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί. Προσωπικά δεν βρίσκω κανένα λόγο να μην τα δηλώσεις όλα σωστά. Πόσο μάλλον αφού μιλάμε για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και από βοηθητική σε βοηθητική που επί της ουσίας δεν αλλάζουν δα και δραματικά το πρόστιμο. Εγώ αυτό θα έκανα.

Εγώ πραγματικά θεωρώ πως δεν έχει κανένα νόημα να ψάχνουμε τώρα πως και γιατί βγήκε η δε βγήκε η άδεια στο όνομα του ενός ή του άλλου. Η ουσία είναι μία και από τα πόστ όλων που διαβάζω αντιλαμβάνομαι ότι συμφωνούμε στο εξής: Βγήκε μία άδεια. Ποιά ήταν η συμφωνηθείσα αμοιβή για της μελέτες αυτής της άδειας? Έστω 100. Ποιο είναι το ποσό που κατέληξε στην τσέπη σου? Αν είναι 100 τότε δεν οφείλεις τίποτα. Ψάχνεις την πορεία των χρημάτων και αποδεικνύεις ότι πήρες ακριβώς όσα συμφωνήθηκαν Αν πήρες 101 πρέπει να επιστρέψεις το 1

Νομίζω ξαναλέω ότι επί της ουσίας συμφωνούμε όλοι ότι πρέπει να γνωστοποιηθεί στην εταιρία ότι για τη συγκεκριμένη εργασία πληρώθηκε ΦΕΜ ώστε να μην σου κάνουν παρακράτηση. Απλα εγώ λέω ότι το γνωστοποιώ στέλνωντάς τους τη βεβαίωση ΦΕΜ εσύ το γνωστοποιεις γραφοντάς το στο τιμολόγιο

Αν είναι μονο απόληξη κλιμακοστασίου συμφωνώ κι εγω για τον αναλυτικό. Εδώ το εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κλιμακοστάσιο παέι με αναλυτικό.

ΟΚ δεν διαφωνούμε στην ουσία. Το "να αποδείξεις" δεν το έγραψα με υποχρεωτική έννοια. Αυτό που είπα απλά είναι ότι τα λογιστήρια εταιριών άλλων επαγγελμάτων δεν είναι υποχρεωμένα να γνωρίζουν σε ποιές περιπτώσεις εργασιών είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός να πληρώνει ΦΕΜ. Αυτοί ξέρουν απλά ότι πρέπει να κάνουν παρακράτηση 20% εκτός από την περίπτωση που πληρώνει ΦΕΜ. Οπότε αν πχ τιμολογήσω μια αμοιβή για πχ άδεια λειτουργίας θα γράψω όπως είπε ο Faethon πάνω στο τιμολόγιο (παρακρατήθηκε φόρος 20%) οπότε και αυτοί θα μου κάνουν παρακράτηση Αν τιμολογήσω μια αμοιβή για άδεια δόμησης δεν θα γράψω τίποτα και για να μην τους προβληματίσει το γεγονός της παρακράτησης θα τους ενημερώσω (στέλνωντας τη βεβαίωση) ότι για την εργασία αυτή έχω πληρώσει ΦΕΜ όποτε γι αυτό δεν θα μου κάνουν παρακράτηση. Κι εμένα κάποιος παλιότερος συνάδελφος μου τα είπε έτσι όταν ξεκίνησα και έτσι τα κάνω χωρίς πρόβλημα. Δεν λέω ότι δεν μπορεί και ο δικός σου τρόπος να είναι εξίσου σωστός

Δεν νομίζω ότι είναι σωστό αυτό. Αυτό που λες αναγράφεται στο τιμολόγιο όταν γίνεται παρακράτηση φόρου από την εταιρία. Το ΦΕΜ δεν είναι παρακράτηση! Είναι προκαταβολή φόρου που γίνεται από εσένα. Τη βεβαίωση την επισυνάπτεις όχι γιατί την χρειάζονται αυτή, απλώς για να αποδείξεις ότι για τη συγκεκριμένη εργασία έχεις πληρώσει προκαταβολή φόρου και άρα δεν υποχρεούνται να σου κάνουν παρακράτηση

Εγώ δεν κατάλαβα. Υπήρχε μία συμφωνηθείσα αμοιβή για Άδεια έστω 5 ευρω. Υπάρχουν όμως 2 καταθετήρια 5 ευρώ στο όνομα αυτή και 5 ευρώ στο όνομα των συνιδοκτητων. Η Άδεια εκδόθηκε τελικά με το 2ο Όμως η αμοιβή κατατέθηκε 2 φορές?? Δηλαδή εσύ έλαβες για την άδεια 10 ευρώ η 5 που ήταν τα συμφωνημένα? Αν έλαβες 5 τότε τι συνέβη με τα χρήματα των καταθετηρίων? Έκανες την κατάθεση εσύ με δικά σου χρήματα? Κάναν την κατάθεση αυτοί και μετά εσύ τα έβγαλες και τους τα επέστρεψες? Τα βρήκαν μεταξύ τους? Πρέπει να αποδείξεις την πορεία των χρημάτων και ότι ουσιαστικά δεν διπλοπληρώθηκες και άρα δεν της χρωστάς τίποτα. Λογικά θα δικαιωθείς Αν έλαβες 10 τότε μάλλον έχει δίκιο να στα ζητάει

Όταν για την εργασία που κάνεις πληρώνεις ΦΕΜ (πχ άδεια δόμησης, τακτοποίηση,,) δεν γίνεται παρακράτηση. Στο τιμολόγιο που θα κόψεις στην εταιρία θα επισυνάψεις και τη βεβαίωση ΦΕΜ

Πάντα τις παρατάσεις τις ανακοινώνανε τελευταίες μέρες. Έτσι για να μας κρατάνε σε αγωνία. Αλλά αυτή τη φορά η ανοργανωσιά έχει ξεπεράσει κάθε όριο!!

Λογική λογική κατά τη γνώμη μου. Επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένους χώρους αλλά με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνεις τη δόμηση της περιοχής. Δηλαδή αν είχες τέτοιο υπόλοιπο δόμησης ώστε να σε έπαιρνε να μετρήσεις το υπόγειο στη δόμηση θα μπορούσες να το κάνεις. Αλλιώς πως θα δικαιολογήσεις στο διάγραμμα κάλυψης που θα κάνεις όταν θα υπολογίζεις τα πραγματοποιούμενα μεγέθη ότι θα είναι μεγαλύτερα από τα επιτρεπόμενα;