Lorenzo
Members-
Περιεχόμενα
80 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Lorenzo
-
Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση και συγνώμη για το μπέρδεμα. Αν θέλω να το αντιμετωπίσω σε μία δήλωση, θεωρείς ότι μπορώ να βάλω κατηγορία 2? το λέω γιατί είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και επιπλέον θεωρώ ότι έτσι παρουσιάζω πιο κατανοητά αυτό που στην πραγματικότητα έγινε. *στο γράφω και σε προηγούμενες δημοσιεύσεις σου, ότι δεν χρειάζεται να κάνεις παράθεση ολόκληρου του αμέσως επόμενου μηνύματος. Pavlos 33
-
Καλημέρα συνάδερφε, ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Όλα αυτά που είπες με την προεργασία έχουν γίνει. Πιστεύεις λοιπόν ότι μπορώ σε μία δήλωση (ΚΑΤ1) να τα βάλω όλα. Από όσο έχω καταλάβει συναίνεση επειδή είναι από ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής δεν απαιτείται. Οι ΗΤΚ ισχύει ότι θα είναι 2 για τα αρχικά ΚΑΕΚ και μία για το νέο (που θα αποκτήσει το διαμέρισμα)?
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω μία παρόμοια περίπτωση στην οποία σε οικοδομή του 1959, στο ισόγειο στην οικ. άδεια εμφανίζονται δύο όμορα καταστήματα με 2 ΚΑΕΚ του ιδίου ιδιοκτήτη , που όμως από κατασκευής της οικοδομής συνενώθηκαν και έγιναν ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα λειτούργησε μέχρι περίπου το 1975 και έκτοτε είναι εγκαταλελειμμένο. Σήμερα πωλείται αυτό το διαμέρισμα. Η σύσταση ουδέποτε διορθώθηκε και στο Ε9 του ιδιοκτήτη εμφανίζονται οι δύο αρχικές ιδιοκτησίες. Φυσικά υπάρχουν διάφορες αυθαίρετες κατασκευές που αφορούν την αλλαγή χρήσης, τη λειτουργική συνένωση, την προσάρτηση τμήματος κοινοχρήστου στο διαμέρισμα. Επίσης υπάρχει διαφορά μεταξύ των καθαρών μέτρων που δηλώνονται και των μέτρων που προκύπτουν από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, με βάσει τις αναγραφόμενες διαστάσεις. Ερώτηση: Μπορεί καταρχήν να γίνει τακτοποίηση του διαμερίσματος με μία δήλωση (ΚΑΤ1), σε δύο φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε κατάστημα) να διορθώνονται τα μέτρα και η αλλαγή χρήσης, και σε τρίτο να τακτοποιούνται οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Εν συνεχεία, θα χρειαστούν 2 ΗΤΚ για τα αρχικά 2 ΚΑΕΚ και μία ΗΤΚ για το διαμέρισμα, σωστά?
-
Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια του 1968 (στο οποίο κάνω τακτοποίηση τις διάφορες αυθαιρεσίες που έγιναν προ του 1975) ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει στον ακάλυπτο (κήπο) ένα λυόμενο σπιτάκι 5χ2,87 = 14,35 τ.μ. και ύψος 2,40 στο ψηλότερο (ακουμπάει στο κτίριο) και 2,10 στο χαμηλότερο. Η τακτοποίηση σε αυτό γίνεται με ΥΔ (κανονικά)?
-
Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις): - Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ. - Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 + 62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ. ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf
-
Υπάρχει μία οικοδομή (ισόγειο και τρεις όροφοι) με άδεια του 1965 για 1 διαμέρισμα ανά όροφο και κατάστημα στο ισόγειο. Κάθε στάθμη 41 τ.μ. (με τη σκάλα). Στην πράξη διαμορφώθηκε μία κατοικία (1ος σαλόνι - wc, 2ος κουζίνα - δωμάτιο - wc, 3ος 2 δωμάτια - wc) που λειτουργεί ενιαία και χρησιμοποιείται από μία οικογένεια. Δεν υπάρχει σύσταση, έχει ανεξάρτητη είσοδο, το κατάστημα έχει δική του είσοδο. Στο Ε9 δηλώνεται ως μία κατοικία με όλα τα μέτρα. Έγινε τακτοποίηση για μικροαυθαιρεσίες και δηλώθηκε ως μία κατοικία, βγήκε ΗΤΚ ως μία κατοικία. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και να συμπεριλαμβάνεται και το κλιμακοστάσιο;
-
Καλησπέρα συνάδελφοι. Μία ερώτηση. Μπορεί ένα κλιμακοστάσιο να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης?
-
Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε μία 4όροφη οικοδομή (ισόγειο και 3 ορόφους) η άδεια βγήκε το 1969 με ισόγειο κατάστημα και 3 διαμερίσματα. Η επιφάνεια κάθε επιπέδου είναι 41τ.μ. (μαζί με τη σκάλα). Δεν έγινε ποτέ σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, και στην πράξη υπήρχαν και υπάρχουν 2 χρήσεις, μία τριώροφη κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο που διαμορφώθηκε και λειτουργεί ενιαία (1ος σαλόνι -wc, 2ος κουζίνα - δωμάτιο - wc,3oς 2 δωμάτια - λουτρό) και ζει μία οικογένεια, και το κατάστημα με δική του είσοδο. Έγινε σχετική τακτοποίηση (είχε κάτι μικρές αυθαιρεσίες κουφώματα κλπ), και ΗΤΚ. Επίσης στο ε9 δηλώνεται ενιαία κατοικία. Μπορεί να δοθεί ΒΧΚΧ για την κατοικία?
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικοδομή με άδεια του 1973, στην οριζόντια ιδιοκτησία του 1ου με την οποία ασχολούμαι, σε σχέση το εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης, δημιουργήθηκε η προεξοχή που φαίνεται στη φώτο και στο σκαρίφημα. Αυτό κατά τη γνώμη σας, ρυθμίζεται? και αν ναι με ΥΔ ή με αναλυτικό. Επιπλέον ανεβάζω και την κάτοψη με την προεξοχή Xerox Scan_06032024150321.PDF Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα. jbosdas
-
Ανασύσταση φακέλου για Ν 4495/17
Lorenzo replied to PAPER C's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Σε ευχαριστώ