danaikaterina

Όσοι δεν ζητάνε κακώς! Και αυτό πολύ σωστό. Η τακτοποίηση με όλα τα συμπαρομαρτούντα είναι ευθύνη και υποχρέωση του ιδιοκτήτη πριν να φτάσει στο πωλητήριο συμβόλαιο.

Θέλεις συναίνεση γιατί όπως και ο ίδιος πολύ σωστά ανέφερες στο μήνυμά σου παραπάνω έχεις καταπατήσει κοινόχρηστο χώρο.

Εαν στη σύσταση η αποθήκη φαίνεται όπως στην πραγματικότητα δηλαδή ανεξάρτητη ιδιοκτησία 17τμ τότε τακτοποιείς χωρίς συναίνεση. Αν όμως στη σύσταση φαίνεται 12τμ τότε χρειάζεσαι συναίνεση της πλειοψηφίας ή ότι άλλο αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας

Τι εννοείς όταν λές αυτόνομη??? Αναφέρεται ξεχωριστά στη σύσταση η αποθήκη ως ιδιοκτησία? Αν ναι τακτοποιείς χωρίς συναίνεση. Αν όχι η αποθήκη ανήκει στα κοινόχρηστα.

η διαμερισμάτωση έχει να κάνει με τροποποίηση μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτησιών. Δεδομένου ότι εσύ έχεις 1 ιδιοκτησία θεωρώ πιο σωστό να συμπεριλάβεις όλες τις αλλαγές που έχουν γίνει στον αναλυτικο.

Καμία τροποποίηση δεν χρειάζεται να κάνεις εφόσον είσαι μέσα στα αποδεκτά όρια των αποκλίσεων όπως επεσήμαναν οι συνάδελφοι παραπάνω. (έτσι όπως ξεκίνησες το θέμα στην αρχή νόμιζα πως είχες καμιά τεράστια απόκλιση) Όσον αφορά τα αυθαίρετα όπως ξαναείπαμε και σε άλλο θέμα αλίμονο αν ήταν απαραίτητο σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής να χρειάζεται να κάνεις τροποποίηση της σύστασης για να μεταβιβάσεις. Δεν θα μεταβιβαζόταν τίποτα. Εσύ καταρχάς ελέγχεις μόνο τη δική σου κάθετη και η συμβολαιογράφος θα γράψει ότι υπάρχουν πχ 200τμ νόμιμα και θα αναφέρει ότι υπάρχουν και 90τμ αυθαίρετα τα οποία τακτοποιήθηκαν με την τάδε δήλωση.

Υποθέτω αυτό που έγινε είναι ότι κάποιο διαμερισμα μεγάλωσε εις βάρος του φωταγωγου κατά 0,20x 4,00. Βάζεις υπέρβαση δόμησης τα 0,8τ.μ. (και κάλυψης αν ο φωταγωγός δεν μέτρησε σε κάλυψη) Προσοχή απαιτείται συναίνεση!

Πφφφφ έχω κουραστεί με τους συμβολαιογράφους. Να του πεις να διαβάσει την δική τους εγκύκλιο για τον 4178. Η τροποποίηση της σύστασης δεν είναι υποχρεωτική. Αν ήταν αλλιώς δεν θα μεταβιβαζόταν κανένα διαμέρισμα. Η συμβολαιογράφος θα γράφει στο συμβόλαιο ότι μεταβιβάζεται διαμέρισμα πχ 100τμ (και αυτά θα μεταγραφούν) με σημείωση ότι υπάρχει και αυθαίρετος εξώστης 10τμ που έκλεισε και τακτοποιήθηκε με την τάδε δήλωση. Εφόσον πρόκειται για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτήν και μόνο αυτήν ελέγχεις και δεν ασχολείσαι με τις άλλες ούτε με τα κοινόχρηστα. Τώρα αν και μόνο άν οι ιδιοκτήτες θέλουν να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης για να τα χουν όλα τακτοποιημένα και νοικοκυρεμένα τότε ναι πρέπει να ελέγξεις όλες τις ιδιοκτησίες και τα κοινόχρηστα προκειμένου να γίνει η τροποποίηση όπως θέλουν και μετά να μεταβιβάσουν ότι θέλουν. *EDIT χαχα Δημήτρη πάντα με προλαβαίνεις!

Από ότι καταλαβαίνω με βάση αυτά που περιγράφεις, το δικαίωμα υψούν δεν αποτελεί από μόνο του ξεχωριστή ιδιοκτησία αλλά πάει πακέτο με τον όροφο. Επομένως είναι παράλογο να σου ζητάει 2 ξεχωριστές βεβαιώσεις η συμβολαιογράφος άλλη για όροφο και άλλη για καθ ύψος. Έχεις μια ιδιοκτησιά που περιλαμβάνει ά όροφο και δικαίωμα καθ'ύψος θα δώσεις μία βεβαίωση, κατα τη γνώμη μου αυτή που λέει ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται στις εξαιρέσεις ...μπλα μπλα.. αφού όπως λες έχει ήδη πραγματοποιηθεί τακτοποίηση με υπαγωγή όλου του ακινήτου στον Ν.4178. Στα σχόλια θα αναφέρεις τον αριθμό της δήλώσης τακτοποίησης.

Ιάσονα δεν μπορείς να προσθέσεις άτομα στην ομάδα έργου όταν είσαι σε οριστική

Πολυόροφο κτίριο με οικοδομική άδεια. Όλοι οι όροφοι πλην του ισογείου εφάπτονται στο πλάγιο όριο. Στο ισόγειο είχε αφεθεί κενός διάδρομος που δημιουργούσε ένα είδος στοάς (για να περνούν αυτοκίνητα στο πίσω μέρος του οικοπέδου όπου υπάρχει πάρκινγκ) το πλάτος της στοάς μίκρυνε κατά 80εκ περίπου, Δηλαδή μεγάλωσε λίγο το ισόγειο κατάστημα. Στην παράβαση αυτή θεωρείτε ότι εκτός από υπέρβαση δόμησης πρέπει να βάλω και παραβίαση Δ??

Πρέπει να κάνεις αίτημα στο ΤΕΕ να σου τις γυρίσει από οριστική σε υπαγωγή, να προσθέσεις συνάδελφο ΗΜ στην ομάδα έργου για να μπορέσεις να ανεβάσεις την τεχνική έκθεση ΗΜ που απαιτείται.

Αν έχει επιβληθεί πρόστιμο στο όνομά σου, μπορείς να κάνεις υπαγωγή χωρίς συναίνεση μόνο όμως προκειμένου να ακολουθήσεις τη διαδικασία διαγραφής προστίμων της ΥΔΟΜ Όπερ σημαίνει καμία κυριότητα δεν αποκτάς πάνω στις αυθαίρετες κατασκευές και φυσικά αν οι συνιδιοκτήτες επιμείνουν μπορούν να σε αναγκάσουν να τα κατεδαφίσεις

Συμφωνώ με το Δημήτρη Η σύσταση όπως λες κι εσύ είναι δημόσιο έγγραφο που αποδεικνύει την παλαιότητα και όχι τη νομιμότητα! Ακόμα και αυτό που συζητάτε για το κατα πόσο έγινε από την κατασκευή της οικοδομής στο οποίο φαίνεται να διαφοροποιείται ο νέος νόμος (ευτυχώς μεν αποτυχημένα δε) δεν σου δίνει το ελεύθερο να μην τακτοποιήσεις τέτοιου είδους αυθαιρεσίες. Σου λέει απλά ότι μπορείς να το κάνεις χωρίς να απαιτείται συναίνεση. Θεωρώ ότι η περίπτωσή σου είναι κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης και φυσικά χρήζει τακτοποίησης.

Θεωρώ πως μπορείς αν έχεις τη συναίνεση πάνω από 50%

Δεν είναι περίεργο. Έτσι είναι. Όταν η μόνη σου παράβαση είναι διαμερισμάτωση το μόνο που απαιτείται είναι κάτοψη. Αρθρο 23 "10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο"

Να προσθέσω στα πολύ σωστά των συναδέλφων αν και δεν υπήρχε στην αρχική σου ερώτηση. Έχεις υπόγειο εκτός περιγράμματος. Δηλαδή κάτω από τον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Αν αυτό το τμήμα δεν φαίνεται στη σύσταση τότε χρειάζεσαι συναίνεση!

Aυτό μπορείς να το κρίνεις μόνο εσύ που έχεις όλα τα στοιχεία. Καταρχάς πρόκειται να κάνεις μεταβίβαση ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας οπότε τα κοινόχρηστα δεν σε απασχολούν ούτως ή άλλως. Κατά τα άλλα θα ελέγξεις την ιδιοκτησία σου και αν θεωρείς ότι η ρύθμιση με τον Τρίτση είναι ορθή και δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης. Αν όχι πας με 4178

Ναι. εφόσον είσαι προ του 83 πας κατηγορια 2 ανεξάρτητα αν έχει η όχι άδεια (προσοχη για να ισχύει αυτό πρέπει να μην υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες)

Αυτό που σου λέω για την κατηγορία 5 το έχω δεί σίγουρα σε ερωταπάντηση το>200% για τέτοιες περιπτώσεις δεν θυμάμαι να το εχω δει και δεν συμφωνω Για τα ποσοστά υπέρβασης συγκρίνεις πάντα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου

Υπάρχει πράγματι αυτό το νομικό κενό το οποίο έχω διαπιστώσει και εγώ. Ο νόμος σου έδωσε το δικαίωμα να τακτοποιείς κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να την μεταβιβάζεις χωρίς να ασχολείσαι με τα κοινόχρηστα (ευτυχώς διαφορετικά θα γινόταν μπάχαλο) Αυτή η δυνατότητα όμως δημιουργεί ακριβώς το παράδοξο που περιγράφεις ότι μπορεί κάποιος να μεταβιβάσει όλες τις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου χωρίς ποτέ να τακτοποιήσει τα κοινόχρηστα. Θεωρώ πως το νομικό αυτό κενό σε καλύπτει και σου επιτρέπει να τα κάνεις. Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι δεν θα το βρούν κάποια στιγμη οι ιδιοκτήτες μπροστά τους είτε σε μελλοντική άδεια είτε με την ταυτότητα κτιρίου είτε ανά πάσα στιγμη σε ενδεχόμενη καταγγελία όπου θα επιβληθούν πρόστιμα. Το συμπέρασμα για μένα είναι ναι μπορείς να το κάνεις αλλά πρέπει να συμβουλέψεις τους πελάτες σου ότι εφόσον μπήκαν σε μια διαδικασία να τακτοποιήσουν το ακίνητό τους ας τα κάνουν όλα σωστά να τακτοποιήσουν και τα κονόχρηστα να κάνουν και μια τροποποίηση της σύστασης να τα δώσουν όπου αυτοί θέλουν και να είναι καθαροί.

Σωστά όσα λες. Για την υπέρβαση ύψους προς τα κάτω λόγω βαθύτερης εκσκαφής υπολογίζεται με αναλυτικό

Το έχω γράψει και κάπου άλλου νομίζω Ν4178 αρθρ.19 παρ5: "Για αυθαιρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης" Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0! και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5 "Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

Δεν αντιλέγω γι αυτό και δεν του είπα ότι δεν γίνεται. Απλά δεν το γνώριζα και δεν μου είχε τύχει δημοτική άδεια τόσο πρόσφατη (2006) Προφανώς κάτι ξέρετε καλύτερα. Και δηλαδή για να ξέρω, τέτοιες άδειες δίνονται ακόμα??

Επομένως εφόσον η αποθήκη σου έχει μετρήσει στη δόμηση έχεις αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης και υπολογίζεται με αναλυτικό. Τώρα βέβαια κοινοτική άδεια εν ετει 2006 πολύ περίεργο μου φαίνεται. Να διπλοτσεκάρεις την εγκυρότητα αυτής της άδειας