danaikaterina

Κι εγώ δεν ήξερα τι να κάνω στην αρχή που μου το ζήτησαν αλλά τελικά δεν είναι κάτι δύσκολο. Αν έχεις το excel που λες, συμπληρώνεις μπροστά τα γενικά στοιχεία του έργου και μετά τις ποσότητες των αποβλήτων που εκτιμάς ότι θα έχεις από πχ εκσκαφές, καθαιρέσεις κτλ. Επίσης συμπληρώνεις αν κάποιες από αυτές τις ποσότητες θα τις χρησιμοποιήσεις στο ίδιο το έργο πχ για επανεπίχωση και ότι περισσεύει θα το στείλεις σε ΑΕΚΚ. Μπορεί και αυτοί με τους οποίους θα κάνεις τη σύμβαση για τα απόβλητα να σε βοηθήσουν να το συμπληρώσεις, συνήθως ξέρουν.

Γέλασες ε? Ακριβώς αυτό συμβαίνει!

Για ποιό λόγο δεν υπάρχει πρόσβαση στον παλιό μηχανικό; Θα πρέπει να επικοινωνήσετε μαζί του ωστε να δηλώση παραίτηση και να αναλάβετε διαχειρισής της δήλωσης ώστε να τη μεταφέρετε στο 4178 και να τη διορθώσετε προσθέτωντας τις επιπλέον αυθαιρεσίες. Αν ο προηγούμενος μηχανικός έχει εξαφανιστεί πρεπει να επικοινωνήσετε με το τεε για να δείτε αν υπάρχει άλλος τρόπος να γίνει η διαδικασία

Το παράβολο υπολογίζεται με βάση το σύνολο των τετραγωνικών. Μέχρι 50τμ είναι 500 ευρώ. Μόνο τη διαφορά λόγω επιπλέον προστίμου θα πληρώσεις

Δεν γίνεται συστημικά να δηλωθεί διαφορετικά. Δεν μπορείς να δηλώσεις παραβίαση Δ χωρίς να δηλώσεις τετραγωνικά στην υπέρβαση δόμησης.

Εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή πληροί τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου μπορεί να το εντάξεις στο 4178 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Στα στατικά θα καταθέσεις κανονικά ότι θα έκανες αν έβγαζες άδεια για να το κατασκευάσεις σήμερα

Δες κι εδω http://www.michanikos.gr/topic/35822-%CE%9123-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CF%87%CF%89%CF%81%CE%BF%CE%B8%CE%AD%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B8%CE%AD%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CF%83%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%BC%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82/page-25

Συμφωνώ κι εγώ ότι μπορείς να δόσεις βεβαίωση. Αν θέλεις να νιώθεις πιο εντάξει μπορείς να αναφέρεις στα σχόλια ότι εκδόθηκε η τάδε άδεια η οποία προέβλεπε κατασκευή καταστήματος η οποία όμως δεν υλοποιήθηκε.

α)ναι β)έπρεπε και πρέπει να το διορθώσεις

Αν στην άδεια δεν υπήρχε καθόλου υπόγειο τότε έχεις ΥΔ με μειωτικο Αν υπήρχε υπόγειο στην άδεια αλλά η κάτοψη ήταν διαφορετική πχ το έδειχνε όλο ενιαίο ή ήταν διαφορετικά χωρισμένο τότε έχεις διαμερισμάτωση του υπογείου (υποθέτω ότι στη σύσταση περιγράφεται η πραγματική κατάσταση αφού το αναφέρεις ως παρακολούθημα της ιδιοκτησίας σου)

Για να πας σε άδεια νομιμοποίησης πρέπει α)Να έχεις υπόλοιπο δόμησης/κάλυψης/ύψους β)Οι αυθαίρετες κατασκευές σου να είναι σύννομες Το κέρδος που έχεις είναι ότι αν πας για νομιμοποίηση δεν πληρώνεις πρόστιμο αλλά μόνο το παράβολο Βέβαια μετά έχεις τη διαδικασία (και το κόστος) της άδειας δόμησης

Έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική. Θα πάει με αναλυτικό

Μα δεν το αγνοούμε. Απλώς μεταγενέστερα βγήκαν και άλλες αποφάσεις που έδωσαν περαιτέρω παρατάσεις.

Παίρνουν κανονικά ότι κατηγορία θα έπαιρναν αν δεν ήταν ρυμοτομούμενα αλλά "Το γεγονός ότι τακτοποιούνται δεν επηρρεάζει το κύρος της μελλοντικής απαλλοτρίωσης και επίσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται."

Δεν θα τη χωρίσεις την κατοικία προ του 75 γιατί δεν έχει νόημα. Γιατι είτε ο ιδιοκτήτης είναι ανάπηρος είτε όχι γι αυτή την παράβαση πληρώνει 500 ευρώ παράβολο

Κι εγώ αυτής της άποψης ήμουν αρχικά αλλά ο νόμος δεν ορίζει άλλες προϋποθέσεις για την υπαγωγή πέρα των 2 που αναφέρθηκαν α)μη συντέλεση αναγκαστικής απαλλοτρίωσης β)ύπαρξη εμπράγματων δικαιωμάτων Και προς αποσαφήνηση εκδόθηκε αυτό: https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19033 "Ενόψει των προαναφερομένων θεωρούμε ότι είναι εφικτή η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4178/2013 των αυθαιρέτων κατασκευών που έγιναν σε ρυμοτομούμενο διώροφο κτίσμα μετά την σχετική κήρυξη της απαλλοτρίωσης (1987) εφόσον μέχρι σήμερα αυτή δεν έχει συντελεσθεί και η περίπτωση αυτή κινείται κατά τα ανωτέρω εντός του νομοθετικού εύρους της διατάξεως της παρ.2 του άρθρου 2 του υπόψη νόμου."

1)Νομίζω ότι το πιό σωστό είναι υπηρεσίες. Στην τεχνική έκθεση ΗΜ μπορείς να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση που να λέει ότι πρόκειται για αποθήκη χώρις εγκαταστάσεις ΗΜ 2)Εγώ στις περιπτώσεις αυτές ανεβάζω καταρχάς Α/Φ απο google earth που να δείχνει ότι τουλάχιστον το κτίρίο είναι πριν το 2011 και την τεχνική έκθεση που επισυνάπτω. (αν τη βρίσκετε χρήσιμη αν θέλει κάποιος διαχειριστής ας ην ανεβάσει και στα downloads δεν ξέρω πως γίνεται) ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ (εσωτερικά).doc

Μπορεί να γίνει υπαγωγή σε ρυμοτομούμενα εφόσον προκύπτουν εμπράγματα δικαιώματα και εφόσον δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και δεν έχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης. Το γεγονός ότι τακτοποιούνται δεν επηρρεάζει το κύρος της μελλοντικής απαλλοτρίωσης και επίσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

Καταλαβαίνω ότι ως νομικός θέλεις να το δεις ξεκάθαρα γραμμένο σε κάποιο νόμο για να πειστείς. Δυστυχώς δεν μπορώ να βρώ κάτι σχετικό. Σου το λέω όμως με βάση εμπειρία από πολεοδομίες και άδειες που έχουν εκδοθεί σε τέτοια ακίνητα. Και επίσης από το γεγονός ότι η σύσταση δεν αναιρεί ότι το γήπεδο είναι πολεοδομικά ενιαίο και ως τέτοιο αντιμετωπίζεται. Οτιδήποτε αντίθετο θα δημιουργούσε διαστρευλώσεις που έχουν ίσως και νομικές προεκτάσεις πχ (να δούμε μήπως σε πείσω με αυτο ) Παράδειγμα Έστω ότι μπορούσα να κάνω αυτό που λες. Κάθε κάθετη με δικούς του όρους και με το συντελεστη που αναλογεί στο δικό της τμημα. Έχω λοιπόν γήπεδο 4000τμ. α κάθετη ποσοστό 10%, β κάθετη 90% Η α αποφασίζει να χτίσει βιοτεχνια άρα θα είχαμε δομηση 4000 x 0,90 x 0,10 = 360τμ Η β θέλει κατοικία άρα δόμηση 200 x 0,90 = 180τμ Δηλαδή ο α που έχει ποσοστό 10% θα μπορεί να χτίσει διπλάσια τετραγωνικά από τον β που έχει το 90%!!! Και επίσης εκτός από αυτούς υπάρχει και ενας γ ιδιοκτήτης του διπλανού γηπέδου 4000τμ ο οποίος ζήλεψε τους γείτονες και σκέφτηκε -αα καλή φάση, θα φτιάξου κι εγω μια βιοτεχνία και δίπλα το σπίτι μου -ααα όχι εσυ δεν μπορείς να το κάνεις εσύ άμα θες και σπίτι και βιοτεχνία μόνο μέχρι 200τμ -μα οι γείτονες; -άλλο οι γείτονες. εσύ αμα ήθελες έτσι να έκανες σύσταση. Όποιος κάνει σύσταση κερδίζει! Παράλογο??? υγ1 Μπορούσε να χτίσει αποθήκη. Δες παραπάνω ποστ μου (άρθρο 4: " Βιομηχανικές εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται τα βιομηχανικά κτίρια, καθώς και οι αποθήκες και δεξαμενές που κατασκευάζονται στο ίδιο γήπεδο") υγ2 Θα μπορούσε αρκεί να μην ξεπερνούσε τους όρους δόμησης για κατοικία (200x%ιδιοκτησίας)

Μπορείς αν είσαι σε κατάσταση υπαγωγής. Αν είσαι σε οριστική δεν μπορείς να ακυρώσεις αρχεία. Οπότε ή κανεις αίτημα στο ΤΕΕ να γυρίσει σε υπαγωγή ή ανεβάζεις το καινούριο αρχείο συμπληρωματικά και αφήνεις το παλιό ως έχει

nik ξεκάθαρα διαφωνώ. Αυτό που λες είναι επικίνδυνο. Όταν καταθέτεις ένα τοπογραφικό πρέπει αυτό να αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση και σε καμία περίπτωση επιλεκτικά ότι θέλει ο ιδιοκτήτης. Δηλαδή θα πας σε ένα γηπεδο θα έχει πχ μέσα 6 αποθήκες. Θα σου πει ο ιδιοκτήτης εγώ δεν θέλω να πληρώσω τόσα θα κάνω τα μισά τακτοποίησέ μου μόνο τις 3. Θα κάνεις δήλωση μόνο για της 3 και θα καταθέσεις ένα τοπογραφικό που θα δείχνει 3 αποθήκες και το υπόλοιπο άδειο σαν να μην υπήρχαν ποτε?!?!?! Φυσικά και έχεις ευθύνη. Εγω δέχομαι ότι μπορεί υπο συγκεκριμένες συνθήκες να κάνεις επιλεκτική τακτοποίηση. πχ έχεις κάποια αυθαίρετα για τα οποία τρέχουν πρόστιμα και συνυπάρχουν και αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιούνται. Οκ θα κάνεις δήλωση και θα τακτοποιήσεις αυτά που μπορεις. ΑΛΛΑ: 1)Θα ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη για την κατάσταση (μη σου πω και γραπτώς) 2)Σε όλα τα σχέδια θα δείχνεις την υφιστάμενη κατάσταση με το τι τακτοποιείται και τι όχι και θα το περιγράφεις αναλυτικά στην τεχνική έκθεση 3)Δεν προχωράς ποτέ σε οριστική υπαγωγή και δεν εκδίδεις βεβαίωση 4)Αν στο μέλλον ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να συμπεριλάβει και τις υπόλοιπες κατασκευές δεν θα κάνει ξεχωριστή δήλωση αλλά θα τις προσθέσει στην ήδη υπάρχουσα και θα πληρώσει τα επιπλέον πρόστιμα Είπα ότι α)δεν το συστήνω σε καμία περίπτωση και β)δεν ξέρω τι ισχύ έχει μια τέτοια μισή δήλωση αν δεν συμπληρωθεί ποτέ με το σύνολο των αυθαιρεσιών και δεν οριστικοποιηθεί.

Υπάρχει σύσταση άρα: 1)Μπορεί να τακτοποιήσει απο μόνος το κομμάτι του 2)Μπορεί να βγάλει μόνος άδεια στο κομμάτι του σύμφωνα με τα ποσοστά του Συμφωνούμε σε αυτά Αυτό που σου εξηγώ όμως είναι ότι η δόμηση στα εκτός σχεδίου (και άρα και το πόσα χτίζει ο καθένας) εξαρτάται από τη χρήση Η σύσταση δεν είναι κατάτμηση άρα εξακολουθώ να έχω ενιαίο γήπεδο και η χρήση (κατ επέκταση οι όροι δόμησης) επηρρεάζει το ενιαίο γήπεδο. Πως να το πω πιο ξεκάθαρα: Δεν μπορώ σε ένα γήπεδο εκτός σχεδίου όπου έχω 2 κάθετες να χτίζω με διαφορετικούς όρους δόμησης στο ένα κομμάτι και με διαφορετικούς όρους δόμησης στο άλλο. πρώτα υπολογίζονται οι όροι δόμησης (με βάση τη χρήση) και μετά μοιράζονται στις κάθετες με βάση τα ποσοστά τους. Παράδειγμα έστω αγροτεμάχιο 4000τμ. Για χρήση βιομηχανική έχω επιτρεπόμενη δόμηση 0,9x4000=3600τμ Αν λοιπόν έχω 2 κάθετες η α έχει 40% και η β 60% τότε η α χτίζει 1440τμ η β χτίζει 2160τμ Για χρήση κατοικία έχω max δόμηση 200τμ άρα η α χτίζει 80τμ και η β χτίζει 120τμ Αν έχω μικτή χρήση πάω με το δυσμενέστερο, δηλαδή κατοικία δηλαδή πάλι 80 και 120. Αν εγώ θέλω να έχω μια κατοικία 80τμ και μια βιοτεχνία 120τμ μπορώ δικαίωμά μου. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορώ να χτίζω στη μια κάθετη με όρους βιοτεχνίας και στην άλλη κάθετη με όρους κατοικίας!! edit: Γι αυτό είπα ότι η μόνη περίπτωση που μπορεί να το κάνει είναι αν το σύνολο των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τους όρους δόμησης για κατοικια

Εγώ αρνούμαι να βάλω greeklish. Βάζω ωραιότατα ελληνικά και αν δε τα αναγνωρίζει πρόβλημά τους ας το αλλάξουν

Συγγνώμη εγώ μάλλον το διάβασα βιαστικά. (δεν πρόσεξα ότι η αποθήκη έγινε κατοικία) Επομένως όσον αφορά τη χρήση: Η χρήση του γήπέδου (ειδικά για τα εκτός σχεδίου όπου έχουμε διαφορετικούς όρους δόμησης) είναι ενιαία και ήταν βιοτεχνία. Χτίζανε δηλαδή σύμφωνα με το άρθρο 4 (κάλυψη 0,30, δόμηση 0,9 αποστάσεις από τα όρια 10μ) (άρθρο 4: " Βιομηχανικές εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται τα βιομηχανικά κτίρια, καθώς και οι αποθήκες και δεξαμενές που κατασκευάζονται στο ίδιο γήπεδο") Μετέπειτα έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αυτή μπορεί να τακτοποιηθεί χρησιμοποιώντας τον συντελεστή 1,4 για αλλαγή χρήσης επειδή με την αλλαγή αυτή επέρχεται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Η βιοτεχνία εφόσον παραμένει βιοτεχνία που κατασκευάστηκε σύμφωνα με την άδεια θεωρείται νομίμως υφιστάμενη Δεν μπορεί όμως να τη νομιμοποιήσει ούτε να χτίσει καινούρια κατοικία για τους λόγους που ανέφερα παραπάνω. Αυτο θα σήμαινε εγκατάσταση μικτής χρήσης άρα επιτρεπόμενη δόμηση σύμφωνα με τους δυσμενέστερους όρους δόμησης της κατοικίας (200τμ) *Θα μπορούσε να το κάνει μόνο στην περίπτωση που ελέγχοντας με όρους δόμησης κατοικίας έχει πάλι περίσσεια. Πχ. βιοτεχνία 100τμ, αποθήκη πουέγινε κατοικία 60τμ και μπορεί να χτίσει άλλα 40.

Καταρχάς η ερώτηση ήταν αν μπορεί να χτιστεί κατοικία. Όχι ότι υπάρχει κατοικία και αν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Η δική μου απάντηση σε αυτή την ερώτηση είναι ότι δεν μπορεί. Την αποθήκη μπορεί να την τακτοποιήσει φυσικά και ανεξάρτητα απο τον γείτονα και μετά αν του περισσεύει υπόλοιπο δόμησης φυσικά μπορεί να χτίσει αλλά όχι κατοικία! Δημήτρη δεν κατάλαβα σε τι αναφέρεται η αλλαγή χρήσης που γράφεις παραπάνω