pan77

@drososio, michalisp Για περιφερειακή ενότητα δείτε το http://el.wikipedia.org/wiki/Περιφερειακή_ενότητα

Περιφερειακή ενότητα είναι ένας όρος της τοπικής αυτοδιοίκησης που εισήχθη το 2010 με το Πρόγραμμα Καλλικράτης και περιγράφει την υποδιαίρεση μιας περιφέρειας. Συνολικά έχουν οριστεί 74 Περιφερειακές Ενότητες. από το http://el.wikipedia.org/wiki/Περιφερειακή_ενότητα

Θεοχάρη, σε ευχαριστώ για την απαντησή σου. Έχω οικοδομική άδεια κολλημένη σε πολεοδομία για οικόπεδο ιδιοκτησίας μου και έλπιζα με την απόφαση αυτή οτι κάτι θα γίνει. Η απόφαση λέει οτι η απεικόνιση στις τμηματικές μελέτες πρέπει να εκτείνεται σε κατάλληλο μήκος και να εξαρτάται από συγκεκριμένα σημεία αναφοράς π.χ. σταυροδρόμια ή εκκλησίες. Στην περίπτωση μου από το οικόπεδο που εκδίδω την οικ. άδεια μέχρι την διασταύρωση με επαρχιακή οδό, μεσολαβούν 300μ διαμορφωμένου δρόμου και 20 ιδιοκτησίες εκατέρωθεν του δρόμου. Θα μπορούσε αυτό να θεωρηθεί κατάλληλο μήκος; Αν αναλάβω εγώ το κόστος της μελέτης (θα την αναθέσω σε συνάδελφο τοπογράφο φυσικά) για τι τάξη μεγέθους ποσού μιλάμε; Γιατί λέτε οτι είναι απαγορευτικό το κόστος; Αν αεροφωτογραφία του 1985 δείχνει αυτό τον δρόμο να υφίσταται δεν απλουστεύονται κάπως τα πράγματα όσον αφορά την έρευνα των υπολοίπων εδαφικών παραχωρήσεων; Τα όρια των κοινοχρήστων δρόμων δεν συμπίπτουν με τα όρια των ιδιοκτησιών; Αναφέρεσαι σε περιπτώσεις που έγιναν παραχωρήσεις τμημάτων χωρίς τα απαραίτητα συμβόλαια; Εν ολίγης για να μην πλατιάζω. Υπάρχει κάποιο φώς στο θολό τοπίο των περιπτώσεων σαν της δικής μου;

Τώρα που δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ η απόφαση 39608 έχουν ξεκινήσει οι μελέτες αποτύπωσης οδικού δικτύου; Έχει ασχοληθεί με μελέτη τμήματος οικισμού κάποιος συνάδελφος τοπογράφος να μας ενημερώσει τι γίνεται; Οι υπηρεσίες είναι έτοιμες και παραλαμβάνουν τέτοιες μελέτες; Η περίπτωση μου είναι οικόπεδο εντός οικισμού που είχε πρόσωπο σε δρόμο, αλλά όχι κατά μήκος ολόκληρης της μιας πλευράς του. Έγινε παραχώρηση, μεταγραφή και διαμόρφωση πριν από 2 χρόνια.

Pantira, για να αναφέρεις ορειβατικά καταφύγια μάλλον εννοείς ζώνη προστασίας ορεινου ογκου (προστατευόμενη περιοχή) και όχι ζώνη που ορίζεται από Ζ.Ο.Ε. Δες το http://www.michanikos.gr/topic/24166-%ce%91%ce%a5%ce%98%ce%91%ce%99%ce%a1%ce%95%ce%a4%ce%9f-%ce%a3%ce%a4%ce%97%ce%9d-%ce%84%ce%92-%ce%96%ce%a9%ce%9d%ce%97-%ce%a5%ce%9c%ce%97%ce%a4%ce%a4%ce%9f%ce%a5/page__view__findpost__p__353574

Προβλέπεται κάποια αμοιβή μηχανικού αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην προχωρήσει στην ρύθμιση; Ως σήμερα εκδήλωσαν το ενδιαφέρον τους σε μένα 6 πελάτες με αυθαίρετα. Στους 4 από αυτούς που πήγα ήδη για συζήτηση, ενημέρωση περι διατάξεων του νόμου, αυτοψία, μέτρηση, έλεγχο σχεδίων και υπολογισμό του προστίμου (περίπου 4 εως 8 ώρες εργασίας έκαστος μαζί με τις μετακινήσεις), μόλις τους ανακοίνωσα το ύψος του προστίμου (και χωρίς μάλιστα να εισέλθω και στο ζήτημα της αμοιβής μηχανικού, που μέχρι και εχθές δεν είχε ξεκαθαρίσει απο ΤΕΕ) εισέπραξα αρνητική απάντηση...

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22770&subid=2&pubid=63323095 "Το νέο σύστημα φορολόγησης, που θα εφαρμοστεί πιθανότατα από το 2012 για τα φετινά εισοδήματα και θα αφορά όλους τους ελεύθερους επαγγελματίες και επιτηδευματίες, θα προβλέπει συγκεκριμένα κριτήρια μέσω των οποίων θα προκύπτει το φορολογητέο εισόδημα. Ειδικότερα, θα λαμβάνονται υπ' όψιν το είδος της επαγγελματικής δραστηριότητας, η περιοχή όπου ασκείται, τα τετραγωνικά του γραφείου ή του καταστήματος, η προϋπηρεσία του επαγγελματία, τα πάγια έξοδα της επιχείρησης, όπως ενοίκια, οι υπάλληλοι που απασχολούνται και άλλα."

Επίσης στις αρχές του 2012 αναμένεται και η τελική απόφαση για τη συνταγματικότητα της ρύθμισης του ν. 3843/2010. Σχετικές ιστοσελίδες: http://www.tanea.gr/latestnews/article/?aid=4663648 http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&pubid=112293197

Μπορεί κάποιος που πληρώνει πρόστιμο αυθαιρέτου από το 91' ένα μικρό πόσο ετησίως, να μην υποβάλει αίτηση με τον νέο νόμο; Δεν τον ενδιαφέρει να μεταβιβάσει κτλπ αλλά θα αφήσει το ακίνητο κληρονομιά. Τα παλαιά πρόστιμα θα αναπροσαρμοστούν βάσει του νέου νόμου;

εγκυκλιος 17 19/10/2010 "4. – Υπενθυμίζουμε την ευχέρεια που παρέχεται από το νόμο, κατά την υποβολή των αιτήσεων ο έλεγχος να αφορά μόνο στην πληρότητα των υποβαλλομένων δικαιολογητικών, ώστε να είναι δυνατή η ομαλότερη εξυπηρέτηση των πολιτών, που προσέρχονται στις υπηρεσίες σας και ο έλεγχος υπαγωγής του χώρου στη ρύθμιση του νόμου 3843/2010 να γίνεται πριν τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου."

Πιστεύετε οτι θα υπήρχε αυτή η ταλαιπωρία αν εφαρμοζόντουσαν οι εγκύκλιοι προς τις πολεοδομικές υπηρεσίες ; εγκυκλιος 8 15/6/2010 "3) Οι αιτήσεις συνοδεύονται από τα δικαιολογητικά που προβλέπει ο νόμος, των oποίων ελέγχεται μόνο η πληρότητα και από αμοιβή μηχανικού ..." "Δεν ελέγχονται τα προσκομισθέντα παραστατικά, καθώς και τα στοιχεία, που δηλώνει ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση, για την αλήθεια των οποίων φέρει ο ίδιος πλήρη την ευθύνη. " εγκυκλιος 17 19/10/2010 "4. – Υπενθυμίζουμε την ευχέρεια που παρέχεται από το νόμο, κατά την υποβολή των αιτήσεων ο έλεγχος να αφορά μόνο στην πληρότητα των υποβαλλομένων δικαιολογητικών, ώστε να είναι δυνατή η ομαλότερη εξυπηρέτηση των πολιτών, που προσέρχονται στις υπηρεσίες σας και ο έλεγχος υπαγωγής του χώρου στη ρύθμιση του νόμου 3843/2010 να γίνεται πριν τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου."

1) Δεν νομιμοποιήθηκε. 'Εχει πάρει αναστολή από την κατεδάφιση μέχρι να κριθεί (ν1337/1983). Δεν είναι νομίμως υφιστάμενο. Πρέπει πρώτα να πάρει εξαίρεση από την κατεδάφιση (ν 1577/1985 παρ.1 άρθρο 23). Αν είναι εκτος σχεδίου και δεν επαρκούν οι όροι δόμησης θα πρέπει να περιμένεις να ενταχθεί στο σχέδιο και μετά να προχωρήσεις σε εξαίρεση από την κατεδάφιση και νομιμοποίηση. Στο Φόρουμ θα βρείς όλη την αντίστοιχη νομοθεσία που θα σε βοηθήσει. 2) Η υπογραφή συνοδεύεται πάντα από την αντίστοιχη ευθύνη (αποτύπωση πραγματικότητας στα σχέδια, στατικός έλεγχος αποθήκης κτλπ.). Εκτός από τον εαυτό σου λογάριαζε πάντα τωρινούς και μελλοντικούς ιδιοκτήτες, γείτονες και τι μπορεί να πάει στραβά...

Με την εγκύκλιο 15 παρ. 1 συμπεριλαμβάνονται στον 3843/2010 (σε αυτά που έχουν οικοδομική άδεια ως 2.7.2009) και τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρ.1 άρθρο 23 του 1577/85, όπου αναφέρονται και αυτά που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με διάφορες διατάξεις. (Παρατήρηση: Αυτά είναι τα "αντί αδείας" που αναφέρει ο erling μαζί με τα προ 1955). Η "pilotis" σου τώρα (η pilotis σαν έννοια εισήχθει με τον ΓΟΚ-85 ν1577/85 και εσύ έχεις κτίριο πριν το 1977) θεωρητικά θα είχε εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (αν φαίνεται στον υπολογισμό της δαπάνης νομιμοποιήσεως στην δήλωση που κατέθεσε ο ιδιοκτήτης παλιά για το ν720/77, είχε κατατεθεί η κάτοψη της και είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης το αντίστοιχο ποσό). και γράφω θεωρητικά γιατί ... Με την απόφαση 1876/1980 του ΣΤΕ η διάταξη του άρθρου 1 παρ.1 Ν. 720/77 ("αυτόματος εξαίρεσις από της κατεδαφίσεως πάσης αυθαιρέτου κατασκευής") κρίθηκε οτι "αντίκειται εις το άρθρον 24 παρ.2 του Συντάγματος". Με τον ν 1337/1983, άρθρο 20, τα αυθαίρετα του Ν. 720/1977 ακολουθούν τις ρυθμίσεις του 1337/1983 δηλ. αναστέλλεται η κατεδάφιση τους μέχρις ότου κριθεί (με απόφαση του νομάρχη και σύμφωνη γνώμη ΣΧΟΠ) η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου. Για τα εκτός σχεδίου προηγείται η ένταξη σε πολεοδομικό σχέδιο. Άρα έχεις αναστολή από την κατεδάφιση και η εξαίρεση του 1977 δεν ισχύει. Δέν είναι νομίμως υφιστάμενο κτίριο. Θα κριθεί όταν ενταχθεί στο σχέδιο.

Αν έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο που μπορείς χτίζοντας το από μόνος σου να καλύψεις τις στεγαστικές σου ανάγκες σύμφωνα με το νόμο τότε δεν δικαιούσαι απαλλαγή λόγω Α' κατοικίας.Το ίδιο και στην περίπτωση της αντιπαροχής.

Σ' ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Αυτό φαίνεται κάπου στον νόμο;

Το άρθρο 6 παρ. 1α. του 3843/2010 λέει :"η αξία αυτή υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του χώρου επί την τιμή ζώνης, ... , ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού". α) Από την στιγμή που το ακίνητο στο συμβόλαιο που περιγράφει η ΛΕΝΗ είναι αποθήκη δηλ. ακίνητο άλλης χρήσης πλην κατοικίας μήπως είμαστε στην περίπτωση της 3ης στήλης του πίνακα; (ποσοστά 7.5% , 10.5% και 13.5% ; β) Τελικά μας ενδιαφέρει η νέα χρήση (κατοικία) ή η αρχική χρήση που περιγράφεται στα συμβόλαια και στα σχέδια της πολεοδομίας (αποθήκη);

Απλώς τους εφιστούμε την προσοχή ότι αυτά που γράφουν στην υπεύθυνη δήλωση πρέπει να είναι σωστά και αληθή. Αν δεν είναι σίγουροι για το θέμα της Α κατοικίας τους παραπέμπουμε στην αρμόδια ΔΟΥ. Αν βέβαια το συμβόλαιο αγοράς τους λέει με κεφαλαία γράμματα κάτω από τον τίτλο: "Απαλλαγή λόγω Α' κατοικίας" ή αναφέρεται κατι παρόμοιο προς το τέλος του συμβολαίου (εκεί που απαριθμούνται τα δικαιολογητικά που προσκομίστηκαν στον συμβολαιογράφο κατά την σύνταξη του συμβολαίου) τότε τους λέω ότι με μια μικρή επιφύλαξη ότι είναι εντάξει αλλά για να είναι 100% σίγουροι πάλι μόνο η ΔΟΥ μπορεί να τους το πεί.

Συνάδελφοι στην Εγκύκλιο 15 του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται οτι: "3. Το δηλούμενο ακίνητο ως πρώτη κατοικία είναι αυτό που έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία στην αρμόδια ∆.Ο.Υ. του Υπουργείου Οικονομικών." Οπως το βλέπω εννοεί την κατοικία που απαλλάχθηκε (μετά από δήλωση του αγοραστή) κατά την απόκτηση της από τον φόρο μεταβίβασης διότι τότε ο αγοραστής δεν είχε κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας του. Πρώτη κατοικία είναι λοιπόν ο (φορολογικός κυρίως) χαρακτηρισμός μιας κατοικίας κατά τη στιγμή της απόκτησής της, για τον συγκεκριμένο φορολογούμενο, και αυτό το διαπιστώνουμε από το συμβόλαιο αγοράς (απόκτησης γενικότερα) ή από μια επίσκεψη στην αρμόδια ΔΟΥ. Στην πράξη τώρα όταν δινουμε τις υπεύθυνες δηλώσεις στους ιδιοκτήτες που απαιτούνται για την ρύθμιση αυτοί πολλές φορές συγχέουν την έννοια της πρώτης κατοικίας με αυτήν της κύριας κατοικίας. Κύρια κατοικία ορίζεται η κατοικία του φορολογούμενου ή της οικογενείας του που τους ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή έχουν το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας και στην οποία ιδιοκατοικούν. Το Έντυπο Ε9 επίσης και κατά συνέπεια το ΕΤΑΚ, έχει σχέση μόνο με την κύρια κατοικία της οικογένειας, δεν έχει σχέση με την πρώτη κατοικία. 'Εχοντας μια μικρή επιφύλαξη θα ήθελα και την δική σας άποψη επι του θέματος. Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Καλησπέρα σε όλους. Μελετώντας τεύχη στατικών υπολογισμών οικοδόμων πού έχουν εκπονηθεί με τον αντισεισμικό του 59' παρατηρώ οτι στον αντισεισμικό έλεγχο ακόλουθείται η εξής διαδικασία: Αφού υπολογιστεί το σύνολο των κατακόρυφων φορτίων (π.χ 400t) και η συνολική σεισμική ώθηση (π.χ. W=0.04*400=16t) κατόπιν υπολογίζονται οι δείκτες αντιστάσεως (αλλού αναφέρονται δείκτες ακαμψίας) για καθε υποστύλωμα και διεύθυνση χ, ψ ξεχωριστά. Ακολούθως αθροίζονται οι δείκτες αντιστάσεως-ακαμψίας όλων των υποστυλωμάτων κατά χ και Ψ διεύθυνση, κατανέμεται η σεισμική ώθηση-Δύναμη σε κάθε διεύθυνση και για κάθε υποστύλωμα ξεχωριστά και υπολογίζονται οι ροπές και τα σίδερα για κάθε υποστυλωμα. Η ερώτηση μου αφορα τον υπολογισμό των δεικτων αντιστασεως-ακαμψιας. Για υποστύλωμα 40Χ25 υψους h=3m σε μια μελέτη διαβάζω : h/lx=7.5, Dx=23*0.25=5.75 και h/ly=12 Dy=5.7*0.40=2.28 Σε ένα άλλο τεύχος μελέτης (άλλη οικοδομή) για διατομή 30Χ30 βλέπω: Dx=0.0075 Dy=0.0075 Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος ποιος τύπος χρησιμοποιείται; Η διαφορά ταξεως μεγέθους 5.75, 2.28 και 0.0075 οφείλεται μηπως στην παράλειψη κάποιας παραμέτρου που απαλείφεται ετσι κι αλλιώς αργότερα στην κατανομή των Wx,Wy για τα υποστυλώματα ; Ευχαριστώ προκαταβολικά.