Tomomami Lee Ukomori

Καλημέρα σας στο 4ο φκ έχω εισάγει τα στοιχεία μιας αποθήκης προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης. Το παράβολο σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ ι θα έπρεπε να είναι 500€. Αυτό το παράβολο που εξοφλείται? έιτε προσθέτω το φκ είτε το αφαιρώ το πρόστιμο δεν αλλάζει

όπως γράφει και στην παρ1 του αρθρου 9 1. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και συντελεστής ο 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. EDIT: στο τετραγωνίδιο βάζεις τα τετραγωνικά αλλά επιλέγεις ποσοστό επί της επιτρεπόμενης δόμησης το "χωρίς υπέρβαση" και φυσικά όλα αυτά σε περίπτωση που θεωρείς οτι δεν έχεις υπέρβαση δόμησης

Λοιπόν επειδή το εψαξα λίγο από το άρθρο 19 παρ. 1 κατάλαβα οτι "χωρίς υπέρβαση" υπολογίζεις μόνο όταν η μοναδική σου υπέρβαση είναι η ΥΥ. Άρα πήγα με τον Α τρόπο. ισως βοηθήσει κάποιο συνάδελφο αν και ήταν μπροστά στα μάτια μου

Εχω το εξής θέμα: Αλλη κατοικία, Σοφίτα με ΥΔΒΧ 72,20 της οποίας το μεγαλύτερο μέρος (60.00) έχει και ΥΥ και 1 λοιπή για κατασκευή στεγάστρου δοκίμασα με 2 τρόπους: Α) ΦΚ1. ΥΔΒΧ (50-100%) + ΥΥ 60.00 τ.μ ΦΚ2. ΥΔΒΧ για 12,20 τ.μ. ΦΚ3. 1 λοιπή Β) ΦΚ1. ΥΔΒΧ (50-100%) 72.20 τ.μ. ΦΚ2. ΥΥ (χωρίς υπέρβαση) για τα 60.00 τ.μ. ΦΚ3. 1 λοιπή Το πρόβλημα είναι το εξής: με τον Α τρόπο υπολογισμού το παράβολο βγαίνει 1000,00 και το πρόστιμο 3191,78 με τον Β τρόπο υπολογισμού το παράβολο βγαίνει 2000,00 και το πρόστιμο 2786,06 Πιο είναι το σωστό? Ο πελάτης αν έχει τα 2000 του παραβόλου να πληρώσει τον συμφέρει σίγουρα αλλά είναι σωστός ο υπολογισμός?

προσωπικά θεωρω οτι αν ισχυει το περίγραμμα οι εσωτερικοί τοίχοι δεν αποτελούν παράβαση αφού το αρθρο 23 παρ 9 μιλαει για την διαφορετική διαρύθμιση και πιο συγκεκριμένα λεει οτι <<δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή>>. Τα ΗΜ είναι για την περίπτωση της διαμερισμάτωσης και στην δική σου περίπτωση δεν έχει χωριστεί σε 2 καταστήματα άρα δεν έχεις διαμερισμάτωση. Η ενημέρωση θα ήταν το πιο πρακτικό αφού στην κάτοψη και στην τεχνική εκθεση θα περιγράψεις το οτι είχε γίνει λάθος του μηχ της αδείας στην κάτοψη ενώ ο χώρος έχει συντελέσει στην δόμηση - κάλυψη. Μετά εκδίδεις και την βεβαίωση. Αυτά που έγραψα είναι η προσωπική μου άποψη. Ας με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος. Και να απασχολήσω λίγο το φόρουμ και με κάτι δικό μου. Σε άδεια του 2006 φαίνεται μεζονέτα με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματικότητα δεν ανοίχτηκε τρύπα για την σκάλα παρά κατασκευάστηκε εξωτερική σκάλα και ο κάθε όροφος αποτελεί διαφορετική αυτοτελή ιδιοκτησία πλέον. Πέραν το οτι θα βάλω την κατασκευή της σκάλας με αναλ. προϋπ. χρειάζεται και διαμερισμάτωση? Η άδεια βγήκε σε 2 αδέρφια που θέλουν μετά την νομιμοποίηση να κάνουν και σύσταση ιδιοκτησιών. Ευχαριστώ ΥΓ1 Η διαμερισμάτωση μιλάει για κάθε όροφο αλλά στην περίπτωση της σύστασης δεν ξέρω τι γίνεται. Ξέρω οτι εκδίδω βεβαιώσεις για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία πέραν της τακτοποίησης του όλου κτίριου. ΥΓ2 έψαξα το νήμα αλλά βρήκα μόνο για συνένωση ιδιοκτησιών

Σε ευχαριστώ για την γρήρορη απάντηση σου το αντιλαμβάνομαι αυτό που λες αλλά αν στο παράδειγμα που έφερες αντί για γκαράζ ήταν κατοικία? πάλι μειωτικό αλλά θα μετρούσε για σύγκριση ΣΔ? καλά κατάλαβα? ΕΝΤΙΤ: Το ΕΝΤΙΤ σου με κάλυψε ως προς την σύγκριση ΣΔ

Καλησπέρα σε όλους θα ηθελα να βοηθησετε να αποσυμφωρήσω το κεφάλι μου. 1. υπόγειο με ΟΑ, στη σωστή στάθμη εντός νομίμου περιγράμματος με ΑΧ από ΒΧ σε ΚΧ >>>> ΥΔΒΧ 2. υπόγειο με ΟΑ, στη σωστή στάθμη εντός νομίμου περιγράμματος με ΑΧ από ΒΧ σε ΚΧ + επέκταση εκτός νομίμου περιγράμματος με ΚΧ >>>> ΥΔΒΧ(εντός) + ΥΔΚΧ (εκτός) + ΥΚάλυψης (εκτός) 3. υπόγειο με ΟΑ, ξεμπαζωμένο κατά ένα τμήμα ως προς την ΟΑ, εντός νομίμου περιγράμματος με ΑΧ από ΒΧ σε ΚΧ >>>> ΥΔΒΧ + αναλυτικό για ξεμπάζωμα 4. υπόγειο με ΟΑ, ξεμπαζωμένο κατά ένα τμήμα ως προς την ΟΑ, εντός νομίμου περιγράμματος με ΑΧ από ΒΧ σε ΚΧ + επέκταση εκτός νομίμου περιγράμματος με ΚΧ >>>> ΥΔΒΧ(εντός) + ΥΔΚΧ(εκτός) + ΥΚάλυψης (εκτός) + αναλυτικό για ξεμπάζωμα 5. υπόγειο με ΟΑ, ξεμπαζωμένο εντελώς, εντός νομίμου περιγράμματος με ΑΧ από ΒΧ σε ΚΧ >>>> ΥΔΚΧ + ΥΥ 6. υπόγειο με ΟΑ, ξεμπαζωμένο εντελώς, εντός νομίμου περιγράμματος με ΑΧ από ΒΧ σε ΚΧ + επέκταση εκτός νομίμου περιγράμματος με ΚΧ >>>>> ΥΔΚΧ (εντός & εκτός) + ΥΚάλυψης (εκτός)+ ΥΥ Ισχύουν τα παραπάνω για εντός οικισμού??? ΥΓ: την κύρια χρήση στο εκτός του περιγράμματος υπόγειο την θεωρώ έτσι γιατί κατα ΝΟΚ υπόγειο ορίζεται ο όροφος κάτω από το ισόγειο και εντός του περιγράμματος αυτού ή κάνω λάθος

Καλησπέρα/καλημερα και απο μένα αφού διάβασα όλο το θρεντ δεν μπορώ να πώ οτι είμαι πλήρως σίγουρος για το τι πρέπει ακριβώς να δηλώσω Έχω το εξής Άδεια του '74 ισόγειο: 3 καταστήματα και 1 κατοικία όροφος: 3 κατοικίες κοινόχρηστος διάδρομος χρησιμοποιούμενος αποκλειστικά από τις κατοικίες Όπως προκύπτει: ισόγειο: α) τα 2 καταστήματα (ιδιοκτησίας Α) γίναν ένα και μειώθηκε το εμβαδό τους δίνοντας περίπου 1-2 τ.μ. στον κοινόχρηστο διάδρομο. Επίσης υπάρχουν αλλαγές στα ανοιγματα >10% β) Η κατοικία (ιδιοκτησία Β) έδωσε 5 τ.μ. στον κοινόχρηστο διάδρομο καθώς επίσης γ)κατασκευάστηκε και ανελκυστήρας στον κοινόχρηστο διάδρομο. Το 3ο κατάστημα δεν άλλαξε καθόλου όροφος: α) οι 3 κατοικίες (ιδιοκτησίας Α) γίναν 2 και μεγάλωσαν τα μπαλκόνια κατά μισό μέτρο Θεωρώ οτι πρέπει να κάνω το εξής: Μία δήλωση ΦΚ 1. οι 2 πλέον κατοικίες στον όροφο, η 1 στο ισόγειο καθώς και οι κοινόχρηστοι είναι κατηγορία 1 άρα -> ΥΔ συναίνεσης-500αρικο-κατόψειςκτλ και καθαρίζω ΦΚ 2. Το κατάστημα που προέρχεται από συνένωση -> κατηγορία 2 και διαμερισμάτωση ΦΚ 3. 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό για αλλαγή ανοιγμάτων ισογείου καταστήματος Το ερώτημα μου είναι το εξής: πώς θα δηλώσω στην κατηγορία 1 κατοικίες διαφορετικού ιδιοκτήτη (Α+Β)? Επίσης θερήται το συλογισμό μου λάθος ή ανέφικτο? κάθε απάντηση θα με βοηθούσε

Καλημέρα σε όλους δεν το έχω με τα συμβόλαια καθόλου και θέλω λίγη βοήθεια Στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας αγροτεμαχίου (1981) αναφέρει οτι ο πωλητής "...δια του παρόντος, παραχωρεί μεταβιβαζει και παραδίδει κατά πλήρη κυριότητα νομήν και κατοχήν προς τους αφετέρου συμβαλλόμενους και αποδεχόμενους την αγοραπωλησίαν ταύτην αγοραστός κοινώς δε και αδιαιρέτως και κατ' ίσην μερίδαν εις έκαστον τούτων αντι 10000 δρχ...." Από αυτό καταλαβαίνω οτι το αντρόγυνο (αγοραστές) αγοράσαν το οικόπεδο μισό μισό. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1983 στο όνομα του συζήγου. Ο σύζηγος έχει ποσοστό αναπηρίας 67% άρα και μειωτικό συντελεστή. Θεωρούνται συνιδιοκτήτες? Μπορώ να κάνω δήλωση με τους ιδιοκτήτες να κατέχουν από 50% και να βάλω ειδικές συνθήκες σε όλα τα φύλλα καταγραφής? φαντάζομαι πρέπει να δώ πως είναι δηλωμένο και στο Ε9 το οποίο και περιμένω.

γεια σας έχω μια περίπτωση υπέρβασης δομησης υπογειου εκτός νομιμου περιγράμματος -> ΥΔΒΧ + ΥΚ (απο ύψος είμαι κομπλέ) Στο ισόγειο όμως και ακριβώς πάνω απο την υπέρβαση υπογείου δημιουργήθηκε εξώστης που δεν υπήρχε στην άδεια θα το παω με αναλυτικό λογικά (πλακακια, στηθαιο, καγκελα κτλ) χωρις να υπολογισω την πλάκα οροφής υπογείου ή να το αφήσω έτσι και να μην το υπολογίσω? Το ολο κτιριο είναι κατηγορία 5 (ΥΔ>40%) ευχαριστω