akis73

Στην κατάθεση αμοιβής μηχανικού μέσω ebanking της ΕΤΕ όπως διαμορφώθηκε πρόσφατα υπάρχει πεδίο στο οποίο μπορείς να γράψεις την επωνυμία του ιδιοκτήτη... Καλυπτόμαστε με αυτό αν η κατάθεση γίνει από δικό μας λογ/σμό;

Αποκλειστική γράφει ο Νόμος, στην εγκ.4 όμως μιλάει για επικρατούσα.

Στο άρθρο 18 όπως αυτό έχει διαμορφωθεί με την εγκ.4 (νο.33) μιλάει για άθροισμα των επιφανειών των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσεων. Στην περίπτωσή σου υποθέτω ότι το υπόγειο στην άδεια ήταν εκτός ΣΔ και έχει αλλάξει χρήση σε κύρια άρα το δήλωσες ως ΥΔ. Με βάση τα παραπάνω θα άθροιζα και τα αυθαίρετα τμ του υπογείου για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης.

Αθροίζεις όλα τα αυθαίρετα τμ, τα διαιρείς με την σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση επί τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας. Το ποσοστό που προκύπτει το μεταφέρεις σε όλα τα ΦΚ.

Από τη στιγμή που έχεις δηλώσει κατ.1 το πρόστιμο πάντα θα βγαίνει 500 ευρώ άσχετα με το μέγεθος των αυθαιρεσιών. Τελικά έχεις ή δεν έχεις άδεια;

Δες το άρθρο 11, παρ.1 για το ποιός κάνει την αίτηση υπαγωγής ως φερόμενος ιδιοκτήτης. Περιλαμβάνεται ο ψιλός κύριος ή ο επικαρπωτής με συναίνεση του ψιλού κυρίου.

Τελικά φαίνεται ενεργοποίησαν τις αμοιβές μηχανικών μέσω ebanking της ΕΤΕ. Το ποσοστό υπέρ ΤΕΕ είναι τρολιά;

Για το ΔΕΔΟΤΑ όπως σωστά λες εξετάζεται σύμφωνα με το άρθρο 1, παρ 1 του ΦΕΚ 405/Β/2014 η επικρατούσα χρήση στο 50% της υφιστάμενης συνολικής δόμησης. Με βάση αυτά που περιγράφεις φαίνεται η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία άρα θα κάνεις ΔΕΔΟΤΑ. Τεχν. έκθεση ζητάει επειδή προφανώς έχεις βάλει χρήση "υπηρεσίες" στην ιδιοκτησία που εξετάζεις, άρα λογικά το σύστημα την ζητάει εφόσον και στο νόμο δεν γράφει ότι δεν χρειάζεται σε αυτή την περίπτωση.

Τότε με το σκεπτικό ότι τα υπόλοιπα έχουν νομιμοποιηθεί με τον προηγούμενο νόμο και αυτά που τακτοποιείς είναι <15 τμ τότε μπορούνε να τακτοποιηθούν ως κατ.3.

Για κατ.3 θες και ύψος αποθήκης μέχρι 2,50 μ.

Και εγω μέχρι χθες που έψαξα στο ebanking της ΕΤΕ δεν βρήκα κάτι που να αφορά αμοιβές μηχανικών...

Καλησπέρα και σε σένα. Χρειάζεται κάποια συννενόηση με το λογιστή σου σε 1η φάση για το πως θα καταχωρηθεί το εν λόγω ακίνητο στο Ε9, το πιο πιθανό είναι τώρα να αναγράφει τον χρόνο έκδοσης της οικ. αδείας. Από εκεί και περα, ο νόμος μιλάει για δημόσια έγγραφα, απλά λες ότι το χαρτί της ΔΕΗ που έχεις στα χέρια σου μιλάει για Μάρτη του '83 ενώ πρέπει να χρονολογείται πριν τις 1.1.83 αν θυμάμαι καλά, οπότε δες αν σε καλύπτουν τα χαρτιά του ΙΚΑ που λες. Για τις μετέπειτα αυθαίρετες κατασκευές στην εγκ.3/νο.26 αναγράφει ότι η υπαγωγή (γράφει για αλλαγή χρήσης, προσωπικά πιστεύω ότι εννοεί και αυθαιρεσιών γενικότερα) είναι δυνατή ακόμη και αν δεν προσκομιστεί δημόσιο έγγραφο, απλά ως παλαιότητα θα ληφθεί η 1.1.04. Οπότε κάνεις ένας συνδυασμό των παραπάνω...

Αν είναι < 15 τμ και μέχρι 2,50 μ ύψος εξέτασε μήπως πάει κατ.3 (χρειάζεται μόνο τ.ε. + φωτογραφίες). Αν το δηλώσει στο Ε9 με την σωστή χρονολογία έχεις και το αποδεικτικό παλαιότητας...

Το έχουμε ξαναπεί για τους αυθαίρετους χώρους δεν ισχύει το σκεπτικό της μέτρησης στη δόμηση σαν να βγάζουμε άδεια. Ότι χώρος είναι εκτός της εγκεκριμένης αδείας θα πάει σαν ΥΔ, στη συγκεκριμένη περίπτωση σαν ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή επειδή βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη.

Για εκτός σχεδίου και εκτός ΑΠΑΑ βγάζω 600 ευρώ τιμή ζώνης. Τα 1050 ειναι για εντός σχεδίου εκτός ΑΠΑΑ.

Νομίζω ότι καλύπτεσαι αν τις ως άνω παραβάσεις (εκχωμάτωση, ράμπα, κλίμακες) τα βάλεις σαν μία λοιπή παράβαση.

Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο Παύλο. Δεν μπορώ να καταλάβω προς τι ο προβληματισμός σας, προσωπικά πιστεύω ότι ο νόμος ειναι ξεκάθαρος σε αυτο το σημείο άρα χάνεται η περίπτωση της κατ.3 όταν υπάρχουν και άλλες πολεοδομικές παραβάσεις. Επίσης από την απάντηση της ΔΟΚΚ που παραθέτει ο συνάδελφος πιο πάνω, είναι ξεκάθαρο ότι και αυτοί έχουν την ίδια άποψη την οποία μάλιστα έχουν εξηγήσει πιο λεπτομερώς... Άρα δύσκολα να υπάρξει κάτι νεότερο σε κάτι που πιστεύω ότι ήδη ειναι ξεκαθαρισμένο...

Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο Παύλο. Δεν μπορώ να καταλάβω προς τι ο προβληματισμός σας, προσωπικά πιστεύω ότι ο νόμος ειναι ξεκάθαρος σε αυτο το σημείο άρα χάνεται η περίπτωση της κατ.3 όταν υπάρχουν και άλλες πολεοδομικές παραβάσεις. Επίσης από την απάντηση της ΔΟΚΚ που παραθέτει ο συνάδελφος πιο πάνω, είναι ξεκάθαρο ότι και αυτοί έχουν την ίδια άποψη την οποία μάλιστα έχουν εξηγήσει πιο λεπτομερώς... Άρα δύσκολα να υπάρξει κάτι νεότερο σε κάτι που πιστεύω ότι ήδη ειναι ξεκαθαρισμένο...

Από άποψη προστίμου όχι δεν αλλάζει κάτι, σε σχέση με τα δικαιολογητικά το πρώτο που μου έρχεται σαν σκέψη είναι ότι χάνεις την άμεση εξαίρεση απο κατεδάφιση και δεν γλιτώνεις το ΔΕΔΟΤΑ.

Η διαμερισμάτωση σε δικό της ΦΚ ως λοιπή παράβαση όπως λες και εσύ. Στο 2ο ΦΚ θα βάλεις την αλλαγή χρήση που θα αφορά τις εργασίες που γίνανε για την αλλαγή του χώρου σε μορφή αναλυτικού. Για τα κουφώματα υπάρχει η δυνατότητα να ενσωματωτοθούνε στο αναλυτικό του 2ου ΦΚ (Εγκ 4/σελ. 9) δηλ. στον ίδιο αναλυτικό είτε πληρούνται οι προυποθέσεις της κατ.3 είτε όχι. Για την κατηγορία. Η διαμερισμάτωση για να ισχυριστείς ότι έγινε το '81 και να μπει κατ.2 θα πρέπε να έχεις αποδεικτικό παλαιότητας. Εξέτασε αν μπορεί να σου προσκομιστεί Ε9 το οποίο να αναγράφει τα σωστά τμ με χρονολογία ΄81. Για την αλλαγή χρήσης το ίδιο (Ε9 με τη σωστή χρήση του χώρου), για τα κουφώματα θεωρώ ότι μπορείς να ισχυριστείς παλαιότητα από το '81 με την δικαιολογία ότι ειναι απίθανο να καθαιρέθηκαν και αν κατασκευάστηκαν σε άλλη θέση μετά την κατασκευή της οικοδομής. Διαφορετικά η κατηγορία θα είναι η 4.

Ανακοίνωση του ΤΕΕ για συνεργασία με την ΕΤΕ για τις καταθέσεις αμοιβών μέσω ebanking http://web.tee.gr/%CE%BD%CE%AD%CE%B5%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%B7%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B9%CE%B5%CF%85%CE%BA%CE%BF%CE%BB%CF%8D%CE%BD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C/

Όντως έχω κάνει λάθος στο copy/paste...το έγγραφο είναι το παρακάτω και στη σελ.8 αναγράφεται η περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτης στη δήλωση. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/faq_nov_2013.doc

Δεν μπορεί να σβηστεί, υποτίθεται ότι το κουτάκι που λέει ακυρωμένο σε καλύπτει.

Οι οδηγίες για την αλλαγή ιδιοκτήτη στο παρακάτω έγγραφο του ΤΕΕ στην σελ. 8: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178 Στην περίπτωσή μου είχα ήδη υ/δ του προηγούμενου ιδιοκτήτη και για την ανάθεση της τακτοποίησης και για τις παραβάσεις οπότε δεν πήρα νέα υ/δ απλά στα σχόλια της δήλωσης έγραψα παλιό ιδιοκτήτη και αρ. συμβολαίου.

Το έκανα πρόσφατα, αλλαγή στοιχείων και επαναφορά της δήλωσης σε υπαγωγή κάτοπιν ηλεκτρονικού αιτήματος πλέον. Ο λόγος ήταν μεταβίβαση του ακινήτου λόγω πώλησης. Στα σχόλια της δήλωσης γράψε τον αριθμό του συμβολαίου και τα στοιχεία του παλιού ιδιοκτήτη. Δεν χρειάζεται υ/δ. Την διαδικασία περιγράφει άλλωστε έτσι και το ΤΕΕ στις οδηγίες που είχε δώσει.