chris8

Καλησπέρα, σχετικά με την έκδοση άδειας σε ιδιοκτησία με εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα σε μονοκατοικία με τρεις συνιδιοκτήτες μπορεί να γίνει έκδοση άδειας προσθήκης στέγης με εξουσιοδότηση από το 62,5% ; Απ ότι κατάλαβα πολεοδομικά δεν ορίζεται κάποιο ποσοστό και μάλλον είναι θέμα αστικού δικαίου.

Ευχαριστώ για την απάντηση, ρωτάω για την ισχύ γιατί διαβάζω ότι κάποιες άδειες πήραν παράταση, απ' οτι κατάλαβα όμως είναι όσες εκδόθηκαν 2012-2017 και επίσης υπάρχει η δυνατότητα παράτασης ισχύος επ αόριστο εάν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός αλλά δεν είμαι σίγουρη σε ποιες περιπτώσεις ισχύει και εάν έπρεπε να είχε προηγηθεί κάποια αίτηση στην πολεοδομία ή και αυτοψία.

Καλημέρα και καλή χρονιά, δεν είμαι σίγουρη σε ποιο θέμα πρέπει να γράψω το ερώτημά μου. Άδεια του 1998 για προσθήκη Α ορόφου, κατασκευάστηκε και αποπερατώθηκε πλήρως τότε, αλλά δεν ρευματοδοτήθηκε ποτέ και ούτε πήρε σφραγίδα από την Πολεοδομία για αποπεράτωση των εργασιών. Η επίβλεψη είχε πληρωθεί κανονικά. Ουσιαστικά το μόνο που εκκρεμεί είναι η σφραγίδα της Πολεοδομίας για σύνδεση με τα δίκτυα. Τώρα, για να πάρει ρεύμα και ενώ ο επιβλέπων μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί, απ' ότι διαβάζω στη νομοθεσία πρέπει να γίνει αναθεώρηση και αλλαγή επιβλέποντος. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Ο ν.4495 αναφέρει στο άρθρο 42 παρ. 9 για αναθεώρηση κατά το χρόνο ισχύος. Από που προκύπτει εάν μία άδεια είναι σε ισχύ ή έχει λήξει; Στη δική μου περίπτωση η άδεις του 1998 είναι σε ισχύ; 2) Εάν όντως πρέπει να προχωρήσω σε αναθεώρηση, ποια επίβλεψη θα αναλάβω και τι αμοιβές πρέπει να καταθέσω εφόσων η οικοδομή έχει αποπερατωθεί; Ευχαριστώ

Συνάδελφε, ευχαριστώ για την απάντηση. Έκανα το ερώτημα στο ΤΕΕ και μόλις μου απάντησαν τηλεφωνικά ότι η κατηγορία 3 είναι διακριτή και δεν προσμετράει ούτε στην επιλογή κατηγορίας ούτε στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Έχω μπερδευτεί! Στην περίπτωση που έχω είμαι στο όριο του 200% υπέρβασης και η διαφορά στο πρόστιμο είναι αρκετά μεγάλη! Μάλλον είναι μια ακόμα περίπτωση όπου ο νόμος αφήνεται στην κρίση του μηχανικού..

Καλησπέρα, σχετικά με το εάν η αποθήκες της κατηγορίας 3 προστίθενται στα τ.μ. για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης του Παραρτήματος Α, το οποίο έχει συζητηθεί το 2018 σε προηγούμενα post, υπάρχει κάποια νεότερη ενημέρωση; Από τις προηγούμενες συζητήσεις καταλαβαίνω ότι δεν προσμετρούνται. Έχει βγει μήπως καμία διευκρίνηση σχετικά σε εγκύκλιο; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, με συγχωρείτε αν έχει απαντηθεί ήδη, σε περίπτωση που έχουμε δύο κατηγορίες αδειών τι γίνεται; Π.χ. νομιμοποίηση κατηγ. 2 και προσθήκη κατηγορίας 3 τότε ποια κατηγορία επιλέγω;

Αυτό είχα δει και αναθάρρησα αλλά βλέπω ότι αναφέρεται στο άρθ. 25 του ν.4178 το οποίο καταργήθηκε με το άρθ. 125 του 4495 όπου αφαιρέθηκε το παραπάνω τμήμα που αναφέρεται στα ρυμοτομούμενα. Συμπεραίνω ότι δεν έχει πλέον ισχύ. Μήπως τελικά να καταλήξω στην "επισκευή" χωρίς ικριώματα που δεν θέλει άδεια;; Γιατί λύση δεν βλέπω..

Όχι δεν έχει υπαχθεί. Τώρα μελετώ την υπόθεση ολοκληρωτικά και δεν ξέρω από που να ξεκινήσω! Σαν ρυμοτομούμενο θα πρέπει να αποδείξω ότι δεν έχει απαλλοτριωθεί για να υπαχθεί στον 4495. Ξεκίνησα από την άδεια με το σκεπτικό της άμεσης ανάγκης επισκευής. Μήπως δηλαδή υπάρχει κάποια πρόβλεψη λόγω παλαιότητας, όπως με τα διατηρητέα στα οποία μπορεί να εκδοθεί άδεια επισκευής/ανακαίνισης σε ρυμοτομούμενο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε ρυμοτομούμενο ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια, που δεν έχει απαλλοτριωθεί υπάρχει δυνατότητα για έκδοση άδειας για αντικατάσταση της στέγης της οποία τμήμα έχει πέσει; Στον 4495 αναφέρονται συγκεκριμένες περιπτώσεις για έκδοση μικρής κλίμακας σε ρυμοτομούμενα στις οποίες δεν περιλαμβάνεται η αντικατάσταση στέγης. Ψάχνοντας σε παλαιότερους νόμους βρίσκω τον ν. 5269/1931 (αρθρ. 1 και 5) σχετικά με επισκευές σε ρυμοτομούμενα για επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσης και όχι για ριζικές επισκευές. Γνωρίζει κανείς αν ακόμα ισχύει αυτό και εάν υπάρχει κάτι νεότερο; Έχω διαβάσει ότι εγκυκλίους και νόμους βρίσκω σχετικούς και συμπέρασμα δεν βγάζω!

Αναφέρεστε στο άρθρο 107 του 4495; Σαν εργασίες επισκευής της παρ. 5 ββ;

Καλημέρα συνάδελφοι, ίσως έχει απαντηθεί το θέμα, άδεια για προσθήκη στέγης σε τακτοποιημένο τμήμα εντός δ ισόγειας κατοικίας γίνεται;

Καλημέρα συνάδελφοι, βλέπω στο e-adeies ότι πλέον είναι απαραίτητο το ΣΔΑ και η σύμβαση στα γενικά δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας. Πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης και να ανεβάζουμε στο σύστημα και την εγγυητική κανονικά και στις μικρής κλίμακας όπως και στις οικοδομικές άδειες;

Συνάδελφε, για τα ικριώματα απαιτείται σίγουρα συναίνεση όταν τοποθετούνται στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Δες στα γενικά δικαιολογητικά του ΦΕΚ παρ. 3.θ. Για τη θερμομόνωση το εξαιρεί στα ειδικά δικαιολογητικά, αλλά για τα ικριώματα όχι, οπότε ισχύει κανονικά η συναίνεση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, @panos_kor ενδεχομένως απαιτείται και άλλη ειδικότητα λόγω της βεβαίωσης που ζητάει ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις και δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία και θυμάμαι καλά οι μηχανολόγοι δεν έχουν δικαίωμα για αρχιτεκτονικά και στατικά. Να θέσω κι εγώ ένα άλλο ερώτημα εάν γνωρίζει κανείς, στα πλαίσια του εξοικονόμηση θέλω να βγάλω άδεια για θερμομόνωση σε διαμέρισμα Α ορόφου. Σχετικά με τη χρήση ικριωμάτων επειδή η οικοδομή είναι μεγάλη και είναι πολλοί συνιδιοκτήτες είναι δύσκολο να βρεθεί και να υπογράψει το 67%. Γνωρίζει κανείς εάν αντί για ικριώματα χρησιμοποιηθεί καλαθοφόρο απαιτείται πάλι συναίνεση των συνιδιοκτητών και αν θα πρέπει να αναφερθεί την μικρής κλίμακας;

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Λέω τλκ να μη βγάλουμε άδεια για μόνωση τώρα, (δηλαδή δεν θα συμπεριλάβω την μόνωση στην άδεια της προσθήκης). Θα κλείσει αυτή τη άδεια κανονικά και όταν με το καλό μπει στο εξοικονομώ να βγάλει τότε μικρής κλίμακας για μόνωση. Απλά έχω μπερδευτεί με το χρόνο ισχύος της άδειας για το αν θα μπορεί να βγάλει μικρής κλίμακας ή θα πρέπει να κάνει ενημέρωση.

Μία ακόμη απορία σε συνέχεια της παραπάνω ερώτησης μου! Οι οικοδομικές άδειες είναι σε ισχύ για 4 χρόνια, όπως λέει ο 4495, και μέχρι την έκδοση του ΠΕΚ; Εάν δλδ εκδοθεί το ΠΕΚ προφανώς παύει να ισχύει; Γιατί ενδέχεται να μην κάνει τώρα τη μόνωση ο ιδιοκτήτης (μήπως μπει αργότερα στο πολυπόθητο εξοικονόμηση!) οπότε εάν δεν συμπεριλάβουμε τη μόνωση τώρα στην άδεια της προσθήκης μπορώ μετά (αφού βγει και το ΠΕΚ) να βγάλω ΕΕΜΚ ή θα πρέπει όπως και να χει να κάνω ενημέρωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να εκδόσω μία άδεια κατηγορίας 3 για προσθήκη σε κατοικία. Στο υφιστάμενο κτίριο θέλω να κάνω κάποιες εργασίες οι οποίες εμπίπτουν στις εργασίες μικρής κλίμακας (αλλαγές στα ανοίγματα και τοποθέτηση μόνωσης), αυτές οι εργασίες μπορούν να μπουν στην άδεια ή πρέπει να βγει ξεχωριστά μικρής κλίμακας;

@dimitris GM ειλικρινά δεν είχα καμία πρόθεση να τα δω🤣🤣 Αλλά έχουν και απόληξη κλιμακοστασίου με ανοίγματα οπότε τα είδα! Ευτυχώς η οικοδομή ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη οπότε δεν έχω θέμα με συναίνεση. Επίσης έχει σύσταση οριζόντιων οπότε δεν επηρεάζει τη νομιμότητα των διαμερισμάτων! Αλλά σε περίπτωση καταγγελίας π.χ. θα αποτελεί αυθαιρεσία, γι αυτό αναρωτιέμαι αν θα μπορούσα να το ρυθμίσω κι αυτό στη λογική της περ. γγ της κατηγορίας 3 όπου επιτρέπει ρύθμιση αυθαίρετου εξώστη πάνω από κοινόχρηστο οπότε γιατί να μην επιτρέπεται και η ρύθμιση της αυθαίρετης επικάλυψης; @Pavlos33 αυτή η κατασκευή επιτρέπεται δηλαδή με νοκ; Θα μπορούσα να βγάλω άδεια για επικάλυψη εξώστη εκτός Ρ.Γ.; Επειδή αναφέρεις για νομιμοποίηση. @MHD Στην κατηγορία 1 δεν μπορείς να δηλώσεις λοιπή παράβαση, θα πρέπει να γίνει ξεχωριστό φύλλο καταγραφής. Στην Κατηγορία 2 μπορείς κανονικά. Στη δική σου περίπτωση όμως εφόσον τα υπόστεγα είναι μετά το 82 δεν μπορείς να τα βάλεις στην κατηγορία 2 οπότε αναγκαστικά (λόγω παλαιότητας) θα κάνεις ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με μία λοιπή παράβαση και κατηγόρια 5.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο εξώστης είναι νόμιμος με άδεια του 2004 όπως και η στέγη. Η άδεια όμως προέβλεπε την στέγη μέχρι την Ρ.Γ. στην πράξη κάλυψε και τον εξώστη. Μπορώ τώρα να ρυθμίσω αυτή την επικάλυψη που έγινε; Επισυνάπτω και μια πρόχειρη τομή για διευκόλυνση

Καλησπέρα συνάδελφοι, ενδεχομένως να έχει απαντηθεί ήδη η απορία μου αλλά δεν βρίσκω κάποιο post. Επιτρέπεται η ρύθμιση με τον ν.4495 επικάλυψης νόμιμου εξώστη με στέγη σε συνέχεια της στέγης του ορόφου, πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε διώροφη οικοδομή θέλω να βγάλω άδεια για προσθήκη δίρριχτης στέγης. Μπορεί η στέγη να καλύπτει την πλάκα του υφιστάμενου εξωστη; Ή πρέπει η στέγη να "σβήνει" στο περίγραμμα του κτιρίου; Υπάρχει κάποιος περιορισμός; Δεν βλέπω κάποια απαγόρευση στον ΝΟΚ. Παίζει κάποιο ρόλο αν ο εξώστης βρίσκεται εντός ή εκτός Ρ.Γ.; Στη δική μου περίπτωση το κτίριο και οι εξώστες βρίσκονται εντός οικοπέδου και δεν είναι εντός Δ/δ ή πρασσιάς. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Επισυνάπτω μια πρόχειρη τομή.

Συνάδελφοι καλησπέρα, ξεθάβω το θέμα μετά από χρόνια καθώς αντιμετωπίζω παρόμοια κατάσταση και επειδή είμαι νέα στο επάγγελμα η πολεοδομία με έχει μπερδέψει. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο το οποίο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό και έχει πλάγιο και πίσω όριο με χαρακτηρισμένο Κ.Χ. χώρο. Το ερώτημά μου είναι εάν πρέπει η όχι να τηρήσω απόσταση δ, καθώς στην πολεοδομία οι απόψεις διίστανται ακόμα! Το εν λόγω οικόπεδο διαχωρίζεται από τον Κ.Χ. με Ο.Γ. (κόκκινη).

Καλησπέρα, έχω περίπτωση υπερύψωσης θεμελίωσης χωρίς υπέρβαση δόμησης ή ύψους των ορόφων η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πρόκειται για οικοδομή του 1992. Δεν υπάρχει κάτι σχετικό στις εξαιρέσεις του νόμου και της ΥΑ. Αυτό σημαίνει ότι απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

Για το αυτόνομο σύστημα θέρμανσης απαιτείται δήλωση επίβλεψης του έργου (δηλ. της ίδιας της εγκατάστασης) και πλήρης μελέτη της εγκατάστασης οπότε θεωρώ ότι σ αυτή την περίπτωση υπάρχει ασυμβίβαστο γιατί ο μηχανικός συμμετέχει στη μελέτη-επίβλεψη. Στην θερμομόνωση όμως κάνουμε μόνο την αίτηση, δεν επιβλέπουμε την τοποθέτηση ούτε κάνουμε μελέτη για θερμομόνωσης. Οπότε εκεί θεωρώ ότι δεν υπάρχει ασυμβίβαστο. Ακόμη και με ικριώματα επιβλέπουμε τα ικριώματα όχι το "έργο" της θερμομόνωσης. Υ.Γ. Αρκεί βέβαια να μην αφαιρεθείς και πιάσεις κανένα μιστρί, όπως λέει και ο συνάδελφος @jedi.Yannis !!

Καλημέρα, σύμφωνα με τα αρθρα 29 κ 30 του 4495 ΕΕΜΚ απαιτείται για: περ. ιθ αρ.29 τοποθετηση εξωτερικής θερμομόνωσης στις εξωτερικές όψεις περ. λ) αρ.29 εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης Δεν απαιτείται καμία άδεια για : περ.ι) αρ. 30 αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στις εξ. όψεις χωρίς χρήση ικριωματων, περ.θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων Επίσης θεωρώ ότι δεν απαιτείται άδεια για την τοποθέτηση θερμομόνωσης στο δώμα ή κάτω από τη στέγη καθώς στις εργασίες ΕΕΜΚ αναφέρει μόνο τις όψεις οπότε η συγκεκριμένη εργασία μπορεί να θεωρηθεί ως συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων (περ.στ αρ.29) Αυτά τα δικά μου συμπεράσματα! Και μία απορία, έχει καταθέσει κανείς ΕΕΜΚ για εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης και γνωρίζει ποια δικαιολογητικά χρειάζονται; Ευχαριστώ