danaikaterina

Δημήτρη αυτό που λες σωστό αλλά προς το παρόν είναι μόνο πρόταση και ο 4178 δυστυχώς μας λέει άλλα. Επιπλέον και κυριότερα ο συνάδελφος δεν μας λέει πότε έγινε η αλλαγή χρήσης (να αποδεικνύεται) Οπότε πες μας πρώτα αυτό και 2ον αν είσαι εντός ή εκτός σχεδίου, αν είσαι άρτιο και οικοδομήσιμο, και αν η αποθήκη μέτρησε σε δόμηση για να σου απαντήσουμε.

#iakhos Ναι μπορείς. Δεν θα την κάνεις οριστική υπαγωγή. Το αλλάζεις προς τακτοποίηση βγαίνει εντολή 30% την πληρώνεις, κάνεις μεταβίβαση (στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι τα έξοδα από δω και πέρα αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης) ξανααλλάζεις τη δήλωση προς έκδοση άδειας και βγάζεις άδεια στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη. Paul_Mix αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες τότε μπορείς να δώσεις βεβαίωση

Αν αυτό που τακτοποίησες είναι στατικά ανεξάρτητο μπορείς να βγάλεις άδεια

Η παράγραφος που αναφέρεις λέει: "Οι ΑΣ που συγχωνεύονται, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου απαλλάσσονται της υποχρέωσης καταβολής κάθε είδους φόρου, τέλους, τέλους χαρτοσήμου, φόρου υπέρ τρίτων, δικαιωμάτων υποθηκοφυλάκων, δικαιωμάτων Ταμείων, αναλογικών δικαιωμάτων συμβολαιογράφων και κάθε άλλης απαλλαγής που προβλέπεται για την περίπτωση αυτή στον κ.ν. 2190/1920, στο Ν.δ. 1297/1972 (Α΄ 217) και στο ν. 2166/1993 (Α΄ 137), εφόσον συντρέχουν οι κατά περίπτωση προβλεπόμενες προϋποθέσεις των απαλλαγών. Η μεταγραφή στα υποθηκοφυλάκεια γίνεται ατελώς. Η διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174) δεν εφαρμόζεται και στην περίπτωση συμβάσεων συγχώνευσης των ΑΣ" Εγώ καταλαβαίνω ότι η μη απαίτηση βεβαίωσης αφορά αποκλειστικά πράξη συγχώνευσης σύμφωνα με τις διατάξεις του 4384 (!εντυπωσιακό δεν το είχα υπ'όψιν!) Αυτό πρόκειται να κάνουν η θέλουν πχ να κάνουν κάποια άλλου είδους μεταβίβαση? Ένας νομικός θα ήταν πιο αρμόδιος να σου απαντήσει γι αυτο.

Και βέβαια όμως αν ισχύει αυτο που λένε οι συνάδελφοι και η κατασκευή στο δώμα θεωρείται ιδιοκτησία κοινόχρηστη και όχι ανήκουσα στον έχων το δικαίωμα υψούν τότε πρόσεξε ότι δεν μπορεί να την τακτοποιήσει αυτός στο όνομά του αλλά χρειάζεται η συναίνεση άνω του 50%

Θα ελέγξεις τις προϋποθέσεις κύριας και μοναδικής κατοικίας για τον καθένα ξεχωριστά και μετά θα επιμερίσεις τις αυθαιρεσίες σου σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής ανάλογα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας του καθενός ώστε να πάρουν την έκπτωση αυτοί που τη δικαιούνται. πχ έχεις αυθαίρετη κατοικία 50τμ υπέρβαση δόμησης συνολικά και έστω για τους 3 ιδιοκτήτες (75%) είναι κύρια και μοναδική και για τον 1 (25%) άλλη κατοικία. Θα κάνεις 2 φύλλα καταγραφής. Στο ένα θα βάλεις 37,5τμ κύρια και μοναδική κατοικία. Στο άλλο 12,5τμ άλλη κατοικία *Έχε υπ'όψιν ότι για τον χαρακτηρισμό ως κύρια και μοναδική εκτός από το αυτονόητο ότι είναι κύρια και μοναδική υπάρχει και περιορισμός στα τετραγωνικά!

Όταν εξετάζεις ξεχωριστή ιδιοκτησία ελέγχεις με βάση τη δόμησή της και τα ποσοστά της

Ν4178 αρθρ.19 παρ5: "Για αυθαιρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης" Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0! και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5 "Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

Τι εννοείς δεν υπάρχει επιτρεπόμενη δόμηση? Θα βάλεις 70 / (συντ,δομησης x εμβαδο ακινητου x 0,150)

Στο στέλεχος υπάρχει τοπογραφικό έστω σκαρίφημα που να αποτυπώνει το περίγραμμα της οικοδομής; Αν έχεις το σωστό περίγραμμα θεωρώ πως μπορείς να δόσεις βεβαίωση. Αν δεν έχεις κανένα απολύτως στοιχείο για να εξασφαλιστείς εσύ πρώτα απ όλα πιθανόν να βολεύει να πας με 500 ευρώ για προ του 75.

Ο νόμος λέει: άρθρο 18 παρ.6: "Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%" χωρίς καμία διάκριση για το αν υπήρχε η δεν υπήρχε οικοδομική άδεια. Η αναφορά για νόμιμες υπόγειες στάθμες έγινε στην εγκύκλιο νομίζω 4 (οι οποίες εγκύκλιοι πρέπει να ερμηνεύουν τον νόμο και όχι να τον αντικρούουν) Και η οποία έπι της ουσίας δεν ελήφθη και ποτέ υπ' όψιν ούτε καν από αυτούς που την εβγαλαν. (ορθώς διότι ήταν βλακώδης) Η απάντηση είναι εφόσον βρίσκεσαι σε υπόγεια στάθμη βάζεις κανονικά μειωτικο

Ακριβώς έτσι

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να τοποθετήσεις την οικοδομή σου κατά αυτό τον τρόπο. Η απόσταση μεταξύ κτιρίων πρέπει να είναι τουλάχιστον Δ. Άρα στο παράδειγμά σου η εσοχή πρέπει να είναι τουλάχιστον 3,75

Είχες ισόγειο κατάστημα με υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχουν σήμερα και τα 2 χρήση φανοποιοίου. Για το ισόγειο η αλλαγή χρήσης υπολογίζεται από κύρια σε κύρια με αναλυτικό προϋπολογισμο. Για το υπόγειο η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια υπολογίζεται για το πρόστιμο σαν υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή. Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης χρησιμοποιείται μόνο σε περιοχές εκτός σχεδίου όπου επέρχεται υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης για συγκεκριμένη χρήση. Δες το άρθρο 19 "Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος."

Δηλαδή στην άδεια το υπόγειο φαινόταν κατάστημα??? Αν ναί τότε έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ->με αναλυτικό. Αλλιώς αν το υπόγειο ήταν βοηθητικός χώρος και δεν μετρούσε στη δόμηση τότε πας με ΥΔ μειωτικού συντελεστή (εφόσον παραμένεις σε υπόγεια στάθμη) Συντελεστή αλλαγής χρήσης σε καμία περίπτωση. Αφορά μόνο συγκεκριμένες περιπτώσεις εκτός σχεδίου όπου υπάρχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης για δεδομένη χρήση

Καλημέρα Καταρχάς πρέπει να ελέγξεις μήπως έπειτα από τη νέα δική σου καταμέτρηση το οικόπεδο χάνει την αρτιότητά του οπότε και πρέπει να επιλέξεις όχι στην οικοδομική άδεια σύμφωνα με το παράρτημα. Εφόσον οι διαστάσεις του κτιρίου δεν έχουν αλλάξει όπως μας λες ούτε όμως και η θέση του αφού από το ένα όριο έχει τοποθετηθεί στη σωστή απόσταση. Άρα δεν πρόκειται για μετακίνηση του κτιρίου αλλά για λανθασμένη αποτύπωση του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση εγώ θα έλεγχα αν με βάση τα σωστά όρια του οικοπέδου το κτίριο είναι μέσα στο Δ και τα τετραγωνικά αυτά θα έβαζα ως υπέρβαση με παραβίαση Δ. Αν όχι θεωρώ π[ως είσαι εντάξει ως προς το κτίριο. Εφόσον εξετάζεις την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου, το bbq δεν σε απασχολεί είναι στον κοινόχρηστο. Εκτός αν κάπου αναφέρεται ως παρακολούθημα ή έχεις αποκλειστική χρήση. Όσον αφορά το εμβαδό του οικοπέδου, φυσικά ανάλογα και με το μέγεθος της απόκλισης πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις οι οποίες είναι ανεξάρτητες της τακτοποίησης

Καλημέρα. Ναι πρέπει αναγκαστικά να επιλέξεις μια κατηγορία χωρίς αυτό να επηρεάζει το πρόστιμο. Το παραπάνω που ανέφερα είναι στην εγκύκλιο και λέει τι κατηγορία βάζουμε σε φύλλα που έχουν μόνο λοιπές παραβάσεις (όπου δεν μπορούμε προφανώς να συγκρίνουμε ποσοστά δόμησης κλπ) Που διαφωνούμε δεν κατάλαβα?

Εγώ της λοιπές τις βάζω σε ξεχωριστό φύλλο για λόγους εποπτικούς. Μπορείς όμως να τις προσθέσεις και σε φύλλο με τετραγωνικά αρκεί να προσέξεις να έχεις τη σωστή κατηγορία πρίν το 83 ->κατ.2 μετά το 83 με άδεια στο ακίνητο->κατ.4 μετά το 83 χωρίς άδεια στο ακίνητο->κατ.5

Κανονικά θα έπρεπε να σου βγάλει επιπλέον παράβολο 500ευρώ. Όμως λόγω αδυναμίας του συστήματος έχω διαπιστώσει ότι σε μεταγενέστερες διορθώσεις πάντα θεωρεί το επιπλέον ποσό που προκύπτει ως πρόστιμο και δεν σου βγάζει επιπλέον εντολή για παράβολο. (κακώς) Μπορείς να το τσεκάρεις. Κάνε την αλλαγή και πάτα υπαγωγή να δεις τι σου βγάζει στο παραθυράκι. (Δεν είχα σκεφτεί ποτέ αυτή την περίπτωση αλλά πιθανά όντως να μπορεί κάποιος λόγω αδυναμίας του συστήματος να το κάνει σκόπιμα)

Αυτό είναι ένα θέμα το οποίο δεν έχει ξεκαθαριστεί δυστυχώς. Ο Νόμος προβλέπει μεν να γίνεται δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χωρίς να σου λέει όμως πως υπολογίζονται στην περίπτωση αυτή τα ποσοστά υπέρβασης. Γενικά ακολουθούνται από συναδέλφους 2 τακτικές. Καμία 100% σωστή, καμία 100% λάθος. α)Σύγκριση με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου β)Υιοθέτηση των μεγαλύτερων ποσοστών δεδομένου ότι έχεις ποσοστό ιδιοκτησίας 0% Δυστυχώς φυσικά το αποτέλεσμα διαφέρει αισθητά ειδικά αν έχεις πολλά τετραγωνικά.

Θα προσθέσεις στο φύλλο καταγραφής μια επιπλέον λοιπή παράβαση και στην τεχνική σου έκθεση θα γράψεις ότι αφορά τη διαμερισμάτωση

Σύμφωνα με τον Ν.4178 και την παράγραφο που παραθέσατε ξεκάθαρα λέει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Επομένως συμφωνούμε ότι αν πας σε διαμέρισμα το βρεις κατα τα άλλα εντάξει και διαπιστώσεις ότι έχει κάνει (ήδη) εσωτερικές διαρρυθμίσεις δίνεις βεβαίωση και μεταβιβάζεται κανονικά. Το λέει ο νόμος τελος. Πλην όμως άλλος νόμος σου λέει επίσης ότι για να κάνεις εσωτερικές διαρρυθμίσεις (σήμερα) χρειάζεσαι άδεια μικρής κλίμακας! Θεωρώ ότι εκεί έγκειται το πρόβλημα. Επί της ουσίας υπάρχουν 2 μέτρα και 2 σταθμά. Σου λένε δηλαδή αν τό κανες μέχρι τώρα στη ζούλα είσαι οκ αλλά αν θες να το κάνεις σήμερα βγάλε άδεια! Και στην περίπτωση που γίνεται ούτως η άλλως τακτοποίηση για άλλες αυθαιρεσίες οπότε εκπονείται κάτοψη στον Ν.4178 με την υφιστάμενη κατάσταση τότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν όμως δεν υπάρχει ενημερωμένη εγκεκριμένη κάτοψη τότε εκεί πιστεύω κολλάνε κάποιες υπηρεσίες Δόμησης που σου λένε εδώ βλέπω άλλη κάτοψη, για να κάνεις διαρρυθμίσεις θέλω μικρή κλίμακα. Αυτά έχεις όταν δημιουργείς αντικρουόμενους νόμους! Εν κατακλείδι τι θα έκανα εγώ. Αφού ανέφερα τα παραπάνω στην υπηρεσια δόμησης. Θα πρότεινα εκπόνηση νέας κάτοψης που θα δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση που αν επιμένουν θα συνοδεύεται με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού που θα λέει ότι πραγματοποίησε αυτόψια στο ακίνητο και δεν διαπίστωσε άλλες υπερβάσεις εκτός από εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι οποίες σύμφωνα με το άρθρο ταδε του ν4178 δεν αποτελούν αυθαιρεσία και επομένως το ακίνητο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο ως έχει και ιδού η κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης. Και μετά άδεια για οποιεσδήποτε άλλες εργασίες θέλω να κάνω.

Το πιό σωστό είναι αυτό!

Κι εγώ δεν ήξερα τι να κάνω στην αρχή που μου το ζήτησαν αλλά τελικά δεν είναι κάτι δύσκολο. Αν έχεις το excel που λες, συμπληρώνεις μπροστά τα γενικά στοιχεία του έργου και μετά τις ποσότητες των αποβλήτων που εκτιμάς ότι θα έχεις από πχ εκσκαφές, καθαιρέσεις κτλ. Επίσης συμπληρώνεις αν κάποιες από αυτές τις ποσότητες θα τις χρησιμοποιήσεις στο ίδιο το έργο πχ για επανεπίχωση και ότι περισσεύει θα το στείλεις σε ΑΕΚΚ. Μπορεί και αυτοί με τους οποίους θα κάνεις τη σύμβαση για τα απόβλητα να σε βοηθήσουν να το συμπληρώσεις, συνήθως ξέρουν.

Γέλασες ε? Ακριβώς αυτό συμβαίνει!