akis73

1000

Καλημέρα, τις πράξεις του 4178 τα έχει περάσεις στα σχετικά πεδία στην εφαρμογή; Μήπως εννοεί αυτό δηλαδή;

Συνάδελφοι, αν και η ΕΕΔΜΚ εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού, κακώς για μένα που δεν περιλήφθηκε ΣΑΥ και ΦΑΥ για εργασίες ανακαίνισης. Το ότι δεν θα γίνει καθαίρεση τοίχου δεν απαλλάσσει από την υποχρέωση εκπόνησης ΣΑΥ κ' ΦΑΥ καθώς υπάρχουν ένα σωρό λόγοι ακόμα που απαιτούν την σύνταξή τους. Γνώμη μου είναι ότι καλύτερα να κάνετε αναθεώρηση και να τα συμπεριλάβετε εκ των υστέρων, για να είστε καλυμμένοι.

900

1550

950

Η εργασία που περιγράφεις αποτελεί επέμβαση στην όψη και γίνεται με την έκδοση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Δες το Ν.4495.17, άρθρο 29, παρ.2, εδάφιο λβ. Το ότι έχεις εξαφσαλίσει την συναίνεση διευκολύνει αρκετά την κατάσταση, όμως υπάρχουν και κάποια αλλά προαπαιτούμενα. Όσο πιο γρήγορα ανεβάσεις τα δικαιολογητικά τόσο πιο γρήγορα θα βγει η πράξη, αφου εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

Καλημέρα, δες τον τρόπο χειρισμού, από παλαιότερη ανάρτηση, μάλλον δεν έκανες αναζήτηση: https://www.michanikos.gr/forums/topic/22398-πρόβλημα-με-το-software-τεε-κενακ/?do=findComment&comment=985131

Αν ο τίτλος αναγράφει ο ιδιοκτήτη τον υιό αλλα το Ε9 γράφει τον πατέρα, προφανώς κάτι είναι λάθος. Εγώ θα το πήγαινα βάσει του τίτλου κτήσης, ας μην ξεχνάμε βέβαια ότι το ΠΕΑ αφορά το ακίνητο και όχι τον ιδιοκτήτη. Βασικά μίλα και με πατέρα + γιο να σου ξεκαθαρίσουν προς τι η διαφορά μεταξύ τίτλου και Ε9, λογικά θα λύσεις το θέμα.

Καλημέρα, για ΥΔΟΜ Θεσ/νίκης πηγαίνεις και αυθημερόν και τα παίρνεις με αίτηση επί τόπου...

Πριν λίγο που δοκίμασα, μπήκε κανονικά πάντως...

Καλησπέρα, το συγκεκριμένο εννοεί για τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης ελέγχεις με τους ισχύοντες όρους δόμησης είτε αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας...ότι συμφέρει. Από όσο θυμάμαι ο έλεγχος με τα υλοποιημένα της άδειας γινόταν επί εποχής Ν.4178/13 για τον προσδιορισμό της κατηγορίας.

Για εντός 850, για εκτός 500.

Γειά και πάλι, αν το λογισμικό έχει θέμα με τα σχέδια, τότε μου φαίνεται τουλάχιστον περίεργο που σου είπαν ότι δεν γνωρίζουν. Δυστυχώς έχω να αναβαθμίσω το δικό μου εδώ και σχεδόν 10 χρόνια περίπου, οπότε δεν γνωρίζω σε τι φάση βρίσκεται πλέον από ποιότητα παραγωγής σχεδίων.

Καλησπέρα, προσωπικά έχω το αντίστοιχο της 3dr για μπετόν, όμως το συγκεκριμένο δε το γνωρίζω. Δοκίμασες να επικοινωνήσεις με την εταιρία θέτοντάς τους το ίδιο ερώτημα;

Ευχαριστώ και πάλι Ηλία, έτσι θα προχωρήσω.

Ηλία σε ευχαριστώ για την παρέμβαση σου, πχ. για το ένα ακίνητο κάνανε μισθωτήριο ως επαγγελματικό. Στην πράξη είναι αποθήκη πρώτων υλών και μηχανημάτων ζαχαρoπλαστικής και έχει μέσα ένα χώρο μη ανεξάρτητο και μικρότερο των 50τμ που λειτουργεί ως γραφείο/λογιστήριο. Εγώ με αυτό το σκεπτικό τους είπα να μη βγει καθόλου ΠΕΑ, αλλά αυτοί επανήρθαν και ζητάνε για όλο όπως προείπα. Η οικοδομική άδεια από την άλλη είναι του 1980 και αναγράφει "κατάστημα" στα εγκεκριμένα σχέδια. Με βάση τα γραφόμενα σου, καταλαβαίνω ότι καλύτερα να βγει ένα ΠΕΑ με χρήση "κάταστημα" ασχέτως της υφιστάμενης κατάστασης;

Καλημέρα, θέλω να επανέρθω σε ένα θέμα που με έχει ταλαιπωρήσει πολύ στο παρελθόν και προέκυψε εκ νέου θέμα με το συγκεκριμένο. Μου φέρανε 3 ακίνητα για έκδοση ΠΕΑ για μίσθωση, για τα τα οποία και κατόπιν αυτοψίας, διαπιστώθηκε ότι χρησιμοποιούνται ως αποθήκες. Και στα 3 υπάρχουν χώροι γραφείων <50τμ χωρίς ανεξάρτητη είσοδο. Ενώ τους ενημέρωσα γραπτώς ότι τα ως άνω ακίνητα εξαιρούνται της έκδοσης ΠΕΑ, η δικηγόρος της εταιρίας επανήρθε λέγοντας ότι κάνω λάθος και επειδή στο μισθωτήριο και στο Ε9 της εταιρίας αναγράφεται επαγγελματική χρήση, υπάρχει υποχρέωση για έκδοση ΠΕΑ. Οπότε ξαναρωτάω, τελικά η χρήση με την οποία γίνεται ο έλεγχος, αφορά την ήδη εγκαταστημένη ή την αναγραφόμενη σε Ε9 και συμφωνητικά μίσθωσης;

1650. Για τρόπο εύρεσης από τους πίνακες του Υπουργείου ή με εμπορικό λογ/κό (googlare το).

650

Τελικά όπως το ξαναβλέπω τώρα, δεν είναι διαμερισμάτωση...το δηλώνεις ως ΥΔ+ΥΚ και έλεγχο για παραβίαση Δ. Εξακολουθεί να ισχύει όμως το θέμα με το εκτός όγκου.

Καλησπέρα, η σύγκριση γίνεται με την άδεια, οπότε ναι, έχεις διαμερισμάτωση στο υπόγειο. Το ότι συμπίπτει η σύσταση με την σημερινή κατάσταση απαλλάσει λογικά από την τροπ/ση της σύστασης. Όμως όλο το μπλοκ των αποθηκών αν είναι εκτός του νόμιμου όγκου, μπλέκει την κατάσταση...συνεννοήσου με την/τον συμβ/φο.

Καλησπέρα, απαιτείται κανονικά ΣΑΥ-ΦΑΥ για τις εργασίες που περιγράφεις όπως και σύμβαση για διαχείρηση των αποβλήτων. Δυστυχώς έχεις μπάζα λόγω της καθαίρεσης και δεν υπάρχει κάποια ελάχιστη ποσότητα που να σε απαλάσσει.

Καλησπέρα, το ανοιχτό στέγαστρο δεν υπολογίζεται ως υπ. δόμησης και κάλυψης. Θα πάει με αναλυτικό προϋπ/σμό σύμφωνα με το άρθρο 100, παρ.5. Αν δεν βρίσκεται μέσα σε προκήπιο τότε θα μπορούσες να το δήλωσεις ως 1 λοιπή παράβαση και κατ.4.

Καλησπέρα, στη θέση σου θα άνοιγα την δήλωση και θα διόρθωνα όπως περιγράφεις.