danaikaterina

Προσοχή! Μην μπερδεύουμε τις αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τους οικοδομικούς κανονισμούς (Δ ή 2,50 για τους οικισμούς) με τις αποστάσεις για την ασφάλεια υπεραστικής συγκοινωνίας. Για το πρώτο ισχύει σαφώς ο συντελεστής παραβίασης πλάγιας απόστασης. Για το 2ο καταρχάς σύμφωνα με το άρθρο 89 απαγορεύεται η υπαγωγή εντός ζώνης 50% της απόστασης για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Αν μιλαμε για το υπόλοιπο 50% έχουν επικρατήσει όντως 2 απόψεις: η 1 να χρεώνεται ως παραβίαση πλάγιας απόστασης, η 2η να χρεώνεται ως παραβίαση προκηπίου μολονότι δεν είναι ακριβώς προκήπιο με βάση τον ορισμό αλλά βασίζεται στην άποψη ότι η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισμούς χωρίς σχέδιο εξομοιούται με την έννοια της πρασιάς η οποία αναφέρεται σε διάφορα έγγραφα, π.χ.20130122-ΥΠΕΚΑ3157 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ.pdf

Τι είδους χώρος είναι αυτός που δεν έχει τουαλέτα; Το βασικότερο που πρέπει να προσέξετε είναι ότι κάθε κατασκευή χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας. Για το αν η έκδοση άδειας είναι δυνατή θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό ο οποίος εφόσον αναλάβει τη διαδικασία θα εκπονήσει και όλες τις απαιτούμενες μελέτες οπότε δεν θα έχετε καμία άλλη ανησυχία για την ορθή υλοποίηση της κατασκευής. Σε αντίθετη περίπτωση οποιαδήποτε κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη και κατεδαφιστέα και επισύρει πρόστιμα και ποινικές κυρώσεις.

Αν δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση μπορει. Και στα συμβόλαια γίνεται μνεία ότι υπάρχει τμήμα του οικοπέδου που ρυμοτομείται. Η απάντηση αφορούσε περίπτωση τμήματος που ήταν πάντα εκτός οικοπέδου. πως θα δώσεις βεβαίωση με μισό κτίσμα εντός και μισό στο δρόμο;

Ναι συγγνώμη, εγώ μπερδεύτηκα με άλλο ερώτημα. Χωρίς άδεια επίσης δυστυχώς πας αναγκαστικά κατηγορία 5.

Σωστά. Η άδεια κατεδάφισης έχει ήδη εκδοθεί. Δεν έχεις λόγο να συζητάς για την κατεδάφιση με την αρχαιολογία. Μένει μόνο να υλοποιηθεί με επίβλεψη του μηχανικού που την έχει αναλάβει και μετά να κλείσει η άδεια. Εσύ ρωτάς τι χρειάζεται για την άδεια ανέγερσης, αυτήν έχεις αναλάβει. *Εκτός αν η άδεια κατεδάφισης έχει λήξει οπότε πρέπει να εκδοθεί νέα από την αρχή.

+1 για την πληροφορία. Ομολογώ ότι δεν το είχα ξαναακούσει αυτό ίσως επειδή δεν ασχολούμαι γενικά με μελέτες πυροπροστασίας αλλά επιπλέον το θεωρώ και έντελώς άκυρο! Καταρχάς η μελέτη πυροπροστασίας δεν προβλέπεται απο τον Ν.4495/17 σε καμία περίπτωση στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και φυσικά δεν υπάρχει και κανένα αντίστοιχο πεδίο στο σύστημα όπου να μπορείς να την ανεβάσεις! Επιπλέον η τακτοποίηση είναι ξεχωριστή διαδικασία την οποία αναλαμβάνει συνήθως και διαφορετικός μηχανικός. Ας πουμε π.χ. ότι εγώ κάνω μια τακτοποίηση αυθαιρέτων την ολοκληρώνω κανονικά, ανεβάζω όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η δήλωση περαιώνεται γίνεται και μεταβίβαση όλα καλά. Και μετά από 3 χρόνια π.χ. ο νέος ιδιοκτήτης θέλει ας πουμε να βγάλει άδεια λειτουργίας και έρχεται σε εσένα για νέα μελέτη πυροπροστασίας. Ποιος και πως θα την ανεβάσει στη δήλωση υπαγωγής; Νομίζω ότι η πυροσβεστική υπηρεσία μη γνωρίζοντας πως δουλεύουν οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων (νομίζουν ότι περνάει με κάποιον τρόπο μέσω ΥΔΟΜ όπως οι άδειες όπου μπορείς να κάνεις ενημέρωση οποτεδήποτε καταθέτωντας οτιδήποτε ως συμπληρωματικό δικαιολογητικό) κινείται στα όρια της αυθαιρεσίας η ίδια.

Μπες στη σελίδα του ΕΦΚΑ Ηλ.Υπηρεσίες -> Δικαιώματα κοινωνικής ασφάλισης -> Βεβαιώσεις ΕΦΚΑ -> Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας

Άρα όπως και νά χει δεν πληρείται το "σε όλους τους ορόφους" (που εδώ που τα λέμε πότε δεν πληρείται γιατί στους ορόφους συμπεριλαμβάνονται ισόγειο, υπόγειο, τυχόν εσοχές... που εκ των πραγμάτων έχουν διαφορετική κάτοψη οπότε δεν ξέρω ποιος σκέφτηκε να βάλει αυτή την προϋπόθεση). Ισχύουν αυτά που είπαμε παραπάνω. Αν η κάτοψη της σύστασης δείχνει την πραγματική κατάσταση, τακτοποιείς με μια παράβαση διαμερισμάτωσης (+ έναν ακόμη αναλυτικό για τα μπαλκόνια που βλέπω) και μεταβιβάζεται κανονικά. Αν η σύσταση διαφέρει απο την πραγματικότητα τότε υπάρχει πρόβλημα. Μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει αν δεν προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης για την οποία απαιτείται συναίνεση 100% των ιδιοκτητών του ακινήτου.

Εγώ καταλαβαίνω ότι υπήρχε όριο 6 μέτρα σε κάθε περίπτωση εντός/εκτός. Μετά με το ΠΔ/59 αυξήθηκαν οι αποστάσεις για τα εκτός σχεδίου. Αρά θεωρητικά στα 3μ. τακτοποιείς. Δες αν μπορείς να το επιβεβαιώσεις και από καμιά υπηρεσία.

Τότε έχεις πρόβλημα... Όχι τόσο πολεοδομικό αλλά κυρίως ιδιοκτησιακό. Δεν θα μπορέσει να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση της σύστασης για την οποίά απαιτείται το 100% των ιδιοκτητών

Αυτό δεν προκύπτει και δεν προβλέπεται από πουθενά. *edit: Και όμως τελικά, αν και λανθασμένα κατά τη γνώμη μου, φαίνεται ότι όλως παραδόξως προκύπτει απο κάπου!

Η απάντηση είναι ναι υπό προϋποθέσεις γιατί είδικα για τα εκτός σχεδίου υπάρχει μια ιδιαιτερότητα σε σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση και τη χρήση. Η επίτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για κατοικία είναι 200τ.μ. Επομένως αν η αποθήκη που μετατράπηκε σε κατοικία είναι μέχρι 200τ.μ. τότε πας με αναλυτικό όπως είπαμε παραπάνω. Αν είχες π.χ. μια επαγγελματική αποθήκη και σύμφωνα με τους όρους δόμησης είχες χτίσει νόμιμα 300τ.μ. με άδεια και τώρα μετατράπηκε σε κατοικία, θα βάλεις τα 200τ,μ, (που είναι η επιτρεπόμενη επιφάνεια για κατοικία) με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 100τ.μ. με υπέρβαση δόμησης τσεκάροντας το κουτάκι "αλλαγή χρήσης". Για την προσθήκη ναι όπως τα λες κανονικά.

Αν η σύσταση είναι σύμφωνη με την πραγματικότητα είναι κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης.

ΒΔ/26-8-36: "αι οικοδομαί αι ανεγειρόμεναι παρά τας (εθνικάς, επαρχιακάς) και δημοτικάς ή κοινοτικάς οδούς, πρέπει να απέχωσι της οδού τουλάχιστον κατά 6 μέτρα" "Αι διατάξεις του παρόντος ισχύουσι μόνον δια τα τμήματα των αναφερομένων οδών, τα κείμενα γενικώς εκτός σχεδίου ρυμοτομίας, είτε εντός, είτε εκτός της ζώνης του σχεδίου ρυμοτομίας." Νομίζω εδώ είσαι. Επίσης η περίφραξη δε νομίζω ότι απαγορέυεται. Εκτός αν μιλάμε για βαριά συμπαγή κατασκευή.

Άλλο πάλι και τούτο! Ρε παιδιά οι μεταβιβάσεις δεν σταματάνε. Ακόμη και να λήξει η προθεσμία για τις τακτοποιήσεις (λέμε τώρα) πάντα θα μπορούν να βγαίνουν βεβαιώσεις νομιμότητας για μεταβίβαση.

Υποθέτω ο συνάδελφος εξετάζει νομιμότητα υφιστάμενης κατασκευής. Δες αυτά: ΠΔ-347/93 (ΦΕΚ-146/Α/2-9-93) ΒΔ/30-12-64 (ΦΕΚ-9/Α/16-1-65) ΒΔ/23-10-59 (ΦΕΚ-252/Α/14-11-59) ΒΔ/26-8-36 (ΦΕΚ-392/Α/8-9-36)

Δεν προβλέπεται αποπεράτωση με ΕΕΜΚ. Επιπλέον όσον αφορά τις ΕΕΜΚ αναφέρεται: "Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η (υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου), ιγ (επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων), ιθ (τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων) και κα (απλή περιτοίχιση από λιθοδομή ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό) της παραγράφου 2 του άρθρου 29."

Δεν μπορεί να γίνει αυτό. Πως θα κλείσει η άδεια με αυθαιρεσίες; Εκτος αν εννοείς να γκρεμίσουν τα αυθαίρετα να ξαναφτιάξουν τη στέγη και να την κλείσουν που δε νομίζω να υπάρχει τέτοια διάθεση. Η νόμιμη οδός για να μην έχει κανείς ευθύνη είναι παραίτηση επιβλέποντα λόγω αυθαιρεσίων και παύση εργασιών. Θα επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και εφόσον πρόκειται μόνο για πολεοδομικές παραβάσεις θα προβείτε σε αναθεώρηση για νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών (μεταξύ άλλων) και θα πληρώσετε μόνο 200 ευρώ. Διάβασε το άρθρο 94.

Προσοχή, η απάντηση που έδωσα αφορούσε συγκεκριμένη ερώτηση στην οποία έγινε αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης. Σε άλλες περιπτώσεις φυσικά μπορεί να χρειάζεται α υπολογιστεί ΥΔ για την αλλαγή χρήσης, όπως π.χ. υπόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία.Η μετά υπάρχουν και οι αλλαγες χρήσεις εκτός σχεδίου με υπέρβαση συντελεστή που υπολογίζονται διαφορετικα.

Η προσωπική μου άποψη είναι κατηγορία 3. Αλλά αν διαβάσεις 2 πόστ παραπάνω θα δεις ότι δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση για τις νομιμοποιήσεις. Καλύτερα να επικοινωνήσεις πρώτα και με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου.

Δεν έχει σημασία αν θα τα βάλεις μαζί η ξεχωριστά. Εγώ προσωπικά βάζω την κάθε παράβαση σε ξεχωριστό ΦΚ για καλυτερη εποπτεία. Δεν είναι όμως απαραίτητο αυτό. Εκτός αν πρόκειται για παραβάσεις άλλης κατηγορίας ή άλλης παλαιότητας οπότε αναγκαστικά τα χωρίζεις. Αν π.χ. έχεις μια προσθήκη που έγινε το 1980 και αλλαγή χρήσης που έγινε το 2003 θα βάλεις σε ένα ΦΚ την ΥΔ κατηγορία 2 με παλαιότητα <1983 και σε άλλο την αλλαγή χρήσης κατηγορία 4 με παλαιότητα<2004. Αν συντελέστηκαν την ίδια περίοδο είτε τα βάλεις στο ίδιο ΦΚ είτε σε ξεχωριστά το ίδιο κάνει.

Μιλάς για υπέρβαση δόμησης από προσθήκη. Άνεξάρτητη παράβαση από την αλλαγή χρήσης. Ναι τα τετραγωνικά με Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ότι άλλο απαιτείται.

Συμφωνώ. Στην πράξη συνήθως βάζουμε απλά μια λοιπή παράβαση κατ' αποκοπή. Δε νομίζω να ξεπερνάς τις 15.000

Νομίζω πως έχουν άδικο. Ξανασυζήτησέ το και ψάξε καλύτερα τη νομοθεσία. Δες και αυτό εδώ από τον Παύλο:

Σωστή η επισήμανση. Αν θέλεις να βάλεις αυθαιρεσίες κατηγορία 1 πρέπει υποχρεωτικά να πας ανά ιδιοκτησία. Αλλιώς αν κάνεις κοινή δήλωση θα μπουν τα ποσοστά των ιδιοκτητών επί του ακινήτου.