pan77

Αφιερωμένο στους φίλους Τοπογράφους του φορουμ: Είναι trailer ταινίας και αφορά την ιστορία του εθνικού τριγωνομετρικού δικτύου της Ιαπωνίας. Το παραθέτω αν και δεν αφορά την Ελληνική περίπτωση για να έχουμε και μια εικόνα, πέρα από τις καταπληκτικές εξιστορήσεις του συνάδελφου Agior, για το κόπο και τις θυσίες μιας τετοιας προσπάθειας. Δείτε το . ΥΓ: Οποιος ανακαλύψει τον αγγλικό τίτλο ή περισσότερα στοιχεία για αυτή την ταινία απο imdb ή google θα του είμαι υπόχρεος.

@Krisos: Δεν έχω μεταπτυχιακό - διδακτορικό (Ουτε κάποια σκοπιμότητα). Πιστεύω όμως οτι είναι επαγγελματικό προσόν το να έχει κάποιος μεταπτυχιακό. Δεν είναι μόνο για περαιτέρω εξειδίκευση. Ούτε από μια γενική αγάπη για το αντικείμενο της ειδικότητας. Για παράδειγμα πες οτι μετά τη σχολή σου είχες κάνει ενα μεταπτυχιακό στα οικονομικά ή στη διοίκηση επιχειρήσεων (επίτηδες τα διάλεξα σαν παράδειγμα επειδή φαινομενικά είναι εκτός ειδικότητας). Πιστεύεις οτί θα ήταν άσχετα με την απόδοση σου σαν ελ. επαγγελματίας; Δεν θα σου παρείχε κανένα όφελος η γνώση που θα είχες αποκτήσει;

Επαγγελματικά προσόντα = μεταπτυχιακό δίπλωμα ειδίκευσης ή διδακτορικό. Ειδικά επαγγελματικά δικαιώματα = Ενεργειακός επιθεωρητής, επιθεωρητής δόμησης και οτι άλλο βγεί στο μέλλον

"Εποµένως από τα παραπάνω προκύπτουν τα εξής : Ι. Εφ’εξής από 21-9-2011 εφαρµόζεται ο τρόπος υπολογισµού των προστίµων της παρ. 1, του άρθρου 27, του νόµου : α) Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που διαπιστώνεται από την αρµόδια πολεοδοµική υπηρεσία, για κάθε εκκρεµή υπόθεση που βρίσκεται σ’ αυτή σε οποιοδήποτε στάδιο, καθώς και τις επαναβεβαιώσεις των προστίµων διατήρησης όλων των αυθαιρέτων κατασκευών που δεν έχουν υπαχθεί στην παρ. 2 του άρθρου 23 του Ν.4014/11 ανεξαρτήτως χρόνου κατασκευής. " Συνάδελφε, με βάση το παραπάνω απόσπασμα της εγκυκλίου εγώ καταλαβαίνω οτι θα γίνει επαναυπολογισμός όλων των παλιών προστίμων διατήρησης, όπως επίσης και των ανεξόφλητων προστίμων ανέγερσης. Για παράδειγμα αν κάποιος πλήρωνε από το 1990 ένα ετήσιο πρόστιμο διατήρησης 200 ευρω που κάθε χρόνο προσαυξανόταν κατά 2%, τώρα αυτό θα επαναυπολογιστεί για το 2012 ως εξής: Ετήσιο πρόστιμο διατήρησης=5%*(τρέχουσα TZ)*(τετραγωνικά μέτρα αυθαιρεσίας).

Επίσης οι αυθαίρετες κατασκευές του ίδιου του δημοσίου και των ΟΤΑ που χρησιμοποιούνται σαν σχολεία ή γυμναστήρια παρόλο που δεν θα πληρώσουν τίποτε ακόμη δεν έχουν δηλωθεί. Για την ακρίβεια ακόμη δεν έχουν συνεδριάσει τα περισσότερα δημοτικά συμβούλια για να ξεκινήσουν οι αναθέσεις!

@tpanag Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου αλλά κατάλαβες άλλο από αυτό που ήθελα να πώ. Με το "1 αμοιβή" που έγραψα υποννοώ τον στόχο της συγκεκριμένης οδηγίας των συμβολαιογράφων.

ν2790/2000 - Αποκατάσταση των παλιννοστούντων ομογενών από την τέως Σοβιετική Ένωση και άλλες διατάξεις Άρθρο 6 Οι ομογενείς απαλλάσσονται από την καταβολή της ειδικής εισφοράς που προσδιορίζεται από το 3.9.1983 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 393Δ') «Προσδιορισμός της Ειδικής Εισφοράς Αυθαιρέτων και σχετικές διαδικασίες». Τα ανωτέρω δεν εφαρμόζονται για τα κτίσματα που υπάγονται στις διατάξεις των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 15 του ν. 1337/1983.

Για το θέμα του πόσες βεβαιώσεις χρειάζονται για οριζόντια σύσταση βρήκα αυτό: Συμβόλαιογραφικός Σύλλογος Αθηνών: Ανακοίνωση Σχετικά με την Εφαρμογή του Ν.4014/2011 . . Απαιτείται η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του άρθρ. 23 § 4 Ν. 4014/2011, στις εξής περιπτώσεις: . . Β) σε σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Η άνω βεβαίωση απαιτείται να είναι συνολική για όλο το ακίνητο, εξαιρουμένων των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, Όπως ακριβώς το είπε ο akius! Ή μάλλον περίπου... γιατί προέκυψε απάντηση Δ! Το περίεργο είναι οτι η οδηγία εξαιρεί κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους (Σημείωση δική μου: Αφού πρίν την σύσταση δεν υπάρχουν κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι! Αυτοί προκύπτουν μετά την σύσταση! ). Το συμπέρασμα πάντως που μας ενδιαφέρει είναι ότι εαν η οδηγία αυτή ισχύει ακόμη και δεν έχουν και οι συμβολαιογράφοι το ίδιο πρόβλημα με μας με τις περιβόητες ερωτο-απαντήσεις(!) που αλλάζουν από την μια μέρα στην άλλη τότε: Δίνουμε μια βεβαίωση που αφορά όλα τα μελλοντικά διαμερίσματα στο σύνολο τους. Σε αυτήν δεν λαμβάνουμε υπόψη κλιμακοστάσια, εισόδους κτλπ. πάντως αυτό που λέει ο akius (1 βεβαίωση ανα ιδιοκτησία => 1 για όλο το κτίριο) μου φαίνεται πιο λογικό και πιο πρακτικό. edit: Απεναντίας πιστεύω οτι αυτο που ζητάνε οι συμβολαιογράφοι είναι παράλογο. Με μια βεβαίωση (1 αμοιβή) να καλύψουμε όλες τις μελλοντικές ιδιοκτησίες...Ελπίζω να κατάλαβα λάθος.

Μια σχετική ερώτηση με το θέμα του gtho. Περίπτωση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών σε υπάρχον κτίριο (χωρίς σύσταση). Πόσες βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών απαιτούνται; Α) Μία βεβαίωση για το κτίριο συνολικά. Β) Μία για καθε νέα ιδιοκτησία. Γ) Μία για το κτίριο συνολικά και μία για κάθε νέα ιδιοκτησία.

@Πάνος, Τα σχέδια της σύστασης δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα; Ο ιδιοκτήτης- πελάτης σου - έχει στην κυριότητα του ότι περιγράφεται στο συμβόλαιο του , στη σύσταση και τα σχέδια που την συνοδεύουν. Καταρχήν βεβαιώσου οτι τα σχέδια της σύστασης που λες οτι έχεις είναι πράγματι τα σχέδια της σύστασης. Έχουν πάνω σφραγίδα-υπογραφή και του συμβολαιογράφου; Μετά δες αν η περιγραφή της ιδιοκτησίας στη σύσταση συμφωνεί με τα σχέδια που την συνοδεύουν καθώς και αν η περιγραφή της ιδιοκτησίας στο συμβόλαιο της αγοράς συμφωνεί με την περιγραφή στη σύσταση.

Απο την αιτιολογική οδηγία για το σχέδιο νόμου (σελ.33) http://www.hellenicp...CE%99%CE%91.pdf Με την προτεινόμενη ρύθμιση της τρίτης παραγράφου τροποποιείται η παρ. 16 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011. Ειδικότερα, σύμφωνα με την παρ. 1α, του άρθρου 24 του προαναφερόμενου νόμου αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων. Στις κυρώσεις αυτές περιλαμβάνονται και τα πρόστιμα που επιβάλλονται κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης μέσα στο χρονικό διάστημα των 30 χρόνων. Επομένως, επειδή η ρύθμιση του ν.4014/11 αφορά χρονικό διάστημα 30 ετών πρέπει να καταργηθεί η έκφραση "ενώ συνυπολογίζεται προκειμένου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης τους με το πρόστιμο που τους αναλογεί.", διότι έχει εφαρμογή για τις περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικών αδειών νομιμοποίησης μετά την παρέλευση των 30 ετών. +1 και ένα μεγάλο ευχαριστώ στον συνάδελφο Kontegr για την επισήμανση του λάθους μου.

Χρήσιμες Ερωτοαπαντήσεις για τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές 6. Έχω ξεχάσει τους κωδικούς μου. Τι πρέπει να κάνω; Για τεχνικά ζητήματα που αφορούν στη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος www.buildingcert.gr πρέπει να στείλετε e-mail στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected]

@mare Η κάθετη σύσταση στα εκτός σχεδίου καταργήθηκε με τις διατάξεις της παρ. 2.α.του άρθρου 6 του Ν. 2052/3-6- 1992 (ΦΕΚ Α΄ 94/5-6-1992) «Μέτρα για την αντιμετώπιση του νέφους και πολεοδομικές ρυθμίσεις», οι οποίες πλέον προβλέπουν ότι το πιο πάνω είδος σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας «....... εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίου πόλεων , εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24-4-1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ), όπως ισχύει. ...».

Προτείνεται και το εξής: (Ν4014, άρθρο 24, παράγραφος 16) "Η εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου για τις κατασκευές ή τις χρήσεις που δηλώνονται, δεν κωλύει καθ` οιονδήποτε τρόπο τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Αν το ακίνητο ενταχθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο δεν επιστρέφεται ούτε συμψηφίζεται με υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα που προβλέπονται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, ενώ συνυπολογίζεται προκειμένου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης τους με το πρόστιμο που τους αναλογεί." Αν δηλαδή έχει πληρώσει σήμερα ιδιοκτήτης, υπό ένταξη ακινήτου,με τον v4014 ειδικό πρόστιμο υποθετικά 20% * ΤΖ και ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής του ακινήτου μετά από 2-3 χρόνια, ενώ ως τώρα θα πλήρωνε για νομιμοποίηση άλλο ένα 10% * ΤΖ (20+10=30%) για το πρόστιμο ανέγερσης συν το πρόστιμο διατήρησης, τώρα με την αλλαγή του νόμου θα πληρώσει το 30%*ΤΖ για το πρόστιμο ανέγερσης ολόκληρο από την αρχή (χωρίς συνυπολογισμό) συν το πρόστιμο διατήρησης...

Είναι δυνατόν να έχουμε διαφορετική διαρύθμιση ή διαφορετική διαμερισμάτωση (!) ορόφου χώρις τροποποίηση των Η/Μ μελετών ;

Μπορείς να δείξεις φωταγωγό σε προσθήκη κατ' επέκταση με την οικοδομή σου και σε επαφή με το κοινό όριο. Αρκεί βέβαια να μην έχεις πρόβλημα με την πρόσθετη κάλυψη, τον πρόσθετο όγκο του φωταγωγού και την πρόσθετη δόμηση (αν το μήκος του φωταγωγου από τοίχο σε τοίχο δεν είναι τουλάχιστον 1,20μ). Επίσης να ελέγξεις πρώτα ότι όλα τα δωμάτια κύριων χρήσεων που βλέπουν στην "προβληματική" πλευρά του κτιρίου δεν έχουν πρόβλημα με τις διατάξεις φωτισμού - αερισμού. Ίσως να χρειάζονται ανοίγματα παραθύρων στις κάθετες (της "προβληματικής" πλευράς του κτιρίου) πλευρές. ΥΓ: Το διπλανό οικόπεδο είναι αδόμητο; Αν όχι με ποιον ΓΟΚ κατασκευάστηκε και τι Δ έχει αφήσει;

Συνάδελφοι επαναφέρω κάποια θέματα που έχουν συζητηθεί αλλά υπήρξε διχογνωμία απόψεων για το αν δίνουμε βεβαίωση ή όχι. Αν έμαθε κανείς κάτι νεότερο από ΤΕΕ ας το αναφέρει. Όλα αφορούν περιπτώσεις όπου υπάρχουν αλλαγές σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια με απόκλιση διαστάσεων ή εμβαδού παραπάνω από 2% και το ύψος, η δόμηση ή η κάλυψη επηρεάζονται αλλά όχι ως προς το δυσμενέστερο. Κάτω από κάθε περίπτωση αναφέρω και τα σχετικά posts όπου υπάρχουν. 1) διαμέρισμα που το μεικτό ύψος του είναι μικρότερο από τα σχέδια της άδειας με απόκλιση μεγαλύτερη από 2%. Για παράδειγμα μεικτό ύψος 2,80μ αντί για 3,00μ {posts #1120-1124} 2) ισόγεια κατοικία εκτός σχεδίου πανταχόθεν ελεύθερη. Μικρότερο εμβαδό από τα σχέδια της αδείας με απόκλιση μεγαλύτερη από 2%. Για παράδειγμα περίγραμμα βάσει αδείας 10μχ10μ=100τμ. Στην πράξη 9,80*9,80=96,04τμ 3) διαμέρισμα που στο περίγραμμα της όψης του υπάρχει εσοχή (προσοχή όχι προεξοχή) σε σχέση με το νόμιμο περίγραμμα μεγαλύτερη απο 2% στην κάθετη διάσταση. Για παράδειγμα κανονικά θα έπρεπε να ήταν Ε=10*10=100τμ και είναι Ε=5*10+5*9,70=98,50τμ {posts 271,278}

@Inzaghi Συνάδελφε, εφόσον ένας εξώστης έχει -λειτουργικά- αποκλειστική χρήση απο μια οριζόντια ιδιοκτησία δεν είναι κατά κάποιο τρόπο παρακολούθημα της ιδιοκτησίας αυτής ; Δεν πρέπει να τον ελέγξουμε όπως ελέγχουμε τα παρακολουθήματα που αναγράφονται στο συμβόλαιο της ιδιοκτησίας (ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στη πυλωτή, αποκλειστική χρήση στο δώμα ή στον ακάλυπτο, αποθήκες-παρακολουθήματα χωρίς χιλιοστά κτλπ) ; Αλλά και πρακτικά αν το δούμε: Ας υποθέσουμε οτι έχουμε 2 πανομοιότυπα διαμερίσματα 2ου και 3ου ορόφου με την ίδια υπέρβαση στον εξώστη. Στο ένα από το σύστημα του ΤΕΕ δηλώνουμε μηδέν αυθαιρεσίες και εκτυπώνουμε την βεβαίωση που μας ζητήθηκε ενώ στο άλλο δηλώνουμε την υπέρβαση στον εξώστη με αναλυτικό και κάνουμε την τακτοποίηση που μας ζητήθηκε. Δεν είναι κάπως αταίριαστο αυτό;

Κα Χριστίνα σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και γενικώς για την όλη προσπάθεια που κάνετε.

Κα Ματεντζιάδη, θέλω να ρωτήσω το εξής: Τη Σαλαμίνα, Αίγινα, κτλ όπως και τη Θάσο τις εξετάζουμε γεωγραφικά (σαν νησιά) ή διοικητικά (σαν μέρος της ηπειρωτικής Ελλάδας) ; Σχετικό προηγούμενο post το http://www.michanikos.gr/topic/23817-Τιμή-ζώνης-στα-εκτός-σχεδίου/page__view__findpost__p__368329

Η Σαλαμίνα, η Αίγινα και τα υπόλοιπα νησιά του Αργοσαρωνικού γεωγραφικά δεν ανήκουν στην ηπειρωτική Ελλάδα, αφού είναι νησιά. Όμως διοικητικά (με Καλλικράτη) ανήκουν στην περιφερειακή ενότητα Νήσων Πειραιά της περιφέρειας Αττικής που ανήκει στην ηπειρωτική Ελλάδα. Παρόμοια περίπτωση είναι η Θάσος στην περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. Πως εννοεί ο νόμος την ηπειρωτική Ελλάδα; Γεωγραφικά ή διοικητικά;

Όπως τα λες είναι. Γενικώς ελέγχουμε αν η χρήση του αυθαιρέτου επιτρέπεται σήμερα ή επιτρεπόταν όταν κατασκευάστηκε το αυθαίρετο (ή εγκαταστάθηκε η παράνομη χρήση) από τις χρήσεις γης της περιοχής του αυθαιρέτου. Ορισμένα παραδείγματα : 1) Εστιατόριο ή πρατήριο βενζίνης του 1985 σε περιοχή αμιγούς κατοικίας που ορίστηκε το 1984 δεν μπορεί να υπαχθεί. 2) Κτίριο γραφείων του 1990 σε περιοχή τουρισμού - αναψυχής που ορίστηκε το 1991 μπορεί να υπαχθεί, γιατί το 1990 δεν απαγορευόταν. 3) Κατοικία του 2008 σε βιομηχανικό πάρκο του 2005 δεν μπορεί να υπαχθεί. Εξαιρείται αν η κατοικία είναι για προσωπικό ασφαλείας. 4) Βιοτεχνία σε περιοχή β' κατοικίας εντος Ζ.Ο.Ε. που ορίστηκε το 1987 δεν μπορεί να υπαχθεί εκτός και αν είναι προγενέστερη του 1987. 5) Κατοικία σε υποπεριοχή ΖΟΕ ή σε ζώνη προστασίας ορεινού όγκου (πχ. Υμηττός) όπου επιτρέπονται από το 1987 μόνο κατασκηνώσεις και αθλητικοί χώροι δεν μπορεί να υπαχθεί εκτος αν είναι προγενέστερη του 1987. Επιπλέον βέβαια ελέγχουμε και αν το αυθαίρετο βρίσκεται στις περιπτώσεις του άρθρου 23 (ρέμα,δάσος κτλ)

Εκτός από τις περιπτώσεις του άρθρου 23 (Ν4014) υπάρχει και το άρθρο 24 : " εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε- ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα- σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου " Σαν παράδειγμα αν μια αυθαίρετη κατοικία κατασκευάστηκε π.χ. το 1990 ενώ απαγορευόταν από ΖΟΕ με προγενέστερο φεκ (π.χ. του 1980) η κατοικία σαν χρήση γης στη συγκεκριμένη τοποθεσία του αυθαιρέτου και σήμερα δεν έχει αλλάξει αυτή η απαγόρευση τότε η περίπτωση αυτή δεν μπορεί να υπαχθεί στον ν4014 (και ας μην είναι σε δάσος, ρέμα κτλ)

Εξαίρεση από κατεδάφιση, λογικά, δίνεται επίσης και στην περίπτωση που το εκτός σχεδίου γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και η αυθαιρεσία νομιμοποιήσιμη (σύμφωνη με τις διατάξεις για τα εκτός).

@va_georgiou Δεν έχεις οικοδομική άδεια. Έχεις αναστολή από την κατεδάφιση μέχρι να κριθεί. Αν ενταχθεί στο σχέδιο, εξαιρεθεί από κατεδάφιση και νομιμοποιηθεί τότε θα έχεις ο.α. Αν έχεις ολοκληρώσει α,β φάση του 1337 θα δηλώσεις μόνο τις "προσθήκες" χωρίς να συμπληρώσεις τα 5,7,8,9.