akis73

Καλημέρα, δεν είμαι σίγουρος ότι έχω καταλάβει το ερώτημα, η αυθαίρετη περίφραξη αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση. Εσύ ποια ακριβώς αυθαιρεσία έχεις σε σχέση με την άδεια;

Καλημέρα, δεν έχει βγει κάτι νεότερο εκτός από αυτό που αναφέρεται 2 ποστ πιο πάνω.

Καλησπέρα, καταρχήν επειδή γράφεις ότι δεν έχεις διαβάσει το νήμα από την αρχή σε παραπέμπω στο παρακάτω και δες και 3-4 πιο μετά για τις τοποθετήσεις των συν/φων με τις οποίες συμφωνώ απόλυτα, και για αυτό προσωπικά χρησιμοποιώ και εγώ πολύ συχνά το Ε9 ως αποδεικτικό: https://www.michanikos.gr/forums/topic/68119-απόδειξη-χρόνου-κατασκευής-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=1150878 Επίσης στο άρθρο 87 αναφέρεται ότι η παλαιότητα τεκμηριώνεται από τον τρόπο κατασκευής. Έτσι και πχ. αν για το λεβ/σιο που αναφέρεις ο τρόπος κατασκευής σε τεχνοτροπία, είδος και παλαιότητα υλικών, παραπέμπει σε παλαιότερα έτη, θα έπρεπε η επιτροπή να το δεχτεί και όχι να ερμηνεύει όπως την βολεύει το εν λόγω άρθρο. Δες την παρ.β του άρθρου 87, αν έχει τίποτα η/μ εγκαταστάσεις που παραπέμπουν σε χρήση κατοικίας τότε μπορείς να θεωρήσεις ότι η αλλαγή χρήσης έγινε από τότε.

Καλημέρα, πάντως εγώ ένα Leica που έχω παλιό, σε κάποια φάση μου έπεσε και έχανε στις μετρήσεις. Το έστειλα στο service της αντιπροσωπείας και το καλιμπράρανε εκ νέου και από τότε είναι οκ. Θα μπορούσες και εσύ αν δεν είσαι ικανοποιημένος από την ακρίβεια των μετρήσεων να τους το στείλεις για έλεγχο και πιθανό καλιμπράρισμα.

Αυτή παράγραφος μάλλον έχει μείνει έτσι, από τότε που έπαιρνες την βεβαίωση μέσω του συστήματος αυθαιρέτων. Αυτό προφανώς και έχει καταργηθεί πλέον.

Ωραία, άρα θες ρεύμα μόνο για τον όροφο αφού το ισόγειο ήδη έχει. Θα διαλέξεις την περίπτωση 1β και θα ανεβάσεις τα δικαιολογητικά που σου ζητάει. Θα πρέπει να θεωρηθεί το στέλεχος της ο.α. για την σύνδεση του ορόφου (κακώς δεν θεώρησες και το '15 για το ισόγειο). Για αυτό σου είπα ότι πρέπει να πας από την Υδομ για συνεννόηση.

Καλημέρα, η άδεια του 2001 που αναφέρεις είναι ανοικτή ακόμα; Αν οι εργασίες ξεκίνησαν πριν τον θεσμό του ΕΔ τότε λογικά θα πρέπει να κλείσεις την άδεια στην Υδομ με τον παλιό τρόπο, ήτοι υπ. δηλώσεις μηχανικών κλπ. Όμως αναφέρεις ότι παράλληλα έχεις κάνει και υπαγωγή στο ν.4495/17. Καλύτερα να ρωτήσεις στην Υδομ πως μπορείς να το κλείσεις όλο αυτό ώστε να πάρεις ρεύμα.

Καλημέρα, κάτι αναφέρεται στο σχετικό άρθρο για κυριότητα του ιδιοκτήτη σε οικόπεδο οικοδομήσιμο, οπότε θα ήμουν λίγο επιφυλακτικός ως προς αυτό. Για την κατανομή των τετ. μέτρων συμφωνώ. edit: τελικά μάλλον είσαι οκ αφού ο νόμος αναφέρεται σε οικόπεδο και όχι γήπεδο.

Δεν θα τον λάβεις υπόψη ούτε σε αυτή την περίπτωση.

Με την λογική ότι εξαιρείται αν εξεταζόταν μεμονωμένα ο κλειστός Η/Χ, δεν θα τον λάμβανα υπόψη για το ποσοστό του 20%.

Καλημέρα, ο Η/Χ που έκλεισε εξαιρείται της ΜΣΕ, δες άρθρο 2 του ΦΕΚ 1643/Β/2018.

Καλησπέρα, εφόσον η ΕΕΔΜΚ είναι σε ισχύ θα κάνετε αναθεώρηση της υπάρχουσας από το e-άδειες για μερική αλλαγή χρήσης του ενός χώρου σε γραφεία. Δείτε μόνο μην υπάρχει κανονισμός ή κάτι άλλο που να απαγορεύει την εν λόγω χρήση.

Καλησπέρα, για Ν. Εράσμιο είναι 600 για εντός και πάλι 600 για εκτός, οπότε δεν έχεις θέμα.

Καλησπέρα, αν δημιουργείται στεγασμένος χώρος, τότε θα πάει ως ΥΔ και ελέγχεις για ΥΚ + παραβίαση Δ. Σε ξεχωριστή δήλωση τα κοινόχρηστα όχι απαραίτητα...αν δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο τότε αντιμετωπίζεται ως ενιαίο. Αν υπάρχει, τότε με ξεχωριστή δήλωση και με την λήψη των απαραιτήτων συναινέσεων. Όμως έχουμε ήδη βγει εκτός θεματολογίας του νήματος... 😕 Έχεις μπερδευτεί κάπου, μην συγχέεις τις διατάξεις της ρύθμισης αυθαιρέτων, με αυτές του ΝΟΚ όταν βγάζεις οικοδομική άδεια.

Καλησπέρα, προφανώς και οι 2 περιπτώσεις δεν παράγουν το ίδιο αποτέλεσμα αφού στην 1η περίπτωση δέχεσαι de facto ότι οι επιφάνειες είναι αυθαίρετες. Αν το οικόπεδο πχ. έχει υπόλοιπο ΣΔ, σε περίπτωση προσθήκης στο μέλλον ίσως αποδειχτεί πρόβλημα ότι δεν είχε γίνει αρχικά νομ/ση και όχι υπαγωγή.

Γειά και πάλι, άλλο το δικαίωμα υψούν (κοινώς αέρας) το οποίο έχει και ποσοστό επί του οικοπέδου και άλλο η αποκλειστική χρήση του δώματος της οικοδομής. Ανατρέξτε στον κανονισμό της οικοδομής αν υπάρχει για να δείτε αν αναγράφει κάτι σχετικό με την χρήση του δώματος. Αν δεν γράφει κάτι, τότε προφανώς και το δώμα είναι κοινόχρηστο και ισχύει ότι αναφέρθηκε για το μηχανοστάσιο. Θα σας τα εξηγήσει όμως αυτά πιο εκτενώς ο νομικός στον οποία σας είπα να απευθυνθείτε.

Καλημέρα σας, πέρα του κοινωνικού σκέλους του θέματος σχετικά με το πολεοδομικό κομμάτι ο χώρος του μηχανοστασίου δεν αφορά τον αέρα της οικοδομής και επιπρόσθετα θεωρείται ως κοινόχρηστος. Συνεπώς η κατάληψη του εν λόγω χώρου είναι παράνομη, αλλά το θέμα κατά την γνώμη μου είναι νομικό οπότε αρχικά θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο.

Καλημέρα, δες μήπως μπορείς να κάνεις χρήση της περίπτωσης γιδ) της κατηγορίας 3 του άρθρου 96. Επειδή έχεις μετακίνηση σε μη νόμιμη θέση, θα χρεώσεις και 1 παράβαση κατ.3 για την μετακίνηση του κτιρίου. Δες αναλυτικά το εν λόγω άρθρο 96, καθώς και την ερμηνεία της Εκγ.2.

Καλησπέρα, στείλε ΕΓΣΑ...!

Καλησπέρα, εφόσον ο υπόγειος χώρος δεν φαινόταν στην άδεια θα τακτοποιηθεί ως ΥΔ χώρων μειωτικού συντ/στή. Το κριτήριο του 0,50 και 0,30 αφορά το αν ο χώρος επικοινωνεί με την ανωδομή ή όχι και όχι με την χρήση, οπότε τον εφαρμόζεις ανάλογα. Η χρήση του αναλυτικού είναι λάθος, θα αφορούσε την περίπτωση που ο χώρος φαινόταν στην άδεια και αλλάξε η χρήση πχ. από βοηθητική σε βοηθητική.

Δες το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015.

Καλημέρα, όχι κάτι περισσότερο από αυτά που έχουν συζητηθεί πιο πάνω.

Καλημέρα, ναι χρειάζεται πλέον ΠΕΑ και για διαμέρισμα μικρότερο των 50 τμ. Αν θυμάμαι καλά η υποχρέωση υπάρχει από 1/1/16 οπότε αν νοικιαζόταν χρόνια χωρίς ΠΕΑ ήταν και είναι παράνομο.

1450

Καλησπέρα, γνώμη μου και επειδή είσαι νέα συν/φος να πας σε μία λύση αρχικά οικονομική. Βρες ένα αξιόπιστο laser μέτρησης αποστάσεων (πχ. Leica) και δοκίμασε να αποτυπώσεις με αυτό και κορδέλα όπου χρειάζεται ίσως και με την παρουσία βοηθού. Το να πας με την μία σε λύση 3d scanner είναι κάτι το εξαιρετικά ακριβό με μικρή πιθανότητα άμεσης απόσβεσης.