akis73

Καλησπέρα, εφόσον θα εκδώσεις ούτως ή άλλως ΕΕΔΜΚ για τις εσωτ. διαρρυθμίσεις, γνώμη μου είναι ότι δεν χρειάζεται να εκδώσεις και βεβαίωση του άρθ. 30. Απλά στην τ.ε. της ΕΕΔΜΚ περιέγραψε ότι θα εκτελεστούν και εργασίες που εμπίπτουν στο άρθ.30, ήτοι αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα κλπ. Θα συντάξεις ένα Πίνακα 3 για όλες τις εργασίες και αυτόν θα προσκομίσεις στον ΕΦΚΑ. Για τους εξωτερικούς τοίχους, αν μιλάμε για τοπική επισκευή με τα ίδια υλικά και χρώματα προσωπικά δεν θα έπαιρνα συναίνεση.

Καλησπέρα, αν σου είπαν τελικά έτσι από τον αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ τότε είσαι σίγουρος ότι σε συμφέρει; Διαφορετικά εξέτασε μήπως να το κάνεις με κανονικά ένσημα αγοράζωντάς τα;

Καλησπέρα, είσαι οριακά στο 2% εγώ προσωπικά δεν θα το άλλαζα. Όμως ο Ν.5142/2024 καλύπτει και αυτή την περίπτωση νομίζω πλέον. Οπότε συζήτησέ το και με τον συμβ/φο για να σου πει τι πρέπει να γίνει. ΥΓ: Ωραίο username 🤘

900

Καλησπέρα, σε παρόμοια περίπτωση με αυθαίρετα ανοίγματα παρά το όριο, έγινε καταγγελία από τους απέναντι, ήρθε η Υδομ και μας έβαλε και τα χτίσαμε με υαλότουβλο εκδίδωντας έγκριση εκτέλεσης εργασιών.

3200

Στείλε ΕΓΣΑ

@eirinivl 550

Καλησπέρα, θεωρητικά με το χαρτί που έχεις από την Υπηρεσία γίνεται με έγκριση εκτέλεσης εργασιών και όχι με κανονικά άδεια. Όμως επειδή το χαρτί είναι πλέον πολύ παλιό, θα ρωτούσα στο τμήμα αυθαιρέτων αν ισχύει ή αν θέλει κάποια επικαιροποίηση (πχ. νέα αυτοψία). Αφού είναι προϋφιστάμενο του '55 τότε δεν χρειάζεται υπαγωγή στο Ν.4495/17, αναγγελία σε ΕΦΚΑ θέλει με όλα τα παρελκόμενα (πχ. ΣΔΑ κλπ), όμως επειδή η κατεδάφιση θα γίνει με μηχανικά μέσα τότε παίρνεις χαρτί από τον εργολάβο της κατεδάφισης και το προσκομίζεις στον ΕΦΚΑ για απαλλαγή ενσήμων. Για τον τελικό έλεγχο εγώ σε 2 διαφορετικές Υδομ που ρώτησα έλαβα και διαφορτικές απαντήσεις. Η μία μου είπε να φωνάξω ΕΔ, η άλλη ότι επειδή είναι έγκριση δεν θέλει ΕΔ και απλά να κάνω αίτημα στο τμήμα αυθαιρέτων ότι όλα έγιναν. Για το ΣΑ έχω καιρό να ασχοληθώ αλλά αυτά που περιγράφεις αρκούν σε 1η φάση μάλλον (λογικά θα σου βγάζει λίστα με το τι θέλει το σύστημα εφόσον υποβάλλεις ηλεκτρονικά).

@Civil Gangster αν είναι Βροντάδος Χίου τότε εντός-εκτός 750.

Καλημέρα, κατέβασε την Εγκ. σχετικά με τα ΠΕΑ που είχε βγει το 2020: https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2020/11/2020-111-19-Εγκ-4122-111748-ΨΛ424653Π8-Ρ77.pdf Στην 2η και 3η σελίδα αναφέρονται όλα αυτα για τις χρήσεις και τα 50 τμ. Υπ΄ όψιν ότι αν τα μεμονωμένα κτίρια των γραφείων είναι <50τμ τότε χρειάζεται μόνο έλεγχος θερμ/κης επάρκειας.

Λογικά ναι θα σου υπολογίσουν κάποια πλασματικά ημ/σθια να πληρώσεις έναντι.

Καλησπέρα, για τα αυτοτελή κτίρια με χρήση γραφείων εκδίσεις 1 ΠΕΑ ανά κτίριο. Για τα κτίρια με προέχουσα χρήση εργαστήριο εξαρτάται από τον χώρο των γραφείων. Αν είναι > 50 τμ και έχουν ξεχωριστή είσοδο τότε εκδίδεις και για αυτά.

Γειά και πάλι, ουσιαστικά αν διαβάσεις τον σύνδεσμο που σου έστειλα, απαντάει στο ερώτημά σου. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί από την Υπηρεσία σου πρότειναν να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για εργασίες που έχουν γίνει ήδη, ο νόμος δεν προβλέπει κάτι τέτοιο. Υπάρχει άλλη διαδικασία για αυτό λέγεται ΕΕΔΜΚ νομ/σης και περιγράφεται στο άρθρο 29 του Ν.4495/17. Προσκομίζεις στην Υδομ τεχν. έκθεση για τις εργασίες που έγιναν, και αναλυτικό ώστε να εκδώσει χρηματικό κατάλογο. Ακολούθως τον ανεβάζεις στο e-άδειες και εκδίσεις ΕΕΔΜΚ νομ/σης. Το ΙΚΑ δεν μπορείς να το γλιτώσεις ούτως ή άλλως φοβάμαι...

Καλησπέρα...αναζήτηση έκανες; https://www.michanikos.gr/forums/topic/58856-έγκριση-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-άδεια-μικρής-κλίμακας-από-μάϊο-2020/page/91/

@orestis_evg94 ο συν/φος που έκανε την ρύθμιση και επειδή το ύψος είναι <2,40μ έγραψε ότι ο χώρος είναι βοηθητικός χωρίς να κάνει αναφορά για την χρήση υπνοδωματίου. Αν η δήλωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί πχ. για μεταβίβαση, ίσως θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία μαζί του ώστε να γράψει για την ύπαρξη υπνοδωματίου στην σοφίτα και ακολούθως την αλλαγή του χώρου στο Ε9. Με βάση αυτό και το ότι ο χώρος επικοινωνεί με την υποκείμενη κατοικία, θα βγει το ΠΕΑ για την συνολική θ. ζώνη.

Καλησπέρα, με βάση τα δεδομένα που παραθέτεις, ήρθε η Υδομ και το είδε το ακίνητο και διαπίστωσε την όχι καλή στατική του κατάσταση με αποτέλεσμα τα μέτρα ασφαλείας αλλά όχι την πιθανή κατεδάφιση. Αν είναι έτσι και έχει εκδοθεί ήδη έγκριση, τότε θα μπορούσες να επανέρθεις με νέο ερώτημα στην Υδομ ώστε να σου συντάξουν έγγραφο σχετικά με κατεδάφιση σε συνέχεια της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών. Έτσι θα μπορέσεις να εκδώσεις νέα έγκριση εκτέλεσης ανεβάζοντας στο σχετικό αρχείο "όροι υπηρεσίας" το νέο χαρτί που θα σου συντάξει η Υδομ.

@orestis_evg94 καλησπέρα, ο συν/φος που έκανε την υπαγωγή τι ακριβώς έχει γράψει στην τ.ε. της δήλωσης για τον χώρο της σοφίτας; Αν έχει γράψει ότι διαπιστώθηκε η ύπαρξη σοφίτας με κύρια χρήση εγκατεστημένη νομίζω αρκεί και για το Ε9 και κατ' επέκταση για το ΠΕΑ και το Εξ/μω. Θα μπορούσε να γίνει και και πιο λεπτομερής περιγραφή αν ανέφερε ότι διαπιστώθηκε κ. χρήση στη σοφίτα αν και λόγω χαμηλού ύψους ο χώρος δεν πληροί τις προϋποθέσεις για εγκ/ση κ. χρήσης.

@orestis_evg94 αν έκανα εγώ υπαγωγή για χώρο σοφίτας με κύρια χρήση, κατά 99% θα έλεγα στον ιδιοκτήτη να το περάσει στο Ε9 ως κύριο χώρο. Υπάρχει όμως το θέμα με το ύψος οπότε ο συν/φος που έκανε την υπαγωγή θεώρησε σωστό να το καταχωρίσει ως β.χ. και να πει στον ιδιοκτήτη να το καταχωρίσει ανάλογα στο Ε9. Επί της ουσίας δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα ούτε με το Εξ/μω ούτε με την όποια υπαγωγή αν τελικά αλλαχτεί ο χώρος στο Ε9 και επιθεωρηθεί ως θερμ. ζώνη κανονικά. ΥΓ: Εννούσα σοφίτα και έγραψα υπόγειο...γράψε λάθος.

Καλησπέρα, αν η σοφίτα όπως περιγράφεις επικοινωνεί εσωτερικά με τον υποκείμενο χώρο, έχει δε χρήση κύρια ως κατοικία, τότε προφανώς έχει γίνει λάθος στο Ε9 αφού η επιφάνεια της σοφίτας έπρεπε να μπει στους κύριους χώρους άσχετα που ο συν/φος που έκανε την υπαγωγή στο ν.4495/17 θεώρησε ότι λόγω του ύψος ο χώρος δεν πληροί τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης. Επί της ουσίας, εσύ θα εκδώσεις ένα ΠΕΑ για θ.ζ. 70,95 τμ + 22,26 τμ λαμβάνοντας το ζνχ για τα 2 υπνοδωμάτια της σοφίτας αναγκαστικά. Θα δώσεις εντολή επίσης να αλλαχτεί το Ε9 με την σωστή χρήση των χώρων ώστε να προχωρήσει και το Εξ/μω. Εξακολουθεί βέβαια να υπάρχει το θέμα με το περιορισμένο ύψος του υπογείου της σοφίτας αλλά προσωπικά δεν βρίσκω άλλο τρόπο για να προχωρήσει η ένταξη.

@ppanag Εντός 800, εκτός 600. @ponireas Εντός 550, εκτός 500.

1050

Καλησπέρα, άλλο η δήλωση ανάθεσης/ανάληψης που μας κάνει ο εργοδότης όταν εκδίδεται άδεια και άλλο έγγραφο είναι η ανάθεση του ιδιοκτήτη προς τον μηχανικό για την εκπόνηση ταυτότητας κτηρίου, αν αυτό εννοείς.

500

Καλησπέρα, δες την 3η ΤΟΤΕΕ αν θυμάμαι καλά τα εξηγεί αναλυτικά εκεί πέρα, για Ν. Λασιθίου εκλέγει Ιεράπετρα πάντως.