danaikaterina

Η κατηγοριοποίηση ανάλογα με τα KW έχει να κάνει με τις επιθεωρήσεις εγκαταστάσεων θέρμανση και κλιματισμού (που ακόμα κανείς δεν έχει κάνει καμία) Η κατηγοριοποίηση για τις επιθεωρήσεις κτιρίων γίνεται με βάση τα τετραγωνικα.

Φυσικά μιλάμε για απόληξη που είναι όντως απόληξη και τίποτα παραπάνω. Τώρα άμα μεγάλωσε και έγινε δωμάτιο εννοείται δεν παει με αναλυτικό αλλά με τετραγωνικά κανονικα.

Εξαρτάται. Εφόσον μιλάμε για μετά το 83 Αν υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο 4 Αν δεν υπάρχει 5

Η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου (διάδρομος, φωταγωγός, είσοδος, θυρωρείο...) δεν είναι διαμερισμάτωση. Διαμέρισμάτωση είναι η τροποποίηση των ορίων μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτησιών. Αντιμετωπίζεται ως υπέρβαση δόμησης παρόλο που πιθανά έχει μετρήσει στη συνολική δόμηση και κάλυψη όπως λες. Καταρχάς γιατί δεν υπάρχει άλλος προβλεπόμενος τρόπος και δεύτερον αν το σκεφτείς βαθύτερα, μπορεί μεν να μέτρησε στη συνολική δόμηση αλλά η κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία έχει σύμφωνα με το ποσοστό ιδιοκτησίας που της αναλογεί ορισμένη δόμηση. Καταλαμβάνοντας λοιπόν κοινόχρηστο χώρο έχεις ουσιαστικά υπέρβαση της δόμησης που σου αναλογεί εις βάρος των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Η τακτοποίηση τέτοιων τμημάτων απαιτεί συναίνεση τουλάχιστον του 50% εκτός αν αναφέρεται αλλιώς στον κανονισμό. Εκτός αν στη σύσταση φαίνεται η πραγματική κατάσταση το οποίο σημαίνει ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν ήδη συμφωνήσει στην παρούσα κατάσταση οπότε μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Τώρα έχω κι εγώ εκφράσει παλαιότερα τον προβληματισμό μου στο ότι θα έπρεπε σε τέτοιες περιπτώσεις που είναι εμφανές ότι πραγματοποιήθηκαν εξ αρχής να υπάρχει κάποια πρόβλεψή και να τακτοποιούνται χωρίς συναίνεση. Διότι θεωρώ πως άλλο είναι να πήγα ξαφνικά το 2010 και να έκλεισα επειδή έτσι γουστάρω την πυλωτή της οικοδομής να την κάνω αποθήκη (εδώ εννοείται πρέπει να ζητείται συναίνεση την οποία σιγά μην πάρεις και ποτέ) και άλλο κάτι παλιές οικοδομές που κλεισαν οι φωταγωγοί η επεκτάθηκαν διαμερίσματα προς διαδρόμους και αυτό έγινε από όταν χτίστηκαν και τα διαμερίσματα όλοι έτσι ακριβώς τα αγόρασαν (αυτά κατ εμέ θα έπρεπε να μπορείς χωρίς συναίνεση. Απο τη στιγμή όμως που δυστυχώς νόμος δεν ορίζει καμία διάκριση πας με ότι έγραψα παραπάνω.

Καταρχάς καλωσήρθες! Οι εργασίες που αφορούν στην κατασκευή στέγης μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμο. Το roof garden με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους. Για το αν απαιτείται η όχι στατική επάρκεια μελέτησε το ΦΕΚ 405β 20/2/2014 Τα ξενοδοχεία υπάγονται στην περίπτωση Βx του άρθρου 2.

Αντιγράφω από το λεκτικό της βεβαίωσης: "Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οιεξής αποκλίσεις: Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές."

99/200 -> Ειδικά "χωρίς υπέρβαση" επιλέγεις αποκλειστικά στην περίπτωση που έχεις μόνο υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Εγώ τι να πρωτοπώ για το πόσα μαθαίνω απο σας!

Όταν λες "μπορούσε να δομηθεί" εννοείς σύμφωνα με την οικοδομική άδεια; Σύμφωνα με τον 4178 η μη υλοποίηση δεν αποτελεί παράβαση. Οπότε αν η περίπτωσή σου είναι τέτοια θεωρώ πως μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση σημειώνοντας στα σχόλια τις διαφορές που έχεις

Η οικοδομική άδεια φυσικά και αποτελεί δημόσιο έγγραφο. Αλλά, το στέλεχος και τα σχέδιά της αφορούν μόνο έγκριση μελετών και όπως σωστά είπες δεν ταυτίζεται με το χρόνο υλοποίησης της κατασκευής. Αν όμως έχει τελική θεώρηση τότε έχουμε δημόσιο έγγραφο με σφραγγίδα για την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασίων. Μπορείς να το χρησιμοποιήσεις.

Καλα αυτό που λες Ιάσονα φυσικά και ισχύει. Τα υπόλοιπα είναι απλά φιλολογική συζήτηση για το κατά πόσο η μουσική που παίζουν τα όργανα είναι του γούστου μας ή θα επιθυμούσαμε να ακούμε κάποιο άλλο είδος

Στο ίδιο παράδειγμα έστω επιλέγεις καταβολή με 30% πληρώνεις παράβολο 1000 έκπτωση 500 εισάγεις παλαιοτερα πρόστιμα 2000 δίνεις προκατάβολη30%=(5000*30%-1000)=500 υπόλοιπο για δόσεις 1000

Διαφωνείς δηλαδή με το να συμπεριλαμβάνεται στην κατηγορία 3 όταν είναι Εγώ πάντως το θεωρώ σωστό και λογικό. Άλλο είναι να πήγες και να σήκωσες ολόκληρο κτίριο και απο κει που ήταν υπόγειο-ισόγειο-1ος να έγινε ισόγειο-1ος-2ος (εδώ να μπεί βαρύ πρόστιμο) και άλλο να έχεις 10 και 15 πόντους υπέρβασης που μπορεί και απο λάθος να προέκυψαν και δεν δημιουργούν δα και τόσο μεγάλη υποβάθμιση ούτε παραβιάζουν επιτρεπόμενα ύψη συνήθως. Σε ένα κτίριο πολλών τετραγωνικών αν για 10 πόντους χρεώσεις υπέρβαση ύψους μιλάμε για πολύ μεγάλο πρόστιμο που δεν ανταποκρίνεται στο μέγεθος της παράβασης κατά τη γνώμη μου. Επίσης θεωρώ πως θα έπρεπε να υπάρχει μεγαλύτερη διαβάθμιση και όχι απλά 20%. Με αυτό που ισχύει τώρα είτε έχτισες 1 όροφο είτε 5 το ίδιο πρόστιμο παίρνεις για το ύψος.

Μόνο με το παράβολο δε συμψηφίζονται. Με τις υπόλοιπες δόσεις συμψηφίζεται κανονικά είτε είναι 30% είτε εφάπαξ. πχ αν έχεις πρόστιμο 4178 έστω 5000 και έστω παράβολο 1000 και έστω παλαιότερα πρόστιμα 2000 Κάνεις αρχική υπαγωγή επιλέγοντας εφάπαξ πληρώνεις 1000 παράβολο έκπτωση 20%=1000 υπόλοιπο προς πληρωμή 3000 κάνεις εισαγωγή παλαιότερων προστίμων 2000 σου βγάζει εφάπαξ δόση 1000

Ως τροποποίηση των εξωτερικών διαστάσεων του κελύφους του κτιρίου σε ποσοστό

Εγώ προσωπικά τις περιγράφω κανονικά για να είμαι καλυμμένη. Δεν βρίσκω το λόγο να μην το κάνεις.

Τα νούμερα που αναφέρεις είναι στο ίδιο σημείο μετρημένα; Επειδή μιλάμε για μικρή απόκλιση, μήπως προκύπτει από εσωτερικό/εξωτερικό μέτρημα? Κλίση? διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου η κάτι τέτοιο? Αν δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω εξέτασε το ενδεχόμενο να το βάλεις κατηγορία 3 (σύμφωνα με το helpdesk το ύψος συμπεριλαμβάνεται στις εξωτερικές διαστάσεις. εγώ το χρησιμοποιώ, κάποιοι άλλοι συνάδελφοι όχι)

Δεν θεωρώ ότι θα μπορούσες να καλυφθείς με αυτό και να πας με 48ωρη ούτως η άλλως. Μάλλον με μικρή κλιμακα θα έλεγα εγω

Εδώ δεν υπάρχει το κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που νομίζω είναι το βασικό στοιχείο της διαφωνίας/αμφιβολίας Λέει απλά χώροι που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης. Δηλαδή ισόγεια αποθήκη μετράει κανονικά edit Γράφαμε μάλλον μαζί και κάπου μπερδεύτηκα. Επί της ουσίας νομίζω συμφωνούμε. Το τόνισα απλά επειδή η συζήτηση ξεκίνησε από ένα λεκτικό που αφορούσε τα ποσοστά και βρεθήκαμε να μιλάμε για την κατηγορία. Θέλει προσοχή να μην μπερδεύουμε τις δύο διαδικασίες. p.s.Ακούω και στα δύο. Οπότε όπως προτιμάτε

Απλά να τονίσω ότι το συγκεκριμένο εδάφιο δεν αναφέρεται στον προσδιορισμό της κατηγορίας αλλά στον προσδιορισμό του ποσοστού υπέρβασης!!

Για το ισόγειο που παρέμεινε κατάστημα δεν θα έχεις πρόστιμο αλλά για να βρεις τα τετραγωνικά που θα πάρουν συντελεστή 1,4 θα πρέπει να τα λάβεις υπ όψιν σου όπως είπε ο συνάδελφος παραπάνω. Συγκεκριμένα έχεις 110 τμ κατάστημα νόμιμα και 110 τμ που άλλαξαν χρήση σε κατοικία. Σύνολο 220 τμ. Λές ότι τα επιτρεπόμενα για κατοικία είναι 140 (όταν έχεις μικτή χρήση παίρνεις τη δυσμενέστερη) Επομένως περισσεύουν άλλα 30τμ που επιτρέπονται τα οποία θα πάνε με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 80τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης. Υποθέτω έχεις γήπεδο περίπου 1000τμ γι αυτό προκύπτει το 140? Επίσης στην παράγραφο 3 του άρθρου 6 του 270Δ λέει "Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα), η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν μπορεί να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο."

Υποθέτω ότι στη σύσταση θα περιγράφεται η πραγματική κατάσταση ειδάλλως δεν θα μπορούσαν να πουληθούν ως ξεχωριστά διαμερίσματα τα υποτιθέμενα τμήματα της μεζονέτας. Επομένως αν ισχύει αυτό δεν χρειάζεσαι καμία συναίνεση αφού υπάρχει ήδη σύμφωνα με το συμβόλαιο της σύστασης

Δεν καταλαβαίνω γιατί προσπαθείς να κάνεις τη ζωή σου δύσκολη. Αυτό που θέλεις μπορείς να το κάνεις και δεν απαιτείται κανένα νόμιμο περίγραμμα παρά μόνο υπαγωγή του ακινήτου στον Ν.4178 Δεν ξέρω αν υπάρχει κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω ας απαντήσει και κάποιος άλλος συνάδελφος αν θέλει

Ακριβώς. Συμφωνούμε ότι άλλο το ένα άλλο το άλλο. Ωστόσο αν θες να το δούμε και με βάση αυτό που παραθέτεις, εσύ έχεις περίπτωση που ανήκει στο αρθρο 23 παρ.β άρα σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες στην περίπτωσή σου "το νόμιμο περίγραμμα ταυτίζεται με το περίγραμμα νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Η διαδικασία πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος προβλέπεται μόνο για τα προ του 55. Μπορείς να βγάλεις κανονικότατα άδεια για προσθήκη χρησιμοποιώντας ως δικαιολογητικό την υπαγωγή που θα έχεις κάνει στον Ν.4178.

Τα προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενα ως έχουν. τελεία. Επειδή γι αυτά δεν υπάρχει κάποια άδεια, σχέδιο κλπ, προβλέπεται η διαδικασία της πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος. Αυτά που εμπίπτουν στις κατηγορίες 1-2-3 του Ν.4178 θα εξαιρεθούν οριστικά αφού ενταχθούν στον Ν.4178 και καταβληθούν τα ανάλογα παράβολα-πρόστιμα. Εφόσον ολοκληρωθεί η παραπάνω διαδικασία, ναι, θεωρούνται πλέον νομίμως υφιστάμενα. Δεν καταλαβαίνω το νόμιμο περίγραμμα που κολλάει? Για την πιστοποίηση της νομιμότητας θα έχεις πλέον την υπαγωγή στον Ν.4178