akis73

500

ΟK..δες τελικά αν σου δώσουν την πιστοποίηση για το προ του '55 από την Υπηρεσία. Μετά το προχωράς όπως είπες.

Καλησπέρα, δεν έχεις δηλαδή εγκεκριμένη άδεια ούτε κάτοψη; Την βεβαίωση για προ του '55 την πήρες από την Υδομ; Το προ του '55 είναι νομίμως υφιστάμενο αν δεν έχει μεταγενέστρες αυθαιρεσίες...αυτά τα έλεγξες; Προσωπικά δεν θα διάλεγα το 1ε αλλά το 1β.

Καλημέρα, να ρωτήσετε τους συνιδιοκτήτες αν υπάρχει κανονισμός της οικοδομής αρχικά.

Καλησπέρα, αν έχεις μόνο αλλαγές σε διαστάσεις και θέσεις ανοιγμάτων τότε μπορείς και κατηγορία 3 η οποία είναι ανεξάρτητη της χρονολογίας. Αν έχεις και άλλες λοιπές παραβάσεις, που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και έχουν υλοποιηθεί προ του '83 τότε τα ενσωματώνεις όλα σε 1 παράβαση και κατηγορία 2 λόγω παλαιότητας.

Προσωπικα θα έλεγχα με την συνολική δόμηση, δηλ. χωρίς τα χιλιοστά, υπάρχει όμως και η άποψη να βάλεις τον δυσμενέστερο συντ/στή (>200%) επειδή όπως ανέφερες και εσύ δεν υπάρχει ποσοστό, με την οποία δεν συμφωνώ.

Κοίταξε δεν είναι δεσμευτική, και ο νόμος λέει ότι θεωρητικά επιτρέπεται μια δήλωση για πολλές ιδιοκτησίες, χωρίς όμως να εξηγεί λεπτομερώς τον χειρισμό όσον αφορά τα φύλλα καταγραφής. Επόμενο είναι λοιπόν να προκύπτουν για κοινές δηλώσεις ασάφειες και διάφορες "πατέντες" στους υπολογισμών των ποσοστών υπερβάσεων. Εγώ προσωπικά θα έκανα ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια και απλά θα έλεγα ότι έτσι είναι ο σωστός τρόπος. Για τα κοινόχρηστα θα κάνεις ξεχωριστή δήλωση έχοντας την συναίνεση από όλους. Όμως ποιός και γιατί σου ζήτησε υπαγωγή για τα κοινόχρηστα;

Καλησπέρα, για τα 1) + 2) νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο ότι εφόσον θα κάνεις υπαγωγή ανα οριζόντια, τότε θα επιμερίσεις την δόμηση με βάση τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας. Το να εξετάζεις με βάση την συνολική δόμηση τότε είναι λάθος, εκτός αν έλεγχες σε επίπεδο ολόκληρου κτιρίου και δεν υπήρχαν χιλιοστά. Σχετικά με το 3) οποιοσδήποτε χώρος που δεν εμφανίζεται στην άδεια, μετράει στο ποσοστό υπέρβασης. Ο έλεγχος για την κατηγορία είναι ξεχωριστός και εμπίπτει σε άλλες διατάξεις όπως αναφέρεις και εσύ άλλωστε.

Εφόσον έχεις όπως λες κάτοψη και τοπογραφικό, δεν φαίνεται εκεί η απόσταση του κτίσματος από τα όρια; Αν λοιπόν φαίνεται υπολογίζεις πόσο μέσα στο Δ έχει μπει και χρεώνεις ανάλογα και παραβίαση Δ. Αν όμως όλα έχουν γίνει προ του '75 τότε δεν παίζει ρόλο τι θα βάλεις στους συντ/στες υπέρβασης αφού θα πληρώσεις παράβολο.

900

Καλησπέρα, αν μιλάμε για ολοκληρωτική ανακαίνιση σε κτίριο των 1000τμ τότε προφανώς το κόστος των 25 χιλ είναι αστείο. Ένα τρικ που μπορείς να κάνεις είναι αν στο κτίριο έχεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, να το πας με 25 χιλ ανά οριζόντια ιδιοκτησία, ίσως έτσι μπορείς να καλύψεις μεγαλύτερο προϋπολογισμό και να σε καλύψει η ΕΕΔΜΚ. Κάνε χοντρικά μία πρόχειρη επιμέτρηση με αναλυτικό και δες τι ποσά βγάζεις. Επίσης έχει υπόψη σου και ότι η αλλαγή χρήσης που αναφέρεις μπορει να γίνει με ΕΕΔΜΚ υπό προϋποθέσεις, δηλ. αν πας σε πιο δυσμενή χρήση τότε η έκδοση άδειας είναι μονόδρομος.

Καλησπέρα, προσωπικά όποτε μου ζητήθηκε ΕΕΔΜΚ με χρήση καλαθοφόρου, αρνήθηκα επειδή δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη. Έχω ακούσει ότι εμπίπτουν στα ικριώματα, άρα γίνεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ και να εκπονηθεί ΦΑΥ & ΣΑΥ. Άλλοι πάλι ισχυρίζονται ότι δεν εμπίπτει στα ικριώματα, άρα θεωρητικά γίνεται με βεβαίωση του άρθ.30 κάτι το οποίο προσωπικά δεν με βρίσκει σύμφωνο. Θα μπορούσες ίσως να ρωτήσεις στην Υδομ να σου πει την άποψή της.

Εντός - εκτός 500.

Καλημέρα, δεν γίνονται με ΕΕΔΜΚ τέτοιες εργασίες επισκευής, θα χρειαστεί έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας. Το ΦΕΚ που αναφέρεις αφορά την μελέτη στατικής επάρκειας αυθαίρετων του Ν.4495/17, καμία σχέση δεν έχει με την περίπτωσή σου. ΥΓ: Με κάτι φωτογραφίες που σου ζητήθηκαν πιο πάνω τι έγινε;

1. 750, 2. 1200 Καλησπέρα Βάγια

Καλησπέρα, δοκίμασε να βγεις και να ξαναμπείς...

Καλησπέρα, θεωρώντας ότι το ξεμπάζωμα του υπογείου έχει γίνει πριν τις 1/1/83, θα χρεώσεις μία λοιπή παράβαση του άρθ.100, παρ.5. Αν επίσης έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου από χώρο βοηθητικό σε κατοικία τότε ενδεχομένως να έχεις και υπέρβαση δόμησης. Με τα στοιχεία που παραθέτεις δεν μπορεί να γίνει πιο λεπτομερής εκτίμηση των προστίμων.

Καλημέρα, στο ΔΚ θα δείξεις το περίγραμμα της απ/κης και θα βάλεις ένα υπόμνημα ότι είναι κατ.3 και δεν μετράει πουθενά. Όμως αν έχεις μόνο αυτό σαν παράβαση δεν χρειάζεται καν να εκπονήσεις ΔΚ.

Καλησπέρα, με την ηλεκτρονική διαδικασία αποδίδεται στο έργο ΑΜΟΕ αυτόματα. Πρέπει όμως να τικάρεις κάποιες επιλογές, οπότε έλεγξε αν υπολείπονται κάποιες ενέργειες από την πλευρά σου. Προσωπικά μου φάνηκε ότι απόψη σχεδιασμού το ηλ. σύστημα του ΕΦΚΑ είναι ότι χειρότερο.

Φαίνεται ότι ειναι εκτός σχεδίου, άρα θα πας με τα 600 για εκτός.

Καλημέρα Βασίλη έχει στην αναθεώρηση κάτι επιλογές, αλλά γράφει έντυπης άδειας.

Καλησπέρα, δυστυχώς για τον ΕΦΚΑ δεν προκύπτει ότι δεν απαιτούνται ένσημα. Συγκεκριμένα θα πρέπει να υπολογίσεις κάποια ημ/σθια που αφορούν χωματουργικές εργασίες όπως και το σκυρόδεμα που θα αφορά την έμπηξη των πασσάλων. Για την προμήθεια και τοποθέτηση του συρματοπλέγματος που αφορά στεγασμένο επάγγελμα λογικά θα σου ζητήσουν να προσκομίσεις τιμολόγιο. Υπάρχει και αυτό το θέμα από παλιά αν κάνεις αναζήτηση, που είναι στο ίδιο πνεύμα. https://www.michanikos.gr/forums/topic/6215-ένσημα-ικα-για-άδεια-περίφραξης/

1550

Καλημέρα, δεν σε καλύπτει η απάντηση του Παύλου από πάνω;

Γεια και πάλι, γενικά ο έλεγχος γίνεται με βάση την άδεια η οποία ανέφερες πιο πάνω ότι υπάρχει. Αν η περίφραξη και η θύρα του γκαράζ δεν φαίνονται στην άδεια τότε ναι είναι αυθαίρετα και θα προστιμοποιηθούν ως λοιπές παραβάσεις. Για την κατηγορία της ΛΠ εξαρτάται πότε έχουν γίνει, κάτι το οποίο δεν αναφέρεις. Είμαι της άποψης ότι η αποθήκη που αναφέρεις δεν μπορεί ενσωματωθεί στην ΛΠ, αφού αφορά χώρο που αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια. Οπότε θα την υπολογίσεις για το πρόστιμο ως κατηγορία 3 σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής (επίσης θα πρέπει η επιφάνεια της απ/κης να είναι και έως 15 τμ).