Lorenzo

Καλημέρα Pavlos 33. Λοιπόν, στο θεωρημένο διάγραμμα κάλυψης του 2010, αναγράφεται στο περίγραμμα του κτιρίου ότι είναι το κτίριο της παλιάς άδειας. Με βάσει αυτό το περίγραμμα, έχουν γίνει τα σχέδια κατόψεων της αλλαγής χρήσης. Δεν αναγράφεται υφιστάμενο, λογικά τεκμαίρεται από αυτό του διαγράμματος.

Εννοείς να υπάρχει ξεχωριστό σχέδιο αποτύπωσης? Υπάρχουν οι κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (με τις εσωτερικές διαμορφώσεις). Στο παλιό τοπογραφικό έχω το περίγραμμα του κτιρίου το οποίο συμπίπτει με αυτό της πρόσφατης άδειας. Το διάγραμμα κάλυψης (επειδή μόλις χτες πήρα το φάκελο) δεν το κοίταξα ακόμα.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω ένα κτίριο αποθήκης με ΟΑ του 1966. Στο κτίριο εκδόθηκε άδεια αλλαγής χρήσης για καταστήματα το 2010, η οποία δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα. Στο φάκελο της πολεοδομίας δεν υπάρχουν τα σχέδια κατόψεων της αρχικής άδειας, αλλά υπάρχουν τα σχέδια της αλλαγής χρήσης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτά τα σχέδια για έλεγχο για τον 4495? Οι διαφοροποιήσεις ήταν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα πελάτη ο οποίος πρόκειται να μου αναθέσει την ΗΤΚ σε ένα ακίνητο του. Το ακίνητο είχε παλαιότερα υπαχθεί στον 4178, μεταφέρθηκε το 2019 στον 4495, έχουν πληρωθεί παράβολο, ανταποδοτικό τέλος και πρόστιμο και από τότε έχει μείνει σε κατάσταση υπαγωγής, χωρίς να έχει ανέβει κανένα δικαιολογητικό πέραν της ανάθεσης. Ο πελάτης μου θέλει να μου αναθέσει και την ολοκλήρωση της τακτοποίησης, αντικαθιστώντας τον ''παλιό'' μηχανικό και ορίζοντας εμένα ως ''νέο''. Προσπαθώ να βρω τον προηγούμενο και δυστυχώς δεν τα έχω καταφέρει. Τι κάνω/κάνουμε σε αυτή την περίπτωση. Μέσω του ΤΕΕ με ΥΔ ιδιοκτήτη ανάθεσης και ΥΔ νέου μηχανικού για ανάληψη?

Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση.Είναι ΚΑΤ2 και ΚΑΤ 4.

Καλησπέρα συνάδελφοι.Έχω ένα πελάτη ο οποίος ξεκίνησε τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε ακίνητο του με ένα συνάδελφο μηχανικό με αρχική υποβολή 11/2013(4178). Από τον 4/2019 η δήλωση βρίσκεται σε υπαγωγή στον 4495.Από όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται έχει ανέβει μόνο η ανάθεση. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να ολοκληρώσει τη διαδικασία (περαίωση) για να βγάλει ΗΤΚ και να πουλήσει το ακίνητο,και απευθύνθηκε σε μένα.Δεν μπορούμε να εντοπίσουμε τον παλιό μηχανικό για να κάνει παραίτηση.Μπορούμε να κάνουμε νέα δήλωση (νέα παράβολα,πρόστιμα κλπ)και απλά να αγνοηθεί η παλιά δήλωση?

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για την απάντηση σας. Θέλω να σας κάνω μία ακόμα ερώτηση (συνέχεια του παραπάνω προβληματισμού). Σε περίπτωση που εφαρμοστεί η πρώτη περίπτωση, και γίνει τακτοποίηση με 4495 των όποιων αυθαιρεσιών, η υπάρχουσα κατάσταση θα συγκριθεί με τα σχέδια της αρχικής αδείας (του 1965) ή με τα σχέδια της νέας άδειας του 2010 (που φυσικά δεν έχουν εφαρμοστεί ακόμα).

Καλησπέρα συνάδελφοι.Θα χρειαζόμουν τα φώτα σας.Έχω μια περίπτωση μιας Ο.Α. Αλλαγής χρήσης από κτίριο αποθήκης σε καταστήματα.Η άδεια είναι του 2010. Μέχρι σήμερα που στέλνω το μήνυμα δεν έχει γίνει καμμία εργασία από αυτές που έπρεπε να γίνουν βάσει άδειας.Η άδεια είναι σε ισχύ έως 31.12.2024. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει το κτίριο σε γραφεία.Μετά από έλεγχο που έκανα στο ήδη υπάρχον κτίριο υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες.Το ερώτημα μου είναι πως το πιάνει κάνεις αυτό. 1.Κάνει τακτοποίηση με 4495 και εν συνεχεία αναθεώρηση της αλλαγής χρήσης;Με αυτόν τον τρόπο η ισχύς της άδειας δεν αλλάζει σωστά; 2.Μπορεί να αγνοήσει την άδεια που υπάρχει, να γίνουν οι τακτοποιήσεις με 4495 στο υπάρχον κτίριο και να βγει νέα άδεια αλλαγής χρήσης; Για να αυξηθεί και ο χρόνος ισχύος;

Κανένα πρόβλημα. Σε ευχαριστώ για άλλη μια φορά για την άμεση απάντηση.

Ευχαριστώ πολύ Άκη για την άμεση απάντηση. Μία ερώτηση/διευκρίνηση. Η οικοδομή είναι στην Αλεξάνδρου Μιχαηλίδη , παράλληλη στη νέα παραλία με είσοδο από την πλαϊνή πρασιά (που στο google maps πάλι ονομάζεται Αλ.Μιχαηλίδη). Η πρόσοψη του διαμερίσματος είναι από την άλλη πράσια που ονομάζεται Βασ.Γεωργίου. Η τιμή παραμένει 1550?

Καλησπέρα Λίγο πριν το κλείσιμο............... Μπορείτε να μου πείτε τιμές ζώνης για: 1)Χαλκιδικής 64 (γωνιακό με όψεις και Χαλκιδικής και Συνδίκα 2)Δημητρίου Γούναρη 57 3) Αλεξάνδρου Μιχαηλίδη 7 Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα. Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για ακίνητο γωνιακό Αριστοτέλους 12 - Λυσιστράτης 2 στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης. Είσοδος οικοδομής στην οδό Λυσιστράτης. Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε δώμα (μικρό διαμέρισμα) για την οποία έχει γίνει δήλωση το 2018 και βρίσκεται ακόμα σε κατάσταση υπαγωγής. Η οικοδομή (2 υπόγεια, ισόγειο κατάστημα,2 όροφοι και δώμα) ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη, έχει γίνει σύσταση οριζοντίου, και στο δώμα έχει δοθεί ποσοστό για το δικαίωμα επέκτασης ύψους ή πλάτους. Επιτρέπεται κανονικά η τακτοποίηση?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Τελικά το θέμα της συναίνεσης για θερμοπρόσοψη πως το αντιμετωπίζετε? Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση της. Λέτε στον πελάτη δεν μπορούμε να προχωρήσουμε και σταματάμε?

Ναι η κεντρική είναι.Σε ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Είναι εύκολο να μου πείτε ΤΖ για Μαραθώνος 16, Αμπελόκηποι, Θεσσαλονίκη; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για άλλη μια φορά.

Ευχαριστώ πολύ Άκη. Είναι με Αρτέμιδος 52 γωνία (μεταξύ Μπότσαρη και Συνδίκα). Όσον αφορά το άλλο, η είσοδος είναι Μακρυγιάννη 19 και το ακίνητο έχει πρόσοψη ΜΑκρυγιάννη και ένα μικρό τμήμα της Κωνσταντίνου Παλαιολόγου (πριν βγεις στην Ιασωνίδου.

Καλήσπέρα σας. ΘΑ μπορούσατε να μου πείτε δύο τιμές ζώνης στη Θεσσαλονίκη? Στρατηγού Μακρυγιάννη 19 (κέντρο με Ιασωνίδου ) και Κωνσταντινουπόλεως 144.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου. Ήσουν κατατοπιστικότατος και με βοήθησες πολύ.

Καλημέρα και καλή χρονιά. Έχω αναρτήσει την αποτύπωση και τις αυθαιρεσίες.Αυτό που μπόρεσα να αποτυπώσω είναι τα υποστυλώματα (αυτά που ενδιαφέρουν λογικά είναι τα πίσω)τα οποία βρίσκονται σε νέα θέση. Προφανώς και οι δοκοί που καταλήγουν σε αυτά τα υποστηλώματα έχουν επεκταθεί.Εμένα η απορία μου περισσότερο είναι αυτή η αλλαγή στο περίγραμμα του στατικού φορέα από μόνη της αποτελεί λόγο για ΜΣΕ;ή μπορεί να μη γίνει αν ισχύει η περίπτωση ία σε συνδυασμό με την πρόβλεψη για επιπλέον όροφο που είχε γίνει στη μελέτη.

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά.Ευχαριστώ για την απάντηση. Μια ακόμα ερώτηση. Το ότι δεν εφαρμόστηκε το αρχικό ''περίγραμμα'' του στατικού φορέα, δεν οδηγεί αυτόματα στην ΜΣΕ; Καλή χρονιά να έχουμε.Ευχαριστώ για την απάντηση.Μια ακόμα ερώτηση (την έκανα και στον Pavlo).Το γεγονός ότι έχει αλλάξει το περίγραμμα του αρχικού στατικού φορέα,αφού έγινε προέκταση/προσθήκη κτιρίου, δεν οδηγεί στην ΜΣΕ; Δηλαδή η περίπτωση ία μπορεί να εφαρμοστεί και σε αυτό το κτίριο;

Καλημέρα συνάδερφοι και Χρόνια Πολλά. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση: Έχω ένα κτίριο κατοικίας (Σ2) με άδεια του 2001 χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το οποίο βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων αποτελούνταν από υπόγειο, ισόγεια πυλωτή, 1ο και 2ο όροφο. Η επιφάνεια του κάθε επιπέδου ήταν 60 τ.μ. Στη μελέτη στατικών υπάρχει πρόβλεψη για προσθήκη ενός ορόφου. Στην πράξη το κτίριο αποτελείται από 4 επίπεδα (δεν έγινε προσθήκη ορόφου) και έγιναν διάφορες αυθαιρεσίες (βλ.συνημμένο): 1. Κλείσιμο ΗΧ χώρων 2. Αλλαγή της πυλωτής σε διαμέρισμα. 3. Διαμόρφωση κουφωμάτων 4. Κατασκευή νέων εξωστών στο ισόγειο, 1ο, 2ο πλάτους 1,41μ. Χ μήκους 8,70μ. 5. Κατασκευή νέου εξώστη στον 1ο πλάτους 2,04μ. Χ μήκους 8,70μ. 6. Επέκταση εξώστη στο 2ο από 0,90μ. πλάτος σε 2,04μ. 7. Κατασκευή μπετονιένων στεγάστρων των υποκείμενων εξωστών στο δώμα ΚΑΙ το πιο σοβαρό. 8. Υπέρβαση δόμησης εκτός του νομίμου περιγράμματος με επέκταση της πίσω πλευράς του κτιρίου κατά 1,70μ. σε όλα τα επίπεδα. Η συνολική υπέρβαση (ισόγειο,1ος,2ος) είναι 49,66 τ.μ. και στο υπόγειο 14,96 τ.μ. Ο στατικός φορέας είναι διαφοροποιημένος προφανώς από αυτόν της άδειας. Θεωρείτε ότι απαιτείται ΜΣΕ (λόγω της αλλαγής του στατικού φορέα, της μεγάλης υπέρβασης δόμησης και της επέκτασης του εξώστη) ή το ότι έχει γίνει πρόβλεψη μελλοντικού ορόφου στα αρχικά στατικά σε συνδυασμό με την προϋπόθεση ια περί κατακόρυφων φορτίων, μπορεί να γίνει με τεχνική έκθεση. KATOPSEIS ME AYTHAIRESIES.pdf

Καλησπέρα συνάδερφοι, Έχω μία περίπτωση ενός αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου 2900 τ.μ. το οποίο κτίζει κατά παρέκκλιση (186τ.μ.). Ο νυν ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει αλλά θέλει να εξασφαλίσει ότι θα μπορεί να δομηθεί και μετά το Δεκέμβριο του 2022. (για να μη χάσει την αξία του). Μπορεί να πάρει προέγκριση για ένα κτίριο μικρότερο, π.χ. 100 τ.μ και μόλις πουληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει αναθεώρηση για να βγάλει οικοδομική άδεια για όλη τη δόμηση; Ή θα υπάρχει πρόβλημα και θα χάσει το δικαίωμα των επιπλέον μέτρων;