danaikaterina

Για να υπαχθείς στον Ν.4178/13 πρέπει να έχεις φέρων οργανισμό πριν τις 28/7/2011 Οπότε από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι απαγορεύεται η τακτοποίηση στην περίπτωσή σου. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28/7/2011 εφαρμόζονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από την Υπηρεσία Δόμησης που είναι σαφώς μεγαλύτερα από αυτά του Ν.4178. Το πρόστιμο ανέγερσης είναι 30% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης Το πρόστιμο διατήρησης είναι 5% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης για κάθε έτος από το έτος κατασκευής μέχρι το έτος καθαίρεσης ή νομιμοποίησης Σε περίπτωση που οι αυθαίρετες κατασκευές είναι σύννομες και τηρούν τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου μπορείς να εκδόσεις Άδεια Νομιμοποίησης.

Όπως τα λέει και ο Δημήτρης. Γι αυτό κι εμένα κάτι δεν μου πάει καλά. Αν υπάρχει σύσταση που ορίζει 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες 26,5 έκαστη έχει καλώς. Αν όχι και είναι όλο εξ αδιαιρέτου τότε δεν μπορεί να πούλησε 26,5τμ στον έναν η ιδιοκτήτρια. Προφανώς του πούλησε 50% πσοστό εξ αδιαιρέτου από το συνολικό κατάστημα. Αρα κανείς δεν έχει δικό του τμημα, όλοι τα έχουν όλα, την άδεια αλλαγής χρήσης θα έπρεπε να την έχουν βγάλει μαζι, για τακτοποίηση και βεβαίωση ελέγχεις όλο το ακίνητο και φυσικά αν πουλήσει και πάλι δεν μπορεί να πουλήσει αποθήκη 26,5τμ αλλά ποσοστό 50% του ακινήτου και οι νέοι συνιδιοκτήτες πάλι θα τα χουν όλα μαζι.

Δεν ειμαι σίγουρη ότι κατάλαβα πολύ καλά. Τα 53τμ τι είναι? Ποσοστό? Οικόπεδο? Εμβαδό ολόκληρου κτιρίου? Εμβαδό τμήματος του κτιρίου που είναι αποθήκη? Και το υπόλοιπο πόσο είναι? Κατά τα άλλα εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο εξετάζεται ως ενιαία ιδιοκτησία και φυσικά ελέγχεις όλες τις κατασκευές εντός του και η βεβαίωση πρέπει να αφορά το σύνολο της ιδιοκτησίας και όχι τμήμα αυτης (επίσης ό συνιδιοκτήτης θα πρέπει να είχε τη συγκατάθεση του πελάτη σου για να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης) Εκτός αν ήθελες να πείς ότι έχεις σύσταση καθέτου οπότε εκεί αλλάζει το πράγμα

Γίνεται κανονικά αυτό που λες. Έχεις πχ ακίνητο χωρίς άδεια και μέσα 1 αυθαίρετο πριν το 83 και 1 αυθαίρετο το 2005. Θα έχεις 2 φύλλα καταγραφής κατηγορίας 5 με διαφορετικές παλαιότητες. Το ένα πρίν το 83 και το άλλο πριν το 2011

Καταρχάς εφόσον είσαι εξ'αδιαιρέτου, οι 2 που θέλουν να χτίσουν ούτως ή άλλως δεν μπορούν να χτίσουν αν δεν συμφωνήσουν όλοι ανεξάρτητα από τα αυθαίρετα Δεν είναι κάθετες όπου εκεί ο καθένας χτίζει ανεξάρτητα με βάση τα ποσοστά του. Δεν υπάρχει δική μου και δική του δόμηση. Εδώ όλα ανήκουν σε όλους και όλοι μαζί αποφασίζουν να κτίσουν. Τωρά δεδομένου ότι προφανώς κάποιοι συνιδιοκτήτες έχτισαν αυθαίρετα και τακτοποίησαν επικαλούμενοι υποθέτω 10ετη νομή και κατοχη δεν ξέρω αν μπορείς να διεκδικήσεις κάτι δικαστικα ώστε να μπορέσεις να χτίσεις.

Εσύ φυσικά και τη δίνεις τη βεβαίωση και χωρίς τύψεις αφού είσαι μέσα στα πλαίσια του νόμου. Το πρόβλημα προκύπτει αν αυτή η βεβαίωση που θα δώσεις θα πάει μετα σε συμβολαιογράφο για να γίνει συμβόλαιο. Κι εκεί μετά πραγματικά δεν ξέρεις τι θα σου τύχει. Υπάρχουν από πολλοί σωστοί συμβολαιογράφοι που εντοπίζουν προβλήματα που όντως υφίστανται (γιατί κι αυτός που έφτιαξε τον νόμο, ενώ έφτιαξε έναν νόμο που ορίζει μια βεβαίωση απαραίτητη για μεταβίβαση, προσεγγισε το θέμα τελείως πολεοδομικά με απτέλεσμα να φτιάχνεις ιδιοκτησίες νόμιμες μεν που δεν μεταβιβάζονται δε), είναι γνώστες και βοηθούν να βρεθεί συνεργατικά μια λύση και από την άλλη υπάρχουν ποοοοοολλοι απαράδεκτοι δυστυχώς που δεν έχουν ιδέα και θα σου ζητήσουν μέχρι και το κόμμα να βάλεις ακριβώς εκει που τους βολεύει χωρίς κανέναν ουσιαστικό λόγο

Ότι επιλέξεις εσύ (ο πελάτης δηλαδή) κανεις. Δεν σε υποχρεώνει κανείς να βγάλεις άδεια. Απλα εφόσον είσαι σύννομος σου δίνει αυτή τη δυνατοτητα και γλιτώνεις πρόστιμα και εισαι νόμιμος ες αει Αν όμως για οποιονδήποτε λόγο δεν το προτιμάς, πας σε απλη ρυθμιση

Μπορείς στο ίδιο ακίνητο να τακτοποιείς τμήματα και να νομιμοποιείς άλλα. Δεν μπορείς όμως να έχεις έναν χώρο που θα είναι ο ίδιος ταυτόχρονα μισοτακτοποιημένος και μισονοπμιμοποιημένος. Οπότε πας προς έκδοση άδειας για τα σύννομα τμήματα (πυλωτή) και προς ρύθμιση για τα μη σύννομα (απόληξη)

Από Ερωταπαντήσεις ΤΕΕ: "350. Σε συνέχεια της Ε/Α 61 θα ήθελα, σας παρακαλώ, να μου απαντήσετε πως γίνεται η κατηγοριοποίηση αυθαίρετης προσθήκης χώρου σε παλαιό προ του 1955 κτίριο. Μιλάω για τις κατηγορίες 4 και 5. Εφόσον θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, μπορώ να πάω στη κατηγορία 4; Αν ναι, η σύγκριση για να βρω τα ποσοστά υπερβάσεων, (40% -40%-20%), θα γίνει με την κάλυψη, δόμηση και ύψος που έχει το παλαιό κτίριο (ως νόμιμο); Κατ΄ αναλογία το ίδιο ισχύει και στα προ 1983 κτίρια σε στάσιμους οικισμούς; (τα οποία και αυτά θεωρούνται νόμιμα). Το γεγονός ότι το παράρτημα Α ορίζει ότι σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου/γηπέδου υπάρχει κτίσμα προ του 1955 στο πεδίο άδεια θα βάλουμε ΝΑΙ, δεν σημαίνει ότι θα θεωρήσουμε ότι όταν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια μπορούμε να ελέγξουμε το 40-40-20 για την κατηγορία 4. Προφανώς στην περίπτωση αυτή η αυθαίρετη κατασκευή θα πάει στην κατηγορία 5." "555. Σχετικά με την κατηγοριοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κτίριο προϋφιστάμενο του 1955, στην απάντηση σας στην ερώτηση 350, αντιλέγω ότι στο Παράρτημα Α, 1 αναφέρει «1. Αφορά την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας» επομένως θεωρούνται με άδεια και τα προϋφιστάμενα του 1955, όπως και αυτά με απόφαση εξαίρεσης (μόνιμα) από την κατεδάφιση της Γ’ φάσης του Ν.1337/83, τα οποία είναι νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με το άρθρο 23, παρ.1, του ΓΟΚ 85. Στην εγκύκλιο 4, άρθρο 9, Α.δ.i, θεωρεί τα ακίνητα της περίπτωσης 1 α του Παραρτήματος Α μια ενιαία ομάδα (δεν αναφέρεται η εγκύκλιος μόνο σε αυτά που έχουν άδεια εγκεκριμένη) και όσον αφορά την κατάληξη της παραγράφου «που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο……..» νομίζω ότι θέλει να καταδείξει η εγκύκλιος ότι ο έλεγχος του 40-40-20 γίνεται στα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης που υφίστανται νόμιμα και όχι με τα μέγιστα επιτρεπόμενα. Επομένως κατασκευές αυθαίρετες σε κτίρια προ του 1955 πρέπει να ενταχθούν στην κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα του αποτελέσματος του ελέγχου με τα υπάρχοντα προ του 1955 στοιχεία δόμησης. (Ανάλογα για περιπτώσεις με απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση ο έλεγχος μπορεί να γίνει με τα στοιχεία δόμησης που αναφέρονται στα σχέδια της απόφασης εξαίρεσης). Θα ήθελα την άποψη σας. Η άποψη μου συνεχίζει να είναι αυτή που περιγράφεται στην ερώτηση 350. Κατά τη γνώμη μου είναι άλλο θέμα το ΝΑΙ που θα βάλουμε στο πεδίο της άδειας και αφορά τον υπολογισμό του προστίμου και άλλο ο έλεγχος της κατηγορίας. Ο νόμος αναφέρει: Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Ο νόμος λοιπόν απαιτεί μεγέθη που προβλέπονται σε οικοδομική άδεια και όχι μεγέθη που θα υπολογισθούν από τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Το παραπάνω αποτελεί φυσικά μία προσωπική άποψη." Αυτή είναι και η δική μου προσωπική άποψη συμπληρώνω. Για τους συντελεστές υπέρβασης πας με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν σήμερα στην περιοχή.

Δες αυτό 20140606 ΔΟΚΚ13417-ΥΠΑΓΩΓΗ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ.pdf

Γενικώς συμφωνώ με τον Ιάσονα εκτός εάν έχεις μια μαιζονέτα-μονοκατοικία που είναι και το μοναδικό κτίριο και δεν υπάρχει σύσταση οποτε εξετάζεις ολόκληρο το κτίριο ως μια ιδιοκτησία και δεν υπάρχουν κοινόχρηστα.

Ο συνάδελφος βέβαια δεν ανέφερε χρονολογία αλλά μάλλον λες στην κατηγορία 3 την περίπτωση δ που διευκρινίστηκε με την εγκύκλιο 3 ότι υπάγεται αλλαγή διαστάσεων εξωστών πριν το 1985 ανεξαρτήτως μεγέθους διότι μέχρι τότε δεν ίσχυε περιορισμός επιφάνειας των εξωστών. Πάλι 500 ευρώ είναι Εγώ θα το πήγαινα με αναλυτικό δεδομένου ότι δεν ξέρω αν είναι σωστότερος ο χαρακτηρισμός εξώστης η κάτι άλλο με τα υποστυλώματα που έβαλε. Και μπορείς να συμπεριλάβεις και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού. Η ερώτηση αφορούσε τον τρόπο υπολογισμού προστίμου. Για τα περι συναίνεσης σαφώς έχεις δίκιο αν υπάρχει καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου. Εκτός αν πρόκειται για ένα οικόπεδο-μια ενιαία ιδιοκτησία

Αυθαίρετος εξώστης ανεξαρτήτως διαστάσεων και θέσης τακτοποιείται με αναλυτικό

Λες δηλαδή ότι πάω και βλέπω σήμερα ένα κτίριο πχ συνεργείο. Αν έστω για κάποια στιγμή πριν το 1975 ήταν αποδεδειγμένα κατοικία θα βάλω ένα φύλο κατηγορία 1 και ξεχωριστό φύλλο για αλλαγή χρήσης (με όποιον τρόπο αυτή υπολογίζεται ανά περίπτωση) Δεν συμφωνώ. Θεωρώ ότι η κατηγορία 1 μπαίνει σε κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν το 1975 και έχουν χρήση κατοικίας και σήμερα. Γενικότερα όπως είπα και πιο πάνω θεωρώ πως πρέπει να τακτοποιούμε σύμφωνα με τη χρήση που διαπιστώνουμε σήμερα. Διαφορετικά ακολουθώντας το σκεπτικό σου θα οδηγούμασταν σε τακτοποίηση ντόμινο αλλαγών χρήσης όπως το περιέγραψα παραπάνω. Γιατί δηλαδή το κάνεις αυτο με την κατοικία και δεν κάνεις το ίδιο αν είχες πχ αποθήκη και μετά κατάστημα. Εκεί τακτοποιείς πρώτα την αποθήκη και μετά άλλο φύλλο για αλλαγή χρήσης? Η μόνο στην κατοικία επειδή συμφέρει οικονομικά? Αλλαγή χρήσης ούτως ή άλλως μπορείς να κάνεις εφόσον η χρήση επιτρέπεται σήμερα

Ξεκάθαρα θεωρώ πως μπορείς να κάνεις αυτό που λες. Η αμφιβολία και ο περιορισμός στην έκδοση αδειών για τακτοποιούμενα τμήματα (για 30 χρόνια) και τα θέματα περί στατικής εξάρτησης αφορούν τμήματα τα οποια τακτοποιούνται και δεν γίνεται καμία άλλη ενέργεια και παραμένουν μη σύννομα. Οπότε προκύπτει το ερώτημα τι θα γίνει σε 30 χρόνια που θα λήξει η αναστολή της κατεδάφισης και αυτά τα μη σύννομα θα πρέπει να γκρεμιστούν? Κατά τα άλλα προφανώς το να κάνεις σήμερα μια τακτοποίηση για 30 χρόνια δεν μπορεί να σου απαγορεύει το δικαίωμα αργότερα (όταν θα βρείς χρήματα, θα αλλάξουν οι όροι δόμησης, θα θες για οποιονδήποτε λόγο τέλος πάντων) να νομιμοποιήσεις τα τμήματα που τακτοποίησες με την έκδοση άδειας δόμησης εφόσον αυτά καθίστανται σύννομα. Ο νόμος λέει ότι πληρώνεις πρόστιμο και αναστέλλεται η κατεδάφιση για 30 χρόνια. Μετά τα 30 χρόνια δεν ξέρει κανείς τι θα γίνει. (βέβαια με το ενδεχόμενο της κατεδάφισης μόνο γελάω αλλά αυτό είναι άλλο θέμα) Φυσικά και μπορείς στο διάστημα αυτό που τελείς υπό αναστολή να νομιμοποιήσεις για πάντα τις αυθαίρετες κατασκευές σου (εφόσον είναι σύννομες) και απο κει και πέρα ισχύει η άδεια και στα 30 χρόνια δεν παθαίνεις τίποτα.

Πολύ σωστά λέει ο Δημήτρης πρέπει να δείς τα συμβόλαια. Αν υπάρχει τμήμα του υπογείου που ανήκη σε κάποιον με βάση τη σύσταση τακτοποιεί αυτός. Αλλιώς για επέκταση στα κοινόχρηστα χρειάζεσαι συναίνεση >50% ή ότι άλλο γράφει ο κανονισμός. Όσον αφορά τον τρόπο υπλογισμού, η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση που έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης. Για χώρο υπογείου θα βάλεις υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Στο τμήμα εκτός περιγράμματος θα βάλεις και υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ. *Δεν ξέρω τί άλλο τακτοποιείς και πως είναι οι ιδιοκτησίες σου. Τσέκαρε μήπως τυχόν μπορείς να πας κατηγορία 1!

Αν είχες αυθαίρετο κτίριο τ οποίο χτίστηκε πχ το 60 και ήταν αγροτική αποθήκη. Μετα ο ιδιοκτήτης πουλησε τα χωράφια κι αποφάσισε να μείνει εκεί (κατοικία) αργότερα μεγάλωσε ο γιός του που θέλησε να το κάνει συνεργειο. μετά ο εγγονός δεν ήθελε να γίνει συνεργειατζής και το έκανε καφενείο ........ Γενικώς έχεις ένα κτίριο που ανα κάποια χρόνια άλλαζε χρήση και όλα αυτά αποδεδειγμένα. Τι θα κάνεις? Θα τακτοποιήσεις μία αρχική αποθήκη και μετά θα βάζεις από 1 500αρικο για κάθε αλλαγή χρήσης που γινόταν μεταγενέστερα? Θεωρώ πως σε κάθε περίπτωση η υπαγωγή γίνεται με βάση τη χρήση που διαπιστώνουμε σήμερα. Και φυσικά θεωρώ λάθος να βάλεις κατηγορία 1 ένα κτίριο το οποίο σήμερα δεν είναι κατοικία.

Για την ιστορία, ρώτησα σε 2 διαφορετικές Υπηρεσίες Δόμησης και μου απάντησαν ως εξής: α) Η 48ωρη λέει χρωματισμοί όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Εφοσον εσύ λες ότι δεν θα χρησιμοποιήσεις ικριώματα δεν με ενδιαφέρει τι θα κάνεις. β) Τα καλαθοφόρα είναι ένας άλλος τύπος "ικριωμάτων-εργαλείου για εργασίες σε ύψος" φυσικά και θα βγάλεις κανονικά μικρή κλίμακα με όλα τα απιτούμενα (ΣΑΥ-ΦΑΥ κλπ) Τα συμπεράσματα δικά σας

Τελικά συνάδελφε τι έκανες με το παραπάνω? Γιατί κι εμένα σήμερα μου είπε ένας συνάδελφος ότι μάλιστα μπορείς να γλιτώσεις την άδεια Μικρής κλίμακας για χρωματισμούς (αφού θα είναι χωρίς χρήση σκαλωσιάς) αν χρησιμοποιήσεις καλαθοφόρο όχημα. Ισχύει κάτι τέτοιο? γιατί δεν το έχω δει ποτέ μου

Γιατί δεν έχεις πλέον χώρο στέγης. Από τη στιγμή που σήκωσες 1μ περιμετρικά τοιχία δεν είσαι εντός του χώρου επικλινούς στέγης, έχεις όροφο

1,30/7,5

Θα σε στεναχωρήσω αλλά θεωρώ ότι ξεκάθαρα πρέπει να πας σαν υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό και με υπέρβαση ύψους.

Οι κατηγορίες εισαγωγής είναι: απόφοιτοι ΑΕΙ χωρίς εμπειρια (248) απόφοιτοι ΑΕΙ με 10ετή εμπειρία (60) απόφοιτοι ΤΕΙ χωρίς εμπειρία (60) απόφοιτοι ΤΕΙ με 10ετή εμπειρία (17) δες και εδώ https://www.eap.gr/el/programmata-spoudwn/61-diaxeirisi-texnikon-ergon-msc/616-f3392d9c3a995b564924b217ffd0b85b

Θυμάμαι ότι έστελνες μια αίτηση και στους έστελναν ταχυδρομικά. Δεν τους έχεις κάπου αποθηκευμένους? http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/codes

καταρχάς το υπόγειο παραμένει υπόγειο ή θεμελιώθηκε όλο πιο ψήλα και έγινε ισογειο? Αν ισχύει το πρώτο σωστά παίρνεις μειωτικό. Το αν έχει αλλάξει η όχι το τελικό ύψος της οικοδομής σε αφορά μόνο στην περίπτωση που εξετάζεις ολόκληρη την οικοδομή. διαφορετικά ελέγχεις μόνο την ιδιοκτησία σου είτε αυτό έχει θετικές είτε αρνητικές συνέπειες. οπότε προκύπτουν οι εξής περιπτώσεις: 1) Εξετάζεις ολόκληρη την οικοδομή (της οποίας το τελικό ύψος απ ότι λες τηρήθηκε) άρα η διαφορά προκύπτει απο εσωτερική αυξομείωση του ύψους των επιμέρους σταθμών. Υπολογίζεται με αναλυτικό 2)Εξετάζεις μεμονωμένη ιδιοκτησία υπογείου και η διαφορά προέκυψε από αύξηση του βάθους εκσακαφής προς τα κάτω (η πλάκα οροφής του υπογείου σου είναι στη σωστή στάθμη) Υπολογίζεται με αναλυτικό 3)Εξετάζεις μεμονωμένη ιδιοκτησία υπογείου της οποίας το ύψος της οροφής αυξήθηκε (πιθανό απότέλεσμα->μεγαλύτερο τμήμα σου είναι έξω από το έδαφος) το τί συνέβη με τους παραπάνω ορόφους δεν σε αφορα Έχεις υπέρβαση ύψους