Afi8ionado

Δηλαδή σε περιοχή που βάσει ΣΧΟΟΑΠ δε φτιάχνω ούτε μαντρί, μπορώ λόγω στάσιμου να εκδόσω Ο.Α. για κατοικία;

Μπορεί να υπάρχει Πολεοδομική Μελέτη ( δηλαδή να καθορίστηκαν οι Ο.Γ. και οι Ρ.Γ. ) στη περιοχή, αλλά να μην έχει γίνει η Πράξη Εφαρμογής ( ποια τμήματα αφαιρούνται/προστίθενται σε κάθε ιδιοκτησία, εισφορές σε γη και χρήμα κ.λ.π.) . Σε αυτές τις περιπτώσεις το γεωτεμάχιο σου, σαν έκταση είναι ακόμα το παλιό που έχεις. Αν βέβαια θελήσεις να βγάλεις κάποια άδεια θα πρέπει να εκπονήσεις μια Π.Ε. για την ιδιοκτησία σου , και φυσικά αν έκανες ένα νέο τοπογραφικό θα έδειχνες και τα νέα δεδομένα. 'Ομως σαν έκταση σου ανήκει ακόμα το παλιό σου γεωτεμάχιο. Έτσι αν οι Ρ.Γ. εφαρμόστηκαν αργότερα από το χρόνο που έγιναν οι αυθαιρεσίες σου, δηλαδή όταν έκανες αυθαιρεσίες ήταν απλά το δικό σου γεωτεμάχιο, τακτοποιούνται. Απλά όταν θα γίνει η Π.Ε. δε θα σε αποζημιώσουν για αυτές, όπως θα έκαναν αν ήταν κατασκευές που φτιάχτηκαν με άδεια. Το πεζοδρόμιο ξεκινάει από τη ρυμοτομική. Άλλωστε αυτός είναι και ο ορισμός της. Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή, που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο που το περιβάλλει ή εκτός σχεδίου περιοχή (ΝΟΚ). Μπορεί να τραβήχτηκε πιο πίσω είτε από λάθος υπολογισμό ή από άποψη.

Εφόσον οι αυθαιρεσίες είναι εντός του γεωτεμαχίου σου, εάν η Πολεοδομική Μελέτη είναι μεταγενέστερη, χωρίς Π.Ε., τακτοποιούνται τα πάντα απλά δε θα αποζημιωθείς για αυτές.

Ευτυχώς που το αναφέρατε. Έκανα το σενάριο μόνο του, και δεν ανεβαίνω τρεις κατηγορίες. Και όπως ανέφερε ο Vagom θα άλλαζα το λέβητα πετρελαίου σε Α/Θ. Σας ευχαριστώ!!

Κάνω ένα τοπογραφικό όπου απέναντι υπάρχει οριοθετημένο ρέμα, μάλιστα έχω και τις συντεταγμένες της κοίτης -αυτές εφάρμοσα στο σκαρίφημα που θα δείτε-. Για να σχεδιάσω τον κεντρικό άξονα της οδού και να μετρήσω το πλάτος αυτής, θεωρώ ως απέναντι όριο τι; 1) το όριο ασφαλτόστρωσης 2) τη κοίτη 3) κάτι διαφορετικό ( και ποιο είναι αυτό; ) σκαρίφημα πλάτος οδού.pdf Βρήκα το παρακάτω: Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος. Άρα μέχρι το πρανές; Σωστά;

Είναι τετραγωνικά τα οποία προεξέχουν από τη «νόμιμη» κάλυψη, άρα πάει η ΥΚ σε όλους τους ορόφους. Σκέψου πως τακτοποιείς μια πολυκατοικία η οποία έχει υπέρβαση κάλυψης 10 μ² σε κάθε όροφο. Θα βάλουμε σε κάθε όροφο, στα 10 μ², υπέρβαση κάλυψης. Δε θα σκεφτούμε ότι βάλαμε στο πιο πάνω όροφο ΥΚ άρα οι υπόλοιποι δε χρειάζονται. 'Η αν τακτοποιόταν το πάνω-πάνω διαμέρισμα θα έπαιρνε ΥΚ και τα από κάτω όχι; Όλοι οι όροφοι θα πάρουν και ΥΚ.

Ότιδήποτε είναι πρόσθετο από την Ο.Α. παίρνει και ΥΔ+ΥΚ ανεξάρτητα από το αν μιλάμε για ισόγειο ή υπόγειο. Δες το ΦΕΚ, στο παράρτημα, γράφει στο συντελεστή της κάλυψης «Δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου». Γι αυτό το λόγο ότι είναι εντός Δ παίρνει και ΥΔ+ΥΚ+Δ. Όπως είναι το σκαρίφημα σου, όλα παίρνουν ΥΔ+ΥΚ και επιπροσθέτως Δ όσα είναι εντός πλάγιας απόστασης.

Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ 2005

Η εγκύκλιος 80/88. Εγκ 80_88.pdf

Καλημέρα σας, στο Αιάντειο Σαλαμίνας με ρυμοτομικό σχέδιο από το 1973 θέλω να συντάξω ένα τοπογραφικό διάγραμμα για αγοραπωλησία ενός οικοπέδου (κίτρινη διαγράμμιση) το οποίο είναι στο «εσωτερικό» του οικοδομικού τετραγώνου με πρόσωπο σε μία ιδιωτική οδό (κίτρινη γραμμή). Η όμορη ιδιοκτησία ( μπλε περίγραμμα) έβγαλε άδειες περίπου το 2000. Θεώρησα πως για να έχτισαν οι όμοροι κάτι θα υπάρχει που να επηρεάζει τη δική μου ιδιοκτησία, αφού για να χτίσει ένα οικόπεδο πρέπει να είναι άρτια και οικοδομήσιμα και τα όμορα. Δυστυχώς δεν υπάρχει τίποτα, οπότε όπως μου είπε η ευγενέστατη κυρία ( καιρό είχα να εξυπηρετηθώ και τόσο ευγενικά και ευχάριστα) μυρίζει «κομπίνα». Οι ιδιοκτήτες μου, αγόρασαν το οικόπεδο ως έχει ( έχω και τοπογραφικό συμβολαίου, στο οποίο ο συνάδελφος το λέει άρτιο,αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω ρυμοτομίας) το 1982. Δε ξέρω γιατί το λέει άρτιο. Ενώ ήμουν έτοιμος απλά να το πω μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο , η τοπογράφος της πολεοδομίας μου είπε πως πρέπει να τσεκάρω τους παλαιότερους τίτλους μήπως έγινε καμιά κατάτμηση. Για ποιο λόγο; Εαν έχει συμβεί κάτι τέτοιο τί επακολουθεί; Ευχαριστώ για το χρόνο σας, επισυνάπτω εικόνα.

Καλησπέρα, κάνω ένα τοπογραφικό σε οικόπεδο με κυρωμένη Π.Ε., με εξοφλημένες υποχρεώσεις σε χρήμα, αλλά τα όρια της τελικής ιδιοκτησίας του οικοπέδου μου « μπαίνουν» στις παλιές όμορες, στις οποίες προϋπάρχουν της Π.Ε. μάντρες από τσιμεντόλιθους. Δυστυχώς δεν έχει γίνει καμία αποζημίωση από το Δήμο προς τους όμορους , για τις επικείμενες μάντρες και δέντρα. Μπορώ να κάνω τοπογραφικό για μεταβίβαση και αν ναι τι γράφω; ή πρέπει να γίνει η διαδικασία αποζημίωσης των επικείμενων; Επισυνάπτω σκαρίφημα. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας! σκαρίφημα.pdf

Εάν έχω γεωτεμάχιο 600 μ² , εκ των οποίων τα 150 μ² εντός ορίων οικισμού, με τίτλους προ 1981 ( άρα κατά παρέκκλιση 300 μ² η αρτιότητα), θα θεωρήσω ότι είναι ΑΡΤΙΟ με εμβαδόν αξιοποίησης πολεοδομικών συντελεστών τα 300 μ²; και τηρώντας, όπως διάβασα παραπάνω, ανάλογα τις εντός και εκτός πλάγιες αποστάσεις; Ρωτάω γιατί δεν είδα πουθενά ,αν αυτή η ευνοϊκή διάταξη, όταν τέμνεται το γεωτεμάχιο από το όριο οικισμού , απαιτεί το γεωτεμάχιο να έχει τουλάχιστον το κατα κανόνα εμβαδόν (2000 μ²) και όχι να τέμνεται και να είναι και μικρό.

Ευχαριστώ!! Ευτυχώς οι αποστάσεις επειδή είναι για αξία, πάνε από τα ισχύοντα όρια από ότι είδα.

Καλησπέρα σας, έκανα ένα τοπογραφικό στην Αττική -κυρίως δραστηριοποιούμαι Μεσσηνία- όπου βρίσκομαι εντός ΖΟΕ Μεσογείων. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να γράψω τα παρακάτω 1.αν υπάρχει σημείο υδροληψίας ( είδα παραπάνω την απάντηση του Pavlou) 2.αν υπάγεται σε Οργανισμό Εγγείων Βελτιώσεων 3.αν είναι εντός ζώνης των 500 μ από κάποιο οικισμό, κάτι το οποίο δε με απασχόλησε λόγω ΖΟΕ. 4.γράφω γεωτεμάχιο, ενώ μου τονίζει πως πρέπει να γράφω οικόπεδο ή αγροτεμάχιο ( που δεν είναι κόπος απλά το λέω) Διευκρίνησε ότι τα χρειάζεται για τον υπολογισμό της αξίας του γεωτεμαχίου. Είναι λογικά; Σχετικά με τη ζώνη των 500 μ , αν χρειάζεται, πρέπει να βρω όρια οικισμών προ 23 και σχέδια πόλης που ίσχυαν το 77; ή επειδή είναι για υπολογισμό αξίας πάνε με τα σημερινά όρια;

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει εγκριθεί η Πολεοδομική Μελέτη , αλλά δεν έχει συνταχθεί Πράξη Εφαρμογής μπορούμε να εφαρμόσουμε το εν λόγω άρθρο; Βρήκα στο ΝΟΚ στη παρ.7 του άρθρου 7 το παρακάτω: « Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν.1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση». Σας ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!!

Υπάρχει τοπογραφικό που το λεει άρτιο και οικοδομήσιμο, για το δικό μου τμήμα, και στο δρόμο γράφει απλά κοινόχρηστη οδός. Εμένα αν και δεν έχει αναγνωριστεί ως κοινοτική οδός, αλλά αφού δεν υπάρχει άλλη να ενώνει τον οικισμό, θα με επηρεάσει στην αρτιότητα, αφού χρονολογία δημιουργίας του γηπέδου είναι το 1997, δηλαδή μετά το 85 οπότε απαιτείται συγκεκριμένο πλάτος και βάθος αν έχουμε πρόσωπο σε κοινοτική, δημοτική οδό; ή αφού δεν εχει αναγνωριστεί με Απόφαση Νομάρχη δε με απασχολεί;

Πέθανε και άφησε στα τρία παιδιά του από ένα τμήμα.

Γήπεδο ΕΚΤΟΣ σχεδίου, εντός ΣΧΟΑΑΠ , το οποίο δεν επηρεάζει τους όρους αρτιότητα στη περιοχή που είμαι, έχει επιφάνεια 4900 μ² (>4000 μ²) και πρόσωπο 14μ. σε οδό που ενώνει τους οικισμούς Ριζόμυλο-Καρποφόρα στη Μεσσηνία. Το γήπεδο δημιουργήθηκε από κληρονομιά, όπου το έτος θανάτου του κληρονομούμενου είναι το 1997. Ο αποθανών είχε μία έκταση περίπου 13.000 μ² και την κατήτμησε. Στο ΣΧΟΟΑΠ δεν αναφέρει κάτι για την οδό. Χαρακτηριστικά βάσει υπομνήματος γράφει απλά τσιμεντοστρωμένη-ασφαλτοστρωμένη οδό, ούτε την έχει στο πρωτεύον ή δευτερεύον οδικό δίκτυο. Επίσης προ ΣΧΟΑΑΠ, ο δρόμος δεν είναι αναγνωρισμένος ως κοινοτικός. Σας επισυνάπτω και το έγγραφο της Μεσσηνίας - μήπως κάποιος συντοπίτης συνάδελφος δε το έχει- . Όμως είναι ο μοναδικός που ενώνει την Καρποφόρα με Επαρχιακή οδό ή όμορο οικισμό. Μήπως μπλέκω με τον ορισμό για κοινοτικούς, δημοτικούς οδούς στην ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δόμηση « Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς.» Οπότε ως μεταγενέστερο γήπεδο του 85, με πρόσωπο σε εν δυνάμει κοινοτική οδό μήπως θέλω πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ; Ή αφού δεν έχει αναγνωριστεί δε μπλέκω; αναγνώριση κοινοτικών οδών.pdf

Πρόσφατα μου έτυχε μία περίπτωση γεωτεμαχίου που είχε πρόσωπο ΜΟΝΟ σε Ρυμοτομική γραμμή και μία ευγενέστατη κυρία από την ΥΔΟΜ Βούλας ( συνήθως στις ΥΔΟΜ μου μιλάνε σαν να τρώω το πολύτιμο χρόνο τους από τη προσωπική τους εταιρεία) μου είπε τα παρακάτω: -όταν το γεωτεμάχιο σου έχει πρόσωπο σε ρυμομική και οικοδομική γραμμή, κάτι που συνέβαινε μόνο στα «παλαιά» σχέδια πόλης τότε παίρνει τους όρους δόμησης του απέναντι Ο.Τ. -όταν έχει μόνο σε ρυμοτομική ΔΕΝ παίρνει τους όρους δόμησης του απέναντι Ο.Τ. -σε περίπτωση όπως η δική σου, είσαι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ , με ρυμοτομούμενο τμήμα, δηλαδή θα έχει εισφορές σε γη και χρήμα μόλις κυρωθεί η Π.Ε. και χτίζεις με όρους ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Γενικά ρώτησα και συναδέλφους, αλλά είχαν ασαφή εικόνα, ή δε τους είχε τύχει παρόμοια περίπτωση.Οπότε ελπίζω να έδωσα μια εικόνα.....

Ευχαριστώ!

Tetris ευχαριστώ για το χρόνο σου. Ωραία το έθεσες ότι υπάρχει οιωνεί σύσταση Ο.Ι. με το τρόπο που τα μοίρασαν, και όπως ρώτησα το 1936. Κακώς στην αποδοχή του 2007 δε κάνουν καμία αναφορά, αλλά λένε υπάρχει διώροφη κατοικία. Σήμερα τί κάνω; λέω στους σημερινούς ιδιοκτήτες πώς τελικά έχουν το Χ ποσοστό του οικοπέδου;πώς πρέπει να κάνουμε σύσταση Ο.Ι. πριν το πουλήσουν; Αν ναι, πριν γίνει σύσταση πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Ιδιοκτήτες πριν γίνει σύσταση, είναι μόνο οι πελάτες μου;οι οποίοι θα παραχωρήσουν Ψ ποσοστό στους γείτονες στη συνέχεια;

Tetris δεν υπάρχει καμία σύσταση στο δικό μου οικόπεδο. Γενικά ψάχνω τί είναι το σωστό όχι τί έκαναν. Στην αποδοχή όπως είπα έγραψαν διώροφη οικία, με εμβαδόν οικοπέδου την ολική επιφάνεια και δεν ασχολήθηκαν παραπέρα και ήταν όλοι χαρούμενοι. Αλλά με αυτό που είπες κατάλαβα τι πρέπει να γίνει. Πρέπει όποιος έχει στο οικόπεδο του την επιφάνεια με το διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς να κάνει σύσταση Ο.Ι. και να δώσει το ανάλογο ποσοστό στο γείτονα. Έστω ότι το παίρνουμε εμείς, άρα το εμβαδόν είναι το ολικό, πρέπει να κάνουμε σύσταση Ο.Ι. και να παραχωρήσουμε το αντίστοιχο ποσοστό στο γείτονα. Πώς όμως αφού πρώτα πρέπει να γίνει τακτοποίηση του ακινήτου για να γίνει κάτι τέτοιο; Μπορώ να τακτοποιήσω μισό σπίτι όσο «πατάει στο δικό μου οικόπεδο»; ή να δώσω τέτοια βεβαίωση;

Dimitris GM ευχαριστώ!

Dimitris GM ευχαριστώ για το χρόνο σου. Συγγνώμη που είπα τη λέξη συμβόλαιο. Απλά μια αποδοχή κληρονομιάς έχει ο ιδιοκτήτης. Η περιγραφή που γίνεται είναι επί λέξη : «Μία διώροφη οικία συνολικής επιφανείας μέτρων τετραγωνικών σαράντα δύο και 0,20 (42,20) που είναι κτισμένη επί οικοπέδου εκτάσεως μέτρων τετραγωνικών τρακοσίων πενήντα τριών και 0,70 (353,70) που βρίσκεται....... εμφαίνεται υπό τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα ΑΒΓΔ....ΧΦΨΩ ..... ». Δεν υπάρχει κάποια σύσταση Ο.Ι. η οτιδήποτε άλλο. Βέβαια να αναφέρω πως πρόκειται για ένα -στατικά- κτήριο, τμήμα του οποίου είναι στο δικό μας οικόπεδο και τμήμα στο γειτονικό. Απλά είχαν την ιδέα να το χωρίσουν με το παραπάνω τρόπο. Άρα ποιό είναι το σωστό εμβαδόν του γεωτεμαχίου; Αφαιρούμε ή όχι το τμήμα της οικίας στο οποίο μας ανήκει ο όροφος αλλά όχι το ισόγειο; Αν δεν μετράει στην επιφάνεια το τμήμα που το ισόγειο δε μας ανήκει αλλά μόνο ο όροφος. Θα μπορούσα να το τακτοποιήσω αν υποθέσω πως ήταν αυθαίρετο;