Μετάβαση στο περιεχόμενο

akis73

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.591

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    440

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by akis73

  1. akis73
    Με την λογική ότι πλέον αφού έχεις μεταβεί στον Ν.4178 πρέπει να πας με τις προδιαγραφές αυτού, ναι χρειάζεται α/φ ή δημόσιο έγγραφο για απόδειξη της παλαιότητας.
  2. akis73
    Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς...αν θες εξήγησε το λίγο πιο αναλυτικά. Έχεις ένα υπόγειο που είναι προσθήκη κατ' επέκταση κάποιου υπάρχοντος ή έχει αλλάξει χρήση σε κύρια; Και στις 2 περιπτώσεις αν αυξήσεις τα τετραγωνικά και αλλάξεις την χρήση από βοηθητική σε κύρια τότε καλύπτεσαι. Εκτός αν δεν καταλαβαίνω εγώ κάτι.
  3. akis73
    Νομίζω ότι συγχέεις τον όρο δήμοσια έγγραφα με το ιδιοκτησιακό του κτιρίου δηλ. δημόσιο ή ιδιωτικό. Δεν υπάρχει κάποια σχέση. Αν πχ. έχεις έγγραφο της ΔΕΗ πριν το '11 τότε σου κάνει, αν έχεις θεωρημένο μισθωτήριο από την εφορία ότι νοικιαζόταν πχ. πριν το '11 πάλι σου κάνει. Διαφορετικά αν μιλάμε για επέκταση υπόγειο διόρθωσε το Ε9.
  4. akis73
    H 48ώρη που έχεις βγάλει αν θυμάμαι καλά καλύπτει αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα... Εσύ λες ότι αλλάζεις τις διαστάσεις από πόρτα σε παράθυρο άρα θεωρητικά έχεις αλλαγή κουφώματος σε ποσοστό >20% άρα παράβαση που αναφέρεται και στο Ν.4178/13... Επειδή όμως το κάνεις τώρα δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4178. Επιπροσθέτως αν επεμβαίνεις στις όψεις της οικοδομής με την αλλαγή του κουφώματος και υπάρχει κανονισμός που το απαγορεύει, θα υπάρξει πρόβλημα...
  5. akis73
    Συγγνώμη μικρός λάθος, το 850€ ήταν για εντός σχεδίου στο Ωραιόκαστρο. Για τον οικισμό Νεοχωρούδας βγάζω 500€ τιμή ζώνης.
  6. akis73
    Για εντός σχεδίου 850€, για εκτός 500€.
  7. akis73
    Θα το μεταφέρω στον πελάτη ότι πρέπει να γίνει έτσι, το θέμα είναι ότι λόγω χιλιοστών ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης έχει πάει από <50% σε μεταξύ 50-100% και η διαφορά σε χρήμα δεν είναι αμελητέα...
  8. akis73
    Νομίζω ότι από την φύση του το dwf δεν είναι ότι καλύτερο από άποψη ακρίβειας... Πρακτικά είναι για διάβασμα επί της οθόνης ή για πρόχειρο τύπωμα για αυτό προκύπτουν μικροδιαφορές στις μετρήσεις.
  9. akis73
    Προφανώς αν το λέει ο νόμος θα τα επικυρώνουν, απλά προσωπικά τη μέρα που ήμουν άκουσα προφορικά από άλλη συζήτηση τα περί δικαστηρίου.
  10. akis73
    Στην υδομ Θεσ/νίκης στα αντίγραφα πριν 1 βδομάδα επικαλέστηκαν τον παραπάνω νόμο και δεν μου επικύρωσαν αντίγραφα οικοδομικής άδειας. Είπανε ότι πλέον θα σφραγίζουν μόνο για χρήση σε δικαστήριο.
  11. akis73
    Δοκιμάσατε να αερίζετε το χώρο κάθε μέρα για λίγη ώρα; Βέβαια είναι λύση ανάγκης αλλά μπορεί να περιορίσει κάπως το φαινόμενο.
  12. akis73
    Για να σου στείλανε εντολή πληρωμής με φαξ μάλλον δεν καλυπτόταν η αμοιβή από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. 1. Αμοιβή χωρίς ΦΠΑ. 2. Ναι θα βάλεις τον προυπολογισμό του έργου. 3. Είναι όπως τα λες, δεν έχει νόημα να φτιάξεις έργο αφού σου έχουν ήδη βγάλει την εντολή πληρωμής. 4. Θα πας στο www.gsis.gr -> o λογαριασμός μου -> εφαρμογές taxisnet -> εφαρμογή παραρατούμενου φόρου -> δήλωση απόδοσης παρακρατούμενου φόρου στις αμοιβές μηχ/κών & αρχιτεκτόνων. Εκεί θα συμπληρώσεις τα στοιχεία σου, του ιδιοκτήτη, της αμοιβής και θα σου βγάλει ταυτότητα πληρωμής την οποία πληρώνεις στην τράπεζα, με e-banking κοκ...
  13. akis73
    Συννενοήσου με τον μηχανικό σου μήπως μπορείς να βγάλεις 48ωρη έγγραφη ενημέρωση για επισκευή επιχρισμάτων.
  14. akis73
    Αφού όπως λες είναι ανοιχτός η.χ. με αναλυτικό όπου ΔΕΝ μπαίνει παράβαση Δ. Εφόσον είσαι σε οικόπεδο με οικ. άδεια και είσαι < 40 40 20 τότε θα το έβαζα κατηγορία 4. Οι παραβάσεις με αναλυτικό μπορεί να είναι διαφόρων κατηγοριών πλην της 3. Πχ κατ. 1 αν <1975, κατ. 2 αν <1983, και κατ.5 αν δεν υπάρχει οικ. άδεια, υπάρχει παραβίαση προκηπίου. Δεν διευκρινίζεις όμως πλην της χρονολογίας αν έχεις και άλλες παραβάσεις, αν πρόκειται για διαμέρισμα ή μεμονωμένο κτίσμα, αν υπάρχει σύσταση με χιλιοστά κοκ.
  15. akis73
    Δεν διευκρινίζεις αν πρόκειται για ανοικτό ή η.χ. που έκλεισε.... Στην 1η περίπτωση θα το βάλεις με αναλυτικό και τότε δεν υπεισέρχεται παραβίαση Δ. Στην 2η περίπτωση θα πάει ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, το κομμάτι εντός Δ θα πάει και με αντίστοιχη παραβίαση Δ... Κατηγορία 4 ή 5 λογικά θα εξαρτηθεί και πάλι από το πως θα δηλωθεί...
  16. akis73
    ...σε περίπτωση που προκύψουν α/φ καλύτερης κλίμακας αυτό ενοούσα.
  17. akis73
    Αν υπάρχει έστω και υποψία ίχνους της αυθαιρεσίας στη φωτογραφία τότε την χρησιμοποείς μέχρι νεοτέρας... Δεν καλούμαστε να κάνουμε φωτοερμηνεία άλλωστε έχει συζητηθεί εκτενώς και παλιότερα ότι οι α/φ στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν είναι σε κλίμακα που να απεικονίζει καθαρά τις αυθαιρεσίες. Προφανώς και από το ΥΠΕΚΑ/ΤΕΕ κάνουν τους κινέζους πάνω στο θέμα καθότι γνωρίζουν ότι η πλειοψηφία των α/φ δεν εξυπηρετούν. Προσωπικά έτσι κινούμαι εγώ, αν εξακολουθείς να έχεις αμφιβολίες υπάρχει και η εναλλακτική απόδειξη παλαιότητας μέσω του (αλλαγμένου) Ε9 ή άλλου δημόσιου εγγράφου.
  18. akis73
    Το σύστημα του ΤΕΕ όταν σε κάποιο φύλλο καταγραφής ανιχνεύσει υπέρβαση δόμησης >40% δεν σε αφήνει να βάλεις τίποτα άλλο εκτός απο κατ.5. Στην περίπτωσή σου έχεις δίκιο, το πρόβλημα αυτό υπάρχει από την αρχή αλλά δεν το έχουν διορθώσει ακόμα... Μέχρι να υπάρξει κάποια αναβάθμιση του συστήματος το αφήνεις κατηγορία 5 αναγκαστικά.
  19. akis73
    Θα συμφωνήσω με τον goerge michael, προσωπικά και εγώ στο δικό μου πλότερ δεν έχω βάλει πότε μαιμού μελάνια γιατί φοβάμαι μήπως κάτι στραβά, και ειδικά αυτό τον καιρό δεν είμαι για να δίνω έξτρα χρήματα μετά για το σέρβις....
  20. akis73
    Καλησπέρα, μεταφέρω μια δήλωση του Ν.3843 στον Ν.4178. Στην δήλωση του 3843 όσον αφορά την αλλαγή χρήσης υπόγειο χώρου σε κατοικία δεν είχε ληφθεί υπόψη το πάχως των εξωτερικών τοίχων. Τώρα κατά την μεταφορά στον 4178 να αφήσω το εμβαδό του υπογείου ως έχει ή να το αυξήσω λαμβάνοντας υπόψη το πάχος των εξωτερικών τοίχων; Ευχαριστώ.
  21. akis73
    Στις α/φ του κτηματολογίου κοίταξες; υπάρχει πιθανότητα να μετονομαστούν αυτές σε α/φ της 28.7.2011. Η αυθαίρετη επέκταση του parking δεν είναι από την φύση της λίγο δύσκολο να αποδειχτεί με την α/φ μόνο; Δες αν μπορείς να ισχυρισθείς στην τεχν. έκθεση ότι είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τον φ/ο του κτιρίου και άρα να πάρεις την αρχική παλαιότητα... Σχετικά με το Ε9 επειδή αργά (ή γρήγορα) θα πρέπει να διορθωθεί μην το αποκλείες από τώρα...
  22. akis73
    Ναι λογικά δεν ισχύει το 28/8 έχει πάρει παράταση, απλά δεν έχει διορθωθεί στο σύστημα..
  23. akis73
    Δημήτρη εκείνη την ΠΟΛ για τον 3843 την ψιλοθυμάμαι, προφανώς είναι αυτή που παραθέτεις... Λέει ότι τα αυθαίρετα του 3843 δηλώνονται μόνο όταν γίνει μεταβίβαση, μέχρι τότε δεν χρειάζεται... Προσφάτως όμως κόντεψα να μαλώσω με πελάτη γιατί μεταφέραμε δήλωση του Ν.3843 κάνοντας και διάφορους συμψηφισμούς και του λέω να κάνει αλλαγή το Ε9 ΤΩΡΑ για να πάρουμε και την παλαιότητα και τυπικά για το Ν.4178 Και με αρχίζει "αυτά δεν μου τα είπες, γιατί να τα δηλώνω τώρα αφου δεν μεταβιβάσω, άστα για πιο μετά κτλπ). Και ερωτώ: εγώ τι φταίω τώρα επειδή όπως σωστά λέει και ο Σωτήρης έχουνε περάσει 4-5 νόμοι μέσα σε λίγα χρόνια και ο καθένας έχει δικές του προδιαγραφές;
  24. akis73
    Σωτήρη ΟΚ, απλά τώρα θέλουνε να κάνουνε σύσταση οριζοντίων σε (ήταν μονοκατοικία σε 3 επίπεδα και με τα αυθαίρετα βγαίνει ψηλός ο ΕΝΦΙΑ πλέον) και επειδή είναι "σούμα" όλα τα τετραγωνικά δεν θυμούνται τώρα πως πρέπει να χωρίσουν... Και πρέπει να ξανανοίγω τα σχέδια τώρα να τους λέω νόμιμα + αυθαίρετα ανά επίπεδο... Τέλος πάντων θα βρεθεί η άκρη απλά προβλέπω να έχουμε πολλά τέτοια από εδώ και πέρα.
  25. akis73
    Δες αν σε καλύπτει αεροφωτογραφία από google earth ή street view, επίσης δες και αυτές του κτηματολογίου αν και δεν έχει ακόμα ξεκαθαρίσει ποιές φωτογραφίες θα είναι πριν από 28.7.2011.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.