danaikaterina

Αλλαγή χρήσης επιτρέπεται σε ρυθμισμένους χώρους με τις εξής προϋποθέσεις: -Η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή -Τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και όροι δόμησης -Οι εργασίες που επιτρέπεται να κάνεις είναι μόνο αυτές που καλύπτονται από 48ωρη και μικρή κλίμακα Εφόσον έχεις υπέρβαση της δόμησης θεωρώ πως δεν μπορείς να βγάλεις άδεια για αλλαγή χρήσης!

Όντως η έκφραση "μοναδικός κωδικός ακινήτου" είναι μια βλακεία. Αν ήθελαν να ισχύει τότε θα φτιάχναν το σύστημα έτσι ώστε να μπορείς να εκδώσεις ξανά βεβαίωση από την ίδια δήλωση για να έχεις τον ίδιο κωδικό. Πάντως τα σχέδια συνοδεύουν τη δήλωση υπαγωγής με την οποία έγινε η τακτοποίηση. Μετά μπορεί να γίνουν 15 μεταβιβάσεις και να χρειαστεί να βγούν 15 βεβαιώσεις. Δε θα αλλάζεις τα σχέδια κάθε φορά ή εστω τους αριθμούς. Ασε που μια βεβαίωση μπορεί να δοθεί μεταγενέστερα από άλλο μηχανικό από αυτον που έκανε την αρχική τακτοποίηση. Θα μπει στο σχέδιο του ενός ο αριθμός δήλωσης του άλλου? και ποιος απο τους 2 θα το υπογράψει? Η απλή βεβαίωση σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο δεν συνοδεύεται από σχέδια. Οπότε και λογικά να σκεφτείς αν γράψεις ότι τα σχέδια ειναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ μνημονεύοντας τον αριθμό της νέας βεβαίωσης, η δήλωση θα είναι ψευδής διότι σε απλή βεβαίωση δεν ανεβάζεις κανένα σχέδιο.Σκέψου ότι αν πηγαινες να ελέγξεις ένα κτίριο και δεν είχε καμία αυθαιρεσία, θα έδινες βεβαίωση και δεν θα έκανες κανένα σχέδιο. Μετά η συμβολαιογράφος θα ζητούσε επίσης τα στοιχεία νομιμότητας που θα ήταν η οικοδομική άδεια και η κάτοψη αυτής. Ε, τώρα είναι η παλιά δήλωση και τα σχέδια που τη συνοδεύουν. Συνοψίζοντας. Έχεις κάνει μιά δήλωση υπαγωγής για τακτοποίηση υπ αριθμ. 00000 Είναι ολοκληρωμένη, έχει τα σχέδιά της τα οποία γράφουν ότι συνοδεύουν τη δήλωση 00000. Σήμερα θα κάνεις 2 καινούριες δηλώσεις στο σύστημα 11111 και 22222 επιλέγοντας "στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις....". Στα σχόλια των δηλώσεων αυτών θα γράψεις ότι αφορά το ακίνητο τάδε το οποίο είχε αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν με τη δήλωση 00000 και θα εκδόσεις τις 2 βεβαιώσεις. Στη συμβολαιογράφο θα δώσεις τις βεβαιώσεις 11111 και 22222 και επίσης τη δήλωση υπαγωγής 000000 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

Πατάς ακύρωση και ανεβάζεις καινούριο. Το παλιό αρχείο θα συνεχίσει να εμφανίζεται αλλα με την ένδειξη "άκυρο" Αυτό με την προϋπόθεση ότι η δήλωση είναι σε υπαγωγή. Αν είναι σε οριστική δεν μπορείς να ακυρώσεις αρχεια. Πρέπει να κάνεις αίτημα στο ΤΕΕ να στη γυρίσουν σε υπαγωγη

Προφανώς εσύ που ξέρεις την περίπτωση τα έχεις ξεκάθαρα στο μυαλό σου αλλά για εμάς αυτή η ανάλυση μάλλον μπερδεύει και είναι δύσκολο να πάρεις σαφείς απαντήσεις. Θα προσπαθήσω ωστόσο να σε βοηθήσω λέγοντάς σου τα εξής: Εφόσον όπως λες δεν έχεις υπέρβαση ύψους και οι στάθμες τηρήθηκαν, δηλαδή δεν έχει θεμελιωθεί όλη η οικοδομή σου σε ψηλότερη στάθμη αλλά δεν ολοκληρώθηκε το μπάζωμα τότε εξακολουθεί να θεωρείται υπόγεια στάθμη, Με αυτό ως δεδομένο: Αλλαγή χρήσης από υπόγειο βοηθητικό χώρο σε κύριο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστη Κατασκευή νέου υπογείου χώρου που δεν φαινόταν στην άδεια υπολογίζεται επίσης με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή Στα υπόγεια δεν υπάρχει ο περιορισμός των 50τμ για τη χρήση του μειωτικού συντελεστη Σε περίπτωση που κάποιος χώρος εξέχει από το εγκεκριμένο περίγραμμα των πάνω ορόφων βάζεις επιπλέον υπέρβαση κάλυψης και ελέγχεις και τις πλάγιες αποστάσεις Αλλαγη χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό υπολογίζεται με αναλυτικό Ημιυπαίθριοι και ξεμπαζώματα επίσης με αναλυτικό Διαμερισμάτωση έχεις όταν υπάρχει τροποποίηση των ορίων μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών. Δεν ξέρω αν έχεις αυτο. Γενικα δεν αναφέρεις τίποτα για το ιδιοκτησιακό. Δες τη σύσταση (αν υπάρχει) σε ποιον ανήκουν όλα αυτα τα τμήματα του υπογείου που αναφέρεις? Είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ή κοινόχρηστα? Για να δεις σε ποιανού όνομα θα κάνεις τις δηλώσεις και που τυχόν χρειάζονται συναινέσεις. Εκτός αν μιλάμε για ενιαία οικοδομή χωρίς σύσταση

Στο άρθρο 2ζ λέει ότι απαγορεύεται η υπαγωγή στον αιγιαλο και στον παλιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού επίσης άρθρο 23 παρ 8: Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται και λιθόκτιστα κτίσματα τα οποία κατά το χρόνο κατασκευής τους βρίσκονταν εκτός αιγιαλού σύμφωνα με παλαιότερη χαραξή του.

Δεν είσαι υποχρεωμένος να κάνεις νομιμοποίηση με άδεια σε αυθαίρετη κατασκευή. Μπορείς απλά να την τακτοποιήσεις (βέβαια αν είχες σκοπό ούτως η άλλως να πάς για άδεια ίσως θα σε βόλευε να πας με νομιμοποίηση να γλιτώσεις τα πρόστιμα. τώρα αφου τα πλήρωσες όλα τελειωσε) Η πολεοδομία θα σου ζητήσει να προσκομίσεις τα στοιχεία νομιμότητας (δηλαδή τη δήλωση υπαγωγής με τα σχέδια που τη συνοδεύουν) Φυσικά έχεις υπ 'όψιν ότι ο χώρος του υπογείου που τακτοποίησες πλεον με κύρια χρήση θα μετρήσει κανονικά στη δόμηση στη νέα άδεια που θα βγάλεις. p.s. Δεν λες πότε βγήκε η αρχική άδεια και αν έχει λήξει! Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον έχει κλείσει η άδεια. Αν η αρχική σου άδεια είναι ανοικτή έχεις 2 επιλογές. α)την κλείνεις πρώτα και μετά βγαζεις νεα άδεια για προσθήκη β)κάνεις αναθεωρηση για προσθήκη αυτο έχει να κάνει με το ότι δεν γίνεται να υπάρχουν 2 ανοικτές άδειες για το ίδιο ακίνητο και δεν έχει να κάνει με την τακτοποίηση

Το ότι το βάζεις προς έκδοση άδειας δε σε απαλλάσσει από το να ανεβάσεις τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Ανεβάζεις κανονικά τα προβλεπόμενα από το νόμο σαν να είχες τακτοποίηση + επιπλέον το στέλεχος της άδειας νομιμοποίησης όταν εκδοθει

Είπαμε, μέχρι στιγμής δεν εφαρμόζεται αλλά στο νόμο προβλέπεται. Που σημαίνει ότι μπορεί αύριο το πρωί να θυμηθούν να αρχίσουν να βάζουν προσαυξήσεις. Ο πελάτης ας κάνει ότι νομίζει. Δε θα πάρεις εσύ την ευθύνη να του πεις να μην πληρώσει δόση και μετά να σου ζητάει τα ρεστα

Αν ψάξεις λίγο θα δεις ότι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί. Εφόσον έχεις αυθαιρεσίες μετά το 2011 δεν μπορούν να τακτοποιηθούν με 4178. Αυτο που κάνεις είναι να αυτοκαταγγείλεις τον εαυτό σου, έρχεται η πολεοδομία και σου βάζει πρόστιμα -Ανέγερσης: 30% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης -Διατήρησης: 5% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης για κάθε έτος από την κατασκευή μέχρι σήμερα Μετά βγάζεις άδεια για νομιμοποίηση (αν έχεις άδεια σε ισχύ το κάνεις με αναθεώρηση, αν όχι με νέα άδεια δόμησης) Προϋπόθεση είναι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές να είναι σύννομες, να επιτρέπεται η χρήση και φυσικά να μην υπερβαίνεις τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης

Σοκαρίστηκα πραγματικα!

Πάνω στο διάγραμμα κάλυψης σημειώνεις τις αυθαίρετες κατασκευές που τακτοποιείς

Έχεις δίκιο για τον έλεγχο δόμησης στην αναθεώρηση! Έβλεπα το αρχικό κείμενο του 4030 που έγραφε αυτοψία Ναι για τελικό έλεγχο μιλούσα. Έπρεπε να το ξεκαθαρίσω από την αρχή μη μαλώνουμε τσάμπα... Συνάδελφε καλή τύχη και περιμένουμε ενημέρωση για τις εξελίξεις.

Δεν έχεις ρυμοτομούμενο εδώ. Έχεις τμήμα που ποτέ δεν ήταν εντός του οικοπέδου σου. Προφανώς και το ορθό είναι να τροποποιηθεί η περίφραξη στο σωστό όριο του οικοπέδου και ο Δήμος αν πάσα στιγμή έχει δικαίωμα να το απαιτήσει

Καλημέρα! Προσπαθώ να πειστώ αλλά από την άλλη... Όλο το άρθρο 6 αναφέρεται στην ισχύ και αναθεώρηση αδειών οπότε και φυσικά μιλάει για περιπτώσεις αναθεώρησης και μάλιστα λέει ότι αναθεώρηση για παράταση ισχύος γίνεται μετά από αυτοψία (όχι έλεγχο δόμησης) Στην παράγραφο 5 του άρθρου 7 όμως που αναφέρεται στους ελέγχους δόμησης λέει: "Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια δόμησης. Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών." Θεωρώ πάντως ότι δεν είναι ένα θέμα που προκύπτει σαφώς από τη νομοθεσία και γι αυτό επιδέχεται διαφορετικές ερμηνείες. Γι αυτό είπα να το συζητήσει και με την ΥΔΟΜ. (εννοείται ότι μιλάω για τελικό έλεγχο μόνο έτσι)

Καλημέρα σε όλους, Διάβασα όλες τις απόψεις σας για το θέμα και ομολογώ ότι απογοητεύτηκα διαπιστώνοντας ότι όλοι ανεξαιρέτως θεωρείτε ότι δεν υπάρχει καμία αλληλεγγύη μεταξύ των μηχανικών και ότι ο ένας προσπαθεί να φάει τον άλλο. Δεν θα πω ότι αυτά που λέτε δεν ισχύουν. Φυσικά και υπάρχει ανταγωνισμός, φυσικά και υπάρχουν δυστυχώς συνάδελφοι που όχι μόνο δεν θέλουν να βοηθήσουν άλλα "βάζουν και τρικλοποδιές" Αλλά βρε παιδιά ας μην είμαστε και απόλυτοι... ειδικά εμείς που συμμετέχουμε σε αυτό το φόρουμ που είναι ότι καλύτερο έχουμε να επιδείξουμε ως προς το πνεύμα αλληλεγγύης. Προσωπικά δεν γνωρίζω κανένας άλλος κλάδος να έχει κάτι αντίστοιχο τόσο ενεργό. Όντας νέα μηχανικός παραδέχομαι ότι πολλές φορές τα έχω βρει σκούρα αλλά είχα την τύχη να συναντήσω συναδέλφους οι οποίοι ήταν πρόθυμοι να λύσουν τις απορίες μου και εγώ με τη σειρά μου πάντα προσπαθώ να βοηθήσω οποιονδήποτε συνάδελφο στο βαθμό που μπορώ. Ξαναλέω δεν υποστηρίζω ότι είναι όλα ρόδινα απλά ήθελα να εκφράσω και μια αχτίδα αισιοδοξίας στο θέμα. Μακάρι ακόμα περισσότεροι συνάδελφοι να συνειδητοποιήσουν ότι όταν υπάρχει πνεύμα συνεργασίας όλοι τελικά έχουμε κέρδος.

Θεωρώ πως ναι

Ν.2831/2000 αρθρό 26: "1. Όταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές με την επιφύλαξη του άρθρου 4, εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εάν πριν από τη θέσπιση τους : α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής, β) .... ........ 2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ’’ όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης." Έχεις αναθεώρηση που (λόγω της νομιμοποίησης) αυξάνει τη δόμηση. Κατά συνέπεια θεωρώ ότι πρέπει να πας με τον 4030. Καλύτερα να το συζητήσεις και με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου

Δεν παίζει ρόλο αυτό. Και μια άδεια κλεισμένη να είχες αν πήγαινες και διαπίστωνες αυθαιρεσίες θα μπορούσες να βγάλεις άδεια για νομιμοποίηση. Απλά ο λόγος που κάνεις αναθεώρηση και όχι νέα άδεια είναι τυπικός γιατι η τελευταία δεν έχει κλείσει και δεν μπορείς να έχεις 2 άδειες σε ισχύ στο ίδιο ακίνητο.

Η παράταση θα αφορά τη δυνατότητα ένταξης νέων δηλώσεων. Κυκλοφορεί πολύ αλλά επίσημα δεν έχει δοθεί ακόμα. Η προθεσμία υποβολής σχεδίων σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα είναι 2 χρόνια από τη λήξη του νόμου

Καλημέρα. Η παρατήρησή σου έχει να κάνει μάλλον με το γεγονός ότι το τοπογραφικό θα πρέπει να έχει προδιαγραφές ΕΓΣΑ και αυτό της άδειας δεν θα έχει προφανώς. Αρα συμφωνούμε ότι πρέπει να γίνει καινούριο.

Καταρχάς θα πρέπει να γινει 4178. Μπορείς είτε να πας όλα προς τακτοποίηση και μετα να κλείσεις την άδεια. Είτε να δηλώσεις προς νομιμοποίηση εφόσον οι κατασκευές είναι σύννομες και φυσικά έγιναν πριν το 2011 Αφου πληρώσεις παράβολο θα πας για αναθεώρηση της άδειας με νομιμοποίηση. Εφόσον έχεις αυξηση σε δόμηση-κάλυψη-ύψος θα πας με τις διατάξεις του 4030 άρα με ελεγκτή δόμησης

Ναι δυστυχώς ισχύει αυτο το μπέρδεμα σε κάποιες περιπτώσεις που έχουν άδεια ότι δεν απαιτείται μεν τοπογραφικό να συνοδεύει τη βεβαίωση του 4178 αλλά υπάρχει αυτοτελής απαίτηση τοπογραφικού για τη μεταβίβαση. Πάντως εφόσον τελικά π ότι καταλαβαίνω θα γίνει νέο τοπογραφικό και εφόσον δεν έχει ακόμη χρησιμοποιηθεί βεβαίωση για την δήλωση που έκανες, μπορείς να ζητήσεις επιστροφή της δήλωσης σε υπαγωγή ώστε να τροποποιήσεις τυχόν μικροδιαφορές που ίσως προκύψουν μετά την εκπόνηση τοπογραφικού. Τώρα όσον αφορά την υπογραφή της δήλωσης 651 πάνω στο παλιό τοπογραφικό της άδειας, αν κατάλαβα καλά ότι αυτό είναι που ρωτάς, το έχω δει να γίνεται από συναδέλφους αλλά σε σχετικά πρόσφατα τοπογραφικά και φυσικά μετά από κάποια σχετική έρευνα και έλεγχο για την ορθότητα του τοπογραφικού. Σε τοπογραφικό του 80 νομίζω δεν είναι καλή κίνηση...

Συμφωνούμε. Αυτό ακριβώς είναι που σου πρότεινα κι εγω. Άλλο συμψηφισμός προστίμων άλλο επιστροφη χρηματων

"Μερικώς ορθή" = Όχι ορθή κατ εμε Αρα πας για δηλωση 4178 από την αρχη με αφαίρεση τυχόν παλαιότερων προστίμων Το τελευταίο που περιγράφεις δεν το έχω ακούσει αλλά και μόνο με την αναφορά "επιστροφή χρημάτων" με πιάνουν γέλια Οπότε πάλι καλα που υπάρχει και η δυνατότητα συμψηφισμου

Για τον εντοπισμό των αυθαίρετων κατασκευών συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Προφανώς αν στο διάγραμμα κάλυψης της άδειάς σου δεν προβλεπόταν η υλοποίηση φύτευσης δεν έχεις καμία παράβαση. Αυτό είναι ανεξάρτητο από την χρονολογία έκδοσης της άδειας.