akis73

Καλημέρα, με μία πρόχειρη αναζήτηση στην διαύγεια: https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%20%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82%20%CF%81%CE%B1%CE%BC%CF%80%CE%B1%22&page=0 Φαίνονται αρκετές άδειες δόμησης για ράμπες... Από εκεί και πέρα, θα μπορούσες να ρωτήσεις στην Υδομ αν δέχονται την 48ωρη και συγκεκριμένα το 'μικρές διαμορφώσεις του εδάφους =/- 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος', αν και το βρίσκω απίθανο.

Καλησπέρα, η ανοχή είναι μεταξύ 2007-2009 και το λέει στο κείμενο στα δεξιά όταν μπαίνεις στην θέαση χαρτών στο ιντερνετ... Από εκεί και πέρα δε νομίζω κάτι με επίσημο με μορφή πιστοποίησης, από την άλλη δεν έχουν κάποιο λόγο να λένε ψέμματα.

Βασικά το θέμα είναι αν χρειάζεται πλέον και τοπογραφικό. Εγώ προσωπικά είχα 2 περιπτώσεις από ν.4014 που ενώ χρειαζόταν (εκτός σχεδίου με οικ. άδεια) τώρα...δεν χρειάζεται. Αλλά θα τα επισυνάψω ούτως ή άλλως. Αν πάντως στην περίπτωσή σου χρειάζεται τοπογραφικό, τότε κάπως πρέπει να πληρωθεί, είτε με ξεχωριστό έργο είτε να μπει ο ΑΤΜ στην ομάδα έργου της δήλωσης του αυθαιρέτου.

Αν μπει ο συνάδελφος ΑΤΜ στην ομάδα έργου της συγκεκριμένης δήλωσης αυθαιρέτου τότε ναι πρέπει να πληρωθούν και οι αντίστοιχες κρατήσεις. Διαφορετικά αν έχει πληρωθεί με ξεχωριστή αμοιβή επισυνάπτεις ηλεκτρονικά το τοπογραφικό και στα σχόλια αναγράφεις ότι ο ΑΤΜ έχει πληρωθεί βάσει ξεχωριστού έργου στο σύστημα αμοιβών (με α/α τάδε κλπ...) και έχει πληρώσει τις αντίστοιχες κρατήσεις βάσει του έργου αυτού. Τουλάχιστον αυτό έχω κάνει εγώ σε παρόμοιες περιπτώσεις.

Λοιπόν, επειδή ένα-ένα μας τα λες, αν είσαι εντός πρασιάς τακτοποιείται αλλά για μετά το '83 θα το βάλεις αναγκαστικά κατηγορία 5. Επίσης απο τα γραφόμενα σου ως τώρα δεν ξεκαθαρίζει το ιδιοκτησιακό, αυτό προφανώς το ξέρουνε οι άμεσα ενδιαφερόμενοι. Οπότε με βάση αυτά που γράφεις, ΑΝ η διαμόρφωση με την κλίμακα και ο στεγασμένος ανοιχτός χώρος είναι ΕΝΤΟΣ πρασιάς, τότε τακτοποιούνται. Για τα περαιτέρω τα ξαναλέμε από εδώ.

Έχω καιρό να το δουλέψω, αν θυμάμαι καλά υπήρχε η δυνατότητα για κάθε υποστήλωμα, άλλωστε το λογισμικό διαστασιολογεί τα στοιχεία ένα-ένα ούτως ή άλλως.

Μιλάμε για αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης άρα λογικά δεν τακτοποιείται με το ν.4178 (άρθρο 2, παρ.2α). Λογικά τελεί υπό καθεστώς κατεδάφισης. Τα πρόστιμα σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν.4178/13, σε κάθε περίπτωση μίνιμουμ 500 ευρώ για πρόστιμο ανέγερσης + διατήρησης. Τα ακριβή ποσά θα στα καθορίσει το τμήμα αυθαιρέτων της αρμόδιας υδ.ομ. Όμως για πες μου κάτι, γιατί έχω την εντύπωση ότι κάτι δεν περιγράφεις σωστά. Πως είναι δυνατόν η είσοδος της οικοδομής να χτίστηκε εξ αρχής στο +1,30 από το δρόμο χωρίς πρόσβαση;

Σε περίπτωση που αναρωτιέσαι δεν έχει αλλάξει κάτι...

Έχεις δηλαδή ένα αδόμητο οικόπεδο με αυθαίρετη κλίμακα πρόσβασης σε αυτό λόγω υψομετρικής διαφοράς; Αν είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής η σκάλα δεν τακτοποιείται. Διαφορετικά ως λοιπή παράβαση με αίτηση στο όνομα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

H σκάλα σε ποιόν ανήκει γνωρίζεις;

Καλησπέρα, στην εγκύκλιο 3 εδάφιο 65 λέει ότι μέχρι τα 35,00 τμ καλύπτεσαι με τις κτηνοτροφικές και πλέον των 35,00 τα καταχωρείς σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

Νομίζω ότι οι περισσότεροι συνάδελφοι κλείνουνε προς αυτή την αντιμετώπιση. Υπάρχει και η εναλλακατική να βάλεις υπέρβαση > 200% αλλά τα πρόστιμα θα είναι μεγάλα. Σε κάθε περίπτωση εσύ αποφασίζεις.

Με πρόλαβες το είχα προγραμματισμένο να τους πάρω εντός των ημερών, ευχάριστο νέο αυτό.

Εγώ προσανατολίζομαι και με βάση αυτά που έχουν προτίνει συνάδελφοι από εδώ μεσα, να την στείλω ελαφρώς τροποποιημένη ως προς το λεκτικό. Ελπίζω να μην υπάρξει πρόβλημα.

Είναι το ΦΕΚ 197/Δ'/02.04.1979. Κατέβασε το pdf από το www.et.gr και δες τους τομείς Ι & ΙΙ εκεί είναι ο παραδοσιακός οικισμός. Μπορεί να είσαι και εκτός... Επίσης δες τους όρους δόμησης του τοπογραφικού διαγράμματος της οικ. άδεις λογικά θα τα γράφει και εκεί. Τέλος μπαίνεις και στο gis.thessaloniki.gr κλικάρεις την οδό που σε ενδιαφέρει και διαλέγεις όρους δόμησης, λογικά θα το έχει και εκεί.

Μάλλον δεν το διάβασα καλά....κάνεις την δήλωση στο όνομα του ιδιοκτήτη (πατέρα) και προσκομίζεις δήλωση ΟΣΔΕ του γιού, δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα.

Άρα από τα γραφόμενά σου (δηλ. ότι έχεις οικ .άδεια) φαίνεται ότι είσαι κατ.4 εκτός αν είσαι πριν το '75 (κατ.1) ή πριν το '83 (κατ.2).

Νομίζω ότι το σωστό είναι να κάνει τη δήλωση ο γιός και στην δήλωση ΟΣΔΕ θα φαίνεται ως ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων ο πατέρας.

Η διαμερισμάτωση μπορεί να λάβει όλες τις κατηγορίες πλην των 3 και 5 προφανώς επειδή υπάρχει οικοδομική άδεια. Οι λοιπές παραβάσεις μπορεί να είναι και κατ. 5 αν δεν υπάρχει οικ. άδεια.

Τα παραπάνω που γράφει ο Δημήτρης είναι σωστά φυσικά και επιπροσθέτως κατά την άποψή μου θες πρόσφατη δήλωση του ΟΣΔΕ σχετικά με κτηνοτροφική εκμετάλλευση προκειμένου να επωφεληθείς του προστίμου των 300 ευρώ. Διαφορετικά μιλάμε για ψευδή δήλωση.

Έτσι όπως το περιγράφεις εκτός απο εσωτ. διαρρυθμίσεις έχεις και διαχωρισμό μίας οριζόντιας σε 2 επιμέρους... Αν είχε γίνει πριν τις 28-7-11 θα μπορούσε να υπαχθεί στο ν.4178/13. Επειδή όμως σε περίπωση μεταβίβασης μπορεί να προκύψει πρόβλημα, ίσως μπορεί να βγει άδεια μικρής κλίμακας εκ των υστέρων θα πρέπει όμως να περάσεις και από ΙΚΑ. Να υποθέσω ότι ο κανονισμός της οικοδομής επιτρέπει τον διαχωρισμό; Με το νερό τι έκανες; Εδώ πέρα (Θεσ/νίκη) σε αντίστοιχή περίπτωση η ΕΥΑΘ μου ζήτησε τις 'αντίστοιχες' άδειες διαχωρισμού ακόμα και τακτοποιήσεις αν έχουν γίνει...

Καλημέρα, από όσο γνωρίζω δεν έχει αλλάξει κάτι.

Τα κτίσματα με διορθωμένο Ε9, για λοιπές κατασκευές κοίταξε από χρονολογίες google earth να βρεις πριν τις 28.7.2011 για να μπορούνε να υπαχθούνε τουλάχιστον ως κατ.5 (άνευ άδειας).

Καλησπέρα, εξέτασες πρώτα αν χάνεις την κατ.4 λόγω προσμέτρησης των παραβάσεων της κατ.3;

Δεν έχει αλλάξει κάτι πάνω στο συγκεκριμένο άρα ναι.