akis4

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Στην κάλυψη θα προσθέσω και το γκαράζ.

Βέβαια το γκαραζ στην περίπτωση μου βρίσκεται μέσα σε πυλωτή οπότε δεν επηρεάζει την κάλυψη.

(να επισημάνω ότι στην ομιλίες του για τον ν4178, χαλκίδα, είπαν οι εκπρόσωποι του ΥΠΕΚΑ ότι για την Υ.Κ. & Υ.Υ δεν επιμερίζεται με χιλιοστά, αλλά δεν το ξεκαθαρίζει αυτό στην εγκύκλιο 4.)

Στην Ο.Ι για Υ.Δ θα προσθέσω και το γκαραζ? (πάντα για κατηγορία)

Αποκλειστική χρήση γράφει στο συμβόλαιο.

Απορία, το παρακολούθημα θα είχε χιλιοστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας 4 ή 5 σε περίπτωση πολυκατοικίας και τακτοποιήσης ενός διαμερίσματος στον Ε όροφο, θα υπολογίσω στα τετραγωνικά για έλεγχο και τον χώρο του ισόγειου κλειστού γκαράζ (χωρίς χιλιοστά) που έχει τακτοποιηθεί με 3843/10 (Ο.Α. 2002)?

Και για τον υπολογισμό ΥΚ θα πάει με ποσοστό επί της ιδιοκτησία (πάντα για τον έλεγχο της κατηγορίας)

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

ΥΓ. δεν είδα ότι έχει και θεματολογία με Κατηγορία 4, αν μπορούν οι διαχειριστές να αλλάξουν την θεματολογία 

αν εβγαζες Ο.Α. σήμερα, θα σε άφηνε η πολεοδομία να γράψεις χώρο αποθήκη σε όροφο? πιο πιθανόν όχι, (θα μέτραγαν και τα τ.μ. στην άδεια)

αν όμως η αποθήκη που λες ήταν στην ταράτσα, πάντα για την περίπτωση έκδοσης Ο.Α.? θα μέτραγαν τα τ.μ. στο ΣΔ και άρα δεν θα σε σύμφερε να την χαρακτηρίσεις αποθήκη.

στο αιγάλεο έχω δει μετά από αυτοψία της Πυροσβεστικης, να στέλνει σήμα στην πολεοδομία για τα αυθαιρετα πατάρια που βρήκε προκειμένου να γράψουν τους αυθαιρετους χωρους.... 

κυκλοφορει στην ελλάδα μια miller aenon περιπου κανά 1000 που ρυθμιζουν τα παντα, πλάισιο ergohuman 550, εχει κατι άλλες 300 - 450 (anatomiko.gr) που ρυθμίζουν την πίεση της μέσης, τα μπράτσα μέσα έξω κλπ, αλλά το σημαντικότερο είναι να τις δοκιμάσεις.

Εγω ειμαι τυχερός, δεν έχω καμιά απόδειξη το Α τρίμηνο...τι τύχη που γλίτωσα το πρόστιμο....

παντως δεν φταινε μονο οι μηχανικοι αλλα και οι καθε ειδους εργολαβοι (χωρις μητρωο αρα χωρις ευθύνες, αμα τυχον καταδικαζόντουσταν απλα συνεχιζαν τις δουλειες) που πιεζαν μηχανικους να υπογράψουν..... και φυσικα με 'ανευθυνους' συμβολαιογραφους που κανανε συμβολαια....

κατα τα αλλα μας φταιει η Υ.Δ. στο ολο τα συστημα....

αν θες να κοιμάσε ησυχος, και να ξέρεις ότι όποτε θες θα μπορείς να διακόψεις την ασφάλιση σου ΟΑΕΕ, μακρια από ΤΣΜΕΔΕ.   

Καλημέρα συνάδελφοι.

Μια απορία. Γιατί να θεωρείται αυθαιρεσία το μεγάλωμα κατά 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων εφόσον είναι προς το ευνοικότερο οι απαιτήσεις αερισμού & φωτισμου. Αν έβγαζες άδεια κάνενας δεν θα σου έλεγε να μην βάλεις μεγάλες τζαμαρίες.

όπως αν ένα διαμέρισμα είναι μικρότερο της αδείας δεν θεωρείται αυθαίρετο, έτσι και τα μεγαλύτερα ανοίγματα (παράθυρα-μπαλκονόπορτες) να μην είναι αυθαίρετα.   

περιμενει ότι θα βγει αντισυνταγματικος ο 4178 και θα βγάλουν άλλον νομο που θα συμπεριλαμβανει και τα καινουργια αυθαιρετα μετα τον 7-2011. Αυτος ξέρει μαλλον υψηλα προσωπα στο ΥΠΕΚΑ......

Το ρώτησα και εγώ για να μικρύνω το κατάστημα για να μην απαιτηθούν παραπάνω θεσεις στάθμευσης και μου είπαν από την πολεοδομία ότι θελεις άδεια οπότε, δώρο άδωρον...

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Και για να ολοκληρώσω το παραπάνω θέμα, βρήκαμε την άδεια λειτουργίας που είχε ημερομηνία 8-7-2004,  

αλλά σε συζήτηση με την πολεοδομία καταλήξαμε ότι εφόσον είχε κάνει την αίτηση 4-2-2004 τότε μπορεί να πάρει την χρήση ΚΥΕ συνάθροισης κοινού, εφόσον πέρνανε και εκείνη την εποχή προέγκριση και αρά είναι πριν το Π.Δ. 111/5-3-2004. 

Αναρτώ και εδώ το θέμα προκειμένου να συζυτηθεί. 

Από την πολεοδομία μου είπαν: Αν η άδεια λειτουργίας (με την αλλαγή χρήσης) είναι πριν την ισχύ του Π.Δ. 111/2004 (5-3-2004), τότε η αλλαγή χρήσης απαιτεί θέσεις στάθμευσης με το Π.Δ. 230/93 ΦΕΚ 94/Α/15-6-1993.

Συνοψίζοντας με ένα παράδειγμα: α) Κτίριο με Ο.Α 99 και χρήση κατάστημα στα σχέδια

β) άδεια λειτουργίας καφενείο (χώρος συνάθροισης κοινού) πριν από 5-3-2004

απαιτεί θέσεις στάθμευσης με Π.Δ. 230/93 1 θέση / 50 τ.μ. για χώρο συνάθροισης κοινού

(ενώ με Π.Δ. 111/2004 για χώρο συνάθροισης κοινού (με αλλαγή χρήσης αρθ.3 ) 1 θέση / 40 τ.μ.

Δηλ για 71 τ.μ. / 50 = 1.42 άρα 1 θέση (ενώ Π.Δ.111 71 / 40 = 1.78 άρα 2 θέσεις)

Άρα 1 θέση που είχε οπότε δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης και έκδοση άδεια δόμησης στην πολεοδομία.

Αν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις...

Επανέρχομαι για να βάλω ένα ληθαράκι στην γνώση.

Από την πολεοδομία μου είπαν: Αν η άδεια λειτουργίας (με την αλλαγή χρήσης) είναι πριν την ισχύ του Π.Δ. 111/2004 (5-3-2004), τότε η αλλαγή χρήσης απαιτεί θέσεις στάθμευσης με το Π.Δ. 230/93 ΦΕΚ 94/Α/15-6-1993.

Συνοψίζοντας με ένα παράδειγμα: α) Κτίριο με Ο.Α 99 και χρήση κατάστημα στα σχέδια

                                                        β) άδεια λειτουργίας καφενείο (χώρος συνάθροισης κοινού) πριν από 5-3-2004

απαιτεί θέσεις στάθμευσης με Π.Δ. 230/93 1 θέση / 50 τ.μ. για χώρο συνάθροισης κοινού

(ενώ με Π.Δ. 111/2004 για χώρο συνάθροισης κοινού (με αλλαγή χρήσης αρθ.3 ) 1 θέση / 40 τ.μ.

Δηλ για 71 τ.μ. / 50 = 1.42 άρα 1 θέση (ενώ Π.Δ.111 71 / 40 = 1.78 άρα 2 θέσεις)

Άρα 1 θέση που είχε οπότε δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης και έκδοση άδεια δόμησης στην πολεοδομία. 

Αν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις...

αστέριος said

Με αυτό που λές αλλάζουν τα δεδομένα. Αλλάζει το δ. κάλυψης δόμησης (οι θ. στάθμευσης καταργήθηκαν & έγιναν αποθήκη)

Οπως λέεο ο nick #106 & η sila #107, η αλλαγή αυτή επιφέρει και διαδικασία για ''αλλαγή χρήσης''

Μπορείς να τακτοποιήσεις τις αλλαγές που έγιναν.

Θ. στάθμευσης θα απαιτηθούν.

''Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αν είχε αδεια λειτουργιας πριν το 2003 ειμαι καλειμενος. Στο forum δεν είδα να αναφέρεται το προ 2003 αλλά μονο προ 85.'' Μήπως η χρονολογία που σου ειπαν, έχει σχέση με αλλαγές των ''χρήσεων γής'' στην περιοχή που σε ενδιαφέρει??

Επανερχομαι με νέα δεδομένα.

Στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρει ότι οι θέσεις στάθμευσεις για τα καταστήματα δεν απαιτούνται λόγω ότι έιναι προυφιστάμενα του 1947 και υπολογίζει θέσεις στάθμευσης μόνο για τα γραφεία στον Α όροφο. Ελπίζω να είναι νομιμο το διάγραμμα κάλυψης.

Τώρα εφόσον τακτοποιηθουν οι θέσεις στάθμευσης με τον 4178 (από παρκινγ σε αποθηκη στο υπόγειο) θα απαιτούνται εκ νέου οι θέσεις στάθμευσης στην αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε χώρο συνάθροισης κοινου?  

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

στον 4178 μπορω να αναφερω και την αλλαγη χρησης από καταστημα σε ΚΥΕ συναθροισης κοινου? (500 ευρώ)

Ευχαριστω για την απαντηση.

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αν είχε αδεια λειτουργιας πριν το 2003 ειμαι καλειμενος.

Στο forum δεν είδα να αναφέρεται το προ 2003 αλλά μονο προ 85.

Και μάλλον άδεια λειτουργείας πήρε για πρωτη φορά σαν καφενείο το 2004.

Τελος τις θεσεις parking που ειχε σαν κατάστημα τις κατάργησε και έκανε αποθήκη.

θα κάνω τακτοποιηση με 4178 την αποθήκη.

Αλλά θα απαιτηθούν οι θεσεις στάθμευσης?

για σας συναδελφοι. Αν μπορείτε να μου δώσετε κάποια λύση για την μυστήρια υπόθεση που μπλέχτηκα....

Το πρόβλημα:

κατάστημα προ 85 με χρήση πιθανόν εμπορική,

μετά βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου (Ο.Α.99) και στα σχέδια αναγράφει χρήση κατάστημα,

το 11/2003 μισθωτήριο συμβόλαιο από εφορία το αναγράφει κατάστημα καφέ,

άδεια λειτουργίας 2004 καφενείο με καθίσματα (καφενέιο στα σχέδια του δήμου με σφραγίδα πολεοδομίας),

& βεβαίωση πολεοδομίας που αναγράφεται χρήση κατάστημα,

το 2006 αλλαγή ενοικιαστή με άδεια λειτουργίας πάλι καφενείο.

Κλειστό για ένα χρόνο.

Σήμερα νέος ενοικιαστής θέλει να γίνει τυροπιτάδικο με κάθίσματα, χώρος συνάθροισης κοινού.

Απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ με συνάθροιση κοινού?  

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

οι μηχανικοι με β κατηγοριας βιβλια απαιτειται να κανουν μηνιαιές η τριμηνιαιες καταστασεις? 

προτείνω να πληρωθουν με 15 ευρω το κτιριο για τους ελεγχους....ελευθερες αμοιβες εχουμε....

για ποιους αφορα το παραπάνω αρχείο? πρέπει ολοι να υποβάλουμε τετοιο αρχειο?

θα κανουν παρτυ τα λαμογια!!!!

• RE: Ερωτημα αποθηκη στο δωμα‏

 

DOKK E Gardiki ([email protected])

Προσθήκη στις επαφές

12:01 πμ

Προς:

 

 

 

 

Από: DOKK E Gardiki ([email protected]) Εστάλη: Σάββατο, 11 Ιανουαρίου 2014 12:01:03 πμ Προς:  

 

 

Όχι. Κατά την Εγκύκλιο 4/13 ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται "σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος ....."  wrote: > > > > > Αξιότιμε/η κύριε/κυρία,>  > θα επιθυμούσα να με ενημερώσετε, σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου, στην περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη (36 τ.μ.) στο δώμα. > Θα υπολογίσω το πρόστιμο με τον μειωτικό συντελεστή για βοηθητικούς χώρους (50%)?>  > Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

Κατόπιν της παραπάνω απάντησης θα ήθελα να επισυμάνω πως σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 δεν μπορούμε να έχουμε αποθήκες στο δώμα αλλά μόνο χωρους Κ.Χ., συνεπώς ούτε κατηγορία 3 για αποθήκες στο δώμα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε. Βέβαια ο νόμος δεν το γράφει ξεκάθαρα, οπότε για τις απόθηκες στο δώμα ή εμείς θα προσαρμοστούμε στην εγκύκλιο ή ο νόμος σε μας. Να δούμε τι θα επικρατήσει!!!!