danaikaterina

Αν τους μπαζώσει κι εσύ πας "πρώτη φορά" για αυτοψία και δεν δεις τίποτα τότε έχει καλώς Διαφορετικά υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό αν είσαι πράγματι σε υπόγειο) και υπέρβαση κάλυψης και ελέγχεις και για πλάγια όρια

Γήπεδο ήταν για κάποιο διάστημα εντός σχεδίου. Σε εκείνο το διάστημα εκδόθηκε οικοδομική άδεια. Έπειτα ακυρώθηκε το σχέδιο πόλης και ξαναβρέθηκε εκτός. Σήμερα λοιπόν υπάρχει ένα κτίριο νομίμως υφιστάμενο το οποίο προφανώς υπερβαίνει κατά πολύ τους όρους δόμησης και επιπλέον, βρίσκεται πλέον εντός της απόστασης ασφαλείας από υπεραστικές συγκοινωνίες. Η ερώτηση είναι: Μπορώ σήμερα να βγάλω άδεια δόμησης για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υφιστάμενο κτίριο??

Οι γερανογέφυρες και γενικά μηχανήματα και εξοπλισμοί μετράνε σε δόμηση και κάλυψη? Χρειάζονται άδεια και τί είδους? Έχω βρει αυτό αλλά δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα. http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egr28136.htm Υπάρχει κάτι στη νομοθεσία σχετικό?

Ο διαχωρισμός θεωρώ πως μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ κατ αντιστοιχία με τη λειτουργική συνένωση. αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα όμως δεν θεωρείται αλλαγή προς το δυσμενέστερο; Οπότε θα θέλεις άδεια δόμησης

Άρα δεν τον γλιτώνεις τον επανυπολογισμό. Σε κάθε περίπτωση για να κάνεις αλλαγές και να δεις κατα πόσο προκύπτουν αλλαγές στο πρόστιμο πρέπει να κάνεις επιστροφή σε υπαγωγή Έχει εκδοθεί και βεβαίωση γι αυτο?? Το σωστό είναι να διορθωθούν απο κει και περα δεν ξέρω αν και τι κυρώσεις μπορεί να έχει το να αφήσεις τους συντελεστες ως έχουν Είναι δική σου απόφαση

Θέλει διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης καταρχας

Πρέπει να καταλάβεις με βάση τα στοιχεία που μας έδωσες και όλα όσα σου είπαν οι συνάδελφοι παραπάνω ότι δεν έχεις κανένα απολύτως ξεχωριστό δικό σου κομμάτι. Έχεις ένα ποσοστό 50% από το ενιαίο αγροτεμάχιο 3,5 στρέμματα. Το ότι τα συμφωνήσατε μεταξύ σας με τον ξάδερφό σου και είπατε εσύ το δεξιά εγώ το αριστερά καμία νομική ισχύ δεν έχει. Οπότε αν ζητάς από τη συμβολαιογράφο να πουλήσεις ανεξάρτητο κομμάτι 1500τμ πολύ καλά σου λέει ότι δεν γίνεται. Μπορείς όμως κανονικότατα να πουλήσεις το ποσοστό σου, 50% εξ΄αδιαιρέτου δηλαδη από το συνολικό αγροτεμάχιο. (φυσικά εφόσον έχουν τακτοποιηθεί όλα τα κτίσματα και εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας)

Συμφωνω με didonis Υποθέτω ότι στην τελευταία άδεια δεν έδειξαν ένα κτίριο για να μπορέσουν να χτίσουν το νέο γιατί δεν είχαν υπολειπόμενη δόμηση. Οπότε ή νόμιμη τελευταία άδεια και άρα το κτίριο γραφείων αυθαίρετο ή άκυρη η τελευταία άδεια και άρα το κτίριο που χτίστηκε με αυτήν αυθαίρετο

Σε δηλώσεις από μεταφορά από 4014 αν δεν αλλάξεις τα τμ των υπερβάσεων ή τον αριθμό των λοιπών παραβάσεων, ότι άλλο και αν αλλάξεις δεν επανυπολογίζει το πρόστιμο.

Λέει συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα σήμερα στην περιοχή του ακινήτου ανεξάρτητα αν το δικό σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δες τι ισχύει στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο σήμερα. Είναι εκτός σχεδίου? Αν ναι βλέπεις εκτός σχεδίου δόμηση εκτός αν υπάρχει κάτι άλλο στην περιοχή σου.

Δεν είμαι σίγουρη αν το κατάλαβα καλά το τελευταίο. Κύριος είναι αυτός που έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Αν θεωρήσουμε ότι η μεταβίβαση της λωρίδας γίνεται από τον Α στον Β η βεβαίωση θα πρέπει να εκδοθεί στο όνομα αυτού που μεταβιβάζει, του Α δηλαδή. (άσχετα αν το κτίσμα επί της ουσίας κατασκευάστηκε από τον Β)

Δεν κατάλαβα ποιό είναι το πρόβλημα που προέκυψε. Στο ακίνητο υπάρχει οικοδομική άδεια για την παλιά οικία που λες. Εσύ τακτοποίησες ενα διώροφο που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο. Ορθώς έβαλες "με άδεια"

Πατάρι θα το λέγαμε για να καταλαβαινόμαστε μεταξύ μας. Ωστόσο δεν είναι πατάρι με την έννοια των ορισμών του ΝΟΚ γιατί δεν πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις που τίθενται και άρα κατά τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών θα θεωρηθεί όροφος και θα υπολογιστεί κανονικά στη δόμηση.

Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση αν δεν γκρεμιστεί η αποθήκη.

Η βεβαίωση που θα δώσεις θα αφορά λες το μικρό εκείνο κομμάτι στο οποίο υπάρχει η καταπάτηση που θα μεταβιβαστεί και θα προσαρτηθεί από τη μια ιδιοκτησία στην άλλη. Κατ εμένα πρέπει να βάλεις "χωρίς άδεια" Καμία άδεια δεν έχει εκδοθεί σε αυτό το κομμάτι που ποτέ δεν αποτελούσε ανεξάρτητο οικόπεδο

ΝΟΚ Άρθρο 2 "28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ] Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο σ.δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον σ.δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν. "37. Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος με ύψος έως 1,20 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία." Αρθρο 11 (στο σ.δ δεν προσμετρώνται) "ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης." Σύμφωνα με αυτά που αναφέρονται στον ΝΟΚ θεωρώ πως δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις το πατάρι που περιγράφεις. Υποθέτοντας ότι εννοείς να μην το μετρήσεις στη δόμηση. Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης είναι άλλη κουβέντα. Επίσης για χώρο κύριας χρήσης ο ΝΟΚ ορίζει ελάχιστο ελεύθερο ύψος 2,65μ.

Υπάρχει κτίριο με οικοδομική άδεια το 2005. ισόγειο έως 3ος όροφος γραφεία-καταστήματα α υπόγειο αποθήκες β και γ υπόγειο σταθμός αυτοκινήτων Όλες οι θέσεις στάθμευσης (600 περίπου) του β και γ υπογείου περιγράφονται στη σύσταση ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες η καθεμία και΄έχουν αγοραστεί από τον πελάτη μου. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της άδειας υπολογίζει απαιτούμενες υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης 370. Ωστόσο δεν έχω βρει καμία πράξη συμβολαιογραφικής δέσμευσης ούτε σε κανένα σχέδιο επισημαίνονται ξεχωριστά οι υποχρεωτικές από τις προαιρετικές θέσεις στάθμευσης. Ο πελάτης θέλει τώρα να ιδρύσει ιδιωτικό σταθμό αυτοκινήτων επί πληρωμή. Μπορεί?? Το γεγονός ότι προβλέπονται υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης για τις χρήσεις του κτιρίου πως επηρεάζει? Γενικά μπορώ να εκμεταλλευτώ ανεξάρτητα θέσεις στάθμευσης οι οποίες είναι υποχρεωτικές?? Θεωρώ πως όχι αλλά αν ισχύει αυτό πως ήταν δυνατή η ανεξάρτητη μεταβίβασή τους εξ'αρχής?

Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα 2 χρόνια από τη λήξη του νόμου δηλαδή Φεβρουάριο 2019

Η τακτοποίηση των κοινοχρήστων δεν απαιτείται για σύσταση ή μεταβίβαση όπως πολύ σωστά λες. Πλην όμως η έκδοση οποιασδήποτε άδειας γίνεται σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα. Αν βγάζεις άδεια σε δική σου ανεξάρτητη ιδιοκτησία μπορείς να αγνοήσεις τις αυθαιρεσίες των υπολοίπων. Αν όμως θες να βγάλεις άδεια σε κοινόχρηστο χώρο θεωρώ κι εγώ ότι όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου πρέπει να είναι τακτοποιημένες. (φυσικά απαιτείται και η συναίνεση των συνιδιοκτητών)

και 1000 να χει χτίσει δεν σε επηρεάζει. Το αποδεικνυεις εννοώ με τη νομοθεσία και σχετικά έγγραφα. (κάποια παρέθεσα παραπάνω)

Συζήτησέ το και με την αρμόδια ΥΔΟΜ μήπως σου κάνουν τίποτα νούμερα. Αλλά εγώ άλλο τρόπο αντιμετώπισης δεν βρίσκω.

"Το παρόν υπόδειγμα είναι ενδεικτικό και όχι περιοριστικό" γράφει πάνω στο σχέδιο. Το προσαρμόζεις ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες κάθε περίπτωσης Εφόσον λοιπόν προσκομίσεις τα συμβόλαια νόμιμης σύστασης Εφόσον αποδεικνύουμε ότι οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν επηρρεάζουν τα δικαιώματά μας στη δόμηση Και εφόσον αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι δεν σου επιτράπηκε η πρόσβαση για την αποτύπωση του συνόλου το οικοπέδου. θα υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης με βάση τη δική σου κάθετη ιδιοκτησία. Θα λές δηλαδή στην αρχη εμβαδο οικοπέδου πχ 1000τμ, επιτρ.κάλυψη 60% = 600τμ ποσοστο ιδιοκτησίας Β με βάση το συμβόλαιο τάδε 50% -> άρα επιτρεπόμενη κάλυψη ιδιοκτησίας Β 50%x600 = 300τμ Μετά καταγράφεις κανονικά όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία σου, νόμιμα και αυθαίρετα (εννοείται αυτά θα έχουν τακτοποιηθεί) + προσθήκη σου πρέπει να είναι

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε άλλες κάθετες ιδιοκτησίες δεν επηρρεάζουν τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Υπάρχει και έγγγραφο γι αυτό. Εφόσον λοιπόν εσύ έχεις υπόλοιπο δόμησης με βάση τα ποσοστά που αναλογούν στη δική σου κάθετη, μπορείς να βγάλεις άδεια για προσθήκη. Βέβαια στο τοπογραφικό διάγραμμα θα δείχνεις αναγκαστικά όλες τις κατασκευές (αυθαίρετες και μη) του ακινήτου. Που σημαίνει ότι πρακτικά "καρφώνεις" τον συνιδιοκτήτη 20140224 ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΔΙΕΙΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.pdf

Υποθέτω είσαι εντός σχεδίου οπότε δεν βάζεις αλλαγή χρήσης μόνο υπέρβαση δόμησης. Οι συντελεστές, οι κατηγορίες και όλα υπολογίζονται με βάση την πραγματική χρήση που έχεις σήμερα και όχι με την θεωρητική της άδειας που δεν ισχύει. Το αν θεωρείσαι η όχι υπόγεια στάθμη για να πάρεις τον μειωτικό δεν μπορώ να απαντήσω. εσύ που πήγες και το είδες το ξέρεις καλύτερα. Όπως το περιγράφεις μάλλον όχι θα έλεγα.. Επίσης προσοχή στο ιδιοκτησιακό! Αυτός ο χώρος που έκλεισε είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή μήπως είναι κοινόχρηστος??

1)ΝΑΙ 2)ΤΙΠΟΤΑ 3)ΝΑΙ