Lorenzo

Και εγώ αναρωτιέμαι...Δεν το είδανε. Τέλος πάντων. Τώρα γίνεται τα συμβόλαια πώλησης. Το 2016 έκαναν απλά τακτοποίηση. Τώρα θα πρέπει ο τότε συνάδελφος να ανοίξει τη δήλωση και λογικά να τη μεταφέρει στο 4495 και να προσθέσει τα του παρακολουθήματος. Σωστά?

Καλησπέρα σας. Έχω μία περίπτωση σε οικοδομή με άδεια του 1957, κατά την οποία έχει γίνει τακτοποίηση το 2016 (Ν.4178) σε ένα διαμέρισμα ημιυπογείου 45 τ.μ, για το οποίο ενώ υπήρχαν συμβόλαια, στην άδεια δεν υπήρχε ημιυπόγειο. Σήμερα καλούμαι να δώσω ΗΤΚ για πώληση. Στα συμβόλαια αναφέρεται ότι το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη, η οποίο καταλαμβάνει σχεδόν το μισό υπόγειο της οικοδομής 112 τ.μ. Στην Πολεοδομία δεν υπάρχει η κάτοψη υπογείου, υπάρχει ο ξυλότυπος της οροφής υπογείου και το υπόγειο φαίνεται και στην τομή. Στην τακτοποίηση που έγινε δεν γίνεται αναφορά. Κάνοντας μία αποτύπωση, έχει διαφορά στο ύψος (λογικό για να δημιουργηθεί το ημιυπόγειο) και 3 τ.μ. στο εμβαδόν. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση καινούρια μόνο για το παρακολούθημα ή πρέπει να συσχετιστεί με την παλιά; Μήπως πρέπει να κάνω μία καινούρια στο 4495 (αν γίνεται), που να κάνω αναφορά στην παλιά; Αν έχετε κάποια άποψη θα με βοηθούσατε πολύ.

εργασίες εξωτερικών και εσωτερικών χρωματισμών καθώς και συντήρηση δώματος

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένσημα στις εργασίες του άρθρου 30 χρειάζονται?

Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα. Θα μπορούσατε να μου πείτε ΤΖ για Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης: Χ:411251.746 Υ: 4499295.149

Συνάδερφοι μία ερώτηση. Σε οικοδομή του με άδεια του 1970, στο υπόγειο φαινόταν βοηθητικός χώρος. Τελικά αυτό ο χώρος έγινε κατάστημα (από την αρχή έτσι ήταν) και τακτοποιήθηκε ως κατάστημα με 4495. Τώρα ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Χρειάζονται θέσεις στάθμευσης ή επειδή η οικοδομή είναι προ του 1979, δεν είναι απαιτητές? Η σύγκριση για τις θέσεις στάθμευσης θα γίνει με την αρχική χρήση ή με τη τακτοποιημένη και ισχύουσα χρήση?

Καλημέρα και Καλή Χρονιά ψάχνω Τ.Ζ. για Θέρμη Θεσσαλονίκης Χ= 416409.676 Υ=4486963.027 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας. Για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος 55τ.μ. σε δύο στούντιο απαιτείται άδεια δόμησης ή γίνεται και με έγκριση εργασιών δόμησης?

Σε ευχαριστώ

Καλημέρα, Θα μπορούσα να έχω Τ.Ζ. για Αλεξάνδρου Μιχαηλίδη 23, Θεσσαλονίκη. X:411358,65 Y:4496445,96 Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση και συγνώμη για το μπέρδεμα. Αν θέλω να το αντιμετωπίσω σε μία δήλωση, θεωρείς ότι μπορώ να βάλω κατηγορία 2? το λέω γιατί είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και επιπλέον θεωρώ ότι έτσι παρουσιάζω πιο κατανοητά αυτό που στην πραγματικότητα έγινε. *στο γράφω και σε προηγούμενες δημοσιεύσεις σου, ότι δεν χρειάζεται να κάνεις παράθεση ολόκληρου του αμέσως επόμενου μηνύματος. Pavlos 33

Θα γίνει τροποποίηση σύστασης και η ενιαία ιδιοκτησία θα αποκτήσει νέο ΚΑΕΚ. όποτε θα γίνει εκ νέου ΗΤΚ.

Καλημέρα συνάδελφε, Και αν κάνω ξεχωριστά, τι και πως να τα τακτοποιήσω, αφού έχουν συνενωθεί. Μήπως να τα κάνω ΚΑΤ.2?

Καλημέρα συνάδερφε, ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Όλα αυτά που είπες με την προεργασία έχουν γίνει. Πιστεύεις λοιπόν ότι μπορώ σε μία δήλωση (ΚΑΤ1) να τα βάλω όλα. Από όσο έχω καταλάβει συναίνεση επειδή είναι από ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής δεν απαιτείται. Οι ΗΤΚ ισχύει ότι θα είναι 2 για τα αρχικά ΚΑΕΚ και μία για το νέο (που θα αποκτήσει το διαμέρισμα)?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω μία παρόμοια περίπτωση στην οποία σε οικοδομή του 1959, στο ισόγειο στην οικ. άδεια εμφανίζονται δύο όμορα καταστήματα με 2 ΚΑΕΚ του ιδίου ιδιοκτήτη , που όμως από κατασκευής της οικοδομής συνενώθηκαν και έγιναν ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα λειτούργησε μέχρι περίπου το 1975 και έκτοτε είναι εγκαταλελειμμένο. Σήμερα πωλείται αυτό το διαμέρισμα. Η σύσταση ουδέποτε διορθώθηκε και στο Ε9 του ιδιοκτήτη εμφανίζονται οι δύο αρχικές ιδιοκτησίες. Φυσικά υπάρχουν διάφορες αυθαίρετες κατασκευές που αφορούν την αλλαγή χρήσης, τη λειτουργική συνένωση, την προσάρτηση τμήματος κοινοχρήστου στο διαμέρισμα. Επίσης υπάρχει διαφορά μεταξύ των καθαρών μέτρων που δηλώνονται και των μέτρων που προκύπτουν από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, με βάσει τις αναγραφόμενες διαστάσεις. Ερώτηση: Μπορεί καταρχήν να γίνει τακτοποίηση του διαμερίσματος με μία δήλωση (ΚΑΤ1), σε δύο φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε κατάστημα) να διορθώνονται τα μέτρα και η αλλαγή χρήσης, και σε τρίτο να τακτοποιούνται οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Εν συνεχεία, θα χρειαστούν 2 ΗΤΚ για τα αρχικά 2 ΚΑΕΚ και μία ΗΤΚ για το διαμέρισμα, σωστά?

Καλημέρα. Είναι εύκολο να μου πείτε ΤΖ για Γιαννιτσών 91 στη Θεσσαλονίκη; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο + 1ος) κάτω από τη σκάλα έχει δημιουργηθεί αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται μέσα από το κτίριο, είναι εντός του περιγράμματος, και κατεβαίνει από τη στάθμη του ισογείου 3 σκαλοπάτια. Θεωρείτε ότι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?

Σε ευχαριστώ και πάλι.

Συνδυασμός περιπτώσεων λοιπόν. Οκ, ευχαριστώ. Και κάτι ακόμα. Το διαμέρισμα πρέπει να ελεγχθεί για αυθαιρεσίες?

Καλημέρα συνάδελφοι, η ανακαίνιση μπάνιου μπορεί να γίνει με βεβαίωση ή χρειάζεται ΕΕΔΜΚ?

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια του 1968 (στο οποίο κάνω τακτοποίηση τις διάφορες αυθαιρεσίες που έγιναν προ του 1975) ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει στον ακάλυπτο (κήπο) ένα λυόμενο σπιτάκι 5χ2,87 = 14,35 τ.μ. και ύψος 2,40 στο ψηλότερο (ακουμπάει στο κτίριο) και 2,10 στο χαμηλότερο. Η τακτοποίηση σε αυτό γίνεται με ΥΔ (κανονικά)?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Δηλαδή, και ο χώρος πρόσβασης είναι κύριας χρήσης. Αποτελεί τμήμα της κατοικίας, καθώς δεν υπάρχει και σύσταση.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας.