chris8

Καλησπέρα, στο αρθρο99 του 4495 αναφέρει ότι η υπαγωγή γίνεται κατ' επιλογή είτε με μία αίτηση για το σύνολο των αυθαιρεσιών είτε σε περισσότερες αιτήσεις ανά διηρημένη. Οπότε θεωρώ ότι μπορεί να γίνει η μεταφορά σε μία δήλωση.

Ευχαριστώ συνάδελφοι για τις απαντήσεις. Στην περίπτωση όμως που είναι ένας ιδιοκτήτης τα δικά του αυθαίρετα εντός του οικοπέδου του λαμβάνονται υπόψη για την μικρής κλίμακας;

Καλησπέρα, για την έκδοση της ΕΕΜΚ θα πρέπει όλα τα κτίσματα εντός του οικοπέδου να είναι νόμιμα; Η εργασία που πρόκειται να γίνει αφορά σε νόμιμο κτίριο όμως εντός του οικοπέδου υφίστανται και άλλα αυθαίρετα κτίρια. Η παρ. 2 του άρθρου 41 του ν4495 αναφέρεται σε κτίριο : "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον:...."

Δεν θα τοποθετηθεί στο εκτός γιατί δεν επαρκούν οι αποστάσεις από τα όρια. Η απορία μου έχει να κάνει με τους υπολογισμούς στο διάγραμμα δόμησης. Εάν θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη σε όλη την έκταση ή μόνο στην εντός (εκτός από τον σδ δόμησης όπου είναι ξεκάθαρο ότι θα υπολογιστεί μόνο για το εντός). Καταλήγω ότι θα τα υπολογίσω όλα για το εμβαδό του εντός και θα περιμένω την απάντηση της πολεοδομίας!

Ευχαριστώ @ΚΑΝΑ για την άμεση απάντηση. Η απορία μου δημιουργήθηκε από το γεγονός ότι το ίδιο έγγραφο αναφέρει παρακάτω ότι "Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης." Εάν τοποθετήσω δλδ το κτίριο στο εκτός σχεδίου δεν θα υπολογίσω την αντίστοιχή κάλυψη; Μου φαίνεται κάπως οξύμωρο.

Καλησπέρα, Στο Εγγρ.-39518/5-7-89 αναφέρει ότι " 2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ)." ΓΙα τα υπόλοιπα στοιχεία του Διαγράμματος Δόμησης όπως κάλυψη, υποχρεωτική φύτευση κλπ τι ισχύει; Υπολογίζεται το εναπομείναν τμήμα εκτός ορίου σ' αυτά; Συγκεκριμένα είμαι στη διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης σε οικόπεδο που τέμνεται από το όριο οικισμού. Το κτίριο θα τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το εναπομείναν τμήμα εκτός ορίων δεν είναι άρτιο. Στο διάγραμμα θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη για το εμβαδό του εντός σχεδίου ή για όλο το εμβαδό του οικοπέδου; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς για τις αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του 4178 εξακολουθεί να ισχύει η εξαίρεση από την κατεδάφιση με την συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου; (Λόγω του ότι στον 4495 πλέον η κατηγορία 4 εξαιρείται χωρίς να απαιτεί την συμπλήρωση).

Καλησπέρα, έχω περίπτωση για εκδοση άδειας δόμησης σε οικόπεδο (εντός ορίων οικισμού) με μοναδικό πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Υπάρχει υψομετρική διαφορά 1,50μ από το όριο του οικοπέδου (σε επαφή με το πρανές του δρόμου) και το οδόστρωμα. Το οικόπεδο βρίσκεται 1,50μ πιο χαμηλά από τον δρόμο. Η διάσταση του πρανούς είναι μεταβλητή μπροστά από το οικόπεδο 2,50μ έως 4,50μ από το ένα άκρο του οικοπέδου στο άλλο. Το οικόπεδο πρακτικά εξυπηρετείται από το διπλανό του οικόπεδο με το οποίο συνορεύει και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Από την Υπηρεσία Δόμησης μου είπαν να επικοινωνήσω με την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου και ο υπάλληλος θα κρίνει αν χρειάζεται επίχωση και θα δώσει έγκριση και να ψάξω στο ΝΟΚ για τη σχετική νομοθεσία. Επειδή είμαι νέα μηχανικός και πρώτη φορά εκδίδω άδεια, είναι αυτή η διαδικασία η οποία ακολουθείται συνήθως;; Έχω κάποιες αμφιβολίες για αυτά που μου είπε η υπάλληλος. Επίσης υπάρχει περίπτωση με κάποιο τρόπο να μπορώ να γίνει δεκτή από την Υπηρεσία η εξυπηρέτηση από το διπλανό οικόπεδο ώστε να μη χρειαστεί επίχωση;; Ευχαριστώ *μόλις πρόσεξα ότι το θέμα αναφέρεται σε οικισμούς προ του 23. Η δική μου περίπτωση δεν αφορά τέτοιο οικισμό.

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν παραθέτω την ερώτηση μου στο σωστό θέμα. Είμαι νέα μηχανικός και πρόκειται να εκδόσω άδεια ανέγερσης επαγγελματικού εργαστηρίου. Ο ιδιοκτήτης, στο όνομα του οποίου θα εκδοθεί η άδεια είναι επαγγελματίας τεχνίτης έχει δηλαδή έναρξη στην εφορία κλπ. με έδρα σε άλλο ακίνητο. Τι παραστατικό θα κόψω για την αμοιβή μου για να το καταθέσω για την έκδοση της άδειας; ΑΠΥ ή τιμολόγιο; Επειδή πρόκειται για επαγγελματικό εργαστήριο πρέπει να κόψω τιμολόγιο ή μπορώ και ΑΠΥ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών από άλλο μηχανικό σε οικοδομή με το ν.4178 αλλά κάποιες αυθαιρεσίες τις παρέλειψαν επειδή έβγαινε μεγάλο το πρόστιμο. Τώρα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες που παραλείφθηκαν τότε. Επειδή ο άλλος μηχανικός πρόκειται να βγει στη σύνταξη εξετάζω το ενδεχόμενο να να γίνει αλλαγή μηχανικού και μεταφορά της δήλωσης στον 4495. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1)μπορώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες που δεν δηλώθηκαν αρχικά, στη δήλωση που θα μεταφέρω από τον άλλο μηχανικό σε μένα και τον 4495. Να σημειωθεί ότι ο άλλος μηχανικός έχει ανεβάσει όλα τα αρχεία στον 4178 και η δήλωση βρίσκεται σε υπαγωγή 2)μήπως είναι προτιμότερο να αφήσω την δήλωση ως έχει και να κάνω καινούρια στον 4495 μόνο για τις αυθαιρεσίες που δεν έχουν δηλωθεί; Ευχαριστώ Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τα υπόλοιπα θέματα θα διαγραφούν. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλησπέρα, ετοιμάζω ομοίως φακελο για άδεια για κατασκευή μεταλλικού κτιρίου συγκεκριμένα επαγγελματικού εργαστηρίου. Επειδή αυτή η επιλογή δεν υπάρχει στον συμβατικό προϋπολογισμό οπότε θα υπολογίσω με αναλυτικό; Υπολογίζω δηλαδή αναλυτικά όλες τις εγασίες; κιλά σιδηροδοκών, επικαλύψεις κλπ; Ευχαριστώ @chalkia_j

Έχω κι εγώ το ίδιο πρόβλημα όπως κ αρκετοί άλλοι απ'ότι βλέπω στο forum. Πρόκειται για μονοκατοικία κ την έχει περάσει μόνο του το σύστημα σαν άιτηση πολυκατοικίας. Επίσης, έχει τικατισμένα το Ενεργειακό ΠΙστοποιητικό και τις παρεμβάσεις ενώ δεν έχω περάσει κανένα στοιχείο απ αυτά γιατί έχει κλειστά τα πεδία. Στο help desk που έστειλα μειλ δεν απάντησαν! Τι να πει κανεις.... :confused:

Καλημέρα, σε αγροτεμάχιο όπου δεν υπάρχει κτίσμα, υπάρχει πολυβολείο του στρατού. Μπορώ να δώσω βεβαίωση αδόμητου;;Θα πρέπει να επικοινωνήσω με το στρατό; Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κάνει ανάκληση γιατί από λάθος έγραψα στα τεχνικά στοιχεία ότι η επιθεώρηση αφορούσε τμήμα κτιρίου ενώ αφορούσε ολόκληρο κτίριο και ενώ έγινε δεκτό το αίτημα μου,και έκανα μόνο αυτή τη διόρθωση χωρίς να αλλάξω κάτι, μου γράφει <Κυρώσεις Ν. 4122/2013: Ναι >. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σ αυτή την περίπτωση; Επιβάλλονται όντως κυρώσεις;Πρέπει να απευθυνθώ κάπου;

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κάνει ανάκληση γιατί από λάθος έγραψα στα τεχνικά στοιχεία ότι η επιθεώρηση αφορούσε τμήμα κτιρίου ενώ αφορούσε ολόκληρο κτίριο και ενώ έγινε δεκτό το αίτημα μου,και έκανα μόνο αυτή τη διόρθωση χωρίς να αλλάξω κάτι, μου γράφει <Κυρώσεις Ν. 4122/2013: Ναι >. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σ αυτή την περίπτωση; Επιβάλλονται όντως κυρώσεις;Πρέπει να απευθυνθώ κάπου;

Και νόμιζα ότι αυτά υπάρχουν μόνο σε σενάρια σε σειρές στην τηλεόραση! Όλα απ τη ζωή βγαλμένα Οπότε απ ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει κάποια δέσμευση στον διαχωρισμό τον καθέτων; Είναι στην κρίση κι επιλογή των ιδιοκτητών; tetris, αυτή ήταν η πρώτη σκέψη μου. Μήπως αναιρείται η σύσταση.

Καλησπέρα συνάδελφοι έχω συναντήσει την εξής περίπτωση η οποία μου έκανε εντύπωση και θα ήθελα την άποψη σας. Σε οικόπεδο με διώροφη οικοδομή έχει γίνει σύσταση καθέτων το όριο της οποίας περνά από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και χωρίζει ουσιαστικά την οικοδομή (και το οικόπεδο) στα δύο. Στη συνέχεια οι δύο ιδιοκτήτες έκαναν σύσταση οριζοντίων ο καθένας για το δικό του τμήμα της οικοδομής που βρίσκεται στην κάθετό του. Να σημειώσω ότι η διαχωριστική γραμμή των καθέτων δεν τέμνει κάποιο διαμέρισμα παρά μόνο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Είχα την εντύπωση ότι μια ενιαία οικοδομή δεν μπορεί να "πατάει" σε δύο κάθετες κ αυτή η περίπτωση με παραξένεψε.

hkamp, ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, σε μεταβίβαση καμμένου διαμερίσματος σε τριώροφη οικοδομή προφανώς δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ (υπάρχουν μόνο οι τοίχοι και έχουν αφαιρεθεί όλα τα κουφώματα) πως το δικαιολογώ στην συμ/φο για να προχωρήσει χωρίς έκδοση ΠΕΑ; Θεωρείται ημιτελές το διαμέρισμα;

χαχαχα σωστή η παρατήρηση!! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Πιθανότατα η απορία μου να έχει ξανασυζητηθεί αλλά δεν βρίσκω κάτι σχετικό Καλούμαι να δώσω βεβαίωση αδομήτου για μεταβίβαση ποσοστού εξ αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο. Οι πελάτες μου έχουν τα 5/16 εξ αδιαιρέτου τα υπόλοιπα 11/16 έχουν διαιρεθεί επίσης σε ποσοστά εξ αδιαιρέτου και δεν γνωρίζω ιδιοκτήτες. Οπότε πως αναφέρω τα υπόλοιπα 11/16; Σκέφτηκα να βάλω <<άγνωστος>> αλλά απαιτείται ΑΦΜ. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση πάνω σ αυτό; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε ισόγειο κατάστημα συγκεκριμένα αναψυκτήριο έχουν κλείσει το ξύλινο κιόσκι που υπάρχει μπροστά από το κατάστημα με κουφώματα και τον έχουν τακτοποιήσει με τον 4178. Ο χώρος αυτός θερμαίνεται και ψύχεται με κλιματιστικά. Εφόσων θερμαίνεται λοιπόν θα θεωρήσω σαν εξωτερική επιφάνεια στην τζαμαρία και όχι τον τοίχο του κτιρίου?? κ αντίστοιχα θα υπολογιστεί και στην αμοιβή? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις αλλά έχω μπερδευτεί !! Εφόσον στη δική μου περίπτωση δεν έχουν εξαντληθεί τα επιτρεπόμενα μεγέθη θα έπρεπε να καθορίσουμε κάτοψη μελλοντικού ορόφου. Όμως μίλησα ξανά με τον συμ/φο και μου είπε ότι δεν χρειάζεται κάτοψη και να αφήσω απλά ένα ποσοστό επί του οικοπέδου ώστε σε περίπτωση μελλοντικού ορόφου να μην απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (και αυτό το ποσοστό να μπορεί να το κατανείμει στα όσα διαμερίσματα αποφασίσει να χτίσει τότε). Απ' ότι κατάλαβα δλδ δεν μιλάμε για δικαίωμα υψούν! Γι' αυτό μου είχε πει αρχικά να θεωρήσω τα τμ του ορόφου ώστε να υπολογίσω περίπου τη ποσοστό αντιστοιχεί σε έναν μελλοντικό όροφο. Είναι σωστό όλο αυτό;; Γιατί μου φαίνεται κάπως "αυθαίρετο".

Καλησπέρα, σε οικόπεδο με 2 κάθετες έχω: την κάθετη Α με ποσοστό 90% επί του οικοπεδου με μια διόροφη οικοδομή με 5 διαμερίσματα ενός ιδιοκτήτη και την κάθετη Β με ποσοστό 10% αδόμητη άλλου ιδιοκτήτη. Γίνεται τώρα σύσταση οριζοντίων στην κάθετη Α. Έχω κολλήσει στο πως θα υπολογίσω το δικαίωμα υψούν. Ο συμ/φος μου έιπε πως δεν χρειάζεται κάτοψη και να βάλω απλά τα τμ του ορόφου. Μου δημιουργείται η απορία αν γίνεται χωρίς σχέδιο να υποθέσω τμ και ύψος μελλοντικού ορόφου; Τα τμ του κλιμακοστασίου και τον διαδρόμων θα τα αφαιρέσω; Επίσης μπορεί ο ιδιοκτήτης της Α έπειτα από συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη της Β να χρησιμοποιήσει στο δικαίωμα υψούν τον ΣΔ όλου του οικοπέδου;; Να σημειώσω ότι δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα!Πιθανώς να έχει απαντηθεί ήδη η απορία μου κάπου παραπάνω αλλά είναι μεγάλο το topic και δεν μπόρεσα να βρω την απάντηση. Για να γίνει αποδοχή κληρονομιάς σε ακίνητο που ο θανών είχε τακτοποιήσει με τον 4014 η συμ/φος ζητάει την τακτοποίηση για να αναφέρει τα σωστά τμ. Σ αυτή την περίπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση του 4014; Αν γίνει μεταφορά θα γίνει στο όνομα των κληρονόμων με πιστ/κο πλησιέστερων συγγενών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!