Hangman

Προτρέπω ισχυρά οποιονδήποτε σκέφτεται αγορά τόσο παλαιού διαμερίσματος να εγκαταλείψει την ιδέα αυτή. Έλεγχος στατικής επάρκειας μπορεί να γίνει αλλά είναι δαπανηρός και δεν αξίζει.  

Και πάλι σωστά τα λες.

Το θέμα είναι η υπαγωγή, άσε τη βεβαίωση προς το παρόν. Τι δουλειά έχει η αρχαιολογία με την τακτοποίηση του αυθαιρέτου που περιγράφεις; Κατά την γνώμη μου μπορείς να προχωρήσεις. 

@ChristinaK Βεβαίως έτσι είναι.  Πολύ σωστή παρατήρηση.

@chris Ναι.

Απ’ ότι καταλαβαίνω πρόκειται για ανακατασκευή στέγης.

Αν πράγματι δεν αλλάζει η μορφή, ο όγκος και το ύψος τότε η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας  (περίπτωση κστ) είναι αυτό που ζητάς.

Παράθεση

κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται:

1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1.

2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.

4) Στατική μελέτη.

Δεν γνωρίζω την επαγγελματική σου ιδιότητα αλλά όλ' αυτά που ρωτάς είναι τεχνικά ζητήματα που θα αντιμετωπιστούν από τον μηχανικό και τον εργολάβο. Αν θεωρείς ότι δεν σε καλύπτει ο μελετητής, σου συστήνω να βρεις άλλον αντί να προσπαθείς να τον υποκαταστήσεις.

Πρώτιστο μέλημα των μαθητών πρέπει να είναι η απόκτηση γενικής παιδείας μέσω της δωδεκαετούς εκπαίδευσης που προηγείται του πανεπιστημίου.

Μια χαρά αξιόλογες είναι οι πολυτεχνικές σχολές του εσωτερικού. Άλλωστε το πολυτεχνείο είναι μόνο η αρχή, καθώς αποτελεί τη βάση πάνω στην οποία θα στηριχθεί ο μηχανικός για να εξελιχθεί -κατόπιν επίπονης προσωπικής προσπάθειας- σε έναν ολοκληρωμένο επαγγελματία.

Σωστά έχεις καταλάβει. Μόνο που δεν είναι μισθωτός αλλά ελεύθερος επαγγελματίας που φορολογείται με την κλίμακα των μισθωτών.

@dimitris GM

Ισχύει και για μη επαγγελματίες.

Παράθεση

Όπως τονίζεται από τον σχετικό οδηγό της Πολιτικής Προστασίας «σε κάθε μετακίνηση πρέπει οι πολίτες να έχουν μαζί τους την αστυνομική τους ταυτότητα ή διαβατήριο καθώς και συμπληρωμένο έντυπο βεβαίωσης κίνησης (εκτυπωμένο ή χειρόγραφο) ή το SMS επιβεβαίωσης, για να το επιδείξουν σε περίπτωση ελέγχου».

Ισχύει και η τυπωμένη ή χειρόγραφη βεβαίωση κίνησης. Απλώς προβάλλεται η επιλογή του sms, χωρίς να γνωρίζω το λόγο.

Άλλο ο μισθωτός και άλλο ο οιονεί μισθωτός (το λεγόμενο μπλοκάκι). Ο δεύτερος δεν παύει να είναι ελεύθερος επαγγελματίας. Αν τηρούνται οι γνωστές προϋποθέσεις τότε το ετήσιο εισόδημα του ελεύθερου επαγγελματία είναι εισόδημα οιονεί μισθωτού. Σε αυτήν την περίπτωση δεν εκπίπτουν οι επαγγελματικές δαπάνες πλην των ασφαλιστικών εισφορών.

Η κατασκευή νέας κατοικίας είναι ψυχοφθόρα διαδικασία, όμως έχει το πλεονέκτημα ότι μπορείς να υλοποιήσεις τις επιθυμίες σου μέχρι ενός ορίου. Η ριζική ανακαίνιση προτιμάται από τους ιδιοκτήτες τα τελευταία χρόνια. Προσωπικά στην τωρινή κατάσταση θα σύστηνα αγορά.

Πάντως έχω παρατηρήσει ότι απλά και μόνο με την αναφορά υπέρβασης σε κοινόχρηστο χώρο, οι συμβολαιογράφοι δαιμονίζονται! Αφού η σύσταση έχει γίνει με σωστή κάτοψη είσαι τυχερός.

Όταν μιλάει ο @dimitris GM τι άλλο να προσθέσει κανείς;

Πριν χρόνια είχε τεθεί σχετικό θέμα στην πολυκατοικία που διέμενα. Είχα καταλήξει ότι και η δίοδος από το κλιμακοστάσιο προς το υπόγειο αλλά και η απόληξη του κλιμακοστασίου στο δώμα πρέπει να μην έχουν κλειδωμένες πόρτες. Αν βρεις άνθρωπο να συνεννοηθείς στην πυροσβεστική, εκτιμώ ότι αυτό θα σου πει. Για τις πόρτες που ανοίγουν με άλλους τρόπους, δεν γνωρίζω.  

@Dimitris Kokkotis

Πρέπει να απευθυνθείς σε εξειδικευμένο συνεργείο γιατί τις εργασίες που περιγράφεις δεν μπορείς -κατά τη γνώμη μου- να τις κάνεις μόνος σου. Αν γνωρίζεις κάποιο μηχανικό που μπορεί να αναλάβει την επισκευή έχει καλώς, αλλιώς πρέπει να βρεις έναν. 

Δεν έχεις άδικο συνάδελφε.

Ο Δήμος δεν είχε ασχοληθεί λογικά. Εσένα, όμως, ως τι να σε ενημερώσει; Αφού δεν είσαι ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο μηχανικός του.

Συνάδελφε αυτά που γράφεις είναι πολύ σωστά αλλά όπως -επίσης πολύ σωστά- επισημαίνεις ισχύουν θεωρητικά. Το επιμύθιο είναι ότι η μεταβίβαση πρακτικά είναι ανέφικτη και η έκδοση βεβαίωσης περιττή.    

Ναι αυτό είναι κατανοητό. Αλλά τι να την κάνει βεβαίωση αφού -πρακτικά- δεν μπορεί να γίνει η μεταβίβαση;

@mderv

Στα όσα ανέφεραν οι συνάδελφοι έχω να προσθέσω, και παράλληλα να σου εφιστήσω την προσοχή, ότι τα μέτρα ασφαλείας θα πρέπει να ληφθούν από τον ιδιοκτήτη και τον μηχανικό του και όχι από την πολεοδομία.

Έχεις κάποια άλλη ιδιότητα εκτός του μηχανικού;

Ως μηχανικός εκδίδεις απόδειξη παροχής υπηρεσιών στον πελάτη για τις –εντός του επιστημονικού σου πεδίου - συμβουλευτικές υπηρεσίες που του παρείχες.

Ορθά κατάλαβες. Το σχέδιο σύστασης είναι οι κατόψεις βάσει των οποίων καθορίστηκαν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες για τη σύνταξη του σχετικού συμβολαίου. Το καταστατικό είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας και είναι κείμενο.   

Πριν αρκετά χρόνια επικρατούσε η πρακτική σχεδιασμού διαφορετικών κατόψεων από τις εγκεκριμένες από την πολεοδομία, οι οποίες -υποτίθεται ότι- απεικόνιζαν την πραγματικότητα. Πλέον αυτό δεν γίνεται. Όμως αυτές που ισχύουν είναι οι εγκεκριμένες, ακόμα και για τα παλαιότερα συμβόλαια.

Δράττομαι της ευκαιρίας ώστε να επισημάνω το ουσιαστικό νόημα της τακτοποίησης που είναι η ρύθμιση των αυθαιρέτως δημιουργηθέντων χώρων και κτισμάτων. Οι μικρές υπερβάσεις διαστάσεων και εμβαδού εντάσσονται στις νομοθετικές διατάξεις μεν, εκφεύγουν της στόχευσης του νόμου δε.

Ούτε βέβαια ο σκοπός είναι για κλάσμα του τετραγωνικού μέτρου, 80/100 στην περίπτωση του @Giannis Psihogios, να καταστεί ένα διαμέρισμα μη μεταβιβάσιμο. Στον ιδιοκτήτη τέτοιου διαμερίσματος θα έλεγα ότι δεν μπορώ ως ελεύθερος επαγγελματίας μηχανικός να καλύψω το νομοθετικό κενό και δεν αναλαμβάνω τη δουλειά. Όμως ούτε σε τακτοποίηση θα προχωρούσα αφού κάτι τέτοιο δεν εξυπηρετεί την μεταβίβαση.  

Χωρίς την παραμικρή πρόθεση κατάχρησης πολύτιμου επαγγελματικού χρόνου, ιδιαιτέρως εν μέσω των ζοφερών εργασιακών συνθηκών των τελευταίων ετών, θα ήθελα να υποβάλω το εξής ερώτημα:

On 30/10/2020 at 8:45 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

να θεωρήσει απαραίτητη την υπαγωγή στον 4495 για να προβεί στη συνέχεια στην αγορά του.

Τι εννοείς συνάδελφε;

Ο @dimitris GM δύο δημοσιεύσεις πάνω από τη δική σου λέει ότι μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει. Κάτι το οποίο με βρίσκει απόλυτα σύμφωνο.

Οχι δεν υπογράφουν