GEORGE KARA

Με βάση το τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας του κτίριου(του 20%) στο οποιο φαινονται και τα δύο κτίρια δεν υπάρχει υπέρβαση συνολικής κάλυψης του οικοπέδου!

Εχω καταλήξη στο συμπέρασμα ότι τα οικόπεδα ναι μεν είναι ανεξάρτητα μεταξύ τους λόγο ρυμοτομίας τους αλλά τα ποσοτά συνιδιοκτησίας λόγο κάθετης παραμένουν και στα νέα ακίνητα το ζητούμενο είναι οτι δεν βρίσκω σχετική νομοθεσία για να το τεκμηριώσω.

@dimitri80 μόνο 4τ.μ. μπαλκόνι ρυμοτομείται; και επίσης τι γίνεται στη περίπτωση που ο ένας εκ των ιδιοκτητών έχει ξεπεράσει την κάλυψη που του αναλογεί;

@φίλε Μακαρ εάν κατάλαβα σωστά πλέον πολεοδομικά η δύο κάθετες αντιμετωπιζονται σαν ανεξάρτητα οικόπεδα χωρίς το ρυμομούμενο τμήμα και κάθε συγκύριος της κάθετης έχει πλέον στην ιδιοκτησία του το 100% σωστά; Οπως είπα και στο πρώτο μου post ο δρόμος που φαίνεται στο ρυμοτομικό δεν έχει διανιχθεί, αυτός επιρεάζει την αρτιότητα του 80% τμήματος (σε αυτή τη περίπτωση θα πρέπει να συσταθεί πράξη αναλογισμού αποζημείωσης λόγο ρυμοτομίας; Tο τμήμα του 20% έχω καταλήξει ότι είναι μη αρτιο αλλά οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο του Ν651/77.

Συνάδελφοι τα φώτα σας!!!

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει συσταθεί κάθετη με ποσοστά 80% και 20% σε ιδιοκτησία το 1977 με βάση το Ν.Δ. 1024/71 και στο οποιο οικοδομήθηκάν δύο κτίρια ανεξάρτητα μεταξύ τους σε κάθε κάθετη. Το σχέδιο πόλης προυφίσταται της σύστασης της κάθετης και της οικοδομικής άδειας(1978), στο τοπογραφικό της σύστασης και στο τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας δεν αναφέρεται το ρυμοτομούμενο τμήμα που κόβει και τα κτιρια και το οικοπεδο στα δύο.

ερωτήματα:

1oν Η κάθετη υπάρχει περίπτωση να είναι παράνομη;

2ον Εφόσον τα τμήματα της καθέτου ρυμοτομούνται θεωρούνται ανεξάρτητα οικόπεδα ως προς τα αρτιότητα-οικοδομησιμότητα με τα ίδια ποσοστά συγκιρυότητας που είχαν στην αρχική κάθετη;

Το ρυμοτομούμενο τμήμα δρόμος στο σχέδιο πόλης δεν έχει βγεί σε κοινή χρήση είναι σαν αυλή των κτιρίων.

Κα όλα αυτά γιατί οι ιδιοκτήτες του 20% θέλουν κάνουν συσταση οριζοντίου

Συνάδελφοι μηπως γνωρίζει κάποιος, γιατι ενώ εισάγω τον προυπολογισμό υπάρχοντως κτιρίου για να υπολογίσω αμοιβές αποτύπωσεις αρχιτεκτινικών-στατικών σε υπάρχον κτίριο δεν τον δέχεται το πρόγραμμα στην παράμετρο"προυπολογισμός υπάρχοντος κτιρίου" και απλά μένει κενό;

Μηπως μπορεί να μας διαφωτίσει κάποιος για το νέο φορολογικό και τη κατασκευή νεας κατοικίας; Στη πέρίπτωση που οι γονείς έχουν τη κυριότητα του οικοπεδού και θέλουν κατασκευάσουν δύο κατοικίες για τα δύο τους παιδία, ορθρότερο είναι να μεταβιβάσουν το οικόπεδο πρίν την κατασκεύη των κατοικιών και σ' αυτή τη περιπτωση τα παιδιά θα μπορουν να δικαιολογήσουν την κατασκεύη(δεν δουλευουν χρόνια,ούτε έχουν μεγάλο εισόδημα);

Ρε παιδιά συγνώμη κι όλας, υπάρχει περίπτωση οικοδομή η οποια δεν έχει κατασκευαστεί ολόκληρη για διαφόρους λόγους, αλλα έχει κατασκευαστεί τμήμα της νόμιμα με βάση τα σχέδια της Ο.Α. να είναι παράνομη?

Το οικόπεδο σίγουρα θεωρείτε ενιαίο υπάρχει και σχετική εγκύκλιο του 2007 ψάχνω να τη βρω αλλά δεν τη βρίσκω, θα την ανεβάσω αν τη βρω.

Γνωρίζει κανεις εαν θα πρέπει να πάρω και την εγκριση της ΔΕΗ για να οικοδομησω σε οικοπεδο όπου το καλωδιο τάσης 150kv δεν παιρνάει μέσα απο το οικοπεδο μου αλλα παραλληλα με το οριο μου και ακριβως στο οριο μου (ο υπολογισμός με το μάτι). Το καλώδιο παιρνάει απο κοινόχρηστο χώρο πλάτους 15-20μ (πρεπει να είναι η απόσταση που θέτει ο νόμος για να μπορεσεις να οικοδομήσεις ετσι δεν είναι H αφου δεν παιρνάει μέσα απο το οικοπεδο μου μπορώ να μην ζητησω την εγκριση απο την ΔΕΗ;

παιδια κανεις που να γνωρίζει?

Στη περίπτωση που θέλουμε να αναθεωρήσουμε μόνο το αρχικός ύψος του υπογείου απο την τελική στάθμη εδάφους από 0,80μ σε 1,50μ και καμία αλλη αλλαγή η άδεια εκδόθηκε Δεκέμβριο του 2009, εκτος απο την αρχιτεκτονική θα απαιτηθούν και αλλες μελέτες π.χ. διαμόρφωση περιβαλλοντος χώρου;

Ενα θύμα του Σουφλια και της Μπιρμπίλη!!!!!!!

Παιδιά ποια είναι η διαδικασία τροποποιήσης άδειας που εκδόθηκε με υπόγειο +0,80μ λόγω Ν.Σουφλιά και τώρα θέλουμε να το κατασκευασουμε +1,50μ; θα αλλάξει μόνο ο όγκος του κτιρίου όχι το εμβαδόν του! Με τις αμοιβές τι ακριβώς θα πρέπει να κάνω;

πρόβλημα μάλλον λύθηκε ο Συντ. κλιμακας δεν ήταν 1,000 αλλά 1,07

παραθέτω το αρχείο σε txt με δύο σημεία που τσεκάρω

-------------------------------------------------------------------------------------

H διάσταση μεταξύ των δύο σημείων πρέπει να είνα 5.90μ και εμένα μου βγάζει η dimension 6.38μ

Παρατήρηση: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "edit".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

test.txt

Doom σ'ευχεριστω για την απάντηση αλλά και αυτό 1 είναι, επίσης τα τεραγωνικά του οικοπέδου σε σχέση με το όργανο και το autocad ταυτίζονται, δεν ξέρω τι να πώ τι στο καλό να φταίει!

Μπορεί να το έχω αλλάξει και καταλάθος η δυνατότα scale factor στο autocad που ακριβώς βρίσκεται;

Ενώ μετράω στο πεδίο με το όργανο και την μετροταινία τα σημεία μου για την μεταξύ τους απόσταση και επαλήθευονται και στις δύο περιπτώσεις, όταν ειξάγω το αρχείο μου σε μορφή dxf και ενώ έχω τσεκάρει οτι η συντεταγμένες κατα την μετατροπή δεν αλλάζουν, όταν μετράω με την εντολή dimension του autocad μου βγάζει μεγάλο σφάλμα 0,50μ, 0,60μ,+, σε σχέση με το όργανο και την κορδέλα στο πεδίο. φταίει το πρόγραμμα; θέλει καποια ρύθμισει; εχει τύχη σε κανέναν;

Παιδια το τσέκαρα χωρίς υψόμετρα αλλα τίποτα το ίδιο η διάσταση δεν αλλάζει...

και απο το txt se dxf

και από τις ιδιότητες.

Ενώ μετράω στο πεδίο με το όργανο και την μετροταινία τα σημεία μου για την μεταξύ τους απόσταση και επαλήθευονται και στις δύο περιπτώσεις, όταν ειξάγω το αρχείο μου σε μορφή dxf και ενώ έχω τσεκάρει οτι η συντεταγμένες κατα την μετατροπή δεν αλλάζουν, όταν μετράω με την εντολή dimension του autocad μου βγάζει μεγάλο σφάλμα 0,50μ, 0,60μ,+, σε σχέση με το όργανο και την κορδέλα στο πεδίο. φταίει το πρόγραμμα; θέλει καποια ρύθμισει; εχει τύχη σε κανέναν;

μέσα κι εγώ...και αν μας κάτσει????????

Σε ευχαριστώ αυτό έκανα!

Συνάδελφοι έχω κάποιους χάρτες ΓΥΣ (τα γνωστά 5000αρα) σε ηλεκτρονική μορφή αρχείο tiff και σε κάποιες από αυτές όταν πάω να τις εισάγω από autocad/insert/raster image, στο select image δεν μου τις αναγνωρίζει. Τι μπορεί να φταίει γνωρίζει κανείς?

Παιδιά έχω κάνει αυτή τη δουλειά (οχι άρθρο-άρθρο) βασικές φιλοσοφίες των κανονισμών στην πτυχιακή μου "Οι εξέλιξη των Αντισεισμικών κανονισμών από το 1928 εώς το 2008" τότε υπήρξε η ανάγκη δημιουργίας κάποιων κανόνων αντισεισμικής προστασίας όπου εφαρμόστηκε τοπικά μετά από έναν σεισμός το 1928 σε Κόρινθο-Λουτράκι που ισοπέδωσε σχεδον τα πάντα. θα βοηθήσω και εγώ όσο μπορώ....!

Παιδιά κανείς;

Συνάδελφοι για τον υπολογισμό των αμοιβών σε άδεια Αποθηκης(οχι αγροτικής) χρειάζεται και η μελέτη Περιβάλλοντος χώρο; εκτός από Αρχιτεκτονικά, Στατικά,Παθητική.

Σε κάποια Τεχνική Υπηρεσία Νομαρχίας, προσπάθησε να ξεκαθαρίσεις και ο ίδιος αλλά και με τη βοήθεια του καθηγητή σου τη ακριβώς ψάχνεις κάθε φορά για να μην ταλαιπωρήσε άδικα.